Μετάβαση στο περιεχόμενο

Dimitrios1991

Core Members
  • Περιεχόμενα

    499
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by Dimitrios1991

  1. Καλησπέρα, επειδή η περιοχή βρίσκεται στο στάδιο προανάρτησης και ο χωματόδρομος έχει πάρει ΚΑΕΚ το γήπεδο χωρίστηκε σε δυο νέα γήπεδα.
  2. Επηρεάζει μήπως το γεγονός πως ο χωματόδρομος φαίνεται και σε φύλλο χάρτη του ΣΧΟΟΑΠ. Και εγώ ως άτυπη δουλεία διόδου σκεφτόμουν να το εμφανίσω.
  3. Υπάρχουν δήμοι που δίνουν τέτοιες βεβαιώσεις σήμερα; Σε δήμο της Π.Ε. Μεσσηνίας με κοιτούσαν σαν να ήμουν εξωγήινος όταν τους ζήτησα κάτι παρόμοιο. Το ίδιο και στο δήμο Πατρών
  4. Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση νομάρχη για την οριοθέτηση του αναφέρει πως το πλάτος των υφιστάμενων και νέων δρόμων πρέπει να είναι 6.00μ. Συνεπώς, για να είναι οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο με πρόσωπο σε κοινόχρηστο πρέπει να παραχωρήσει έκταση τόση ώστε η απόσταση από το πρόσωπο το οικοπέδου μέχρι τον άξονα να είναι 3.00μ;
  5. Τα νόμιμα τμήματα πάνε με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Τα αυθαίρετα τμήματα αποπερατώνονται ή τέλος πάντων εκτελούνται σε αυτά οι εργασίες του άρθρου107.5β. κατ' εξαίρεση από κάθε άλλη πολεοδομική διάταξη(αρτιότητα π.χ.). Επομένως θεωρώ πως αν θες να κάνεις εργασίες σε ένα κτίριο όπου το 80-90% της επιφάνειας του είναι νομίμως υφιστάμενο δεν μπορείς να πας με αποπεράτωση αυθαιρέτου.
  6. Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ και όριο αρτιότητας τα 4.000τ.μ. έχω στο όνομα μου γήπεδο 5600τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 20μ. και πρώτο συμβόλαιο του 1980. Το οικόπεδο έχει απαλλοτριωθεί με ΦΕΚ του 1975. Έχω την εντύπωση πως επειδή έχω πρόσωπο κάτω από 45μ. είμαι μη άρτιος, σωστά; Ή λόγω παλαιότητας του οικοπέδου μπορώ να αξιοποιήσω την παρέκκλιση χωρίς την απαίτηση σε πρόσωπο ως υφιστάμενο προ της 31-12-2003; Έχω μπερδευτεί λίγο
  7. Kαλησπέρα Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ
  8. Καλησπέρα, έχω αναλάβει τοπογραφικό σε εκτός σχεδίου περιοχή. Εντός γηπέδου περνάει χωματόδρομος που δίνει πρόσβαση στα διπλανά αγροτεμάχια και είναι συνέχεια παλιότερου αγροτικού δρόμου χωρίζοντας στα δυο το γήπεδο. Σε αεροφώτο του 1986 ο δρόμος δεν φαίνεται. Μπορεί αυτό να γίνεται λόγο του ύψους λήψης της αεροφωτογραφίας και ο δρόμος να ήταν απλά μονοπάτι. Σε νεότερες λήψεις του 1994 και 1998 φαίνεται καθαρά ο χωματόδρομος που περνά εντός του γηπέδου. Στον μοναδικό τίτλο που υπάρχει του 1998 το γήπεδο αναφέρεται σαν ένα ενιαίο και συμπεριλαμβάνει και το χωματόδρομο στην ιδιοκτησία χωρίς να κάνει κάποια αναφορά σε αυτόν. Στο τοπογραφικό το δείχνω το οικόπεδο ως ενιαίο ακολουθώντας τον τίτλο ιδιοκτησίας ή το χωρίζω σε δυο ξεχωριστά γήπεδο ένα δεξιά και ένα αριστερά του δρόμου;
