Dimitrios1991

Υπάρχει απόσπασμα 5χίλιαρου με περιγραφή σημείων το οποίο επισυνάπτεται στο ΦΕΚ, με βάση την εφαρμογή αυτών των σημείων προχωράω. Στον δασικό χάρτη βέβαια και στο ΣΧΟΟΑΠ είναι περασμένο με βάση το φύλλο χάρτη ΓΥΣ. Παρόλα αυτά μπορώ να εφαρμόσω τα σημεία και πάλι, σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων κάποια σημεία όπως περιγράφονται στην απόφαση οριοθέτησης δεν τοποθετήθηκαν σωστά στο ΓΥΣ. Με αποτέλεσμα αυτό να δημιουργεί πρόβλημα και λόγω του δασικού χάρτη. Με λίγα λόγια έχω περιοχή εντός ανάρτησης δασικών χαρτών που βρίσκεται εντός ορίων οικισμού χαρακτηρισμένη ως ΑΔ. Είχε κανένας τέτοια περίπτωση; Να φανταστώ το πρώτο μέλημα είναι πράξη αναγνώρισης για το ΑΔ και ύστερα η εφαρμογή των ορίων του οικισμού είναι υπ' ευθύνη μηχανικού σωστά;

Καλησπέρα σε όλους, σε συζήτηση που είχα με έναν συνάδελφο και επειδή με αφορά για συγκεκριμένη δουλειά θα ήθελα τα φώτα σας. Στην περίπτωση κβiii) του άρθρου 11 του ΝΟΚ όταν στην μικτή κατασκευή στο εσωτερικό περίγραμμα έχουμε τούβλα εξωτερικά πέτρα και εσωτερικά μόνωση τότε ο εσωτερικός τοίχος δεν είναι από ανακυκλωσιμο φυσικό υλικό και επομένως μετράει ο τοίχος στον σ.δ. σωστά;

Αυτό είχα απορία, συνεπώς πρέπει το εμβαδό του τμήματος που τέμνεται λαμβάνοντας υπόψη το χρόνο δημιουργίας του γεωτεμαχίου να πιάνει την παρέκκλιση. Αντίθετα με τους οριοθετημένους που και 3 τμ να βρίσκονται εντός λαμβάνεις όσα τετραγωνικά χρειάζεσαι για να πάρεις την αρτιότητα, σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, για οικισμούς προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένα όρια αλλά με σκαρίφημα ορίων, οικόπεδο τέμνεται και βρίσκεται εντός και εν μέρει εκτός του σκαριφήματος και εντός ζώνης. Για την αρτιότητα ισχύει ό,τι ισχύει και για τους κάτω των 2000 κατοίκων; Αρτιότητα πως λαμβάνεται;

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω ένα τοπογραφικό με κηρυγμένη αναγκαστική απαλλοτρίωση για διάνοιξη επαρχιακής οδού που χωρίζει το γεωτεμάχιο σε δυο επιμέρους. Το ΦΕΚ κήρυξης είναι του 1965. Ο δρόμος δεν διανοίχτηκε ποτέ καθώς το 1966-1970 έγινε νέα χάραξη και ο δρόμος ανοίχτηκε σε άλλο σημείο. Εχω ψάξει παντού, από τις υπηρεσίες της παλιάς Νομαρχίας ( Τεχνική Υπηρεσία, Κτηματική Υπηρεσία), Υπουργείο Υποδομών Δ12, Υπουργείο Οικονομικών και Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Εκτός από κάποιες αποφάσεις του Προέδρου Πρωτοδικών το 1965 για καθορισμό τιμής αποζημίωσης και αναγνώριση δικαιούχων δεν υπάρχει πουθενά κάποιο στοιχείο συντέλεσης ΦΕΚ παρακατάθεσης κλπ. Επίσης, κατά δήλωση όσων παρόδιων έχω ρωτήσει δεν έχουν πάρει αποζημιώσεις. Ένα το χωράφι ή δυο; Θαρρώ ένα...

