Dimitrios1991

Το έχω διαβάσει πολλές φορές, μάλλον έχω κάποια αδυναμία στο να το κατανοήσω και να κινηθώ σωστά. Συνεπώς, μπορώ να βγάλω για την στέγη μια έγκριση εκτέλεσης εργασιών και να πραγματοποιήσω εργασίες ενίσχυσης στην στέγη προσθέτοντας κάποια επιπλέον στοιχεία στον φέροντα οργανισμό της. Κατάλαβα σωστά; Οι υπόλοιπες εργασίες, όπως πρόσθεση θερμομόνωσης και αλλαγή κουφωμάτων καλύπτονται με ΕΕΔΜΚ ή δεν μπορώ να τις περάσω;

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση, δηλαδή στην περίπτωση αυτή, που θεωρώ πως είναι πιο σωστή, δεν εμπίπτω στο άρθρο 1. παρ1.βx. της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 – 16.10.2018: "παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας";; Έχω στέγη από ξύλινα δοκάρια, τα οποία είναι αρκετά φθαρμένα και θέλω να τα αλλάξω με καινούργια δοκάρια. Αυτό δεν καλύπτεται στην περίπτωση μου με μια ΕΕΔΜΚ για ανακατασκευή στέγης εφόσον βεβαιώνω πως δεν αλλάζω τον όγκο της στέγης; Η στατική μελέτη που έχω, αναφέρει υπέρβαση επιτρεπόμενων βυθίσεων για τα περισσότερα στοιχεία του φέροντος οργανισμού της στέγης; Δεν μπορώ να πραγματοποιήσω εργασίες ενίσχυσης χωρίς να αντικαταστήσω τις φθαρμένες δοκούς που είναι από το 1980... Συνεπώς, οι εργασία που θέλω να πραγματοποιήσω εγώ απαιτεί την έκδοση οικοδομικής άδειας(την οποία δεν μπορώ να βγάλω καθώς δεν έχω αρτιότητα); Επίσης, οι εργασίες που προβλέπονται κατ'εξαίρεση κάθε άλλης διάταξης: 4495/17 άρθ 107 παρ 5β πραγματοποιούνται με έγκριση εκτέλεσης εργασιών(δεν είναι μόνο για κατεδάφιση;) από το e-άδειες ή με έκδοση ΕΕΔΜΚ;;

Kαλησπέρα, έχω μια υπόθεση αντικατάστασης φέροντος στέγης(στον ίδιο όγκο) προσθήκη θερμομόνωσης και αλλαγή κουφωμάτων στην ίδια θέση σε τακτοποιημένο ισόγειο κτίσμα κατηγορίας 5 σε εκτός σχεδίου γήπεδο μη οικοδομήσιμο. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε ασφαλτωμένο δρόμο που ενώνει επαρχιακό δίκτυο με παραλία, στα συμβόλαια(νέα και παλιά) αναφέρεται ως αγροτική οδός αλλά δεν είμαι βέβαιος για το αν είναι αγροτική οδός ή κοινοτική, ένα τμήμα της πάντως φαίνεται καθαρά στους χάρτες ΓΥΣ 1:5000(όχι το τμήμα που έχω πρόσωπο). Το πρόβλημα μου είναι πως το 20% της επιφάνειας του κτίσματος μου βρίσκεται εντός της ζώνης 50% από τον άξονα της οδού, που θέτουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας :15.00μ. για κοινοτική δημοτική οδό (αποκλείεται να βρίσκομαι σε επαρχιακό δρόμο). Από την στιγμή που το μεγαλύτερο τμήμα του σπιτιού μου βρίσκεται εκτός της ζώνης μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση της ΕΕΔΜΚ ή όχι; Να εξετάσω αν είμαι σε αγροτικό δρόμο που δεν έχει επιτρεπόμενες αποστάσεις;

Kαλησπέρα, από σχετική έρευνα για παρόμοια περίπτωση που είχα κατάλαβα πως δεν μπορείς να πραγματοποιήσεις οποιαδήποτε προσθήκη στεγάστρου ή πέργκολας σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο ακόμα και με υφιστάμενο κτίσμα εντός του. Πρέπει να έχεις δυνατότητα δόμησης, δηλαδή να είσαι οικοδομήσιμος. Δεν ξέρω αν έχετε βρει κάποια λύση σε αυτό το χρονικό διάστημα....

