
architect83
Members-
Περιεχόμενα
151 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Everything posted by architect83
-
Καλημέρα σας, Το θέμα μου δεν είναι τόσο σχετικό αλλά αφορά συμβολαιογράφο και θα ήθελα να τη βοήθεια σας. Ήθελα να ρωτήσω αν μπορείς να πάρεις έναν φάκελο που τον έχει ένας συμβολαιογράφος σε κάποια περιοχή και να τον πας σε άλλο συμβολαιογράφο, πιθανόν σε άλλο περιοχή? Υπόθεση περίπου 2 χρόνια σε συμβολαιογράφο στον Μαραθώνα και δεν μπορεί ο ιδιοκτητης να τελείωσει (είχε προκύψει ένα θέμα στο κτηματολόγιο). έχει ζητήσει πολλές φορές να πάρει τον φάκελο της οικίας για άλλο συνάδελφο αν δεν προλαβαίνει να προχωρήσουμε και με δικαιλογίες πως δεν χρειάζεται, ούτε τον φάκελό δίνει αλλά ούτε και προχωράει η υπόθεση. Αν ξέρει κάποιος κάτι να συμβουλέψει θα βοηθούμε πολύ, σας ευχαριστώ.
- 245 απαντήσεις
-
- ν. 3843/10
- ν.4014/11
-
(and 5 more)
Με ετικέτα:
-
Καλησπέρα σας, Θα χρειαστώ τη συμβουλή σας για ακόμη μία φορά. Ύστερα από αυτοψία στο ακίνητο, διαπίστωσα πως το διαμέρισμα παρουσιάζει διαφορές ως προς το περίγραμμα του σε σχέση με το περίγραμμα της ΟΑ. Συγκεκριμένα, είναι ελαφρώς μικρότερο στη μία διάσταση κατά 0,30 μ , καθώς φαίνεται να είναι μετακινημένος ο εξωτερικός τοίχος στο όριο του οικοπέδου κατά 0,30μ σε σχέση με την ΟΑ. Το θέμα μου είναι πως δεν υπάρχει πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα (μόνο της ΟΑ που είναι του 2007 και δεν φαίνεται κάτι) και δεν μπορώ να γνωρίζω τι έχει γίνει στο όριο της ιδιοκτησίας, είναι εκεί που έπρεπε να είναι άλλα έχουν μετακινηθεί οι εξωτερικές κολώνες αυτης της πλευράς της πολυκατοικίας 30 εκ πιο μέσα (οι τοίχοι πλήρωσης δεν είναι ανάμεσα από τα υποστηλώματα όπως δείχνει η άδεια αλλά πίσω από τα υποστηλώματα αν το εξηγώ καλά, εξου και το 30 εκ 'δοντι' μέσα στο σπίτι που είναι το πάχος της κολώνας και μίκρυνε το σπίτι κάτα 30 εκ σε αυτή τη διάσταση); Έχει μπει η πολυκατοικία μέσα στη διπλανή μεσοτοιχία πέραν του ορίου; Επίσης, υπάρχει και μία μικρή μετατόπιση του τοίχου που είναι η είσοδος της οικίας προς το κοινόχρηστο σε σχέση με την άδεια. Τι πρέπει να κάνω; Μπορεί αυτό να τακτοποιηθεί; Χωρίς τοπογραφικό μπορω να είμαι σίγουρη για το τι έχει συμβεί με το όριο; Γιατί μου ζητάνε βεβαίωση μηχανικου για μεταβίβαση αλλά δεν μπορώ να προχωρήσω. Σας ευχαριστω
-
Kαλησπέρα και ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Η μετακίνηση δηλαδή κουζίνας/λουτρού σε σχέση με την άδεια, δεν θεωρείται αλλαγή διαμερισμάτωσης με αλλαγή μηχανολογικών? Όταν λέτε αν είναι ίδια στο συμβόλαιο, εννοείται αν περιγράφει πως το σπίτι έχει τους ίδιους χώρους? (πχ. μια κουζίνα, ένα λουτρό, ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι)? Αν τυχόν η περιγραφή δεν ταιριάζει με την κάτοψη της αδείας, τι θα χρειαστεί να κάνω για τον πελάτη μου? Ηλεκτρονική ταυτότητα δεν υπάρχει ακόμη για το ακίνητο.
