Dimitrios1991

Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο, με δυώροφη κατοικία, εντός οριοθετημένου οικισμού. Η οικοδομική άδεια ήταν του 1992. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4μ., ο οποίος τελειώνει στο οικόπεδο που τακτοποιώ και δίνει πρόσβαση από επαρχειακή οδό που διαπερνά τον οικισμό. Ο δρόμος σε αεροφωτογραφίες μέχρι το 1985 δεν συνέχιζε μέχρι το οικόπεδο που τακτοποιώ, κατά δήλωση του ιδιοκτήτη ήταν ένα μικρό μονοπάτι(που δεν φαίνεται) ανάμεσα από βράχους. Τώρα εισέρχομαι στο κυρίως θέμα. Η πρόσβαση από το ισόγειο στον πρώτο όροφο γίνεται αποκλειστικά με εξωτερική σκάλα, κάτω από την οποία ο ιδιοκτήτης έχει χτίσει μια αποθηκούλα με πρόσβαση αποκλειστικά από τον ακάλυπτο(η κάτω παρειά της σκάλας είναι οροφή της αποθηκούλας). Το θέμα είναι πως κατά την αποτύπωση μου παρατήρησα πως η εξωτερική σκάλα έχει αλλάξει σχήμα και τμήμα της βρίσκεται εντός του δρόμου των 4.00μ. όπως ορίζεται από την Ο.Α. καθώς ο ιδιοκτήτης έκανε αλλαγή θέσης του κτιρίου και η σκάλα που προς την πλευρά του δρόμου βγήκε η μισή εκτός οικοπέδου. Το περίγραμμα της διώροφης κατοικίας βρίσκεται όλο εντός οικοπέδου. Μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει συμβόλαιο. Εγώ κάνοντας την τακτοποίηση κρίνω το τμήμα της αποθήκης που βρίσκεται εκτός του οικοπέδου ως "οριστικά αυθαίρετη κατασκευή". Τακτοποιώ ο,τι αυθαιρεσίες έχει το οικόπεδο και η δυώροφη κατοικία(υπέρβαση δόμησης, αλλαγή θέσης, ανακατασκευή σκάλας με αναλυτικό). Τι κάνω με την βεβαίωση μηχανικού; Στο οικόπεδο δεν έχω πλέον αυθαίρετες κατασκευές, τι κάνω όμως με την σκάλα που τμήμα της βρίσκεται εκτός οικοπέδου; Η σκάλα είναι ο μόνος τρόπος πρόσβασης στον όροφο. Του λέω να την γκρεμίσει και να την φτιάξει σε σύννομη θέση; Ή αν απλά γκρεμίσει τις τοιχοποιίες από κάτω που δημιουργούν την αποθηκούλα βγαίνει κανονικά βεβαίωση και ας είναι τμήμα της εξωτερικής σκάλας εντός του "δρόμου"; Αναμένω τις απαντήσεις σας και ευχαριστώ!

Kαλησπέρα, το έχω ήδη έτοιμο το ΣΔΑ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, είμαι έτοιμος να καταθέσω μια άδεια για επισκευή και αποκατάσταση παλιάς ισόγειας κατοικία με επισκευές σε τοίχους και στέγη. Για το ΣΔΑ χρειάζεται από την αρχή πλέον να καταθέσω την σύμβαση στο σύστημα και μάλλον εκτυπωμένη εγγυητική επιστολή. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω πρώτον, είναι αν μπορώ να ανεβάσω ΣΔΑ+Υπ.Δηλ. και μετά να συμπληρώσω στο σύστημα την εγγυητική επιστολή με την σύμβαση ή μόλις πάρω την έγκριση από το σύστημα κλειδώνει και τέλος; Επίσης, η εταιρία για τα ΑΕΚΚ μου ζήτησε προϋπολογισμό τον οποίο δεν τον έχω ακόμα(πρώτη δουλειά τέτοιου τύπου και πάω ψάχνοντας). Πρέπει να είμαι πολύ στρικτ με τον προϋπολογισμό ή μπορώ να είμαι κάπως πιο "στο περίπου". Επίσης, επειδή δεν έχω ξανακάνει προϋπολογισμό αν κάποιος θα μπορούσε να μου στείλει ένα πρότυπο για ΣΔΑ θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω παρόμοια περίπτωση σε τακτοποιημένο με περαιωμένη διαδικασία. Πως καταχωρίσατε την άδεια σας τελικά; Από την δική μου την πολεοδομία μου είπαν πως για μικρές εργασίες μπορείς να πας απλά με "Τεχνική Έκθεση" και "δήλωση-ανάληψης ανάθεσης", δηλαδή με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών.

