Dimitrios1991

Υπάρχουν κάπου οι προ του 1998 ισχύουσες αποστάσεις;

Για τακτοποίηση αυθαιρέτου, στις διατάξεις του Άρθρου 89 παρ.2β περί ασφάλειας περιλαμβάνονται και διάστρωση ακαλύπτου χώρου; Επίσης, καγκελοπεριφράξεις ή συρματοπεριφράξεις με τα γειτονικά εμπίπτουν στις διατάξεις αυτές; Επίσης, όταν λέει "εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη από τα οριζόμενα απόσταση στην παρούσα περίπτωση", τι εννοούμε "χορηγηθεί νομίμως", όλες οι άδειες νομίμως δεν εκδίδονται; Από ό,τι κατάλαβα, όσες άδειες έχουν εκδοθεί, ή όσες αυθαίρετες καρασκευές έχουν εγκατασταθεί αποδεδειγμένα μέχρι την έναρξη ισχύος του Π.Δ 209/98 δεν εξετάζουμε τις αποστάσεις από τον άξονα ή το όριο της οδού, σωστά; Το Π.Δ. 209/98 αναφέρεται αποκλειστικά σε ΚΤΙΡΙΑ, και δεν κάνει αναφορά σε περιφράξεις, πεζούλια, ζαρτινιέρες ή οτιδήποτε άλλο. Επομένως, εμείς εξετάζουμε αποκλειστικά τα κτίρια και όσα αναφέρονται στο άρθρο 17 παρ.7 του ΝΟΚ; Σωστά; Τέλος, στο άρθρο 2 παρ.4 του Π.Δ.209/98 αναφέρεται πως οι διατάξεις τις παρ.2 δεν ισχύουν για οικισμούς παραδοσιακούς, για τμήματα οικισμών που είναι παραδοσιακά και για ιστορικά κέντρα πόλεων; Συνεπώς, σε παραδοσιακό οικισμό με πρόσωπο σε εθνική οδό όταν έχουμε τακτοποίηση δεν εξετάζουμε τις αποστάσεις;

Έχω χαρακτηρισμένη εθνική οδό σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση ΔΜΕΟ/ε/ο/779/1995 - ΦΕΚ-800/Β/14-9-1995 ως δευτερεύουσα, η οποία καταλήγει στον οικισμό που τακτοποιώ. Πρόκειται για οικισμό κάτω των 5000 που έχει σε ένα τμήμα του σχέδιο πόλης από το 1927. Στο υπόλοιπο τμήμα στο οποίο ανήκει το οικόπεδο οι όροι δόμησης που αναφέρονται είναι με βάση το Π.Δ. 2/13.3.1981(ΦΕΚ138Δ'). Να σημειώσω πως ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός με Υπουργική απόφαση το 1976. Σε όλες τις άδειες ο δρόμος αναφέρεται ως κοινοτικός, αλλά στην ουσία μέχρι ένα σημείο που τελειώνει είναι εθνική οδός. Συνεπώς, γιατί δεν εμπίπτω στις αποστάσεις ασφαλείας υπεραστικών συγκοινωνιών; Προεδρικό διάταγμα 209/98 - Άρθρο 2 4. Οι διατάξεις του άρθρου 2 του παρόντος διατάγματος δεν ισχύουν: α) για τους παραδοσιακούς οικισμούς, τα παραδοσιακά τμήματα οικισμών και τα ιστορικά κέντρα πόλεων, β) για τους αξιόλογους οικισμούς, όπως αυτοί κατηγοριοποιούνται και οριοθετούνται με απόφαση Νομάρχη, σύμφωνα με το προεδρικό διάταγμα της 24-04-1985 (ΦΕΚ 181/Δ/1985) όπως ισχύει. Το 4α. μήπως είναι η λύση για την υπόθεση; Αφού έχω χαρακτηρισμένο παραδοσιακό οικισμό που απαλλάσεται από τις διατάξεις του άρθρου 2, μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση; Εννοώ πως η σκάλα αποτελεί διαμόρφωση του εδάφους για να έχει πρόσβαση από το όριο του με τον δρόμο στην στάθμη που είναι χτισμένη η κατοικία