  9. Καλησπέρα, στο χωριό μου, οικισμός προ του 23 οριοθετημένος με το ΦΕΚ 181Δ/1985, έχουμε το καμπαναριό της εκκλησία που είναι σε κακή κατάσταση οριακά ετοιμόρροπο. Η εκκλησία βρίσκεται σε εντός του οικισμού σε επαφή με το όριο δρόμου του α'επαρχιακού δικτύου το ίδιο και το καμπαναριό. Άποψη μου είναι πως επειδή το ετοιμόρροπο βρίσκεται σε απόσταση που έχει από τον άξονα του δρόμου απόσταση 3,5μ. < 10μ. δεν επιτρέπεται η επισκευή και ενίσχυση του παρά μόνο η συντήρηση του που δεν είναι αρκετή. Αν κάνω λάθος διορθώστε με. Επίσης, το καμπαναριό έχει κατασκευαστεί το 1975 δεν γνωρίζω με τη άδεια ή διαδικασία. Συνεπώς, νομίζω πως μόνη νόμιμη λύση είναι η κατεδάφιση του. Βγάζω έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση παίρνοντας πρώτα βεβαίωση ετοιμόρροπου από την πολεοδομία και ακολουθώντας τις οδηγίες που θα μου δώσει ή μπορώ κατευθείαν να βγάλω την έγκριση εκτέλεσης εργασιών με την διαδικασία που προβλέπει ο ν.4495/2017 καλώντας μόνο τον ελεγκτή δόμησης στο τέλος της κατεδάφισης;
  10. Καλημέρα, για οικισμό χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο προ του 23 το άρθρο7.1. δίνει συντελεστή δόμησης 0.8 με τις εξής αποκλίσεις για κατοικία και λοιπές χρήσεις. Άρθρο 7.1γ) για οικόπεδα μέχρι 2.000τ.μ. 400τ.μ. δόμηση και όχι κάτω των 300τ.μ. Σε οικόπεδο 360 τ.μ. έχω λόγω άρθρου 7.1γ 300τ.μ. επιτρεπόμενη αλλά τηρουμένου του συντελεστή 0.8 δε μπορώ να υπερβώ τα 288τ.μ. Επομένως πάω με τα δυσμενέστερα σωστά;
  11. Eντός ρυμοτομικού σχεδίου και όταν η ρυμοτομική γραμμή συμπίπτει με την οικοδομική γραμμή.
  12. σίγουρος* Σε οικισμό προ του 23' χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και χωρίς κτηματολόγιο και με κτίσμα προ του 1923 πως να εξετάσω την οριοθέτηση του οικοπέδου; Μόνο με τοπογραφικό επισυναπτόμενο σε συμβόλαιο. Δεν υπάρχει πεζοδρόμιο. Υπάρχει μόνο τσιμεντόστρωτο, ούτε καν άσφαλτος. Συνεπώς, αν κατάλαβα καλά θεωρείς πως το σπάσιμο στην όψη είναι εκτός οικοπέδου.
  13. Εντός ορίων οικισμού εκπονώ τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου με διώροφο κτίσμα το οποίο εφάπτεται στο πρόσωπο του οικοπέδου με δημοτική οδό. Στην μισή όψη του κτιρίου έχει γίνει προσθήκη εξωτερικής μόνωσης με αποτέλεσμα να προεξέχει του περιγράμματος 7cm. προς το δρόμο. Πως δείχνω στο τοπογραφικό το όριο του οικοπέδου; Στο τοπογραφικό του συμβολαίου δεν υπήρχε η μόνωση οπότε το όριο του οικοπέδου ήταν ευθεία γραμμή. Σκεφτόμουν να συμπεριλάβω την μόνωση στο οικόπεδο κάνοντας ένα "σπάσιμο" μιας και δεν έχω ρυμοτομικό σχέδιο σε εκείνο το σημείο του οικισμού.