Ας τους κρατήσει να τους τρώει με γάλα το πρωί αντί για δημητριακά. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε σύνταξη ΣΔΑ για επισκευή τοίχων σε εκτός σχεδίου περιοχή ο ιδιοκτήτης ζητάει να κρατήσουμε τους σοβάδες που θα καθαιρεθούν και να μην τους συμπεριλάβουμε στις ανακτώμενες ποσότητες που θα πάνε προς ΣΣΕΔ. Γίνεται αυτό;

Καλησπέρα, έχω εργασίες επισκευής εξωτερικών τοίχων και μου ζητάει στο e-adeies "Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων (ΣΔΑ) & σύμβαση διαχειριστή ΑΕΚΚ με ΣΕΔ/έγκριση ΑΣΕΔ/ΥΔ διαχειριστή ΑΕΚΚ". Πρέπει εκτός από την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για διαχείριση των ΑΕΚΚ, να καταθέσω εξ αρχής και την σύμβαση με την εταιρία διαχείρισης;

Οριοθετημένος είναι με το ΦΕΚ 24-4-1985. Δεν ισχύει η ακτίνα των 800μ. Αναφέρομαι για την περιοχή ΝΑΤURA2000 στην Ν.Μεσσηνία που πιάνει ολόκληρη την Κορώνη μέχρι την Μεθώνη και όλους τους οικισμούς που βρίσκονται νότια τους μέχρι το ακρωτήρι

Με οικοδομική άδεια είναι, ευχαριστώ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση αυθαιρέτου σε οικόπεδο εντός ορίων οικισμού, ο οποίος ανήκει σε ευρύτερη περιοχή του Δικτύου NATURA2000. Όπως φαίνεται στην εικόνα στα φύλλα Καταγραφής κλικάρω την ένδειξη "προστατευόμενη περιοχή" ;

Τώρα που δεν απαιτείται η βεβαίωση αρτιότητας, αλλά δεν ισχύει η μη να παραβιάση των πολεοδομικών διατάξεων μπορούν να πραγματοποιηθούν εργασίες σε μη άρτια με τακτοποιημένα κτίσματα; Ας πούμε, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, ανακατασκευή στέγης, επισκευές όψεων με χρήση ικριωμάτων πλέον επιτρέπονται; Επίσης, η περίφραξη μέχρι 1.00 μ. θα επιτρέπεται ακόμα και σε μη άρτια γήπεδα; Όσων αφορά τον ακάλυπτο χώρο, αυτός ορίζεται από το αν έχουμε δικαίωμα δόμησης; Δηλαδή σε ένα μη άρτιο με τακτοποιημένο κτίσμα εντός του, από την στιγμή που δεν έχω αρτιότητα παρόλο που έχω κτίσμα ο αδόμητος χώρος του γηπέδου δεν λέγεται ακάλυπτος, σωστά;

Καλησπέρα, στην τελευταία Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 από την Τεχνική έκθεση-Βεβαίωση αφαιρείται η φραση "το οικόπεδο ή γήπεδο στο οποίο εκτελούνται οι εργασίες είναι άρτιο και οικοδομήσιμο". Αυτό σημαίνει πως ξεμπλοκάρουν εργασίες σε κτίσματα, που έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης με οποιονδήποτε νόμο, και βρίσκονται σε μη άρτια γήπεδα/οικόπεδα; Π.χ. εργασίες που δεν προσθέτουν δόμηση, όπως τοποθέτηση ικριωμάτων, επισκευές σε στέγες με χρήση ικριωμάτων, τοποθέτηση θερμομόνωσης εξωτερικά, απλή περιτοίχιση ύψους 1.00μ. από λιθοδομή ή ανακατασκευή στέγης πλέον επιτρέπονται; Προσωπικά, ενδιαφέρομαι για την εργασία κστ) ανακατασκευή στέγης

Eπομένως ό,τι μετράει πάνω από το 1,40 είναι υπέρβαση δόμησης. Ευχαριστώ πολύ!! Καλή κυριακή να έχετε!!!

Καλησπέρα, έχω να τακτοποιήσω αυθαίρετες καταασκευές εντός οικοπέδου με δυόροφη εντός του οικοδομή με Ο.Α. του 1979 με το σύστημα πτερύγων. Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατοικων οριοθετημένο με το ΦΕΚ του 1985. Στο τοπογραφικό όμως και στο Στέλεχος αδείας δεν ελέγχεται η επιτρεπόμενη δόμηση παρά μόνο η κάλυψη. Το κτίριο επίσης, σύμφωνα με την Ο.Α. είναι κατασκευασμένο στο όριο του οικοπέδου σε επαφή με τον κοινόχρηστο δρόμο. Υπάρχουν επίσης, άλλες δυο παραβάσεις υπέρβασης δόμησης(εξωτερικές αποθήκες). Πως ελέγχω τις υπερβάσεις δόμησης μιας και δεν έχω συντελεστή δόμησης από την Ο.Α.; Αν ελέγξω την υπέρβαση δόμησης με βάση τους όρους δόμησης του Π.Δ. 24-4-1985 που ισχύουν σήμερα για την περιοχή τότε θα πρέπει να θεωρήσω αυθαίρετη την τοποθέτηση του κτιρίου επί του προσώπου του οικοπέδου και να πάρω περιοχή εντός Δ;;;

είχα ρωτήσει για αυτή την περίπτωση την αρμόδια υπηρεσία παλαιότερα. Η απάντηση που είχα πάρει είναι πως για μικρής κλίμακας εργασίες σε μικρά κτίσματα να χρησιμοποιώ την "Έγκριση εκτέλεσης εργασιών" από το σύστημα. Με απλή τεχνική έκθεση-ΣΔΑ-ΦΑΥ-ΣΑΥ-Φωτογραφίες κλπ. Είναι μια διέξοδος για τέτοιες περιπτώσεις μάλλον

