Dimitrios1991

Φαίνεται στον 5αρη της ΓΥΣ, αλλά σύμφωνα με το υπόμνημα συμβολισμών που δείχνει η ΓΥΣ μπορεί να είναι "Καρροποιητή οδός αμφιβόλου βατότητας κατά τον χειμώνα" ή "τεχνητοί χανδακες ή διώρυγες πλόιμοι ξηροί ή εγκαταλελλημένοι". Επειδή ακόμα δεν έχω τα τοπογραφικά έγχρωμα. Από την διεύθυνση υδάτων μου είπαν να ακολουθήσω ό,τι λένε τα τοπογραφικά της ΓΥΣ και παλιές αεροφωτογραφίες. Επίσης, στην περιοχή υπάρχει προτεινόμενο ρυμοτομικό σχέδιο στο οποίο δεν φαίνεται αυτό το "υδατόρεμα", "Χάνδακας" ή "καρροποιητή οδός". Επίσης, 3 μέτρα μακριά από το οικόπεδο κοντά στο σημείο που περνάει το υποτεθέμενο ρέμα σύμφωνα με το σχέδιο απαλλοτριώσεων το παλιό υπάρχει αυτό που φαίνεται στην φωτογραφία που στέλνω. Ο συνάδελφος μου είπε πως "αυτό μάλλον είναι αγωγός απορροής ομβρίων για την ΝΕΟ Πατρών-Κορίνθου που περνάει από πάνω. Εσύ δείξε την τωρινή κατάσταση που βλέπεις και δείξε και αυτό τον αγωγό ομβρίων και αν μπορέσεις και βρεις πάρε κάποιο σχέδιο απορροής ομβρίων ή αποχέτευσης της εθνικής οδού για να βεβαιωθείς".

80μ. δυτικά κάτω από το δρόμο σε διαμορφωμένο "αγωγό" περνάει μεγάλο ρέμα. Έχουν χτιστεί μεγάλα τοιχία ΩΣ και από πάνω γέφυρα για να περνάει ο δρόμος

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, έχω μια περίπλοκη υπόθεση τοπογραφικών διαγράμματων για συμβόλαιο. Τα δυο οικόπεδα βρίσκονται εντός οικισμού κάτω των 2000 και συνορεύουν με δρόμο του πρωτεύοντος και δευτερεύοντος εθνικού δικτύου. Στην κατοχή μου έχω τα τελευταία συμβόλαια δεκαετίας του 80' που δεν αναφέρουν πως τα οικόπεδα συνορεύουν με ρέμα. Εντός των οικοπέδων έχουν εκδοθεί Ο.Α. χωρίς στα τοπογραφικά τους να φαίνεται κάποιο ρέμα. Επίσης, έχω τις πρώτες απαλλοτριώσεις του 1970 που δείχνουν πως από το όριο των οικοπέδων μου περνούσε ρέμα. Ύστερα από την κατασκευή των οδών πρωτεύοντος και δευτερεύοντος δικτύου δεν φαίνεται να υπάρχει πλέον ρέμα. Σε νεότερα σχέδια απαλλοτριώσεων που έχουν εκδοθεί με τις αντίστοιχες αποφάσεις δεν φαίνεται το ρέμα. Εγώ πως το δείχνω; Προχωρώ κανονικά με την τωρινή κατάσταση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το οποιοδήποτε ενδιαφέρον.

Καλησπέρα, θα ήθελα τα φώτα σας για μια περίεργη περίπτωση αυθαιρέτου. Σε οικισμό οριοθετημένο κατά τις διατάξεις του ΦΕΚ 181Δ/1985 έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο που έχει απαλλοτριωθεί γύρωθεν από δρόμους του κύριου εθνικού δικτύου και του δευτερεύοντος εθνικού δικτύου της Πελοποννήσου. Επισυνάπτω και pdf που αποτυπώνει πλήρως την κατάσταση. Όσων αφορά τις απαλλοτριώσεις θα εκμεταλλευτώ την δυνατότητα που δίνει το άρθρο 89παρ.2δ) για να χρησιμοποιήσω τις αποστάσεις που ίσχυαν κατά την περίοδο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. Εκείνη την περίοδο ίσχυε το ΦΕΚ 9Α/1965 που εξέτασε τις αποστάσεις από τον άξονα της οδού. Ό,τι εξέχει από το κοινό τμήμα ΥΔ-ΥΚ ή από τη στιγμή που που είναι εκτός Δ δηλαδή σε σύννομη θέση το παίρνω ως ΚΑΤ3; Επίσης, η αλλαγή προσανατολισμού παίζει κάποιο ρόλο; Το στέγαστρο δεν τακτοποιείται βρίσκεται εντός απαλλοτρίωσης TOPO-Layout1.pdf Να σημειώσω πως τα τετραγωνικά και οι διαστάσεις είναι ίδια!

