Dimitrios1991

Καλησπέρα, σε σύνταξη ΣΔΑ για επισκευή τοίχων σε εκτός σχεδίου περιοχή ο ιδιοκτήτης ζητάει να κρατήσουμε τους σοβάδες που θα καθαιρεθούν και να μην τους συμπεριλάβουμε στις ανακτώμενες ποσότητες που θα πάνε προς ΣΣΕΔ. Γίνεται αυτό;

Καλησπέρα, έχω εργασίες επισκευής εξωτερικών τοίχων και μου ζητάει στο e-adeies "Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων (ΣΔΑ) & σύμβαση διαχειριστή ΑΕΚΚ με ΣΕΔ/έγκριση ΑΣΕΔ/ΥΔ διαχειριστή ΑΕΚΚ". Πρέπει εκτός από την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για διαχείριση των ΑΕΚΚ, να καταθέσω εξ αρχής και την σύμβαση με την εταιρία διαχείρισης;

Οριοθετημένος είναι με το ΦΕΚ 24-4-1985. Δεν ισχύει η ακτίνα των 800μ. Αναφέρομαι για την περιοχή ΝΑΤURA2000 στην Ν.Μεσσηνία που πιάνει ολόκληρη την Κορώνη μέχρι την Μεθώνη και όλους τους οικισμούς που βρίσκονται νότια τους μέχρι το ακρωτήρι

Με οικοδομική άδεια είναι, ευχαριστώ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση αυθαιρέτου σε οικόπεδο εντός ορίων οικισμού, ο οποίος ανήκει σε ευρύτερη περιοχή του Δικτύου NATURA2000. Όπως φαίνεται στην εικόνα στα φύλλα Καταγραφής κλικάρω την ένδειξη "προστατευόμενη περιοχή" ;

Τώρα που δεν απαιτείται η βεβαίωση αρτιότητας, αλλά δεν ισχύει η μη να παραβιάση των πολεοδομικών διατάξεων μπορούν να πραγματοποιηθούν εργασίες σε μη άρτια με τακτοποιημένα κτίσματα; Ας πούμε, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, ανακατασκευή στέγης, επισκευές όψεων με χρήση ικριωμάτων πλέον επιτρέπονται; Επίσης, η περίφραξη μέχρι 1.00 μ. θα επιτρέπεται ακόμα και σε μη άρτια γήπεδα; Όσων αφορά τον ακάλυπτο χώρο, αυτός ορίζεται από το αν έχουμε δικαίωμα δόμησης; Δηλαδή σε ένα μη άρτιο με τακτοποιημένο κτίσμα εντός του, από την στιγμή που δεν έχω αρτιότητα παρόλο που έχω κτίσμα ο αδόμητος χώρος του γηπέδου δεν λέγεται ακάλυπτος, σωστά;

Καλησπέρα, στην τελευταία Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 από την Τεχνική έκθεση-Βεβαίωση αφαιρείται η φραση "το οικόπεδο ή γήπεδο στο οποίο εκτελούνται οι εργασίες είναι άρτιο και οικοδομήσιμο". Αυτό σημαίνει πως ξεμπλοκάρουν εργασίες σε κτίσματα, που έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης με οποιονδήποτε νόμο, και βρίσκονται σε μη άρτια γήπεδα/οικόπεδα; Π.χ. εργασίες που δεν προσθέτουν δόμηση, όπως τοποθέτηση ικριωμάτων, επισκευές σε στέγες με χρήση ικριωμάτων, τοποθέτηση θερμομόνωσης εξωτερικά, απλή περιτοίχιση ύψους 1.00μ. από λιθοδομή ή ανακατασκευή στέγης πλέον επιτρέπονται; Προσωπικά, ενδιαφέρομαι για την εργασία κστ) ανακατασκευή στέγης

Eπομένως ό,τι μετράει πάνω από το 1,40 είναι υπέρβαση δόμησης. Ευχαριστώ πολύ!! Καλή κυριακή να έχετε!!!

