Dimitrios1991

Όπως στελνω και στην εικόνα η οδός Μικέλη που είναι προς διάνοιξη έχει διανοιχτεί μέχρι την ιδιοκτησία που λέει "Κληρονόμοι Δεσποτόπουλου". Συνεπώς, να υποθέσω πως από τη στιγμή που η προηγούμενη παρόδια ιδιοκτησία δεν έχει κάνει την εν λόγω παραχώρηση δεν μπορώ ούτε εγώ να την κάνω και πάμε σε πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού του ΟΤ.; Αν κατάλαβα καλά. Ένα οικόπεδο όταν έχει ρυμοτομούμενο τμήμα μπορεί να είναι άρτιο ή μη ανάλογα με το εμβαδό που έχει (ρυμοτομούμενο + μη ρυμοτομούμενο) και το πρόσωπο που έχει σε ενδεχόμενο ήδη διανοιγμένο δρόμο (π.χ. αν είναι γωνιακό). Καθίσταται όμως οικοδομήσιμο μετά από πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για να αποδοθούν τα ρυμοτομούμενα τμήματα. Σε αυτή τη περίπτωση δημιουργείται ένα οικόπεδο 48τ.μ. Δηλαδή χρόνος δημιουργίας είναι η ημέρα που κυρώθηκε η πράξη τακτοποίησης ή ημέρα που εντάχθηκε το οικόπεδο στο ρυμοτομικό σχέδιο;

Αυτοαποζημείωση είναι η συγκεκριμένη περίπτωση. Αποζημειούμενη από απέναντι ιδιοκτησία θα ήταν αν ένα μικρό τμήμα της ιδιοκτησίας μου παιρνούσε στο απέναντι ΟΤ σωστά; Στέλνω και μια εικόνα

Eπέστρεψα μετά από ανάγνωση προσεκτική του μπούσουλα που μας έδωσε ο Δημήτρης. Το οικόπεδο εντάχθηκε στο ρυμοτομικό σχέδιο το 1955. Η οδός που προβλεπόταν να διανοιχτεί και ρυμοτομούσε τμήμα του οικοπέδου δεν διανοίχτηκε ΠΟΤΕ. Επιφάνεια συνολική περιφραγμένο 180τ.μ. με πρόσωπο σε κυρια κοινοτική οδό. Το 1961 πωλήθηκε στο συνολικό του εμβαδό. Το 1975 μεταπωλήθηκε στο συνολικό του εμβαδό. Το κτηματολόγιο το εμβαδό είναι το ίδιο. Το 1992 αναθεωρήθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο και έγινε επέκταση. Στον τομέα που ανήκει το οικόπεδο 250τ.μ. αρτιότητα κατά κανόνα 14μ. πρόσωπο και κατά παρέκκλιση το 1955 30τ.μ. και 4μ. πρόσωπο. Εναπομένον τμήμα χωρίς το ρυμοτομούμενο 49τ.μ. πρόσωπο 2.20μ. σε διανοιγμένο (όχι πλήρως) κύριο κοινοτικό δρόμο και 12μ. σε μη διανοιγμένο δρόμο.

Συνάδελφοι, να κάμω και εγώ μιαν ερώτηση. Σε οικόπεδο αδόμητο εντός ορίων οικισμού έχω έναν ημιυπαίθριο χώρο (ανοιχτό από 3 πλευρές, στεγασμένο και η άλλη πλευρά έχει τσιμεντόληθα τοποθετημένα ακανόνηστα, είναι δύσκολο να το θεωρήσεις ανοικτό ή κλειστό χώρο. Ο χώρος είναι κοτέτσι. Η ερώτηση μου είναι η εξής. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει άλλο κτίριο μπορεί να μπει ως μια λοιπή παράβαση μόνο του σαν ένα φύλλο καταγραφή;

Εννοείς πως δεν έχει κατασκευαστεί; Αν δεν έχει κατασκευαστεί θεωρώ βάζεις μια λοιπή παράβαση.