Καλημέρα, πηγάδι που δεν χρησιμοποιείται εδώ και πάρα πολλά χρόνια αλλά έχει μια σταθερή στάθμη νερού μπορεί να δηλωθεί ως ανενεργό για να γίνουν τα συμβόλαια με το παράβολο των 100€ και αν κάποια στιγμή θέλει να αξιοποιήσει το πηγάδι ο ιδιοκτήτης να ζητήσει άδεια χρήσης νερού;

Καλησπέρα, υπάρχει κάποιος περιορισμός για εγκατάσταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων εκτός των ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων αντίστοιχος με την ζώνη απαγόρευσης 700μ. γύρωθεν οικισμών από 2000 μέχρι 10000 και 1000μ. για πόλεις με άνω των 10000 κατοίκων; Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Να απαντήσω στις ερωτήσεις. Μετά τις διαδοχικές αποδοχές δεν έχει επέλθει καμία νέα μεταπώληση. Δεν υπάρχουν μεταγενέστεροι τίτλοι. Οι κληρονόμοι είναι και τωρινοί ιδιοκτήτες. Το αγροτεμάχιο είχε αγοραστεί το 1929 με συμβόλαιο το οποίο αναφέρεται στον τίτλο κτήσεως των αποδοχών. Μεταξύ τους δεν έχουν υλοποιημένα όρια, και είναι όλο μαζί περιφραγμένο όπως ήταν το αρχικό γεωτεμάχιο!!! Έχουν 140τ.μ. 150τμ και 70τμ. αντίστοιχα εντός των προ του 1923 ορίων. Και αυτό παίζεται γιατί έχω βρει στο αρχείο της ΥΔΟΜ αναφορικά με τον οικισμό σκαριφήματα με διαφορετική εφαρμογή σε κάποια σημεία των ορίων που επηρεάζουν το "εντός" των ακινήτων..... Ο θάνατος του κληρονομούμενου επήλθε το 1982 μετά την ημερομηνία των παρεκκλίσεων. Για αυτό και η πρεμούρα να επιστραφεί στην αρχική κατάσταση.

Υπάρχει αρχικό συμβόλαιο αγοράς από τον κληρονομούμενο. Επομένως, εγώ μπορώ να υπογράψω δήλωση ν.651 ως μια και ενιαία αδιαίρετη έκταση χωρίς πρόβλημα;

Καλημέρα σε όλους, μέτρησα 3 γεωτεμάχια που αποτελούν κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης, σε περιοχή NATURA2000 εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού προ του 1923. Τα χωράφια κατατμήθηκαν το 1979. Την εποχή που κατατμήθηκαν η περιοχή δεν υπαγόταν σε κανένα ειδικό καθεστώς που να απαγόρευε την κατάτμηση. Η κατάτμηση έγινε με διαθήκη με διαδοχικές αποδοχές κληρονομιάς οι τωρινοί ιδιοκτήτες κληρονόμησαν τα γεωτεμάχια. Το καθένα από αυτά είχε 2800τ.μ. επιφάνεια (μη άρτια και μη οικοδομήσιμο τότε γιατί δεν πληρούσε την παρέκκλιση του χρόνου δημιουργίας για τα εντός ζώνης). Επειδή και το τμήμα(καθενός από τα γεωτεμάχια) που βρίσκεται εντός ορίων οικισμού δεν οικοδομείται πήγαν σε έναν συμβολαιογράφο ο οποίος τους είπε πως μπορεί να γίνει ακύρωση των πράξεων αποδοχής κληρονομιάς και να ξανακάνουν εκ νέου αποδοχή κληρονομιάς στην αρχική έκταση με εξ αδιαιρέτου ποσοστά ο καθένας επ' αυτής. Και ερώτηση μου είναι η εξής, μπορεί να γίνει αυτό το πράγμα από τη στιγμή που η αρχική κατάτμηση δεν αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά την περίοδο πραγματοποίησης της. Επίσης, μπορεί να γίνει από τη στιγμή που ο κληρονομούμενος είχε αυτή την επιθυμία και την δημοσίευσε με διαθήκη του; Ευχαριστώ.