Σε περίπτωση που έχουμε κτίσμα προ του 1955 με αυθαίρετη αλλαγή στέγης, χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας στο οικόπεδο πως γίνεται η γονική παροχή με αιτία κτήσης χρησικτησία; Πως θα βγει δήλωση του 4495/2017 για να τακτοποιηθεί η αυθαίρετη αλλαγή στέγης στο όνομα του νομέα και κατόχου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, αφού δεν υπάρχει η δυνατότητα υπαγωγής στον 4495/2017 χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας;

Καλησπέρα, σε επέκταση σχεδίου πόλεως για τον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης αποτύπωσα Ο.Τ. για τοπογραφικό διάγραμμα. Ολόκληρη η επέκταση έχει ψηφιοποιηθεί σε ΕΓΣΑ87' στην πλατφόρμα e-Poleodomia. Εγώ αποτύπωσα με το GPS και Γεωδαιτικό σταθμό όλο το οικοδομικό τετραγωνο. Ελέγχοντας τις κορυφές του οικοδομικού τετραγώνου σύμφωνα την πλατφόρμα παρατήρησα πως υπάρχει μεγάλη απόκλιση του υλοποιημένου Οικοδομικού τετραγώνου (κράσπεδα, άσφαλτος, κλπ.) με τις κορυφές που έχουν ψηφιοποιηθεί. Επίσης, αν ποτέ καταφέρω και συνεννοηθώ με την πολεοδομία θα βρω και την Πράξη Εφαρμογής. Τι κάνω με τις αποκλίσεις; Εμπιστεύομαι αυτά που έχω αποτυπώσει στο πεδίο;

Καλησπέρα σε όλους, σε οικοδομή με έναν όροφο και ισόγειο εντός παραδοσιακού οικισμού και εντός ιστορικού τμήματος αυτού έχω αναλάβει την τακτοποίηση. Στο κτίσμα έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στο σύστημα αυθαιρέτων υπέβαλα 2 δηλώσεις. Από το Νεότερων μνημείων πήρα έγκριση υποβάλλοντας Αρχιτεκτονικά για το συνολικό κτίσμα. Από το Ν.Μ. πήρα έγκριση. Μετά υπέβαλα αίτηση στο ΚΕΣΑΜΑΘ το οποίο επέβαλε εργασίες μόνο για το ισόγειο. Η υπάλληλος μας είπε πως δεν μπορεί να δοθεί θετική γνωμοδότηση για να υπαχθεί η οριζόντια του πρώτου ορόφου, παρά μόνο όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες στο ισόγειο για την αποκατάσταση της μορφολογίας των όψεων. Έχει κανένας σχετική εμπειρία; Από την στιγμή που έχουμε δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες, δεν θα έπρεπε να προχωρήσει η τακτοποίηση στον ένα τουλάχιστον όροφο;

Καλημέρα, καλή εβδομάδα -είχα οικόπεδο που έχτιζε το 2011 κατά παρέκκλιση στα 1450τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό -συνάδελφος έβγαλε το 2011 Ο.Α. και λίγους μήνες μετά καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις του 270Δ με κατά κανόνα αρτιότητα στα 10στρ. και 25μ. πρόσωπο και παρέκκλιση 4.000 χωρίς απαίτηση σε πρόσωπο για γεωτεμάχιο που έχει κατατμηθεί πριν από την 31.12.2003. - αν καταργηθεί η παρέκκλιση των 4στρ. χωρίς απαίτηση σε πρόσωπο η οικοδομή τελείωσε 😂. Επομένως, προχωράω ως έχειν με τα 80τ.μ.

@dimitris GM Και σύμφωνα με την αρμόδια πολεοδομία έχει ισχύ μέχρι την 31.12.2022. Για την αναθεώρηση ως προς τα αρχιτεκτονικά με παρέπεμψαν στο άρθρο 26 του ν.2831/2000. ' Παρ.2) Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Αυτό σημαίνει πως σε οικοδομική άδεια που από το διάγραμμα κάλυψης προβλέπονταν 80τ.μ. δόμηση δεν μπορούμε να κάνουμε αναθεώρηση για να πάμε στα 150τ.μ. που ίσχυαν την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας σωστά;

Aυτό ισχύει καθολικά για όλες τις οικοδομικές άδειες, ανεξάρτητα από το κατασκευαστικό στάδιο στο οποίο βρίσκονται;

