Dimitrios1991

Το όριο κατά κανόνα αρτιότητας είναι 10.000τ.μ. Με τον γείτονα μαζί είμαστε στα 8.500τ.μ. συνεπώς δεν δημιουργούμε άρτιο κατά τον κανόνα. Αν κατάλαβα καλά μπορώ να καταστήσω άρτιο το οικόπεδο μου με μια ανταλλαγή με κάποιον γείτονα για να αποκτήσω το απαιτούμενο πρόσωπο;

@tetris αναφέρεστε σε ανταλλαγή ίσης επιφάνειας; Είμαστε στην προανάρτηση. Οι γείτονες είναι όλοι μη άρτιοι. Ευχαριστώ πολύ για το έγγραφο. Σαν να με κατατόπισε (λίγο). Στο τέλος αναφέρεται σε μην σύννομη κατάτμηση, αναφέροντας πως δεν πρόκειται για ανταλλαγή την ίδια στιγμή. Δηλαδή, αν κατάλαβα καλά, η ταυτόχρονη ανταλλαγή ίσων τμημάτων δεν καθιστά κατάτμηση και δημιουργία δυο νέων ιδιοκτησιών; Επίσης, ο γείτονας είναι μη άρτιος.

κάπως έτσι θα γίνει και μετά βεβαίωση αρτιότητας από ΥΔΟΜ..

μια ανταλλαγή ίσων τ.μ. να φανταστώ γίνεται "ανεπίσημα" σωστά;

Καλημέρα, το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει "Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμη− σης εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. 6.10.78 (ΦΕΚ 538/Δ/6.10.78) και π.δ. 24−5−85 (ΦΕΚ−270/Δ/31.5.85), όπως ισχύουν εκάστοτε, χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις." Συνεπώς, και όπως μου είπε η Πολεοδομία δεν ισχύει καμία παρέκκλιση αρτιότητας για το οικόπεδο. Επίσης, και λόγω NATURA2000 δεν ισχύει η ζώνη των 500μ. Αν μπορούσε μόνο να με εξυπηρετήσει η περ. 5 του άρθρου 33 του ν.4579, αλλά μου λείπουν 3,5μ. σύμφωνα και με την προανάρτηση του Κτηματολογίου

Καλησπέρα, επειδή η περιοχή βρίσκεται στο στάδιο προανάρτησης και ο χωματόδρομος έχει πάρει ΚΑΕΚ το γήπεδο χωρίστηκε σε δυο νέα γήπεδα.

Επηρεάζει μήπως το γεγονός πως ο χωματόδρομος φαίνεται και σε φύλλο χάρτη του ΣΧΟΟΑΠ. Και εγώ ως άτυπη δουλεία διόδου σκεφτόμουν να το εμφανίσω.

Υπάρχουν δήμοι που δίνουν τέτοιες βεβαιώσεις σήμερα; Σε δήμο της Π.Ε. Μεσσηνίας με κοιτούσαν σαν να ήμουν εξωγήινος όταν τους ζήτησα κάτι παρόμοιο. Το ίδιο και στο δήμο Πατρών

Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση νομάρχη για την οριοθέτηση του αναφέρει πως το πλάτος των υφιστάμενων και νέων δρόμων πρέπει να είναι 6.00μ. Συνεπώς, για να είναι οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο με πρόσωπο σε κοινόχρηστο πρέπει να παραχωρήσει έκταση τόση ώστε η απόσταση από το πρόσωπο το οικοπέδου μέχρι τον άξονα να είναι 3.00μ;

Τα νόμιμα τμήματα πάνε με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Τα αυθαίρετα τμήματα αποπερατώνονται ή τέλος πάντων εκτελούνται σε αυτά οι εργασίες του άρθρου107.5β. κατ' εξαίρεση από κάθε άλλη πολεοδομική διάταξη(αρτιότητα π.χ.). Επομένως θεωρώ πως αν θες να κάνεις εργασίες σε ένα κτίριο όπου το 80-90% της επιφάνειας του είναι νομίμως υφιστάμενο δεν μπορείς να πας με αποπεράτωση αυθαιρέτου.