@Pavlos33 Ομολογώ οτι από αλλού το περίμενα και από αλλού μου ήρθε. Δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 3,00 μ. + 0,10 Η. δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 2,50 μ. + 0,05 Η. Αυτό ισχύει τόσο εντός σχεδίου όσο και εντός ορίων οικισμού ή εντός οικισμών προ 1923;; Δηλαδή εγώ αν έχω στην τομή του διαγράμματος κάλυψης Η=3.1μ. μπορώ να κάνω στέγαστρο ισόγειας βεράντας μέχρι 1/4*(3,00+0.1*3,1)= 0,83;;; Και αν είναι παραπάνω δεν τακτοποιείται; Στην δική μου περίπτωση έχω ένα στέγαστρο που είναι μεγαλύτερο του 1/4Δ ή δ και βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 7,5μ. από τον άξονα της εθνικής οδού. Επίσης, το οικόπεδο είναι σε ψηλότερη στάθμη από το δρόμο και η πρόσβαση γίνεται με πέτρινη σκάλα κλειστή. Το σπίτι είναι από το 1930 και η σκάλα σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη υπήρχε από πολύ παλιά. Εκεί τί γίνεται; Η σκάλα είναι οριστικά αυθαίρετη;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, τακτοποίηση αυθαιρέτου σε παραδοσιακό οικισμό, με τμήμα εθνικής δευτερευούσης οδού να περνά μέσα από τον οικισμό. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο στην εθνική οδό. Ισόγεια κατοικία με επέκταση, ύστερα από άδεια δόμησης, και πάνω στην επέκταση αυθαίρετη προσθήκη καθ'ύψος. Υποχρεωτική απόσταση από άξονα οδού 7,5μ. Όλα καλά και όλα με απόσταση >7,5μ. Εκτός από μια ξύλινη πέργκολα με κεραμοσκεπή που το 30% της επιφάνειας της βρίσκεται εντός υποχρεωτικής απόστασης 7,5μ. Μπορεί να τακτοποιηθεί ή πρέπει να την μικρύνει για να κάνει συμβόλαιο;

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου γήπεδο έχει κατασκευαστεί διώροφο κτίσμα το 1975 με οικοδομική άδεια. Το γήπεδο έχει χάσει την αρτιότητα του με την ένταξη της περιοχής στο δίκτυο NATURA2000. Οι ιδιοκτήτες του θέλουν να ενισχύσουν τον παλιό πέτρινο φέροντα οργανισμό και να συνεχίσουν με εσωτερική ανακαίνιση. Πως θα γίνει αυτό διαδικαστικά με νόμιμο τρόπο αφού δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια; Πάω με αναθεώρηση αδείας;

Δηλαδή όταν έχω μια αλλαγή θέσης που με βάζει εντός Δ με παλαιότητα 1983-1993 βάζω ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4 με υπέρβαση δόμησης και εντός Δ υποχρεωτικής ζώνης, ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 αλλαγή θέση κτιρίου και μια λοιπή παράβαση για τα στέγαστρα και έχω παράβολο 250(κατηγορία 3) + 250(για το στέγαστρο). Σωστά;

Καλησπέρα, εντός οριοθετημένου οικισμού έχω Ο.Α. του 1985(ως στάσιμος οικισμός) ισόγειου κτίσματος 90τ.μ. με υπόγειο(45τ.μ.) που προεξέχει 1,5μ. πάνω από το έδαφος και το υπόλοιπο μπαζωμένο. Στην πραγματικότητα το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και βρίσκεται 2,3μ. πάνω απο το έδαφος και έγινε 50,8τ.μ. Το υπόγειο στην άδεια έχει χρήση πάρκινγ και χρησιμοποιείται ως βοηθητική αποθήκη τώρα. Την υπέρβαση των 5,8τ.μ. την βάζω ως ΥΔΚΧ επειδή είναι >50τ.μ. ή ως ΥΔΒΧ0,5;

Καλησπέρα σε όλους, για δηλώσεις αυθαιρέτων άλλων κατηγοριών πριν την αύξηση των προστίμων αρκεί να βρίσκονται σε υπαγωγή κατά την 30/9 ή να έχουν περαιωθεί για να μην πάρουν προσαύξηση;