Στην δήλωση του 651 αναφέρομαι σε ένα γεωτεμάχιο με το συνολικό του εμβαδό(συμπεριλαμβάνοντας και το δασικό) και αναλύοντας τι γίνεται με το δασικό;

Όχι δεν θα γίνει μεταβίβαση του δασικού τμήματος. Θα αναφερθεί το δασικό τμήμα με τον αριθμό πρωτοκόλλου αντίρρησης λογικά, και όταν και αν εγκριθεί θα διορθωθεί μονομερώς το συμβόλαιο από τον δωρεοδόχο, δωρεά εν ζωή θα είναι το συμβόλαιο.

Καλησπέρα, έχω τοπογραφικό σε γεωτεμάχιο σε εκτός ορίων οικισμού περιοχή. Θα γίνει μεταβίβαση. Το γεωτεμάχιο είναι 9900τ.μ. όριο αρτιότητας τα 4000τ.μ. έχω συμβόλαιο πριν το 2003 που το αναφέρει 10.000τ.μ. χωρίς τοπογραφικό. Με την ανάρτηση ένα τμήμα του στο μέσον του χωραφιού βγήκε ΔΑ 2.500τμ. Έχει κατατεθεί εμπρόθεσμα αντίρρηση. Η ερώτηση είναι η εξής. Η δήλωση 651 εξετάζει την αρτιότητα για το τμήμα που είναι μη δασικό, ή για το συνολικό γεωτεμάχιο; Το γεωτεμάχιο έχει δυο τμήματα που δεν υπάγονται στην δασική νομοθεσία. Ένα τμήμα 6200τ.μ. > 4.000τμ. και ένα τμήμα 300τμ.; Το δασικό τμήμα κάνει κατάτμηση στο γεωτεμάχιο; Θα μεταβιβαστούν δηλαδή δυο μικρά γεωτεμάχια ή ένα ολόκληρο με ένα "βάρος"(δασικό ΔΑ); Να υποθέσω πως αν εξεταστεί και εγκριθεί η αντίρρηση το ΔΑ θα γίνει ΠΑ, επομένως θα μπορέσει να επαναμεταβιβαστεί ενιαίο ολόκληρο το γεωτεμάχιο, σωστά ; Layout2.pdf

Βεβαίως, έχει δική της θεμελίωση. Συνεπώς, μπορώ να τα ρίξω και τα δυο μαζί (καλούπια, σιδέρωμα) και να καλέσω έναν ελεγκτή και για τα δυο;

Εργασίες εντός του περιγράμματος Κατασκευή πατώματος, αφαίρεση κουφωμάτων. Αντικατάσταση κεραμιδίων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις ύδρευση αποχέτευση ηλεκτρολογικές εργασίες ντουλάπες κουζίνες κλπ

Έχω κάνει εργασίες στο υφιστάμενο μέχρι στιγμής. Δεν έχω πραγματοποιήσει χαράξεις για βεράντα και αποθήκη

Αυτή η σύνταξη μελετών όμως πρέπει να περάσει απο Αποκεντρωμένη Διοίκηση και επιτροπές όταν πρόκειται για μικρό ρέμα;

Διαβάζοντας, αν κατάλαβα καλά σε μικρά υδατορέματα κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας η προσωρινή οριοθέτηση με τις επιφυλάξεις των αρχαιολογικών χώρων και των NATURA2000 μπορεί να γίνει με την επισύναψη των απαραίτητων υδραυλικών μελετών και την χάραξη στο τοπογραφικό της ΟΑ των γραμμών πλημμύρας; Δηλαδή πάει με ευθύνη μηχανικού στην ΥΔΟΜ;