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ και όριο αρτιότητας τα 4.000τ.μ. έχω στο όνομα μου γήπεδο 5600τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 20μ. και πρώτο συμβόλαιο του 1980. Το οικόπεδο έχει απαλλοτριωθεί με ΦΕΚ του 1975. Έχω την εντύπωση πως επειδή έχω πρόσωπο κάτω από 45μ. είμαι μη άρτιος, σωστά; Ή λόγω παλαιότητας του οικοπέδου μπορώ να αξιοποιήσω την παρέκκλιση χωρίς την απαίτηση σε πρόσωπο ως υφιστάμενο προ της 31-12-2003; Έχω μπερδευτεί λίγο

Kαλησπέρα Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, έχω αναλάβει τοπογραφικό σε εκτός σχεδίου περιοχή. Εντός γηπέδου περνάει χωματόδρομος που δίνει πρόσβαση στα διπλανά αγροτεμάχια και είναι συνέχεια παλιότερου αγροτικού δρόμου χωρίζοντας στα δυο το γήπεδο. Σε αεροφώτο του 1986 ο δρόμος δεν φαίνεται. Μπορεί αυτό να γίνεται λόγο του ύψους λήψης της αεροφωτογραφίας και ο δρόμος να ήταν απλά μονοπάτι. Σε νεότερες λήψεις του 1994 και 1998 φαίνεται καθαρά ο χωματόδρομος που περνά εντός του γηπέδου. Στον μοναδικό τίτλο που υπάρχει του 1998 το γήπεδο αναφέρεται σαν ένα ενιαίο και συμπεριλαμβάνει και το χωματόδρομο στην ιδιοκτησία χωρίς να κάνει κάποια αναφορά σε αυτόν. Στο τοπογραφικό το δείχνω το οικόπεδο ως ενιαίο ακολουθώντας τον τίτλο ιδιοκτησίας ή το χωρίζω σε δυο ξεχωριστά γήπεδο ένα δεξιά και ένα αριστερά του δρόμου;

Καλησπέρα, στο χωριό μου, οικισμός προ του 23 οριοθετημένος με το ΦΕΚ 181Δ/1985, έχουμε το καμπαναριό της εκκλησία που είναι σε κακή κατάσταση οριακά ετοιμόρροπο. Η εκκλησία βρίσκεται σε εντός του οικισμού σε επαφή με το όριο δρόμου του α'επαρχιακού δικτύου το ίδιο και το καμπαναριό. Άποψη μου είναι πως επειδή το ετοιμόρροπο βρίσκεται σε απόσταση που έχει από τον άξονα του δρόμου απόσταση 3,5μ. < 10μ. δεν επιτρέπεται η επισκευή και ενίσχυση του παρά μόνο η συντήρηση του που δεν είναι αρκετή. Αν κάνω λάθος διορθώστε με. Επίσης, το καμπαναριό έχει κατασκευαστεί το 1975 δεν γνωρίζω με τη άδεια ή διαδικασία. Συνεπώς, νομίζω πως μόνη νόμιμη λύση είναι η κατεδάφιση του. Βγάζω έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση παίρνοντας πρώτα βεβαίωση ετοιμόρροπου από την πολεοδομία και ακολουθώντας τις οδηγίες που θα μου δώσει ή μπορώ κατευθείαν να βγάλω την έγκριση εκτέλεσης εργασιών με την διαδικασία που προβλέπει ο ν.4495/2017 καλώντας μόνο τον ελεγκτή δόμησης στο τέλος της κατεδάφισης;

Καλημέρα, για οικισμό χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο προ του 23 το άρθρο7.1. δίνει συντελεστή δόμησης 0.8 με τις εξής αποκλίσεις για κατοικία και λοιπές χρήσεις. Άρθρο 7.1γ) για οικόπεδα μέχρι 2.000τ.μ. 400τ.μ. δόμηση και όχι κάτω των 300τ.μ. Σε οικόπεδο 360 τ.μ. έχω λόγω άρθρου 7.1γ 300τ.μ. επιτρεπόμενη αλλά τηρουμένου του συντελεστή 0.8 δε μπορώ να υπερβώ τα 288τ.μ. Επομένως πάω με τα δυσμενέστερα σωστά;

Eντός ρυμοτομικού σχεδίου και όταν η ρυμοτομική γραμμή συμπίπτει με την οικοδομική γραμμή.