H αποδοχή κληρονομιάς όμως σημειώνει την ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου, η οποία ήταν το 1970(απλά δεν εγινε από τοτε αποδοχή κληρονομιάς γιατί ο κληρονόμος ήταν εξωτερικό). Αυτό δεν αποδεικνύει μια χρονολογία ύπαρξης του οικοπέδου;

500 τ.μ. όριο αρτιότητας. Το οικόπεδο χωρίς τον δρόμο είναι 400 τ.μ. και με τον δρόμο που περνάει από μπροστά είναι κοντά 600 τ.μ. Η υπόδειξη των ορίων είχε γίνει σε εμάς μαζί με τον δρόμο, πριν γίνει η διαπλάτυνση. Εδώ χάνομαι λίγο, το δρομάκι μπροστά μετρά στην αρτιότητα ή αν είναι κοινόχρηστος δεν μετρά;

Καλησπέρα, σας ευχαριστώ για την σαφή απάντηση.

Καλησπέρα σε όλους, έχω ένα οικόπεδο εντός ορίων οικισμού 180 κατοίκων οριοθετημένου με το 181Δ/1985. Θέλω να εκδόσω οικοδομική άδεια σε αυτό. Μπροστά από το οικόπεδο μου και τα διπλανά περνάει(με τεθλασμένη γραμμή από το δικό μου) δρομάκι τσιμεντοστρωμμένο που ενώνει τις εκεί ιδιοκτησίες με το επαρχειακό δίκτυο που διασχίζει το χωριό. Ο δρόμος τελειώνει στο όμορο οικόπεδο, στο οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1992 χρησιμοποιώντας τον δρόμο αυτό ως πρόσωπο. Ο δρόμος δεν συνεχίζει πέρα από το οικόπεδο του γείτονα. Τώρα η ιστορία του δρόμου έχει ως εξής, σύμφωνα με μαρτυρίες από τους συγχωριανούς. Ο δρόμος αυτός υπήρχε από το 1930 ως δρομάκι χωμάτινο μικρό. Το 1970 με απόφαση κοινοτάρχη και με την σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών διαπλατύνθηκε και τσιμεντώθηκε. Οι παραχωρήσεις δεν έγιναν με συμβολαιογραφική πράξη. Όσων αφορά το οικόπεδο μου η λωρίδα δρόμου σε ορισμένα σημεία είναι 5μ. σε άλλα σημεία είναι 3μ. Μια λεπτομέρεια, σημαντική πιστεύω, είναι πως ο πελάτης μου δεν έχει ακόμα τίτλους ιδιοκτησίας, τώρα κάνει πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Διάβασα πολλά πράγματα στο συγκεκριμένο θέμα και μπερδεύτηκα αρκετά. Από ο,τι κατάλαβα για να βγει οικοδομήσιμο(άρτιο είναι κατά το εμβαδόν υπόδειξης ορίων) πρέπει ο δρόμος να προϋπάρχει της 3-5-1985 και αποδεικνύεται με αεροφωτογραφίες, καθώς και με τους χάρτες ΓΥΣ 1:5000 που επισυνάπτονται στις αποφάσεις οριοθέτησης των νομαρχών και διαγράφονται τα όρια, καθώς και από συμβόλαια; Εγώ έχω συμβόλαια(1993, 2008) των δυο γειτονικών ιδιοκτησιών που αναφέρουν τον δρόμο ως κοινοτικό, οικοδομική άδεια με τον δρόμο ως κοινοτικό καθώς και νεότερο τοπογραφικό(2008) που δείχνει τον δρόμο πάλι ως κοινοτικό. Από εκεί και πέρα δεν καταλαβαίνω πως να κινηθώ. Θα πάω με το τοπογραφικό στην πολεοδομία και θα υποβάλω τα έγγραφα που θα έχω συλλέξει; Επίσης, δεν έχω πρόβλημα που η παραχώρηση το 1970 για διαπλάτυνση έγινε χωρίς συμβολαιογραφική πράξη; Επίσης, αν όλα πάνε καλά και μου πουν πως πρέπει να παραχωρήσω λωρίδα τόση, ώστε σε όλο το πρόσωπο του οικοπέδου μου να έχω 4μ. πρόσωπο τότε κάνω μια απλή παραχώρηση με συμβολαιογραφική πράξη; Εγώ δεν κατάλαβα, εν τέλει, σε ποια περίπτωση πρέπει να πραγματοποιούμε αποτύπωση κοινοχρήστων χώρων προς κύρωση;