Καλησπέρα, έχω να τακτοποιήσω αυθαίρετες καταασκευές εντός οικοπέδου με δυόροφη εντός του οικοδομή με Ο.Α. του 1979 με το σύστημα πτερύγων. Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατοικων οριοθετημένο με το ΦΕΚ του 1985. Στο τοπογραφικό όμως και στο Στέλεχος αδείας δεν ελέγχεται η επιτρεπόμενη δόμηση παρά μόνο η κάλυψη. Το κτίριο επίσης, σύμφωνα με την Ο.Α. είναι κατασκευασμένο στο όριο του οικοπέδου σε επαφή με τον κοινόχρηστο δρόμο. Υπάρχουν επίσης, άλλες δυο παραβάσεις υπέρβασης δόμησης(εξωτερικές αποθήκες). Πως ελέγχω τις υπερβάσεις δόμησης μιας και δεν έχω συντελεστή δόμησης από την Ο.Α.; Αν ελέγξω την υπέρβαση δόμησης με βάση τους όρους δόμησης του Π.Δ. 24-4-1985 που ισχύουν σήμερα για την περιοχή τότε θα πρέπει να θεωρήσω αυθαίρετη την τοποθέτηση του κτιρίου επί του προσώπου του οικοπέδου και να πάρω περιοχή εντός Δ;;;

είχα ρωτήσει για αυτή την περίπτωση την αρμόδια υπηρεσία παλαιότερα. Η απάντηση που είχα πάρει είναι πως για μικρής κλίμακας εργασίες σε μικρά κτίσματα να χρησιμοποιώ την "Έγκριση εκτέλεσης εργασιών" από το σύστημα. Με απλή τεχνική έκθεση-ΣΔΑ-ΦΑΥ-ΣΑΥ-Φωτογραφίες κλπ. Είναι μια διέξοδος για τέτοιες περιπτώσεις μάλλον

Έχετε δίκιο, είναι λάθος χαρακτηρισμός το κατεστραμμένη. Η στέγη είναι ακόμα κλειστή, απλά κάποια δοκάρια της στέγης είχαν πέσει από την μία πλευρά και είχε φθορές στην λαμαρίνα. Επίσης, υπάρχουν γενικά πολλές φθορές στα ξύλα της που την χρήζουν ακατάλληλη. Δεν είναι με αναλυτικό προϋπολογισμό, έχει δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και έχει και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης. Συνεπώς, σε χώρους κύριας χρήσης απαγορεύεται κάθε είδους εργασίας πλην των εργασιών που επιτρέπονται στο άρθρο 107 παρ.5 β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. Και αν ισχύει αυτό, τότε πως επισκευάζεται μια φθαρμένη ξύλινη στέγη χωρίς να αντικατασταθεί η παλιά ξυλεία με νέα;;

Καλησπέρα, σε τακτοποιημένο ισόγειο κτίσμα με περαιωμένη διαδικασία υπαγωγής, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο έχω κατεστραμμένη στέγη, μπορώ να προχωρήσω με το άρθρο 30 παρ.κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, ή επειδή το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο δεν μπορώ να πραγματοποιήσω με μικρής κλίμακας εργασίες ούτε επισκευές στο νομίμως υφιστάμενο κτίσμα;

Kαλησπέρα ευχαριστώ!!

Καλησπέρα και από εμένα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω Ο.Α του 1979 για διώροφη κατοικία, με το ισόγειο να είναι στην άδεια αποθήκη και να μετρά όμως στην συνολική δόμηση. Χωρίς ΥΔ το ισόγειο από αποθήκη έγινε κατοικία. Το πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό επειδή μετρούσε τον ΣΔ το ισόγειο ή πάω με αλλαγή χρήσης;

Τι εννοείτε; ΜΣΕ υπάρχει. Εννοείτε πως πρέπει να συνταχθεί μελέτη επεμβάσεων πριν προχωρήσω στην έκδοση της άδειας;