Έχετε δίκιο, είναι λάθος χαρακτηρισμός το κατεστραμμένη. Η στέγη είναι ακόμα κλειστή, απλά κάποια δοκάρια της στέγης είχαν πέσει από την μία πλευρά και είχε φθορές στην λαμαρίνα. Επίσης, υπάρχουν γενικά πολλές φθορές στα ξύλα της που την χρήζουν ακατάλληλη. Δεν είναι με αναλυτικό προϋπολογισμό, έχει δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και έχει και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης. Συνεπώς, σε χώρους κύριας χρήσης απαγορεύεται κάθε είδους εργασίας πλην των εργασιών που επιτρέπονται στο άρθρο 107 παρ.5 β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. Και αν ισχύει αυτό, τότε πως επισκευάζεται μια φθαρμένη ξύλινη στέγη χωρίς να αντικατασταθεί η παλιά ξυλεία με νέα;;

Καλησπέρα, σε τακτοποιημένο ισόγειο κτίσμα με περαιωμένη διαδικασία υπαγωγής, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο έχω κατεστραμμένη στέγη, μπορώ να προχωρήσω με το άρθρο 30 παρ.κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, ή επειδή το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο δεν μπορώ να πραγματοποιήσω με μικρής κλίμακας εργασίες ούτε επισκευές στο νομίμως υφιστάμενο κτίσμα;

Kαλησπέρα ευχαριστώ!!

Καλησπέρα και από εμένα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω Ο.Α του 1979 για διώροφη κατοικία, με το ισόγειο να είναι στην άδεια αποθήκη και να μετρά όμως στην συνολική δόμηση. Χωρίς ΥΔ το ισόγειο από αποθήκη έγινε κατοικία. Το πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό επειδή μετρούσε τον ΣΔ το ισόγειο ή πάω με αλλαγή χρήσης;

Τι εννοείτε; ΜΣΕ υπάρχει. Εννοείτε πως πρέπει να συνταχθεί μελέτη επεμβάσεων πριν προχωρήσω στην έκδοση της άδειας;

Προφανώς, μια στατική αστοχία ευθύνεται στον επιβλέποντα και τον μελετητή μηχανικό. Εκεί είναι ξεκάθαρο. Πιο πολύ σε θέματα αυθαιρεσιών εννοώ που τα νερά είναι πιο θολά

Συνεπώς, από ό,τι κατάλαβα σε όλες τις άδειες είτε είναι Οικοδομικές, είτε εκτέλεσης εργασιών η ευθύνη μηχανικού κλείνει με την επίσκεψη του Ελεγκτή Δόμησης;

Άδειες--> Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών

Καλησπέρα, διαβάζοντας και συζητώντας καταλαβαίνω πως από την στιγμή που θα εκδώσουμε κάποια διοικητική πράξη για κάποιο υπάρχον κτίσμα ή για ανέγερση νέου έχουμε επαγγελματική ευθύνη για αυτό. Δεν έχω καταλάβει πως λειτουργούν οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι. Αν έχω καταλάβει καλά κάποιες εργασίες γίνονται αποκλειστικά με ευθύνη μηχανικού, καθώς επίσης και οι Οικοδομικές άδειες κατηγορίας 3 γίνονται υπ'ευθύνη μηχανικού. Τι σημαίνει αυτό; Για παράδειγμα αν εγώ σαν μηχανικός βγάλω μια άδεια αντικατάστασης στέγης και με το πέρας των εργασιών ο ιδιοκτήτης προσθέσει αυθαίρετα ένα στέγαστρο σε περίπτωση ελέγχου μετά από κάποια χρόνια εγώ πρέπει να αποδείξω πως δεν είμαι ελέφαντας ή η ευθύνη ανήκει στον ιδιοκτήτη;

Καλησπέρα, έχω να πραγματοποιήσω μικρές επισκευές σε αυθαίρετη αποθήκη κατηγορίας 5(στατικά ανεπαρκής σύμφωνα με την ΜΣΕ της τακτοποίησης χωρίς Μελέτη επισκευών) σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο-ελαιώνα, ώστε να μπορέσει να βάλει ρεύμα ο ιδιοκτήτης και να την χρησιμοποιήσει για την αποθήκευση του λαδιού. Έχω σχεδόν συμπληρώσει τον φάκελο. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι η "Έκδοση Πράξης" --> Με ευθύνη μηχανικού. Τι σημαίνει αυτο; Με το που θα πατήσω "Υποβολή προς έκδοση πράξης" θα εκδοθεί αυτόματα το έντυπο; Επίσης, όταν βγάλω το έντυπο πρέπει να πατήσω και "Υποβολή νέας αίτησης για ελεγκτή δόμησης"; Ή θα επιβλέψω ανενόχλητος τις εργασίες μου και θα αναμένω μήπως κάποια στιγμή πραγματοποιηθεί δειγματοληπτικός έλεγχος;