Επομένως, από το λινκ συμπεραίνω πως η άδεια έχει λήξει από την 31/12/2020, αλλά και αν βρισκόταν εντός διορίας θα εκτελούταν όπως εκδόθηκε. Ατυχήσαμεν

Καλησπέρα, η ερώτηση πρόκειται για αγορά εκτός σχεδίου γηπέδου με οικοδομική άδεια εντός του. Αν αγοραστεί το οικόπεδο θα αναλάβω την επίβλεψη και την κατασκευή. Η Ο.Α. είναι του 2011 και η ισχύς της ήταν για 4 χρόνια μέχρι το 2015. Δεν έχει γίνει καμία εργασία. Επίσης, το οικόπεδο έχει χάσει την αρτιότητα λόγω ένταξης της περιοχής στο δίκτυο NATURA2000. Έχω την αίσθηση πως δεν ρυθμίζεται πλέον και πρέπει να βγει καινούργια άδεια σωστά;

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή εντός γηπέδου 10 στρεμμάτων με πρόσωπο σε οδό Α' επαρχιακού δικτύου, άρτιου και οικοδομήσιμου, υπάρχει γερανογέφυρα για επαγγελματική χρήση από τον ιδιοκτήτη. Εντός του οικοπέδου ο ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει ισόγεια κατοικία. Μπορεί να συνυπάρξει το κτίσμα κατοικίας με μια κατασκευή τύπου γερανογέφυρα που προσδιορίζεται για επαγγελματική χρήση;;

΄Eχω θέμα και με το έτος δημιουργίας, γιατί δεν έχω προγενέστερους τίτλους ιδιοκτησία. Τον πελάτη μου ως γείτονα τον αναφέρουν τα όμορα, των οποίων τα πρώτα συμβόλαια είναι μετά το 1985. Εκεί δεν μπορώ να κάνω κάτι θα στηριχτώ στον ισχυρισμό της πολεοδομίας πως δέχονται τα αναφερόμενα στο συμβόλαιο για να δεχτούν τις παρεκκλίσεις και είδομεν

@dimitris GMΔιαβάζοντας το άρθρο 35 συμπεραίνω πως αν ο δρόμος είναι προϋφιστάμενο του 1985 εξαιρείται το οικόπεδο από την διαδικασία κύρωσης κοινοχρήστου δικτύου. Αν ο δρόμος έχει γίνει με παραχώρηση μετά το 1985 κατά το άρθρο 6 παρ.2 ή δεν δέχεται η πολεοδομία τα δικαιολογητικά για την ύπαρξη του δρόμου πρέπει να πάμε σε κύρωση δικτύου. Αυτή η διαδικασία αν κατάλαβα καλά γίνεται και τμηματικά για το δίκτυο που με αφορά και όχι για όλο τον οικισμό, σωστά; γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 3 μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παραγράφου 1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης. Αυτό σημαίνει πως αν πληρεί τις δυο προϋποθέσεις (α) (β), έχει κάνει την αίτηση κατά τις διατάξεις και δεν λάβει απάντηση εντός 3 μηνών μπορεί να προχωρήσει χωρίς την ολοκλήρωση της διαδικασία στην έκδοση οικοδομικής άδειας;; Συγκεκριμένα, έχει κάποιος σχετική εμπειρία για το ποσο κρατάει αυτή η διαδικασία χρονικά; Στην δική μου περίπτωση έχω διαθέσιμες μόνο αεροφωτογραφίες προ του 1985 και όχι συμβόλαια, οπότε είμαι επίφοβος. Επίσης, για Ο.Α. χωρίς προσθήκη επιπλέον δόμησης σε νομίμως προ του 1955 υπάρχει ελαστικότητα στις πολεοδομίες ως προς την αρτιότητα; Οποιαδήποτε έκφραση προσωπικής εμπειρίας από συναδέλφους εκτιμητέα!!

επιστρέφω σε λίγο, ευχαριστώ!

Που τέτοια τύχη για συμβόλαια προ του 1985. Με αεροφωτογραφίες και φωτοερμηνία αν γίνει η δουλειά. Δηλαδή στην συμβολαιογραφική πράξη θα παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη λωρίδα από την ιδιοκτησία του για Κ.Χ. και αντίγραφο της θα προσκομίζεται σε ΟΤΑ, και σε ποια υπηρεσία; Στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου; Σε υπηρεσία της Περιφέρειας; Αυτές οι υπηρεσίες δεν πρέπει να κάνουν μια διαδικασία;