-
Καλησπέρα σας, Να ρωτήσω, περίπτωση διαμερίσματος με τακτοποίηση ημιυπαιθρίου χώρου (σε κύριο χώρο) με τον Ν.3843/10. Η τακτοποίηση έγινε το 2010. Σήμερα πελάτης μου θέλει να αγοράσει το εν λόγω διαμέρισμα. Στην κάτοψη του διαμερίσματος βλέπω πως υπάρχει διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (μετακίνηση λουτρού και κουζίνας λόγω της μετατροπής του ημιυπαιθρίου σε υπνοδωμάτιο) σε σχέση με την κάτοψη αδείας. Φυσικά αυτό υπήρχε πριν γίνει η τακτοποίηση το 2010. 1)Πως πρέπει να διαχειριστώ αυτή την αλλαγή? Χρειάζεται να γίνει νέα τακτοποίηση με τον 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση για παράδειγμα (και να αναφέρεται πως έχει γίνει ήδη τακτοποίηση ημιυπαιθριου με τον 3843 στην τεχνική έκθεση)? Υπάρχει πρόβλημα που δεν αναφερόταν στην αρχική τακτοποίηση του 2010 (αν και νομίζω ο 3843 δεν ανέφερε αυτή την παράμετρο)? 2) Αν δεν γίνει κάτι και προχωρήσει η μεταβίαση με την υπάρχουσα τακτοποίηση, ο νέος αγοραστής θα έχει πρόβλημα να μεταβιβάσει στο μέλλον ή πχ. να συνδέσει ρολόγια ΔΕΗ/ΕΥΔΑΠ? Ευχαριστώ!
-
Kαλημέρα σας, Σε περίπτωση τακτοποίησης στον 4495 (σε οριστική υπαγωγή από 10/2020), όταν ο συμβολαιογράφος ζητήσει βεβαίωση μηχανικού θα την εκδόσω από το site αυθαιρέτων του ΤΕΕ (την κλασική που βγαίγει αυτόματα) ή πλέον ισχύει η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και θα χρειαστεί να κάνω κάτι άλλο; Η αυτοψία έχει γίνει και αυτή από το 2020. Ευχαριστώ
- 245 απαντήσεις
-
- ν. 3843/10
- ν.4014/11
-
(and 5 more)
Με ετικέτα:
-
Kαλημέρα σας, Το ίδιο θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ για την 2ετια, δεν έχει βγει κάποια αναθεώρηση του άρθρου περί της παράτασης αυτού του διαστήματος? Έχω και εγώ περίπτωση άδειας νομιποίησης που η πολεοδομία λόγω ενός μόνο υπαλλήλου που ελέγχει και εργάζεται παράλληλα και σε άλλη θέση στον δήμο (και στην πολεοδομία εργάζεται 2 φορές τον μήνα!), σε συνδυασμό με την τρέχουσα κατάσταση του κορονοιού (που έχει επιφέρει έξτρα καθυστερήσεις από μέρος του, της υπηρεσίας) τελειώνει η 2ετία σε μερικούς μήνες και ακόμη δεν έχει εκδοθεί η προέγκριση.
-
Kαλησπέρα σας, Τα φώτα σας αν ειναι εύκολο: περίπτωση τακτοποίησης με μεταφορά στον 4495 απο 4014 και αυθαιρεσίες: μετατροπή υπόγειου βοηθητικού χώρου σε κύριο χώρο / επέκταση στο ισόγειο εκτός περιγράμματος αδείας 10τμ για κατασκευή ΒΧ(δωμάτιο με εξωτερική δική του είσοδο - εξωτερική αποθήκη)/ κάποιες αλλαγές στη διαμερισμάτωση / μικρές παραβάσεις όπως εξωτερικό bbq με στέγη ανεξάρτητη από το σπίτι + πέργκολα + τζάκι και καμινάδα + επέκταση στέγης από κεραμίδια. Τι πρέπει να επιλέξω στον τύπο στατικού ελέγχου και τι αρχείο να ανεβάσω? Υπάρχει καποιο υπόδειγμα για αυτό που θα απαιτηθεί? Ευχαριστώ
-
Συγγνώμη αν δεν ημούν σαφής. Αν δεν κάνω λάθος, στις 30 Σεπτεμβρίου κλείνουν οι υπαγωγές στον 4495 και φανταζομαι θα αρχισει να ισχύει ένας νέο νόμος που θα αφορά και τα αυθαίρετα. Και οι δύο περιπτώσεις που αναφέρω είναι στον 4495 αυτή τη στιγμή. Για τη πρώτη περίπτωση, θα χρειαστεί να προχωρήσω σε περαίωση ή μπορώ να μείνω σε οριστική υπαγωγή για να εκδόσω και την βεβαίωση μηχανικού όταν την χρειαστώ? Ευχαριστώ