Καλησπέρα, για εργασίες μικρών επισκευών έκανα αίτηση με Πίνακα 3 στον ΕΦΚΑ Καλαμάτας στις 17/6. Μου είπαν την ημέρα εκείνη πως έχει πέσει το σύστημα απογραφών και δεν θα μπορέσω να πάρω κωδικούς εκείνη την μέρα. Έχει περάσει κοντά ένας μήνας και δεν έχουν ενημερώσει ούτε εμένα, ούτε τον ιδιοκτήτη για τους κωδικούς ώστε να αρχίσουμε εργασίες. Έχω πάρει 4 φορές τηλέφωνο και μου λένε πως το πρόβλημα συνεχίζει. Μου φαίνεται λίγο περίεργο, αλλά δεν ξέρω πως να το κυνηγήσω γιατί τώρα εξοικειώνομαι με τα πράγματα. Είναι κανένας από Ν.Μεσσηνίας που να ασχολείται και να κάνει εργασίες; Μου φαίνεται περίεργο που ένα μήνα τώρα δεν μπορούν να κάνουν καμία απολύτως απογραφή. Εν τω μεταξύ, δεν μου απαντάνε υπευθύνως αν μπορώ να ξεκινήσω εργασίες. Τι τους νοιάζει θα μου πείτε....΄Oποιος έχει κάποια άποψη από ΕΦΚΑ καλαμάτας παρακαλώ να επικοινωνήσει

Στο ΦΕΚ 421/ΑΑΠ/28-11-2013 αναφέρει μέσο προτεινόμενο σ.δ. = 0.8 για τον οικισμό που ανήκει το οικόπεδο χωρίς να αναφέρει κάτι για την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση όπως ορίζεται στο ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 για οικόπεδα άνω και κάτω των 700τ.μ. Συνεπώς αν κατάλαβα καλά. Έχω συντελεστή δόμησης 0.8 ανεξαρτήτου εμβαδό οικοπέδου και: -για γήπεδα μικρότερα των 700 m2 επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 m2 -για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 m2 επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 m2

Συνεπώς ως συντελεστής δόμησης καθολικά και ανεξαρτήτου εμβαδού οικοπέδου ορίζεται ο μέσος σ.δ. όπως αναφέρεται στα ΣΧΟΟΑΠ

Καλησπέρα, έχω τοπογραφικό σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένο με το ΦΕΚ181Δ/1985. Στην Δ.Ε. που διοικητικά ανήκει ο οικισμός έχουν επικυρωθεί ΣΧΟΟΑΠ τα οποία στον χάρτη του οικισμού αναφέρουν μέσο συντελεστή 0.8. Στους όρους δόμησης που θα παρουσιάσω στο τοπογραφικό ποιον συντελεστή δόμησης θα αναφέρω. Το μέσο σ.δ = 0.8 που αναφέρει το ΣΧΟΟΑΠ ή τον συντελεστή δόμησης που αναφέρει η απόφαση οριοθέτησης του Νομάρχη;

Καλησπέρα, δεν το τεκμηριώσαμε στην συζήτηση και δεν βρίσκω κάτι ανάλογο στην νομοθεσία.

Καλησπέρα, σε συζήτηση με συνάδελφο άκουσα την άποψη πως η έννοια του προσώπου εκτός σχεδίου δεν συμπεριλαμβάνει τα όρια του γηπέδου προς τον δρόμο όταν είναι πάνω σε στροφή. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Επίσης δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες

Καλησπέρα, έχω αυθαίρετη αποθήκη σε οικόπεδο εντός οικισμού. Η αποθήκη κατασκευάστηκε το 2009. Το ΓΥΣ δεν έχει αεροφωτογραφίες μετά το 2003 για την περιοχή. Έχω όμως φωτογραφίες Google Earth μετά το 2006. Μπορώ να τις χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό;

Συνεπώς, η 1η θεώρηση θεωρείτε πως έχει λογική; Και πως το να ελέγχω κατά πόσο παραβιάζονται τα πολεοδομικά μεγέθη και όχι κατά πόσο υπερβαίνονται τα μεγέθη της αδείας είναι η σωστή μέθοδος κατηγοριοποίησης αυθαιρεσιών; Εννοείται πως το ειδικό ενιαίο πρόστιμο υπολογίζεται βάση της υπέρβασης των αδειοδοτημένων μεγεθών.