Καλησπέρα, έχει κανείς εικόνα ποια είναι η διαδικασία του άρθρου 6.παρ.1 Π.Δ. 24-4-1985; Για οικόπεδο μπροστά από υφιστάμενο δρόμο πλάτους 3.2μ. σε οικισμό χωρίς κτηματολόγιο με ΣΧΟΟΑΠ. Μίλησα με συμβολαιογράφο και έφυγαν τα μαλλιά με αυτά που άκουσα. Περνάει το τοπογραφικό από υπηρεσία της περιφέρειας για κύρωση κοινοχρήστου δικτύου και δεν εκδίδεται η οικοδομική άδεια αν δεν προσκομιστεί η βεβαίωση από την περιφέρεια. Μου είπε πως έχει δυο τέτοιες περιπτώσεις συμβολαίων που οι ιστορίες έχουν τραβήξει διετία χωρίς να έχει γίνει ακόμα τίποτα. Είναι τόσο πολύπλοκη η κατάσταση ακόμα και για παραχώρηση λωρίδας για συμπληρωση πλάτους σε υφιστάμενο;

Ίσως λόγω έλλειψης τίτλων να δείχνουν μια επιείκεια στο θέμα των παρεκκλίσεων. Σε εμας την περίοδο 1945-1985 υπάρχουν συμβόλαια για πολύ μικρό ποσοστό της έκτασης του Δήμου.

Όταν λέτε κρίθηκε δεκτή η "ιδιότητα" του δρόμου σημαίνει πως σήμερα πρέπει να γίνει σεβαστή η τότε κρίση της ΥΔΟΜ και τα όρια του οικοπέδου να αποτυπωθούν με την τωρινή κατάσταση δείχνοντας την διέλευση ως δρόμο;

o δρόμος έχει χαραχθεί και τσιμεντωθεί με τέτοιο τρόπο ώστε να φαίνεται σαν συνέχεια του υπάρχοντος κοινόχρηστου όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα. Δεν είναι μια απλή διέλευση πλέον. Το οικόπεδο 1. δεν έχει κανέναν μετεγγεγραμμένο τίτλο και κανένα τοπογραφικό διάγραμμα για να επικαλεστώ κάποια όρια που έχουν υποδειχθεί έστω στο παρελθόν από τον ιδιοκτήτη του οικ.1 Αντιθέτως, το οικ.3 έχει τίτλους ιδιοκτησίας από το 1992 και τοπογραφικό διάγραμμα που αποτυπώνει την σημερινή κατάσταση με την διέλευση ως κοινοτική οδό και όχι την παλιά κατάσταση που δείχνουν οι αεροφώτο. Επίσης, το οικ.2 έχει τίτλους ιδιοκτησίας από το 1991 και αναφέρουν τον πελάτη μου ως συνορευόμενο κάτι που φαίνεται και στο τοπογραφικό. Στο οικόπεδο θα βγει οικοδομική άδεια για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, προσθήκη κατ' επέκταση, περίφραξη οικοπέδου και προσθήκη βόθρου και υδραυλικών για το κτίσμα προ του 1955. Άδεια κατηγορία 3. Στην αρμόδια ΥΔΟΜ μου είπαν: "θα κάνεις αίτηση μέσω e adeies για βεβαίωση όρων δόμησης, θα ελέγξουμε το συμβόλαιο και το τοπογραφικό και μας αρκεί να δουμε πως η χρονολογία που ξεκίνησε η χρησικτησία προηγείται της ημερομηνίας παρεκκλίσεων και σου χορηγούμε την βεβαίωση για να ξεκινήσεις". Όταν τους ρώτησα αν χρειάζεται να δουν δικαστική απόφαση, μου απάντησαν αρνητικά.