-
Καλημέρα σας, Να σας ρωτήσω τα εξής: 1) Περίπτωση τακτοποίησης που έχουν εξοφληθεί τα πάντα και έχουν ανέβει και όλα τα σχετικά αρχεία: Επειδή ο πελάτης ενδιαφέρεται για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού (όταν θα είναι έτοιμος να πουλήσει), θα χρειαστεί να κάνω περαίωση εως 30/9 ή αρκεί να τα έχω ανεβάσει όλα και να έχω αφήσει την υποβολή ανοικτή; Εφόσον χρειάζεται να κάνω περαίωση (για να μην μεταφερθεί η υποβολή μου, εφόσον είναι ολοκληρωμένη, στον επόμενο νόμο), θα μπορώ όταν ο πελάτης χρειαστεί βεβαίωση να εκδόσω τότε (μην την εκδώσω από τώρα, λόγω της 2μηνης ισχύς)? 2) Περίπτωση τακτοποίησης που περιλαμβάνει και έκδοση άδειας νομιμοποίησης: Έχουν ανέβει όλα τα υπόλοιπα σχέδια/δικαιολογητικά και υπάρχει εκκρεμότητα μόνο με το στέλεχος αδείας της άδειας νομιμοποίησης, που δεν έχει ακόμη εκδοθεί. Θα μεταφερθεί η υπαγωγή στον νέο νόμο φαντάζομαι, μέχρι να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης για να έχω το στέλεχος; Σας ευχαριστώ!
-
Kαλημέρα σας, Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Να ρωτήσω και κάτι ακόμη: 1) Έχω τώρα εκδόσει την εντολή πληρωμής. Την δίνω στον πελάτη και με τον κωδικό πληρωμής που έχει πάνω θα κάνει κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό που θα του πω - σε οποια τρέπεζα θέλω? Η' πρέπει να κάνει κατάθεση στην εθνική στο λογαριασμό του μηχανικού? Γιατί βλέπω η εντολή πληρωμής αναφέρει πάνω κωδικό πληρωμής και αριθμό λογαριασμού. 2) Βλέπω αναφέρει και εισφορά υπερ ΤΕΕ. Δεν εχει καταργηθεί? Τι πρεπει να κάνω με αυτό? Ευχαριστω
- 363 απαντήσεις
-
- σύστημα αμοιβών τεε
- νόμιμες αμοιβές
- (and 3 more)
-
Kαλησπέρα σας, Να σας ρωτήσω: τακτοποίηση στον 4178 που έχει γίνει μεταφορά στον 4495 για να ολοκληρωθεί (μπήκαν νέες αυθαιρεσίες, ανανεώθηκαν σχέδια), έχει συμφωνηθεί κάποια επιπρόσθετη αμοιβή για τον αρχιτέκτονα. Μου είπαν απο το ΤΕΕ πως θα βάλω στο σύστημα αμοιβών το σύνολο της αμοιβής του αρχιτέκτονα (με την παλια μαζι) και θα εκδόσω εντολή πληρωμής για το υπόλοιπο ποσό, που μπορεί ο πελάτης να την πληρώσει σε όποια τράπεζα θέλω - όχι αναγκαστικά Εθνική. Η ερώτηση μου είναι η εξής, που δεν μου το απάντησαν: στην επεξεργασία εργασιών, στις μονάδες πόσο πρέπει να βάλω; Γιατί από την προηγούμενη τακτοποίηση λεει 4,5 ημέρες και έβγαζε μία ελάχιστη αμοιβή, η οποία και είχε πληρωθεί. Τώρα, που ο μηχανικός έχει κάνει έξτρα δουλειά στον 4495, πρέπει να το αλλάξω αυτό το νούμερο? Γιατί αλλίως θα φαίνεται και η συνολική αμοιβή παραπάνω από την ελάχιστη υπάρχουσα, είναι αυτό προβλημα? Ευχαριστω εκ των προτέρων για τη βοήθεια
- 363 απαντήσεις
-
- σύστημα αμοιβών τεε
- νόμιμες αμοιβές
- (and 3 more)
-