Καλησπέρα ευχαριστώ για την απάντηση, συνεπώς η ρευματοδοτηση γίνεται αποκλειστικά μετα από έκδοση της ΕΕΔΜΚ ή οικοδομικής αδείας και έχω εντύπωση και από βεβαίωση μηχανικού για δομοστατικη επάρκεια; Ένα άλλο ερώτημα. Σε μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο με τακτοποιημενη αυθαίρετη κατοικία μπορεί να εκτελεστούν εργασίες με έκδοση ΕΕΔΜΚ και χωρίς την αύξηση του όγκου του κτηρίου και τροποποίηση εξωτερικών ανοιγμάτων; Για το συγκεκριμένο ερώτημα έχω πάρει διάφορες απαντήσεις, όπως ένα άνετο ναι από πολεοδομία και ένα απαγορευτικό όχι πάλι από πολεοδομία ....

Καλημέρα ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλημέρα, αφήνοντας τα τοπογραφικά για τα οποία σας απασχολούσα μέχρι τώρα έχω αναλάβει την πρώτη αντικατάσταση στέγης σε εκτός σχεδίου αγροτική περιοχή σε ισόγεια αγροικία 30τ.μ. με ξεκάθαρο το ζήτημα της ιδιοκτησίας. Η στέγη έχει επικάλυψη από ελενίτ. Και εδώ αντιμετωπίζω το πρόβλημα. Οι προσφορές που πήρα από πιστοποιημένα συνεργεία ήταν της τάξης των 4000-4500 που τριπλασιάζει σχεδόν τον προϋπολογισμό του έργου. Ο ιδιοκτήτης(στενός συγγενής) με παροτρύνει να αποξηλώσουμε την επικάλυψη και να συνεχίσουμε την αντικατάσταση. Σκεφτόμουν να βγάλω μια ΕΕΔΜΚ με εργασία αντικατάσταση στέγης χωρίς χρήση ικριωμάτων. Βλέπω πως το σύστημα δεν απαιτεί Σ.Δ.Α. για αντικατάσταση στέγης. Από την άλλη δεν υπάρχει ενδεχόμενο μήνυσης καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε αγροτική περιοχή χωρίς κατοίκους μόνιμους σε ακτίνα 1000μ. Όσοι διαβάσετε την ανάρτηση αυτή, δεν με ξέρετε, συνεπώς θα μου δώσετε μια ειλικρινή και ανιδιοτελή απάντηση για το πως να προχωρήσω. Να βγάλω την άδεια παραβλέποντας το Σ.Δ.Α.(αν μπορέσω να την περάσω), ή να πω τον ιδιοκτήτη πως πρέπει να προχωρήσουμε ως οφείλουμε με αποτέλεσμα να χάσω την δουλειά; Είναι μεγάλος ο κίνδυνος αναλαμβάνοντας αυτή την δουλειά; Ευχαριστώ για την συμβουλή, θα με ξεμπλοκάρει μεταφέρθηκε το ερώτημα σε νέο θέμα. Μην ποστάρεις θέμα μηχανικού στους ιδιώτες. Pavlos 33

Καλησπέρα, σε αυτοτελές αυθαίρετο κτίσμα κατηγορίας 5, για το οποίο έχει περαιωθεί η διαδικασία ένταξης στον ν.4495/2017 προβλέπονται εργασίες πέραν του άρθρου 107 παρ5β. και αν όχι αυτές οι εργασίες συντήρησης και βελτίωσης της υγιεινής πραγματοποιούνται με έκδοση ΕΕΔΜΚ; Επίσης, υπάρχει δυνατότητα ηλεκτροδότησης τους;

Οι εργασίες στις οποίες θέλω να προχωρήσω είναι, ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις, κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων ή κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, Επίσης, κατά την τακτοποίηση ο συνάδελφος επισύναψε στατική μελέτη που δείχνει πως το κτίσμα απαιτεί επισκευές(που όντως απαιτούνται). Εγώ μπορώ να τις δηλώσω αυτές τις εργασίες επισκευής στην ΕΕΔΜΚ;

