architect83

Kαλησπέρα και ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Η μετακίνηση δηλαδή κουζίνας/λουτρού σε σχέση με την άδεια, δεν θεωρείται αλλαγή διαμερισμάτωσης με αλλαγή μηχανολογικών? Όταν λέτε αν είναι ίδια στο συμβόλαιο, εννοείται αν περιγράφει πως το σπίτι έχει τους ίδιους χώρους? (πχ. μια κουζίνα, ένα λουτρό, ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι)? Αν τυχόν η περιγραφή δεν ταιριάζει με την κάτοψη της αδείας, τι θα χρειαστεί να κάνω για τον πελάτη μου? Ηλεκτρονική ταυτότητα δεν υπάρχει ακόμη για το ακίνητο.

Καλησπέρα σας, Να ρωτήσω, περίπτωση διαμερίσματος με τακτοποίηση ημιυπαιθρίου χώρου (σε κύριο χώρο) με τον Ν.3843/10. Η τακτοποίηση έγινε το 2010. Σήμερα πελάτης μου θέλει να αγοράσει το εν λόγω διαμέρισμα. Στην κάτοψη του διαμερίσματος βλέπω πως υπάρχει διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (μετακίνηση λουτρού και κουζίνας λόγω της μετατροπής του ημιυπαιθρίου σε υπνοδωμάτιο) σε σχέση με την κάτοψη αδείας. Φυσικά αυτό υπήρχε πριν γίνει η τακτοποίηση το 2010. 1)Πως πρέπει να διαχειριστώ αυτή την αλλαγή? Χρειάζεται να γίνει νέα τακτοποίηση με τον 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση για παράδειγμα (και να αναφέρεται πως έχει γίνει ήδη τακτοποίηση ημιυπαιθριου με τον 3843 στην τεχνική έκθεση)? Υπάρχει πρόβλημα που δεν αναφερόταν στην αρχική τακτοποίηση του 2010 (αν και νομίζω ο 3843 δεν ανέφερε αυτή την παράμετρο)? 2) Αν δεν γίνει κάτι και προχωρήσει η μεταβίαση με την υπάρχουσα τακτοποίηση, ο νέος αγοραστής θα έχει πρόβλημα να μεταβιβάσει στο μέλλον ή πχ. να συνδέσει ρολόγια ΔΕΗ/ΕΥΔΑΠ? Ευχαριστώ!

ευχαριστώ πολύ

Kαλημέρα σας, Σε περίπτωση τακτοποίησης στον 4495 (σε οριστική υπαγωγή από 10/2020), όταν ο συμβολαιογράφος ζητήσει βεβαίωση μηχανικού θα την εκδόσω από το site αυθαιρέτων του ΤΕΕ (την κλασική που βγαίγει αυτόματα) ή πλέον ισχύει η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και θα χρειαστεί να κάνω κάτι άλλο; Η αυτοψία έχει γίνει και αυτή από το 2020. Ευχαριστώ

Kαλημέρα σας, Το ίδιο θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ για την 2ετια, δεν έχει βγει κάποια αναθεώρηση του άρθρου περί της παράτασης αυτού του διαστήματος? Έχω και εγώ περίπτωση άδειας νομιποίησης που η πολεοδομία λόγω ενός μόνο υπαλλήλου που ελέγχει και εργάζεται παράλληλα και σε άλλη θέση στον δήμο (και στην πολεοδομία εργάζεται 2 φορές τον μήνα!), σε συνδυασμό με την τρέχουσα κατάσταση του κορονοιού (που έχει επιφέρει έξτρα καθυστερήσεις από μέρος του, της υπηρεσίας) τελειώνει η 2ετία σε μερικούς μήνες και ακόμη δεν έχει εκδοθεί η προέγκριση.

Kαλησπέρα σας, Να σας ρωτήσω, δεν ανοίγει το παράθυρο του χάρτη (παραμένει λευκό) στον γεωγραφικό εντοπισμό σε κανέναν browser, υπάρχει κάποιο θέμα, γνωρίζετε? Αντιμετωπίζει κανένας άλλος το ίδιο πρόβλημα?

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Μπορει η τεχνική έκθεση να υπογραφεί από αρχιτέκτονα?

Kαλησπέρα σας, Τα φώτα σας αν ειναι εύκολο: περίπτωση τακτοποίησης με μεταφορά στον 4495 απο 4014 και αυθαιρεσίες: μετατροπή υπόγειου βοηθητικού χώρου σε κύριο χώρο / επέκταση στο ισόγειο εκτός περιγράμματος αδείας 10τμ για κατασκευή ΒΧ(δωμάτιο με εξωτερική δική του είσοδο - εξωτερική αποθήκη)/ κάποιες αλλαγές στη διαμερισμάτωση / μικρές παραβάσεις όπως εξωτερικό bbq με στέγη ανεξάρτητη από το σπίτι + πέργκολα + τζάκι και καμινάδα + επέκταση στέγης από κεραμίδια. Τι πρέπει να επιλέξω στον τύπο στατικού ελέγχου και τι αρχείο να ανεβάσω? Υπάρχει καποιο υπόδειγμα για αυτό που θα απαιτηθεί? Ευχαριστώ

Ευχαριστω πολύ!

Συγγνώμη αν δεν ημούν σαφής. Αν δεν κάνω λάθος, στις 30 Σεπτεμβρίου κλείνουν οι υπαγωγές στον 4495 και φανταζομαι θα αρχισει να ισχύει ένας νέο νόμος που θα αφορά και τα αυθαίρετα. Και οι δύο περιπτώσεις που αναφέρω είναι στον 4495 αυτή τη στιγμή. Για τη πρώτη περίπτωση, θα χρειαστεί να προχωρήσω σε περαίωση ή μπορώ να μείνω σε οριστική υπαγωγή για να εκδόσω και την βεβαίωση μηχανικού όταν την χρειαστώ? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, και οι δύο περιπτώσεις αφορούν δηλώσεις του 4495. Ευχαριστώ

Καλημέρα σας, Να σας ρωτήσω τα εξής: 1) Περίπτωση τακτοποίησης που έχουν εξοφληθεί τα πάντα και έχουν ανέβει και όλα τα σχετικά αρχεία: Επειδή ο πελάτης ενδιαφέρεται για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού (όταν θα είναι έτοιμος να πουλήσει), θα χρειαστεί να κάνω περαίωση εως 30/9 ή αρκεί να τα έχω ανεβάσει όλα και να έχω αφήσει την υποβολή ανοικτή; Εφόσον χρειάζεται να κάνω περαίωση (για να μην μεταφερθεί η υποβολή μου, εφόσον είναι ολοκληρωμένη, στον επόμενο νόμο), θα μπορώ όταν ο πελάτης χρειαστεί βεβαίωση να εκδόσω τότε (μην την εκδώσω από τώρα, λόγω της 2μηνης ισχύς)? 2) Περίπτωση τακτοποίησης που περιλαμβάνει και έκδοση άδειας νομιμοποίησης: Έχουν ανέβει όλα τα υπόλοιπα σχέδια/δικαιολογητικά και υπάρχει εκκρεμότητα μόνο με το στέλεχος αδείας της άδειας νομιμοποίησης, που δεν έχει ακόμη εκδοθεί. Θα μεταφερθεί η υπαγωγή στον νέο νόμο φαντάζομαι, μέχρι να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης για να έχω το στέλεχος; Σας ευχαριστώ!

Kαλημέρα σας, Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Να ρωτήσω και κάτι ακόμη: 1) Έχω τώρα εκδόσει την εντολή πληρωμής. Την δίνω στον πελάτη και με τον κωδικό πληρωμής που έχει πάνω θα κάνει κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό που θα του πω - σε οποια τρέπεζα θέλω? Η' πρέπει να κάνει κατάθεση στην εθνική στο λογαριασμό του μηχανικού? Γιατί βλέπω η εντολή πληρωμής αναφέρει πάνω κωδικό πληρωμής και αριθμό λογαριασμού. 2) Βλέπω αναφέρει και εισφορά υπερ ΤΕΕ. Δεν εχει καταργηθεί? Τι πρεπει να κάνω με αυτό? Ευχαριστω

Kαλησπέρα σας, Να σας ρωτήσω: τακτοποίηση στον 4178 που έχει γίνει μεταφορά στον 4495 για να ολοκληρωθεί (μπήκαν νέες αυθαιρεσίες, ανανεώθηκαν σχέδια), έχει συμφωνηθεί κάποια επιπρόσθετη αμοιβή για τον αρχιτέκτονα. Μου είπαν απο το ΤΕΕ πως θα βάλω στο σύστημα αμοιβών το σύνολο της αμοιβής του αρχιτέκτονα (με την παλια μαζι) και θα εκδόσω εντολή πληρωμής για το υπόλοιπο ποσό, που μπορεί ο πελάτης να την πληρώσει σε όποια τράπεζα θέλω - όχι αναγκαστικά Εθνική. Η ερώτηση μου είναι η εξής, που δεν μου το απάντησαν: στην επεξεργασία εργασιών, στις μονάδες πόσο πρέπει να βάλω; Γιατί από την προηγούμενη τακτοποίηση λεει 4,5 ημέρες και έβγαζε μία ελάχιστη αμοιβή, η οποία και είχε πληρωθεί. Τώρα, που ο μηχανικός έχει κάνει έξτρα δουλειά στον 4495, πρέπει να το αλλάξω αυτό το νούμερο? Γιατί αλλίως θα φαίνεται και η συνολική αμοιβή παραπάνω από την ελάχιστη υπάρχουσα, είναι αυτό προβλημα? Ευχαριστω εκ των προτέρων για τη βοήθεια

ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Καλησπέρα σας, Να ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση οικοπέδου με έντονη κλίση, ο πελάτης στο επίπεδο 1, ξεμπάζωσε ένα τμήμα του οικοπέδου όποτε από υπόγεια αποθήκη ο χώρος έγινε κύριος χώρος και επιπλέον, έχτισε σε προέκταση έναν έξτρα βοηθητικό χώρο για λεβητοστάσιο 10 τμ (ανεξάρτητος χώρος, με δική του εξωτερική πόρτα, χωρίς εσωτερική σύνδεση με την υπόλοιπη οικία). Αυτός ο βοηθητικός χώρος, που είναι υπέρβαση κάλυψης και δόμησης, πως θα μπει σε φύλλο καταγραφής; Μπορεί να πάει με μειωτικό συντελεστή; (διότι κύριος χώρος δεν είναι) Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Να σας ρωτήσω, πως μπορω να τακτοποιήσω εξωτερική χτιστή σκάλα και κάλυψη με κεραμίδια πέργολας στον χώρο του bbq, που η σκάλα είναι εντός πλάγιων αποστάσεων δ και το ίδιο συμβαίνει και σε ένα τμήμα της πέργολας του bbq? Τα έχω συμπεριλάβει όλα σε φύλλο καταγραφής λοιπών παραβάσεων και τα άεχω πάει με αναλυτικό. Υπάρχει πρόβλημα με το δ και θα πρέπει να το κάνω κάπως αλλιώς? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Kαλησπέρα, Να ρωτήσω, για υποθέσεις που είναι με μεταφορά απο Ν4014 στον Ν4495 η προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών είναι μέχρι 8 Αυγούστου ή πάνε και αυτά μεχρι τέλος Σεπτεμβρίου? Μεχρι 30/9 αφορά μόνο νέες υποβολές? Ευχαριστω