  14. Οκ, ναι για συμβόλαιο είναι. Οπότε δεν χάνω τίποτα να κάνω μια. Το ίδιο και με το διάγραμμα κάλυψης και τις τομές; Συνήθως οι συμβολαιογράφοι ζητάνε μόνο κατόψεις σωστά;
  15. Καλημέρα, σε τακτοποίηση έχω ως αυθαιρεσίες μια αλλαγή θέσης και ένα στέγαστρο στην βεράντα του ορόφου. ΥΥ-ΥΔ-ΥΚ<2% δεν συνιστούν καν αυθαιρεσίες. Και δεν απαιτούν καν ενημέρωση φακέλου ή διόρθωση συμβολαίων. Στο σύστημα επειδή έπρεπε να βάλω κατηγορία για το ΦΚ της λοιπής παράβασης, μου ζητάει τώρα να ανεβάσω Κατόψεις, Τομές και Διάγραμμα Κάλυψης!!! Πως το αντιμετωπίζω αυτό; Σκεφτόμουν να ανεβάσω ΥΔ και να κάνω αναφορά στην τεχνική έκθεση. Πως το αντιμετωπίζετε αυτό;
  16. Και νομίζω ανάλογα με την παλαιότητα του οικοπέδου
  17. Επομένως και 2τ.μ. να είναι αν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο( που η απαλλοτρίωση είναι κοινόχρηστος, σωστά;) και έχει δημιουργηθεί πριν το 1985 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο για την δήλωση του 651/77;
  18. Καλησπέρα, οικόπεδο εντός οικισμού έχει πρόσωπο 25μ. σε απαλλοτριωμένη έκταση από οδό του Β'εθνικού δικτύου επιφάνεια 92,23τ.μ.(τριγωνικό σχήμα και χρόνο δημιουργίας το 1968 από μεγαλύτερη έκταση. Οι απαλλοτριώσεις είναι του 1970. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι 30%Ε (70% κάλυψη για οικόπεδα κάτω των 200τ.μ.) = 27,67τ.μ. Η γραμμή δόμησης λόγω ασφάλειας υπεραστικών συγκοινωνιών αφήνει 44,19τ.μ. ως υποχρεωτικά αδόμητα. Έχει ισχύ το άρθρο 7α) του ΝΟΚ για τον προσδιορισμό της αρτιότητας; Σίγουρα πάντως δεν μπορεί να διαγραφεί κτίσμα επιφάνειας 50τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5μ. τετραγωνικού σχήματος; Μπορεί όμως να χτιστεί μικρότερο κτίσμα σε επαφή με το πλάγιο και πίσω όριο. Υπάρχει κάποιος περιορισμός για τα εντός οικισμού;
  19. Καλησπέρα, για τακτοποίηση εντός ορίων περιαστικού οικισμού με πρόσωπο σε εθνική οδό χρειάζεται γνωμοδότηση Σ.Α.;
  20. Κατά παρέκκλιση άρτια με όποιο εμβαδό είχαν την ημερομηνία δημοσίευσης του Π.Δ. 24-4-1985
  21. Οικόπεδο ήταν εκτός ορίων οικισμού κατά την ημερομηνία που συντελέστηκαν απαλλοτριώσεις το 1970 με αποτέλεσμα να το αφήνουν στα 800τ.μ. Το 1989 ο οικισμός οριοθετήθηκε και πλέον το οικόπεδο είναι εντός ορίων οικισμού. Κατά κανόνα αρτιότητα του οικοπέδου είναι 1000τ.μ. Το θεωρώ ως άρτιο κατά παρέκκλιση;
  22. Καλησπέρα σε όλους, για τοπογραφικό διάγραμμα σε οικόπεδα που έχουν απαλλοτριωθεί από την ΝΕΟ Πατρών- Κορίνθου χρειάζομαι την βοήθεια των έμπειρων συναδέλφων. Τα οικόπεδα αυτά έχουν διαμορφωθεί από τις απαλλοτριώσεις για την δημιουργία της ΝΕΟ με Υπουργική απόφαση του 1970. Με τα πρόχειρα διαγράμματα των τότε απαλλοτριώσεων οι ιδιοκτήτες περιέφραξαν τα οικόπεδα, έκαναν συμβόλαια, έβγαλαν Ο.