Καλη χρονιά σε όλους τους συναδέλφους, Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 – 16.10.2018 Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά ΕΕΔΜΚ άρθρο 1, παρ.3γ. :"Βεβαίωση Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση τεχνική έκθεση : δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσει..." Αυτό σημαίνει πως σε τακτοποιημένη, σύμφωνα με τον 4495/17, κατασκευή με περαιωμένη διαδικασία, σε εκτός σχεδίου αγροτεμαχιο μη οικοδομήσιμο δεν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ και να εκτελεστούν εργασίες; Ευχαριστώ

Kαλημέρα, ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Πρόκειται για πρόχειρα τοποθετημένες πέτρες που σχηματίζουν το όριο και το πλάτος τους είναι μεταβλητό κατά μήκος, αλλά έχω μόνο ένορκη βεβαίωση για αυτά τα ακίνητα οπότε δεν αναγράφονται πουθενά και οι ιδιοκτήτες δεν είναι σίγουροι για το πως τοποθετήθηκαν και σε ποιον ανήκουν. Για αυτό, η απορία μου είναι αν είναι υποχρεωτικό να φανούν. Πρόκειται για τοπογραφικά εκτός σχεδίου για το κτηματολόγιο, αλλά επειδή δεν έχουν αυθαίρετα εντός τους και είναι όλα μη οικοδομήσιμα θέλω να τα παραδώσω όσο πιο πλήρη γίνεται Καλημέρα, πρόκειται για απομεινάρια από πέτρες ακανόνιστα τοποθετημένες κατά μήκος του ορίου. Και όχι σε όλο του το μήκος. Σε κάποια σημεία η συνέχεια διακόπτεται

Καλησπέρα, έχω αποτυπώσει σε εκτός σχεδίου περιοχή αγροτεμάχια, στα οποία οι γείτονες είχαν υλοποιήσει παλιά τα όρια με παλιούς πρόχειρα κατασκευασμένους πέτρινους φράχτες. Εγώ στο τοπογραφικό που θα συντάξω οφείλω στο υπόμνημα συμβολισμού να απεικονίζω με κάποιο hatch τους φράχτες που υλοποιούν τα όρια; Ή επειδή η υλοποίηση έχει γίνει χωρίς άδεια από την πολεοδομία δεν χρειάζεται να φαίνονται;

Καλησπέρα, στο άρθρο 7 παράγραφος 1α. αναφέρεται σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. Αυτές οι περιοχές είναι τα λεγόμενα τοπία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους(ΤΙΦΚ) ή γενικά αναφέρεται και σε περιοχές που είναι εντός NATURA2000 ή προστατευόμενες περιοχές που έχουν καθοριστεί από ΣΧΟΟΑΠ;

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν για την εισαγωγή της σφραγίδας μου στο τοπογραφικό μπορώ να σχεδιάσω την σφραγίδα και τα στοιχεία της στο οτοκαντ με τις σωστές διαστάσεις και να την εισάγω σε κάθε σχέδιο σαν block, και να υπογράφω με στυλό από πάνω μετά την εκτύπωση χωρίς να εφαρμόζω την σφραγίδα με το μελάνι; Θα έχω πρόβλημα με τους συμβολαιογράφους;

Mε βάση αυτό συμβουλεύομαι. Συγκεκριμένα, στέκομαι στην ενότητα δδ)ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. Τα σενάζ δεν λειουργούν ως φέρον οργανισμός, αλλά ως ενίσχυση. Συνεπώς δεν αντικαθίσταται το στατικό σύστημα ούτε μεταβάλλεται ο όγκος. Η χύτευση όμως υποστυλώματος έστω και ως διαζωματική λειτουργία δεν απαιτεί οικοδομική άδεια; Ή ο συλλογισμός μου είναι λάθος. Δηλαδή και στις εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια αναφέρεται η επισκευή.....