Καλησπέρα σας, Να ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση οικοπέδου με έντονη κλίση, ο πελάτης στο επίπεδο 1, ξεμπάζωσε ένα τμήμα του οικοπέδου όποτε από υπόγεια αποθήκη ο χώρος έγινε κύριος χώρος και επιπλέον, έχτισε σε προέκταση έναν έξτρα βοηθητικό χώρο για λεβητοστάσιο 10 τμ (ανεξάρτητος χώρος, με δική του εξωτερική πόρτα, χωρίς εσωτερική σύνδεση με την υπόλοιπη οικία). Αυτός ο βοηθητικός χώρος, που είναι υπέρβαση κάλυψης και δόμησης, πως θα μπει σε φύλλο καταγραφής; Μπορεί να πάει με μειωτικό συντελεστή; (διότι κύριος χώρος δεν είναι) Ευχαριστώ
-
Καλησπέρα σας, Να σας ρωτήσω, πως μπορω να τακτοποιήσω εξωτερική χτιστή σκάλα και κάλυψη με κεραμίδια πέργολας στον χώρο του bbq, που η σκάλα είναι εντός πλάγιων αποστάσεων δ και το ίδιο συμβαίνει και σε ένα τμήμα της πέργολας του bbq? Τα έχω συμπεριλάβει όλα σε φύλλο καταγραφής λοιπών παραβάσεων και τα άεχω πάει με αναλυτικό. Υπάρχει πρόβλημα με το δ και θα πρέπει να το κάνω κάπως αλλιώς? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
-
Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)
architect83 replied to Γιάννης's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Καλησπέρα και πάλι, α) Συγγνώμη που επανέρχομαι αλλά επειδή ο ιδιοκτήτης μου επικαλέστηκε άρθρο του ΓΟΚ 85 (πως στις λιθοδομές δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης το πάχος της λιθοδομής) και επειδή η άδεια του ακινήτου είναι του 1954, μήπως ισχύει κάτι άλλο και δεν παει κατά ΝΟΚ και μπορεί να αφαιρέσει την εξωτερική τοιχοποιία? Η οποία όπως προείπα - και διευκρίνισα και στον πελάτη - δεν είναι σε όλο το περίγραμμα του σπιτιού του, σε κάποια τμήματα είναι απλό τούβλο. β) Για το υπόγειο, που η αποθήκη είναι όλη πετρόχιστη εξωτερικά (0,50 εκ πάχος) , πως μετράω τμ? με τοίχους η χωρίς? γ) Επίσης, όσον αφορά δήμο, εφορία κλπ. καταλαβαίνω πως τα δηλώνει όλα (του τα έδωσα με σύνολο και πως έχει και τοσα τμ πετροχτιστους τοίχους), σωστά? Αυτό του έχω πει και του τα έχω δώσει και σύνολο (με τοίχους) και πόσα τμ εξωτερικούς τοίχους έχει στα 0,50 εκ. Και να μιλήσει και με συμβολαιογράφο. δ) Τέλος, αν κάνει στο μέλλον κάποια τακτοποίηση, τα (τμ) αυτής της τοιχοποιίας, υπολογίζονται στη δόμηση ή όχι? (Αφού δεν είναι σε όλο το περίγραμμα καταλαβαίνω πως όχι αλλά για επιβεβαίωση). Ευχαριστώ και πάλι -
Ευχαριστώ, αυτο που αναφερω παραπανω μπορεί να γίνει; Να ελεγχει όλο το ακίνητο με ΝΟΚ; Γιατι υπολογισα τα επιτρεπομενα μεγεθη με βασει τους νεους ορους δομησης και τσεκαρω μετα το υπαρχον με τα νεα δεδομενα και ειναι σε ολα ενταξει: και η καλυψη ειναι εντος του επιτρεπομενου (με την νεα καλυψη 50%) και στο καθαρο εσωτερικο υψος, αποστασεις, ογκος, Δ. Εχω δικαιωμα να το κανω αυτο καταρχην; αν το εχω, αφου πια ειναι ολο το κτηριο κατα ΝΟΚ το νεο κλιμακοστασιο δεν μου προσμετραται στη δομηση, ετσι δεν ειναι; θα προσπαθησω να μιλησω με τον Υδομ αλλα επειδη σε αλλα ερωτηματα με μπερδεψαν περισσοτερο και μου τα ειπαν τελικα και λαθος αν μπορει καποιος να με προσανατολισει αν αυτο που λεω στεκει καταρχην θα με βοηθουσε πολυ!