Καλησπέρα σε όλους, στο pdf που επισυναπτω το οικόπεδο που με ενδιαφέρει είναι το ΟΙΚ.1 όπου πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια. Η περιοχή είναι εντός οριοθετημένου οικισμού. Δυστυχώς, το οικόπεδο 1 δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας ενώ το οικ.2 - οικ.3 έχουν πρώτο συμβόλαιο το 1991 και 1992 αντίστοιχα. Όπως, φαίνεται και στο pdf η κατάσταση του 1962 αποτυπώνεται από αεροφωτογραφία που έχω. Ο δρόμος τότε ήταν πολύ μικρός και στην δυτική πλευρά περιμετρικά είχε δέντρα οπότε ίσα που φαίνεται. Την δεκαετία του 80' ο δρόμος διανοίχτηκε και τσιμεντώθηκε για να διευκολύνει την πρόσβαση με αυτοκίνητα. Το 1990 ο ιδιοκτήτης του Οικ.3 ζήτησε από τον ιδιοκτήτη του ΟΙΚ.1 που ήταν μετανάστης στο εξωτερικό να ανοίξει δρόμο για να έχει πρόσβαση στο οικόπεδο του. Τον άνοιξε όπως φαίνεται στο δεξιά σκαρίφημα, κόβοντας αρκετό από το οικ.1, και έβγαλε άδεια το 1992. Και από τότε έχει πρόσβαση ανενόχλητος. Τώρα καλούμαστε στο Οικ.2 να συντάξουμε τοπογραφικό για να γίνει συμβόλαιο και κατόπιν έκδοση οικοδομικής άδειας. Τώρα το τι θα γίνει με το μεταξύ τους δεν είναι το θέμα του ποστ και θα το λύσουν αυτοί. Αυτό που με απασχολεί είναι πως η τωρινή κατάσταση είναι δημιουργημένη μετά το 1985. Αν εγω δείξω τα όρια του οικοπέδου μου όπως φαίνονται δεξιά δεν καλύπτω την κατά κανόνα αρτιότητα. Σε αυτή την περίπτωση έτος δημιουργίας του οικοπέδου είναι αυτό που αναφέρεται στο συμβόλαιο για να επικαλεστώ την παρέκκλιση σε συνδυασμό με την διασταύρωση των τίτλων; Επίσης, η διάνοιξη αυτού του δρόμου συνιστά κατάτμηση; Δηλαδή, αν τον δείξω ως κοινόχρηστο είναι σαν να δέχομαι πως έχω ένα οικόπεδο που δημιουργήθηκε με νέες διαστάσεις μετά το 1985 και χρειάζομαι μόνο την κατά κανόνα αρτιότητα; Να σημειώσω πως αν συμπεριλάβω στο οικόπεδο μου το κομμάτι του δρόμου που ανοίχτηκε από τον ιδιοκτήτη του Οικ.2 πιάνω την αρτιότητα κατά κανόνα. ΑΚΡΙΤΟΧΩΡΙ 1962-1990+.pdf

To τοπογραφικό της άδειας δεν το είχα. Το τοπογραφικό των 100,7τ.μ. ήταν για πώληση εξ αδιαιρέτου ποσοστού από αποδοχή κληρονομιάς για το οικόπεδο που το 1984 είχε μετρηθεί 120,6τ.μ.

Άλλο θέμα τώρα. Πως γίνεται να μην υπάρχει καμμιά απολύτως μεταβολή, ειδικά στην περίπτωση οικισμών μικρών όπου τα πρώτα συμβόλαια απεικόνιζαν εκτάσεις αδόμητες και εμείς καλούμαστε να αποτυπώσουμε εκτάσεις που πλέον είναι δομημένες πολύ πυκνά και σε πολλές περιπτώσεις με υλοποιημένα όρια (φράχτες, περιφράξεις κλπ.). Παραδείγματος χάριν, είχα πριν κανένα 5μηνο τοπογραφικό για συμβόλαιο σε στάσιμο οικισμό. Το οικόπεδο στο πρώτο συμβόλαιο αγοράς του 1984 ήταν αδόμητο όπως και τα γειτονικά, επιφάνειας 120,6τ.μ. και δήλωνε πως ο πωλητής το είχε προ 30ετίας και το νεμόταν καλή τη πίστη κλπ. Το 1985 βγήκε οικοδομική άδεια και χτίστηκε κατοικία. Το 1993 έγινε συμβόλαιο που στο τοπογραφικό είχε το οικόπεδο 100,7τ.μ. Εγώ μέτρησα ένα οικόπεδο με υλοποιημένα όρια από πετρόχτιστους φράχτες και αποθήκη στα όρια του οικοπέδου με τον πίσω δρόμο συνολικής επιφάνειας οικοπέδου 102,75 τ.μ. Προφανώς επειδή χτίστηκαν σπίτια και υλοποιήθηκαν όρια και στα γειτονικά οικόπεδα είναι επόμενο πως άλλαξαν οι διαστάσεις. Στα συμβόλαια οι γείτονες συμφωνούσαν. Τι κάνεις σε αυτές τις περιπτώσεις; Η διαφορά είναι μεγάλη. Αφού συμφωνούν οι αναφορές στα συμβόλαια με αυτό που βλέπω τώρα δίνω αρτιότητα και ζητώ από τον συμβολαιογράφο να γίνει διόρθωση συμβολαίων καθώς είναι άνω του 5% η διαφορά του αρχικού συμβολαίου 120,6τ.μ. με 102,75 τ.μ. ή ακυρώνω ένα οικόπεδο που έχει βγει οικοδομική άδεια και οι όροι δόμησης είναι αμετάβλητοι για τον οικισμό από τότε;