Kαλησπέρα, σε μη άρτιο και μην οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο έχω ισόγειο κτίσμα ύψους 3.00μ. στο άκρο, κατασκευή του 1983, από τσιμεντολιθοδομή που εχει νομιμοποιηθεί με τον ν.4495/17 και η στατική μελέτη έχει δείξει ρωγμές, αποκόλληση πεσών στις γωνίες και συνιστά μελέτη ενίσχυσης για να είναι ασφαλές το κτίσμα. Μπορώ σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών να δηλώσω ενίσχυση με κατακόρυφα διαζώματα στις γωνίες και οριζόντιο διάζωμα στην κορυφή της τοιχοποιίας για την ενίσχυση ή πάω σε οικοδομική άδεια που λόγω μη οικοδομήσιμου δεν μπορώ να την βγάλω

Kαλώς, οπότε ένα(1) αγροτεμάχιο! Ευχαριστώ πολυ

Κατατοπιστικότατος και χρήσιμος ο σύνδεσμος που μου στείλατε! Παρόλα αυτά, η δική μου περίπτωση αναφέρεται σε γήπεδο το οποίο βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού. Η απόφαση αυτή έχει ισχύ και για εκτός σχεδίου κατατμήσεις;;

Kαλημέρα 1)Ιδιοκτήτης ήταν ο πατέρας του σημερινού ιδιοκτήτη, στην συνολική έκταση που φαίνεται στην εικόνα, 2) Η κατάτμηση έγινε με συμβολαιογραφική πράξη το 1999 και συγκεκριμένα αναφέρει "ο παραχωρητής γονέας διαχώρισε και απέσπασε αυτούσια δυο(2) διακεκριμένα τμήματα του-αγροτεμάχια για να αποτελέσει καθένα τους εφεξής ένα αυτοτελές και αυθυπόστατο κατά φυσική και νομική αντίληψη πράγμα". "Μεταβίβαση: τα δυο(2) διακεκριμένα τμήματα-αγροτεμάχια του αγρού στην θέση τάδε, με όλα τους τα συστατικά μέρη, στοιχεία και παραρτήματα τους και δικαιώματα κλπ κλπ στο απόδεχο τέκνο του Ταδε" Διαχωρίζει στο ίδιο συμβόλαιο με σύνορο έναν πέτρινο φράχτη και μεταβιβάζει και τα δυο αυτούσια στον ίδιο αποδεχόμενο. Επίσης, έχει καταργηθεί η παρέκκλιση των 4 στρ; Θα μπορούσατε να μου στείλετε την απόφαση ή την διάταξη γιατί δεν βρήκα κάτι σχετικό σε αναζήτηση που έκανα. Τέλος έχω μια δασική έκταση ΔΑ, που βρίσκεται εντός περιφραγμένης περιοχής. Οι αντιρρήσεις έχουν λήξει στην περιοχή και οι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε εξαγορά τον ΑΔ και ΔΑ.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, έχω μετρήσει ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου περιοχή NATURA2000 επιφάνειας 6.300τ.μ. Διαβάζοντας το τελευταίο συμβόλαιο του 1999 βλέπω οτι η έκταση που μέτρησα είχε κατατμηθεί σε δυο τμήματα, 2στρ και 4στρ με όση έκταση αυτά έχουν μετά από επιμέτρηση. Το τμήμα 2στρ. έχει πρόσωπο σε δρόμο ενώ το τμήμα 4στρ. δεν έχει. Το όριο μεταξύ τους που έγραφε το συμβόλαιο είχε εξαφανιστεί σχεδόν όταν αποτύπωσα. Και τα δυο κομμάτια μεταβιβάστηκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη και ανήκουν ακόμα σε αυτόν. Θέλω να ρωτήσω, το τμήμα των 4 στρ. είναι οικοδομήσιμο χωρίς πρόσωπο σύμφωνα με το Ν.3212/2003 αρκεί να δημιουργηθεί δουλεία στο τμήμα 2 στρ. για να έχει πρόσβαση; Ισχύει αυτό για τα αγροτεμάχια που δημιουργούνται από κατάτμηση αυτή η διάταξη; Επίσης, σύμφωνα με την μερική κύρωση των δασικών χαρτών το τμήμα των 4 στρ. έχει 1στρ. ΔΑ που σκοπεύει ο ιδιοκτήτης να τα αγοράσει για να ενωθούν με το υπόλοιπο τμήμα. Αν το αγοράσει και "καθαρίσει" η έκταση μπορώ να επιμετρήσω το 1στρ. στα υπόλοιπα 3 για να εξετάσω την αρτιότητα με βάση το αρχικό τμήμα που δημιουργήθηκε από την κατάτμηση ή τα δασικά που εξαγοράζονται δεν μετράνε στην αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα;