Dimitrios1991

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα μια άποψη για το αν πρέπει να ασχοληθώ παραπάνω με τον προβλιματισμό μου ή ψάχνω ψύλλους στα άχυρα. Πρόκειται για γήπεδο εκτός σχεδίου έκτασης 18στεμμάτων. Εντός του διερχόταν αγροτική οδός που φαίνεται και στις αεροφωτογραφίες του 1945 και του 1970 καθώς και στο σχέδιο απαλλοτρίωσης του 1973 για την διάνοιξη επαρχιακής οδού που απαλλοτρίωσε τμήμα του γηπέδου. Με την διάνοιξη της επαρχιακής οδού το 1985 ο αγροτικός χωματόδρομος καταργήθηκε και τα δυο γήπεδα συνενώθηκαν. Πλέον δεν υπάρχει ο χωματόδρομος ούτε σαν οντότητα. Δεν υπάρχει δυνατότητα αποτύπωσης του στο πεδίο. Το 2001 το γήπεδο αποδέχτηκε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ως αυτούσιο 18 στρέμ. και το 2011 το κατέτμησε ως άρτιο κατά κανόνα πριν την ένταξη της περιοχής στο δίκτυο της NATURA2000. Τα κομμάτια έχουν όλα μεταβιβαστεί με το τοπογραφικό της κατάτμησης(σε ΕΓΣΑ 87') και τώρα καλούμαι να κάνω τοπογραφικό στο κάθε ένα χωριστά για πώληση από τους τωρινούς ιδιοκτήτες. Υπάρχει λόγος ανησυχίας ή από τη στιγμή που δεν υπάρχει πλέον εδώ και πολλά χρόνια ο χωματόδρομος (από το 2000 και μετά που δημιουργήθηκε κυριότητα στο γήπεδο ως ένα ενιαίο -δεν έχω ελέγξει παλαιότερους τίτλους-) και κατά την ημερομηνία κατάτμησης του ήταν άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο δεν συντρέχει λόγος ανησυχίας;

Kαλησπέρα συνάδελφοι, συνεπώς καλά είχα καταλάβει. Σας ευχαριστώ!

Ένα όμως από τα δημιουργηθέντα. Η γραμμή κατάτμησης δεν θα μοιράζει το εκτός ορίων οικισμού τμήμα, σωστά;

Βρήσκεται εκτός ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, εντός NATURA2000. Ελάχιστο όριο κατάτμησης στα 10.000τ.μ.

Καλησπέρα σε όλους, έχω να κάνω κατάτμηση σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού. Ο οικισμός είναι οριοθετημένος. Όριο αρτιότητας τα 500τ.μ. Το τμήμα εντός ορίων οικισμού έχει επιφάνεια 3.000τ.μ. ενώ το εκτός είναι 500τ.μ. Το εκτός σχεδίου τμήμα δεν πληρεί τους όρους αρτιότητας της περιοχής και είναι μη οικοδομήσιμο. Να φανταστώ πως με την κατάτμηση δεν μπορεί να κατατμηθεί το τμήμα που βρίσκεται εκτός των ορίων του οικισμού. Δηλαδή θα προσαρτηθεί αυτούσιο σε ένα από τα νεοδημιουργηθέντα οικόπεδα, σωστά;

@karanus ανέπτυξα συζήτηση μέσα από το ερώτημα ζητώ συγγνώμη για την σύγχυση. Η αρχική ερώτηση ήταν αν σε κτίσμα προ του 1955 με τακτοποίηση (1 λοιπή παράβαση) σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων μπορεί να χτιστεί οικιακή αποθήκη και να προστεθεί εξωτερική βεράντα με Οικοδομική Άδεια κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης. Δεν συντρέχει καμία άλλη προϋπόθεση όπως ρέμα αιγιαλός κλπ.

Αν είναι νομίμως υφιστάμενο προ του 1955 σε οικισμό υφιστάμενο του 1923 άντε τρέχα γύρευε βρες τα ισχύοντα του τότε

Ο ΝΟΚ λέει στο άρθρο 23 παρ.1δ) Κτίριο ή τμήμα κτιρίου θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: αν προϋπήρχε του ΒΔ/09.09.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με τις διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κύρωσης των αυθαιρέτων. Συνεπώς, και τακτοποίηση τετραγωνικών θεωρείται νομίμως υφιστάμενο εκτός αν είναι Κατηγορία 5 που δεν εξαιρείται οριστικά ; Σωστά; Εννοείτε πως ενδεχόμενη υπέρβαση Σ.Δ. Υ.Κ. μπορεί να εξαντλήσεις τα επιτρεπόμενα μεγέθη του οικοπέδου/γηπέδου και να μην μπορεί να εκδοθεί Ο.Α.;