Καλησπέρα και πάλι, α) Συγγνώμη που επανέρχομαι αλλά επειδή ο ιδιοκτήτης μου επικαλέστηκε άρθρο του ΓΟΚ 85 (πως στις λιθοδομές δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης το πάχος της λιθοδομής) και επειδή η άδεια του ακινήτου είναι του 1954, μήπως ισχύει κάτι άλλο και δεν παει κατά ΝΟΚ και μπορεί να αφαιρέσει την εξωτερική τοιχοποιία? Η οποία όπως προείπα - και διευκρίνισα και στον πελάτη - δεν είναι σε όλο το περίγραμμα του σπιτιού του, σε κάποια τμήματα είναι απλό τούβλο. β) Για το υπόγειο, που η αποθήκη είναι όλη πετρόχιστη εξωτερικά (0,50 εκ πάχος) , πως μετράω τμ? με τοίχους η χωρίς? γ) Επίσης, όσον αφορά δήμο, εφορία κλπ. καταλαβαίνω πως τα δηλώνει όλα (του τα έδωσα με σύνολο και πως έχει και τοσα τμ πετροχτιστους τοίχους), σωστά? Αυτό του έχω πει και του τα έχω δώσει και σύνολο (με τοίχους) και πόσα τμ εξωτερικούς τοίχους έχει στα 0,50 εκ. Και να μιλήσει και με συμβολαιογράφο. δ) Τέλος, αν κάνει στο μέλλον κάποια τακτοποίηση, τα (τμ) αυτής της τοιχοποιίας, υπολογίζονται στη δόμηση ή όχι? (Αφού δεν είναι σε όλο το περίγραμμα καταλαβαίνω πως όχι αλλά για επιβεβαίωση). Ευχαριστώ και πάλι

Ευχαριστώ πολυ! Καλη συνεχεια

Ευχαριστώ, αυτο που αναφερω παραπανω μπορεί να γίνει; Να ελεγχει όλο το ακίνητο με ΝΟΚ; Γιατι υπολογισα τα επιτρεπομενα μεγεθη με βασει τους νεους ορους δομησης και τσεκαρω μετα το υπαρχον με τα νεα δεδομενα και ειναι σε ολα ενταξει: και η καλυψη ειναι εντος του επιτρεπομενου (με την νεα καλυψη 50%) και στο καθαρο εσωτερικο υψος, αποστασεις, ογκος, Δ. Εχω δικαιωμα να το κανω αυτο καταρχην; αν το εχω, αφου πια ειναι ολο το κτηριο κατα ΝΟΚ το νεο κλιμακοστασιο δεν μου προσμετραται στη δομηση, ετσι δεν ειναι; θα προσπαθησω να μιλησω με τον Υδομ αλλα επειδη σε αλλα ερωτηματα με μπερδεψαν περισσοτερο και μου τα ειπαν τελικα και λαθος αν μπορει καποιος να με προσανατολισει αν αυτο που λεω στεκει καταρχην θα με βοηθουσε πολυ!

Eπανέρχομαι γιατί υπολόγισα το υπάρχον ακίνητο με τους νέους ορους δόμησης και δεν έχει κάποιο θέμα: Η πραγματοποιούμενη κάληψη είναι κάτω από 50% που λένε σήμερα οι όρου δόμησης, σε πλαγιες αποστάσεις/ακάλυπτο είναι εντός επιτρεπόμενων, έχει τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης, έχει εσωτερικό καθαρό ύψος κύριου χώρου πάνω από 2,65 μ. Δεν βρίσκω να χτυπάει κάπου. Αφού εξετάζοντας το δεν μου δημιουργεί κάπου πρόβλημα, έχω την επιλογή να το πάω όλο κατα ΝΟΚ με τους νέους όρους δόμησης, οπότε να κάνω το κλιμακοστάσιο εκει που θέλω αφαιρώντας κατα ΝΟΚ όλα τα τμ του κλιμακοστασίου σε όλες τις στάθμες και να προχωρησω στην άδεια της προσθήκης καθ'υψος, με το υπόλοιπο δόμησης που έχω? Βλέπετε κάτι που δεν σκεφτομαι και δημιουργεί πρόβλημα? Στα στατικά αδείας και διάγραμμα κάλυψης υπήρχε πρόβλεψη για 2 ακόμη ορόφους. Ευχαριστω!