Μιλάμε για προσθήκη ορόφου. Τα 6.00μ είναι το τελικό ύψος. 3.00μ.(αυθαίρετο ισόγειο) + 3.00μ. όροφος αδείας. Η υπέρβαση κάλυψης της άδειας είναι 10 τ.μ. Η υπέρβαση ύψους είναι 3.00μ. αλλά και πάλι είμαστε κάτω από το επιτρεπόμενο. Η κάλυψη είναι αντί για 50τ.μ. (Αδείας) 60τ.μ. υπέρβαση 10τ.μ. < 20%*60τ.μ.(επιτρεπόμενη) και η δόμηση είναι 60+50= 110 τ.μ. = 110 τ.μ. ( Επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου). Σωστά;

Kαλησπέρα, είχα μια απορία που μου δημιουργήθηκε από την προσπάθεια να ερμηνεύσω και κρίνοντας πως μια λάθος απόφαση μπορεί να μην εξαιρέσει οριστικά από την κατεδάφιση μια κατασκευή ήθελα να υποβάλω τον εξής προβληματισμό. Ο προβληματισμός μου βρίσκεται καθαρά στην κατηγοριοποίηση και όχι στον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου Όταν λέμε "δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας" τι ακριβώς εννοούμε; Έχω ένα οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 110τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 60 τ.μ. και μέγιστο ύψος 7,5μ. Έχω άδεια του 1992 στην οποία προβλεπόταν ισόγεια κατοικία 50τ.μ. ύψους 3.00μ.+1.5μ. στέγη. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν επιπλέον 60 τ.μ. ως ισόγειο και το συνολικό ύψος της κατασκευής έγινε 6.00μ.+1.5μ. στέγη. Αφού η άδεια είναι του 1992 συνεπώς πάω κατηγορία 4 ή 5. Πραγματοποιούμενη δόμηση Ε= 50+60=110τ.μ, 20%*(επιτρεπόμενης δόμησης)=20%*110 = 22 τ.μ. 20%*(επιτρεπόμενου ύψους) = 20%*7,5 = 1,5μ. 20% *(επιτρεπόμενη κάλυψη) = 20% 60 = 12 τ.μ. 1η θεώρηση Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους δόμησης = Πραγματοποιούμενη δόμηση - Επιτρεπόμενη δόμηση = 110 -110 = 0 τ.μ. < 22 τ.μ. (20% επιτρεπόμενου πολεοδομικού μεγέθους δόμησης) Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους ύψους = Πραγματοποιούμενο ύψος - Επιτρεπόμενο ύψος = 6.00μ. (+1.5μ. στέγη) - 7.5μ. (2μ. στέγης) < 0 Συνεπώς, Πραγματοποιούμενο ύψος < Επιτρεπόμενου ύψους επομένως δεν έχουμε παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους ύψους. Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης = Πραγματοποιούμενη κάλυψη - Επιτρεπόμενη κάλυψη = 60 - 60 = 0 τ.μ. < 12 τ.μ. (20% επιτρεπόμενου πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης) Κατηγορία 4 2η θεώρηση Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους δόμησης = Πραγματοποιούμενη δόμηση - Προβλεπόμενη δόμηση αδείας = 110 - 50 = 60 τ.μ. > 22 τ.μ. ( 20% επιτρεπόμενης δόμησης) Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους ύψους = Πραγματοποιούμενο ύψος - Προβλεπόμενο ύψος αδείας = 6.00μ (+1.5μ. στέγη) - 3.00μ. (+1.5μ. στέγη) = 3.00μ. > 1.5μ. (20% επιτρεπόμενου ύψους αδείας) Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης = Πραγματοποιούμενη κάλυψη - Προβλεπόμενη κάλυψη αδείας = 60 - 50 = 10 τ.μ. < 12 τ.μ. ( 20% επιτρεπόμενης κάλυψη) Κατηγορία 5 Θεωρώ πως η 1η θεώρηση ερμηνεύσει σωστά την περίπτωση αα) της Κατηγορίας 4 που αναφέρεται σε παραβίαση των πολεοδομικών μεγεθών. Είμαι σωστός ή τρικυμία εν κρανίο και η 2η θεώρηση είναι η αληθινή;

Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο, με δυώροφη κατοικία, εντός οριοθετημένου οικισμού. Η οικοδομική άδεια ήταν του 1992. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4μ., ο οποίος τελειώνει στο οικόπεδο που τακτοποιώ και δίνει πρόσβαση από επαρχειακή οδό που διαπερνά τον οικισμό. Ο δρόμος σε αεροφωτογραφίες μέχρι το 1985 δεν συνέχιζε μέχρι το οικόπεδο που τακτοποιώ, κατά δήλωση του ιδιοκτήτη ήταν ένα μικρό μονοπάτι(που δεν φαίνεται) ανάμεσα από βράχους. Τώρα εισέρχομαι στο κυρίως θέμα. Η πρόσβαση από το ισόγειο στον πρώτο όροφο γίνεται αποκλειστικά με εξωτερική σκάλα, κάτω από την οποία ο ιδιοκτήτης έχει χτίσει μια αποθηκούλα με πρόσβαση αποκλειστικά από τον ακάλυπτο(η κάτω παρειά της σκάλας είναι οροφή της αποθηκούλας). Το θέμα είναι πως κατά την αποτύπωση μου παρατήρησα πως η εξωτερική σκάλα έχει αλλάξει σχήμα και τμήμα της βρίσκεται εντός του δρόμου των 4.00μ. όπως ορίζεται από την Ο.Α. καθώς ο ιδιοκτήτης έκανε αλλαγή θέσης του κτιρίου και η σκάλα που προς την πλευρά του δρόμου βγήκε η μισή εκτός οικοπέδου. Το περίγραμμα της διώροφης κατοικίας βρίσκεται όλο εντός οικοπέδου. Μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει συμβόλαιο. Εγώ κάνοντας την τακτοποίηση κρίνω το τμήμα της αποθήκης που βρίσκεται εκτός του οικοπέδου ως "οριστικά αυθαίρετη κατασκευή". Τακτοποιώ ο,τι αυθαιρεσίες έχει το οικόπεδο και η δυώροφη κατοικία(υπέρβαση δόμησης, αλλαγή θέσης, ανακατασκευή σκάλας με αναλυτικό). Τι κάνω με την βεβαίωση μηχανικού; Στο οικόπεδο δεν έχω πλέον αυθαίρετες κατασκευές, τι κάνω όμως με την σκάλα που τμήμα της βρίσκεται εκτός οικοπέδου; Η σκάλα είναι ο μόνος τρόπος πρόσβασης στον όροφο. Του λέω να την γκρεμίσει και να την φτιάξει σε σύννομη θέση; Ή αν απλά γκρεμίσει τις τοιχοποιίες από κάτω που δημιουργούν την αποθηκούλα βγαίνει κανονικά βεβαίωση και ας είναι τμήμα της εξωτερικής σκάλας εντός του "δρόμου"; Αναμένω τις απαντήσεις σας και ευχαριστώ!

Kαλησπέρα, το έχω ήδη έτοιμο το ΣΔΑ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, είμαι έτοιμος να καταθέσω μια άδεια για επισκευή και αποκατάσταση παλιάς ισόγειας κατοικία με επισκευές σε τοίχους και στέγη. Για το ΣΔΑ χρειάζεται από την αρχή πλέον να καταθέσω την σύμβαση στο σύστημα και μάλλον εκτυπωμένη εγγυητική επιστολή. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω πρώτον, είναι αν μπορώ να ανεβάσω ΣΔΑ+Υπ.Δηλ. και μετά να συμπληρώσω στο σύστημα την εγγυητική επιστολή με την σύμβαση ή μόλις πάρω την έγκριση από το σύστημα κλειδώνει και τέλος; Επίσης, η εταιρία για τα ΑΕΚΚ μου ζήτησε προϋπολογισμό τον οποίο δεν τον έχω ακόμα(πρώτη δουλειά τέτοιου τύπου και πάω ψάχνοντας). Πρέπει να είμαι πολύ στρικτ με τον προϋπολογισμό ή μπορώ να είμαι κάπως πιο "στο περίπου". Επίσης, επειδή δεν έχω ξανακάνει προϋπολογισμό αν κάποιος θα μπορούσε να μου στείλει ένα πρότυπο για ΣΔΑ θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω παρόμοια περίπτωση σε τακτοποιημένο με περαιωμένη διαδικασία. Πως καταχωρίσατε την άδεια σας τελικά; Από την δική μου την πολεοδομία μου είπαν πως για μικρές εργασίες μπορείς να πας απλά με "Τεχνική Έκθεση" και "δήλωση-ανάληψης ανάθεσης", δηλαδή με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών.

Ας τους κρατήσει να τους τρώει με γάλα το πρωί αντί για δημητριακά. Ευχαριστώ