Καλησπέρα, εμπλέκω την τακτοποίηση καθώς η κατηγορία 3 οικοδομικών αδειών βάζει τον όρο "νομίμως υφιστάμενο". Συνεπώς, και θέλω την άποψη σας, ύστερα από διάβασμα αυτές τις μέρες και συζήτηση συμπεραίνω πως προσθήκη σε τακτοποιημένο κτίσμα - που έχει εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης- μπορεί να πάει κατηγορία 3 Ο.Α. με βεβαίωση όρων δόμησης και πως η προσθήκη σε κτίσμα με τις προδιαγραφές της Ο.Α. Κατηγορίας 3, αλλά με τακτοποίηση κατηγορίας 5 πάει απευθείας Ο.Α. κατηγορία 1 με προέγκριση. Σωστά;

Οι νομιμοποιήσεις στην Κατηγορία 2 δεν υπάγονται; Επίσης μια απορία που την έχω και με ζαλίζει. Ανέγερση αποθήκης 11τ.μ. στον ακάλυπτο οικοπέδου με νομίμως υφιστάμενο κτίριο θεωρείται ανέγερση ειδικού κτιρίου και όχι βοηθητικός χώρος της κατοικίας; Στις τακτοποιήσεις βάζουμε χρήση "υπηρεσίες" όταν μια αποθήκη είναι μόνη της στο οικόπεδο, στις περιπτώσεις που υπάρχει κτίσμα με χρήση κατοικία τις θεωρούμε ως βοηθητικό χώρο. Επομένως, μια ανέγερση αποθήκης σε κτίριο με χρήση κατοικία (χωρίς να είναι σε επαφή) δεν υπάγεται στις οικοδομικές άδειες κατηγορία 3;

Χριστίνα, συνεπώς μπορούμε να πούμε πως μια αποθήκη στον ακάλυπτο οικοπέδου με κατοικία δεν θεωρείται ειδικό κτίριο αλλά βοηθητικός χώρος του κτιρίου;

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την άποψη σας. Έχω αναλάβει εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης, χτίσιμο βεράντας σε επαφή με το κτίριο και χτίσιμο εξωτερικής αποθήκης 11τ.μ. σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το ΦΕΚ181Δ/1985. Το περίγραμμα του κτιρίου που θα διαρρυθμιστεί είναι νομίμως υφιστάμενο προ του 1955. Πριν δυο χρόνια για το συμβόλαιο για το συγκεκριμένο κτίριο είχα τακτοποιήσει εργασίες αποκατάστασης και επισκευή στέγης που είχαν γίνει στο κτίσμα (1 λοιπή παράβαση 300€). Ερώτηση: Η βεράντα υπάγεται στην περίπτωση 3δ) του άρθρου 36: Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση κατοικία; Επίσης, η εξωτερική αποθήκη 11τ.μ. που θέλω να προσθέσω υπάγεται στα ειδικά κτίρια; Και για να την χτίσω πρέπει να πάω Ο.Α. κατηγορία 1 σύμφωνα με την περίπτωση 1)β) ανέγερση ειδικού κτιρίου εντός οριοθετημένου οικισμού; Τέλος, όταν λέμε νομίμως υφιστάμενο εννοούμαι κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ.1δ) για τα υφιστάμενα προ του 1955 ή όσα έχουν τακτοποιηθεί με τις διατάξεις των νόμων αυθαιρέτων. Το ρωτάω γιατί έχω ακούσει περίπτωση σε ΥΔΟΜ που επειδή είχε τακτοποιηθεί το κτίσμα και ήθελε να βγάλει Ο.Α. κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης απορρίφθηκε και πήγε στην κατηγορία 1 με προέγκριση επειδή επισύναψε τακτοποίηση του Ν.4495/2017

Μακάρι να ήταν έτσι παντού....

Αυτό που λέτε είναι η βεβαίωση οικοδομησιμότητας σωστά; Πολλές πολεοδομίες δεν τις εκδίδουν πλέον και άλλες απλά τις βάζουν στο ράφι

Δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να ισχύει η παράβαση καθήκοντος όταν στο e adeies δεν έχουν χρεωθεί καν σε υπάλληλο. Ενάντια σε ποιον θα κινηθείς; Σε εμας αυτή τη "μαγκιά" κάνουν και σε πετάνε μπαλάκι ο ένας στον άλλο.

Να πω και εγώ το πόνο μου. Στην ΥΔΟΜ Πύλου Νέστορος ο υπάλληλος με κοροϊδεύει εδώ και δυο μήνες με μια Βεβαίωση όρων δόμησης. Ας μην πω παραπάνω.....

Να σου πω γιατί....Επειδή πολλοί συνάδελφοι που δουλεύουν σε ΥΔΟΜ είναι διπλοθεσίτες. Κάνουν δουλίτσες έξω. Είδικά σε Δήμους με έντονη οικοδομική δραστηριότητα.