Όταν λες 'πειράξεις'' σε τι ακριβώς αναφέρεσαι? Που θα αλλάξω χρήση σε ένα τμήμα του υπάρχοντος ισογείου για να σηκώσω κεντρικό κλιμακοστάσιο? Αν το ερμηνεύω καλά και παρακαλώ διορθώστε με: Θα εκδόσω άδεια προσθήκης καθ' υψος και αλλαγής χρήσης χώρου ισογείου σε κεντρικό κλιμακοστάσιο. Πείτε μου σας παρακαλω αν τα παρακάτω στέκουν: ΣΕΝΑΡΙΟ Α: Απο τη στιγμή που σε ένα τμήμα του υπάρχοντος ισογείου θέλω να κάνω νέα κατασκευή για το κλιμακοστάσιο - παρόλο που είναι εντός της εγκεκριμένης κάλυψης της αρχικής αδείας - για να μπορέσω να αφαιρέσω τα 25τμ μπόνους του ΝΟΚ σε όλες τις στάθμες, θα χρειαστεί να υπολογίσω με τους νέους όρους δομησης και το υπάρχον ακίνητο, σωστά?? Που θα βγω παραπάνω στην κάλυψη σίγουρα (γιατί το υπάρχον είναι περίπου στο 63% κάλυψη ενώ οι νέοι όροι δόμησης λένε 50%). Άρα, τι κάνω? Θα χρειαστεί να γινει πρώτα και τακτοποίηση για υπέρβαση κάλυψης και ότι άλλο βγει και μετά μπορώ να κάνω χρήση ΝΟΚ και να προχώρησω σε νέα άδεια? Ισχύει αυτό που λέω? ΣΕΝΑΡΙΟ Β: Αφαιρώ τα 25 τμ για το νέο κλιμακοστάσιο σε β και γ όροφο που είναι η προσθήκη καθ' ύψος και σε ισόγειο και α' όροφο που θα εξυπηρετούν το υπάρχον ακίνητο, δεν τα αφαιρώ και τα υπολογίζω κανονικά στη δόμηση. Και ότι υπόλοιπο δόμησης μένει το δίνω στη προσθήκη, σωστά? Με την κάλυψη δεν καταλαβαίνω πως την υπολογίζω: Το υπάρχον με 70% κάλυψη έχει υπόλοιπο κάλυψης 62,84 τμ. Τώρα οι όροι δόμησης λένε 50%. Άρα, υπολογίζω το αποτύπωμα της προσθήκης να είναι ως 50% (με τον χώρο του κλιμακοστασίου μέσα και ότι μείνει να πάει στην προσθήκη) και το παλιο ως έχεi? Η προσθήκη θα είναι ακριβώς από πάνω απο το υπάρχον. Επισυνάπτω και κάτοψη του υπάρχοντος - το νέο κλιμακστάσιο θα γίνει εκεί που είναι τώρα η θέση στάθμευσης. Στέκουν αυτά? Αν μπορείτε να συμβουλεύσετε γιατί δεν ξερω τι να προτείνω στον πελάτη. Ευχαριστω! katopsi.pdf

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, Νόμιζα πως αυτό για την πέτρινη εξωτερική τοιχοοποία (που την αφαιρείς) ίσχυε και σε παλιοτερη νομοθεσία, οπότε θα έπιανε και την περίπτωση μου που η άδεια ειναι απο το 54, αλλά μάλλον κάνω λάθος? Εφαρμόζεται κατά ΝΟΚ μόνο σε νέες κατασκευές και τα υφιστάμενα τα μετράνε όλα?