σίγουρος* Σε οικισμό προ του 23' χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και χωρίς κτηματολόγιο και με κτίσμα προ του 1923 πως να εξετάσω την οριοθέτηση του οικοπέδου; Μόνο με τοπογραφικό επισυναπτόμενο σε συμβόλαιο. Δεν υπάρχει πεζοδρόμιο. Υπάρχει μόνο τσιμεντόστρωτο, ούτε καν άσφαλτος. Συνεπώς, αν κατάλαβα καλά θεωρείς πως το σπάσιμο στην όψη είναι εκτός οικοπέδου.

Εντός ορίων οικισμού εκπονώ τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου με διώροφο κτίσμα το οποίο εφάπτεται στο πρόσωπο του οικοπέδου με δημοτική οδό. Στην μισή όψη του κτιρίου έχει γίνει προσθήκη εξωτερικής μόνωσης με αποτέλεσμα να προεξέχει του περιγράμματος 7cm. προς το δρόμο. Πως δείχνω στο τοπογραφικό το όριο του οικοπέδου; Στο τοπογραφικό του συμβολαίου δεν υπήρχε η μόνωση οπότε το όριο του οικοπέδου ήταν ευθεία γραμμή. Σκεφτόμουν να συμπεριλάβω την μόνωση στο οικόπεδο κάνοντας ένα "σπάσιμο" μιας και δεν έχω ρυμοτομικό σχέδιο σε εκείνο το σημείο του οικισμού.

Ευχαριστώ πολύ

Οκ, ναι για συμβόλαιο είναι. Οπότε δεν χάνω τίποτα να κάνω μια. Το ίδιο και με το διάγραμμα κάλυψης και τις τομές; Συνήθως οι συμβολαιογράφοι ζητάνε μόνο κατόψεις σωστά;

Καλημέρα, σε τακτοποίηση έχω ως αυθαιρεσίες μια αλλαγή θέσης και ένα στέγαστρο στην βεράντα του ορόφου. ΥΥ-ΥΔ-ΥΚ<2% δεν συνιστούν καν αυθαιρεσίες. Και δεν απαιτούν καν ενημέρωση φακέλου ή διόρθωση συμβολαίων. Στο σύστημα επειδή έπρεπε να βάλω κατηγορία για το ΦΚ της λοιπής παράβασης, μου ζητάει τώρα να ανεβάσω Κατόψεις, Τομές και Διάγραμμα Κάλυψης!!! Πως το αντιμετωπίζω αυτό; Σκεφτόμουν να ανεβάσω ΥΔ και να κάνω αναφορά στην τεχνική έκθεση. Πως το αντιμετωπίζετε αυτό;

Και νομίζω ανάλογα με την παλαιότητα του οικοπέδου

Επομένως και 2τ.μ. να είναι αν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο( που η απαλλοτρίωση είναι κοινόχρηστος, σωστά;) και έχει δημιουργηθεί πριν το 1985 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο για την δήλωση του 651/77;

Καλησπέρα, οικόπεδο εντός οικισμού έχει πρόσωπο 25μ. σε απαλλοτριωμένη έκταση από οδό του Β'εθνικού δικτύου επιφάνεια 92,23τ.μ.(τριγωνικό σχήμα και χρόνο δημιουργίας το 1968 από μεγαλύτερη έκταση. Οι απαλλοτριώσεις είναι του 1970. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι 30%Ε (70% κάλυψη για οικόπεδα κάτω των 200τ.μ.) = 27,67τ.μ. Η γραμμή δόμησης λόγω ασφάλειας υπεραστικών συγκοινωνιών αφήνει 44,19τ.μ. ως υποχρεωτικά αδόμητα. Έχει ισχύ το άρθρο 7α) του ΝΟΚ για τον προσδιορισμό της αρτιότητας; Σίγουρα πάντως δεν μπορεί να διαγραφεί κτίσμα επιφάνειας 50τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5μ. τετραγωνικού σχήματος; Μπορεί όμως να χτιστεί μικρότερο κτίσμα σε επαφή με το πλάγιο και πίσω όριο. Υπάρχει κάποιος περιορισμός για τα εντός οικισμού;

Καλησπέρα, για τακτοποίηση εντός ορίων περιαστικού οικισμού με πρόσωπο σε εθνική οδό χρειάζεται γνωμοδότηση Σ.Α.;