Καλησπέρα, έχω οικοδομή με προσθήκη βεράντας σε επαφή με υφιστάμενο διώροφο κτίσμα και κατασκευή αποθήκης στον ακάλυπτο του οικοπέδου σε απόσταση από το υφιστάμενο κτίσμα. Εντός ορίων οικισμού. Να φανταστώ πρέπει για την βεράντα και την αποθήκη να καλέσω ελεγκτή δόμησης και για αρχικό έλεγχο σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, συνάδελφος στις τεχνικές υπηρεσίες μου είπε πως πλέον με τροποποίηση του Ιουλίου προσωρινή οριοθέτηση απαιτείται για έκδοση οικοδομικής άδειας πλησίον και μικρών ρεμάτων. Έψαξα αλλά δεν βρίσκω κάτι, ξέρει κάποιος συνάδελφος κάτι;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!!!

Περιφραγμένο είναι στην ευθεία. Αλλά επειδή είναι περίφραξη χωρίς διάζωμα μπιγμένα στο χώμα θα μπορούσε κανείς να εφαρμόσει το μαγικό τρικ 😂 χμμμ....δεν φαίνεται να είναι απόλυτα ευθεία. Με πονηρέψατε πολύ τώρα.....

Καλημέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ο δρόμος είναι κοινόχρηστος προ του 1985. Διαπιστώνεται, και από τους τίτλους και σε αεροφωτογραφίες, και στο οικόπεδο 1 έχει εκδοθεί το 1978 ΟΑ που αποτυπώνει την σημερινή κατάσταση που σας έστειλα. Το σκαρίφημα αντιπροσωπεύει πλήρως την σημερινή κατάσταση. Συνάδελφοι με μπερδέψατε. Εγώ όταν ελέγχω οικοδομησιμότητα σε οριοθετημένους οικισμούς εφαρμόζω το άρθρο 6παρ.1. που λέει ο κοινόχρηστος χώρος να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς. Αν υπήρχε σπάσιμο, δηλαδή αν το σχήμα δεν ήταν τετράγωνο, τότε η πλευρά που τελειώνει ο δρόμος θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως πρόσωπο αλλά από τη στιγμή που συνεχίζει ευθύγραμμα θεωρώ πως δεν μπορεί να οικοδομηθεί. Δηλαδή και να μην είχα καμία σχέση ιδιωτική με την υπόθεση πάλι δεν θα έδινα οικοδομησιμότητα.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, στέλνω ένα σχετικό απόσπασμα. Έχω στην ιδιοκτησία μου το οικόπεδο 1. Έχει πρόσωπο σε δρόμο, βρισκόμαστε εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000κατοίκων. Αρτιότητα: 500τ.μ. Το οικόπεδο μου είναι 900τ.μ. Το διπλανό οικόπεδο (οικόπεδο 2) έχει επιφάνεια 600τ.μ. είναι μη οικοδομήσιμο. Ο ιδιοκτήτης είναι συγγενής μου και θέλει να το πουλήσει. Του λέω πως δεν οικοδομείται αλλά επιμένει να το πουλήσει. Επειδή υπάρχουν ταλιμπάν που θα μπορούσαν ακόμα και να εκδόσουν Ο.Α. στο εν λόγω μη άρτιο ακίνητο με βεβαίωση όρων δόμησης για ΟΑ Κατηγορία 3 και δεν θέλω να αναγκαστώ σε μηνύσεις κλπ σκέφτομαι να το αγοράσω εγώ. Η ερώτηση είναι η εξής. Αν το αγοράσω μπορώ να κάνω μια λειτουργική συνένωση και να εκδόσω εγώ οικοδομική άδεια στο συνολικό οικόπεδο αξιοποιώντας το υπόλοιπο δόμησης που έχω, και τοποθετώντας το νέο κτίσμα στο οικόπεδο 2; Σκέφτομαι όμως πως επειδή ο δρόμος δεν θα συνεχίζει σε όλο το μήκος της πλευράς του νέου οικοπέδου δεν θα είναι οικοδομήσιμο, σωστά;