Καλησπέρα σε όλους ευχαριστώ πολύ!! Σε περίπτωση που το εναπομένον τμήμα του ρυμοτομούμενου ύστερα από την αφαίρεση του, δεν πληροί την οικοδομησιμότητα θα πρέπει το ΟΤ να τακτοποιηθεί ώστε να γίνει οικοδομήσιμο το μη άρτιο;

Καλησπέρα, σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου του 1955 που έχει αναθεωρηθεί και επεκταθεί μετά την έναρξη ισχύος του ν.1337/1983 καλούμαι να εκπονήσω τοπογραφικό. Το οικόπεδο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1955. Είχε και έχει ρυμοτομούμενο τμήμα. Δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής. Το 1960 αγοράστηκε στην σημερινή του έκταση και εντός του οικοδομήθηκε μεταξύ 1960-1975 αυθαίρετη ισόγεια οικία τμήμα της οποίας επίσης ρυμοτομείται. Το τοπογραφικό είναι για αποδοχή κληρονομιάς. Επειδή είναι προ του 1983 το οικόπεδο ενταγμένο στο ρυμοτομικό σχέδιο δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ν.1337/1983 για εισφορά σε γη και χρήμα σωστά; Και καθίσταται οικοδομήσιμο με ποιο τρόπο αφού έχει ρυμοτομούμενο τμήμα που δεν έχει αποδοθεί σε κοινή χρήση; Πρέπει να γίνει πράξη εφαρμογής σε περίπτωση που είναι να εκδοθεί ΟΑ μελλοντικά; Εγώ να φανταστώ δεν μπορώ να δώσω αρτιότητα με ρυμοτομούμενο τμήμα σωστά;

Καλησπέρα, για αποθήκη κατασκευασμένη πριν από το 1975 σε οικισμό χαρακτηρισμένο Στάσιμο με το ΦΕΚ του 1983 δίνω βεβαίωση χωρίς να γίνει τακτοποίηση; Ο οικισμός είναι σε απόσταση 1200μ. από τη θάλασσα

Ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, για μια ανακατασκευή μου ζήτησε ο πελάτης(ξένος) αντί για επίστρωση πλακιδίων στην σαλονοκουζίνα να βάλουμε polished concrete. Έχει κάνει κανένας συνάδελφος κάτι ανάλογο; Πως αποδίδεται ο όρος στα ελληνικά για να κάνω μια ερώτηση σε γνωστούς μου του κλάδου; Επίσης, γνωρίζει κανένας σε τι κόστος κινείται το συγκεκριμένο τελείωμα;

Βεβαίωση όρων δόμησης έχω υποβάλει. Ευχαριστώ.

Kαλησπέρα, έχω υποβάλει βεβαίωση όρων δόμησης για οικοδομική άδεια κατηγορία 3. Βρίσκεται σε έλεγχο εδώ και 2 μήνες. Έχω βάλει τα πολεοδομικά μεγέθη στο διάγραμμα δόμησης του έργου στο eadeies. Θέλω να αλλάξω κάτι διαστάσεις στο κτίριο που αλλάζουν την κάλυψη. Μπορώ να τα διορθώσω μετά στην έκδοση της άδειας ή πρέπει να υποβάλω εκ νέου βεβαίωση όρων δόμησης;

Αφού δεν μπαίνει μέσα και ο Υπουργός ο ίδιος πάλι καλά να λέμε. Συνεπώς, να υποθέσω υπ' ευθύνη μας.

Καλημέρα, υπάρχει κάποια υπηρεσία που πρέπει να εγκρίνει τις κατατμήσεις ή γίνονται με ευθύνη μηχανικού και συμβολαιογράφου;

Καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις ισχύουσες διατάξεις έχω πάρει γνωμοδότηση πως το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός γης υψηλής παραγωγικότητας. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να εγκαταστήσει εντός του γηπέδου γεωργική αποθήκη τροφίμων; Συγκεκριμένα αποθήκη 200τ.μ. για αποθήκευση ελαιολάδου; Έχω μπλεχτεί λίγο. Πρέπει να υποβάλλω κατευθείαν αίτηση στην ΔΑΟΚ με τις προδιαγραφές και μετά να πάω για προέγκριση ή πρέπει να πάρω βεβαίωση πως μπορεί να εγκατασταθεί η αποθήκη εντός του αγροτεμαχίου; Δηλαδή πρέπει να πάρω εκ νέου βεβαίωση χρήσης;

Ευχαριστώ!!

Καλησπέρα Χρόνια πολλά και Χριστός Ανέστη, θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τακτοποίση αυθαιρέτου στην εξής συντεταγμένη Χ = 307239.58 Y = 4082827.23 Eυχαριστώ.

Η βεβαίωση όρων δόμησης είναι υπ' ευθύνη μηχανικού. Δεν ελέγχεται ούτε το διάγραμμα δόμησης, ούτε το τοπογραφικό από την πολεοδομία για την βεβαίωση της αρτιότητας από την υπηρεσία όπως γίνεται με την Προέγκριση. Το μόνο που ελέγχει η ΥΔΟΜ είναι η δυνατότητα έκδοσης της Ο.Α. με την συγκεκριμένη διαδικασία. Μετά την βεβαίωση όρων δόμησης, ανεβάζεις τις μελέτες και εκδίδεται αυτόματα η άδεια με έλεγχο των φορολογικών. Επίσης, οι Ο.Α. κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης ελέγχονται κάθε 6μηνο κατά 30%. Δηλαδή 3/10 άδειες που εκδίδονται πρέπει στο τέλος του εξαμήνου να ελέγχονται. Βέβαια, αυτό από ό,τι ξέρω είναι ακόμα στο φλού τουλάχιστον για την ΥΔΟΜ που δουλεύω εγώ, δεν τις ελέγχουν καθόλου λόγω του ότι δεν έχουν προσωπικό (εγώ πιστεύω γιατί δεν θέλουν να χαλαστούν με τους συναδέλφους ιδιώτες). Τώρα, όσων αφορά τους χρόνους εγώ στην δική μου ΥΔΟΜ έχω υποβάλει βεβαίωση όρων δόμησης περιμένω 3 μήνες και δεν έχει εκδοθεί. Θα σου πρότεινα για νεόδμητα να μην πηγαίνεις ποτέ με βεβαίωση όρων δόμησης εκτός αν είσαι κατά κανόνα οικοδομήσιμος και αν έχεις πολύ εύκολο κτίριο για το οποίο είναι πολύ εύκολη η εφαρμογή του ΝΟΚ. Αν βλέπεις θολά σημεία πήγαινε οπωσδήποτε με προέγκριση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Εγώ 2 νεόδμητα που είχα παρόλο που μπορούσα να πάω με βεβαίωση όρων δόμησης πήγα με προέγκριση. Σε 2 άδειες που έχω με μικρές προσθήκες σε υφιστάμενα και εργασίες άνω των 25000€ τα πήγα με βεβαίωση όρων δόμησης.

Υπάρχουν τα ΕΕΔΔ και οι επιπλωμένες επαύλεις κατοικίες που πάνε με τους όρους δόμησης για κατοικία, συνεπώς ναι

Καλησπέρα, όταν αναφέρει για τα μη κύρια καταλύματα δομούνται με τους "όρους δόμησης" για κατοικία σημαίνει πως εντός ζώνης οικισμών μπορούμε να εκδόσουμε άδεια για μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα και στα 2 στρέμματα μέχρι την 09/12/2022;

η γραμμή της καθέτου μπορεί να αφήνει το υφιστάμενο κτίριο ενός οικοπέδου στο ένα τμήμα αποκλειστικής χρήσης με την προϋπόθεση μελλοντικής ανοικοδόμησης στο άλλο τμήμα;

Οι αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο είναι κάποιοι σταύλοι και κάποιες αποθήκες στον ακάλυπτο του οικοπέδου 1. Τακτοποίησα και στα δυο καθώς η κατοικία που βρίσκεται εν μέρει σε δυο ακίνητα δεν είχε κάποιο διαχωριστικό που να υλοποιεί το όριο. Τακτοποίησα κατ' εντολή του κληρονομούμενου όταν αυτός βρισκόταν εν ζωή. Ο ίδιος είχε συνενώσει λειτουργικά τα δυο ακίνητα.