Καλησπέρα, με συμβολαιογράφο που μίλησα επιμένει στην κατάτμηση. Μάλιστα, μου είπε πως πριν γίνει το οτιδήποτε θα πρέπει να πάρω μια βεβαίωση αρτιότητας από την πολεοδομία για δυο γήπεδα!!! Με την πολεοδομία δεν έχω καταφέρει καν να έρθω σε επικοινωνία. Μόλις καταφέρω θα επιστρέψω με παραπάνω πληροφορίες.

H YΔΟΜ μου είπε να κάνω διόρθωση τίτλων, να το ψάξω με συμβολαιογράφο κλπ. Οι τίτλοι είναι μια αποδοχή κληρονομιάς και κάποιες διανομές ιδανικών μεριδίων μεταξύ των κληρονόμων. Ο τελευταίος τίτλος που το έχει όλο μαζί κατατέθηκε στο κτηματολόγιο. Στο Ε9 γράφει ένα ενιαίο. Δεν υπάρχει προγενέστερος του 1998 τίτλος και ο δρόμος διανοίχτηκε το 1989-1994 Δεν υπήρχε προηγούμενος τίτλος για να βασιστούν. Ο πρώτος τίτλος ιδιοκτησίας είναι του 1998 και ο χωματόδρομος περνούσε μέσα από το χωράφι. Ο δρόμος δεν είναι προ του 1923, εκτός αν υπήρχε σαν μονοπάτι αλλά και πάλι δεν υπάρχουν τίτλοι για να το αποδείξουν

Στο κτηματολόγιο μου είπαν πως από τη στιγμή που είναι συνέχεια κοινοτικής οδού και όλοι οι γείτονες έχουν αφήσει τον δρόμο ως κοινόχρηστο δεν αποτελεί πλέον δουλεία αλλά κοινόχρηστο. Επίσης, στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπε πολύ προσοχή, διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας και προσοχή μήπως έγινε καμία παράνομη κατάτμηση και έχεις δυο μη οικοδομήσιμα, κοινώς με γείωσε ο συνάδελφος.... Πως θα δείξω ένα ενιαίο οικόπεδο αφού το κτηματολόγιο με έκοψε;

Καλησπέρα, έχω να εκδώσω οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή. Στον τίτλο ιδιοκτησίας του 1998 το γήπεδο αναφέρεται ως ένα με περιγραφή των συνορευόμενων και χωρίς τοπογραφικό. Στην πραγματικότητα όμως εντος του γηπέδου διερχόταν αγροτικός δρόμος, που αποτελεί συνέχεια κοινοτικής οδού προς τις αγροτικές περιοχές του οικισμού. Με συνέπεια να πρόκειται για δυο γήπεδα και όχι ένα και λανθασμένα να γίνεται αναφορά σε ένα γήπεδο. Από τα δυο το ένα είναι 2.500 τ.μ. και το άλλο που θα τοποθετηθεί η οικοδομή είναι 6.000 τ.μ. Καταλαβαίνω πως δεν μπορώ να ζητήσω προέγκριση με τον τίτλο ιδιοκτησίας που αναφέρει τα δυο γήπεδο εκατέρωθεν του δρόμου ως ένα. Συνεπώς, πρέπει να προχωρήσω σε διορθωτικές πράξεις και λύνεται το πρόβλημα μας;

Τα κτίσματα είναι προ του 1955. Η κάθετος έγινε με αποδοχή κληρονομιάς του 2011. Ο κληρονομούμενος είχε αποβιώσει το 1998 και είχε συντάξει διαθήκη. Δεν υπάρχουν άλλες εργασίες πέρα των προ του 1955 κτισμάτων

Kαλησπέρα, στο συνολικό οικόπεδο έχω δόμηση 400τ.μ. και κάλυψη 60%. Τα κτίσματα υπηρχαν κατά την σύσταση καθέτου. Μπορώ στο τμήμα με ποσοστό 34% να εκδόσω άδεια για επιπλέον δόμηση; Επίσης, την κάλυψη στην οικοδομική άδεια που θα βγει για το αυτοτελές τμήμα την ελέγχω ως 60%*(επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης) ή 34%*(60%* επιφάνεια οικοπέδου);

Καλησπέρα, τα τοιχία αντιστήριξης του άρθρου 17 παρ.4α. όταν είναι μεγαλύτερα του 1,5μ. περνάνε από Σ.Α.;

@dimitris GM έχεις δίκιο. Στην διετία αρχικά είχαν βάλει και τα τυφλά μετά το 1978 πριν το 2003 αλλά το πήραν πίσω. Η διετία για τα τυφλά πάνω από 4.000τ.μ. ισχύει μόνο για τα τουριστικά. Ευχαριστώ για την διευκρίνηση.