Α. Το 2007 βγήκαν επιπλέον απαλλοτριώσεις και στο σχέδιο που συνοδεύει την απόφαση και φαίνονται οι εν λόγω ιδιοκτησίες εφαρμόστηκε στο σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ87' το παλιό όριο απαλλοτριώσεων του 1970 το οποίο είναι διαφορετικό από αυτό που έχουν υλοποιήσει οι ιδιοκτήτες με αποτέλεσμα να μπαίνει πιο μέσα στα οικόπεδα τους. Το σχέδιο το πήρα και από την κτηματική υπηρεσία Πατρών και μου το έστειλε και η Δ12 σε dwg. Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις; Βγαίνει βεβαίωση δεδομένου του οτι έχουμε τμήμα περίφραξης εντός απαλλοτρίωσης; Επίσης, στην εικόνα που σας στέλνω χρειάζεται τακτοποίηση. Στο διάγραμμα κάλυψης το εμβαδό της Ο.Α. είναι 1000τ.μ. ενώ στην ανάρτηση στο κτηματολόγιο βγήκε 750τ.μ. λόγω της εφαρμογής της απαλλοτρίωσης. Στο διάγραμμα κάλυψης για την τακτοποίηση θα βάλω τα σωστά τ.μ. ή της άδειας;; Να επισημάνω πως στην Ανάρτηση στο κτηματολόγιο έχει εφαρμοστεί η Ροζ γραμμή της απαλλοτρίωσης όπως φαίνεται στις φωτογραφίες
  23. Καλησπέρα. Οι κτηματικές έχουν ό,τι τους δίνει η αρμόδια η υπηρεσία. Συγκεκριμένα για την ΝΕΟ Πατρών Κορίνθου είναι η Δ12. Είχαν αρκετό υλικό στην κτηματική αλλά πάντα με μια επιφύλαξη μου είπαν μίλα με την Δ12, στην οποία έχω υποβάλει αίτημα εδω και 12 εργάσιμες. Το θέμα του ρέματος μου είπε η πολεοδομία πως πως δεν έχω κάτι να δείξω στο τοπογραφικό από την στιγμή που δεν φαίνεται πλέον ούτε με αυτοψία αλλά ούτε στα φύλλα χάρτη του προτεινόμενου ρυμοτομικού σχεδίου. Ευχαριστώ για την βοήθεια
  24. Σύμφωνα με τον πατέρα του τωρινού ιδιοκτήτη που αγόρασε το ακίνητο στην περιοχή περνούσε ένα αυλάκι (όχι με συνεχή ροή) τελικά. Όταν δεκαετία του 1980 φτιάχτηκαν επεκτάσεις της ΠΕΟ και η ΝΕΟ που απαλλοτρίωναν το οικόπεδο δημιουργήθηκαν υπόγειοι αγωγοί όπου αποκαθιστούσαν την ροή και απο πάνω χτίστηκε ο δρόμος. Από ό,τι κατάλαβα η απόληξη ήταν στην προηγούμενη φώτο που έστειλα η οποία βρίσκεται νοτιοανατολικά του βορινού οικοπέδου, όπου εκεί έβγαζε κάτι νερά. Το 2017 έγιναν εργασίες στην ΝΕΟ σηκώθηκε όλος ο δρόμος, έβγαλε και νέες απαλλοτριώσεις, έγιναν βαθιές εκσκαφές και η ροή του αυλακιού εξετράπη και καταλήγει υπόγεια στο μεγάλο ποταμό το Σέλεμνο που είναι ανατολικά όπως φαίνεται και στο απόσπασμα. Το τμήμα του Σέλεμνου στο ύψος του δρόμου είναι διευθετημένο με μεγάλα τοιχία σκυροδέματος. Πλέον στο τμήμα που συνορεύει με την ιδιοκτησία μου δεν περνάει νερό με την βοήθεια βεβαίως και διάφορων χεριών που με το που έγινε η εκτροπή έκλεισαν τον παλιό υπόγειο σωλήνα. Άποψη μου είναι, να κάνω σχετική αναφορά στο τοπογραφικό για την εκτροπή του ρέματος με τις εργασίες στην ΝΕΟ. Τώρα όσων αφορά την απεικόνιση δεν υπάρχει πλέον κάτι υπέργεια οπότε δεν δείχνω κάτι. Αρτιότητα λαμβάνω κανονικά με βάση τις ισχύουσες διατάξεις; Πλέον όπως είπε και ο @dimitris GM έχω ως δεδομένο ένα υπόγειο ρέμα. Τα σχέδια τα βρίσκω από την Υπηρεσία που ασχολείται με τον δρόμο ή από την εταιρία που τον κατασκεύασε;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.