Προφανώς, μια στατική αστοχία ευθύνεται στον επιβλέποντα και τον μελετητή μηχανικό. Εκεί είναι ξεκάθαρο. Πιο πολύ σε θέματα αυθαιρεσιών εννοώ που τα νερά είναι πιο θολά

Συνεπώς, από ό,τι κατάλαβα σε όλες τις άδειες είτε είναι Οικοδομικές, είτε εκτέλεσης εργασιών η ευθύνη μηχανικού κλείνει με την επίσκεψη του Ελεγκτή Δόμησης;

Άδειες--> Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών

Καλησπέρα, διαβάζοντας και συζητώντας καταλαβαίνω πως από την στιγμή που θα εκδώσουμε κάποια διοικητική πράξη για κάποιο υπάρχον κτίσμα ή για ανέγερση νέου έχουμε επαγγελματική ευθύνη για αυτό. Δεν έχω καταλάβει πως λειτουργούν οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι. Αν έχω καταλάβει καλά κάποιες εργασίες γίνονται αποκλειστικά με ευθύνη μηχανικού, καθώς επίσης και οι Οικοδομικές άδειες κατηγορίας 3 γίνονται υπ'ευθύνη μηχανικού. Τι σημαίνει αυτό; Για παράδειγμα αν εγώ σαν μηχανικός βγάλω μια άδεια αντικατάστασης στέγης και με το πέρας των εργασιών ο ιδιοκτήτης προσθέσει αυθαίρετα ένα στέγαστρο σε περίπτωση ελέγχου μετά από κάποια χρόνια εγώ πρέπει να αποδείξω πως δεν είμαι ελέφαντας ή η ευθύνη ανήκει στον ιδιοκτήτη;

Καλησπέρα, έχω να πραγματοποιήσω μικρές επισκευές σε αυθαίρετη αποθήκη κατηγορίας 5(στατικά ανεπαρκής σύμφωνα με την ΜΣΕ της τακτοποίησης χωρίς Μελέτη επισκευών) σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο-ελαιώνα, ώστε να μπορέσει να βάλει ρεύμα ο ιδιοκτήτης και να την χρησιμοποιήσει για την αποθήκευση του λαδιού. Έχω σχεδόν συμπληρώσει τον φάκελο. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι η "Έκδοση Πράξης" --> Με ευθύνη μηχανικού. Τι σημαίνει αυτο; Με το που θα πατήσω "Υποβολή προς έκδοση πράξης" θα εκδοθεί αυτόματα το έντυπο; Επίσης, όταν βγάλω το έντυπο πρέπει να πατήσω και "Υποβολή νέας αίτησης για ελεγκτή δόμησης"; Ή θα επιβλέψω ανενόχλητος τις εργασίες μου και θα αναμένω μήπως κάποια στιγμή πραγματοποιηθεί δειγματοληπτικός έλεγχος;

Δεν ξέρω αν βρήκες λύση, αλλά στην αρμόδια πολεοδομία της Δ.Ε. που δραστηριοποιούμαι μου είχαν πει πως επιλέγεις για μικρές επισκευές αποκατάστασης της κατασκευής να εκδόσεις "Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών". Τα δικαιολογητικά τα αναφέρει στο σύστημα

Kαλησπέρα, σε 3.00 μέτρα ύψος και στην περιοχή που βρίσκομαι δεν νομίζω τα ντόπια συνεργεία να στήσουν σκαλωσιά. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε αποθήκη 30 τ.μ. εκτός σχεδίου τι άδεια χρειάζεται για να αλλάξω την επικάλυψη απλής λαμαρίνας με επικάλυψη από κεραμιδοπάνελ ή βυζαντινό κεραμίδι;

Καλησπέρα, οι αποθήκες αυτές ανεξαρτήτου παλαιότητας υπάγονται στην Κατηγορία 3;

Εγώ παραδίδω τοπογραφικό αφού πραγματοποιηθεί ο συμβιβασμός ή ανεξάρτητα παίρνω τον δρόμο ως μέρος της ιδιοκτησίας και το προσμετρώ στο εμβαδό του οικοπέδου μου;