Καλησπέρα σε όλους, πρώτη φορά ασχολούμαι με την σύσταση καθέτου και θα ήθελα κάποια κατεύθυνση. Επισυνάπτω παρακάτω και αρχείο εικόνας. Πρόκειται για σύσταση καθέτου σε εντός ορίων οικισμού γειτονικά οικόπεδα με τακτοποίηση του υποφαινόμενου. Τα οικόπεδα 1 και 2 αποτελούσαν πριν 100 χρόνια ένα ενιαίο οικόπεδο. Εντός τους χτίστηκε το διώροφο κτίσμα από τον παππού του κληρονομούμενου. Αυτός το χώρισε (χωρίς συμβόλαιο) και έδωσε το οικόπεδο 1 στον πατέρα του κληρονομούμενου και το οικόπεδο 2 στον θείο του κληρονομούμενου. Το σπίτι χωρίστηκε στη μέση με καλαμωτή. Το 1971 ο κληρονομούμενος απέκτησε με κληρονομιά το οικόπεδο 1 και με αγορά το 1986 από τον θείο του το οικόπεδο 2. Γκρέμισε την καλαμωτή και ενώθηκε το σπίτι και λειτουργικά πλέον. Στο κτηματολόγιο ο κληρονομούμενος εμφάνισε και τα δυο συμβόλαια και τα οικόπεδα 1 και 2 πήραν ΚΑΕΚ ξεχωριστό. Στο οικόπεδο 1 έχει βγει οικοδομική άδεια. Εγώ έχω κάνει τακτοποίηση και στα δυο σαν να ήταν ένα. Αυθαιρεσίες έχει μόνο το οικόπεδο 1. Στην διαθήκη του ο κληρονομούμενος δημιουργεί μια κάθετο (2 τμήματα αποκλειστικής χρήσης), αναφέρει το οικόπεδο σαν ένα ενιαίο και αφήνει το σπίτι ολόκληρο(που βρίσκεται εν μέρει εντός του οικοπέδου 1 και εν μέρει εντός του οικοπέδου 2) στο ένα τμήμα αποκλειστικής χρήσης. Το ερωτημα είναι ένα. Θα δημιουργήσω μια κάθετο στο ενιαίο οικόπεδο το οποίο θα κληρονομηθεί σαν ενιαίο ή θα δημιουργήσω μια κάθετο στο κάθε ένα από τα δυο οικόπεδα και θα κληρονομηθούν δυο διαφορετικά οικόπεδα με σύσταση καθέτου; Να επισημάνω πως το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά τον κανόνα.

Συγγνώμη δεν έγινα σαφής. Τα 18 στρέμματα ήταν ό,τι έμεινε μετά την διάνοιξη της επαρχειακής και αυτό υπήρχε πριν την κατάτμηση. Μια ιδιοκτησία ενιαία (χωρίς τον δρόμο "διεύλευση") που περιγράφεται στο συμβόλαιο του 2001 και συνορεύει γύρωθεν με "τάδε" "τάδε" "Τάδε" και βόρεια με επαρχειακή οδό. Δεν αναφέρεται αγροτική οδός. Και το 2011 η κατάτμηση έγινε στο παραπάνω περιγραφόμενο ακίνητο. Επίσης, στα δυο από τα 4 δημιουργηθέντα έχει βεβαιωθεί οικοδομησιμότητα από την πολεοδομία.

Καλησπέρα, το γήπεδο ήταν 18-19 στρέμματα πριν την διάνοιξη της επαρχειακής και μέσα από αυτό περνούσε αγροτική οδός. Τα 18 στρέματα μείνανε κάτω από τον επαρχειακό δρόμο. Το γήπεδο που είναι πάνω από το δρόμο είναι ξένη ιδιοκτησία. Την έδειξα ενδεικτικά, συγνώμη αν σας μπέρδεψα. Το κάτω γήπεδο με ενδιαφέρει. Αυτό είναι που κατατμήθηκε το 2011 σε 4 μικρότερα και αυτά μεταβιβάστηκαν με γονική παροχή.