sissy_arch

Δεν καταλαβαίνω, άσχετα με αυτό, από που κι ως που, αφού εσύ υπογράφεις και παίρνεις την ευθύνη, αυτή έχει ένσταση.

Με αυτή τη λογική, αν πας σε ένα κτίριο και τα ανοίγματα, οι εξώστες κλπ έχουν γίνει μικρότεροι ή δεν έχουν υλοποιηθεί δεν υφίσταται αυθαιρεσία προς τακτοποίηση. Σωστά? Οκ, σορρυ το μήνυμα το έγραψα πριν μου φορτώσει την απάντηση σου. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Κάτσε τώρα γτ με μπέρδεψες. Σε φωνάζει ένας ιδιοκτήτης που θέλει να πουλήσει. Πας βλέπεις ότι το διαμέρισμα πχ είναι 40 ενώ έπρεπε να ναι 50. Τα δέκα που του λείπουν τα πήρε ο δίπλα. Δεν έχεις διαμερισμάτωση????

και όταν η ιδιοκτησία σου είναι μικρότερη από αυτή της αδείας σε ποσοστό μη αποδεκτό τι έχεις?

Όπως είχα πει και πιο πριν, στο ίδιο θέμα, νομίζω ότι και βάσει νόμου πλέον αλλά και με τη λογική, δεν χρειάζεσαι συναίνεση , αφού η σύγχρονη της άδειας σύσταση αποδεικνύει την ύπαρξη της αυθαιρεσίας από την κατασκευή της οικοδομής. Εγώ θα προχώραγα μόνο με την Υ.Δ. ιδιοκτήτη, που λέει και ο Ν.4495, όπως και έκανα στην ίδια δική μου περίπτωση.

Η αποθήκη σου είναι διαφορετική από την άδεια αλλά όπως τη δείχνει η σύσταση? χρονολογία σύστασης και άδειας? είναι σύγχρονες ή όχι?

Αν εγκύκλιο 3 εννοείς κάποια που δεν έχω ανακαλύψει οκ, αλλά αν εννοείς του 4178, δε θα με κάλυπτε τίποτα να πάω για έναν νόμο με εγκύκλιο άλλου.

Συγνώμη αλλά η ΟΙ έχει σχέση με τα συμβόλαια και τους ιδιοκτήτες κλπ.Δε νομίζω ότι έχει να κάνει με τη φιλοσοφία τακτοποίησης. Διαφωνείτε? Δηλαδή γιατί αν είναι ένας ο ιδιοκτήτης χωρίς ΟΙ να πληρώσει μια φορά ως διαρρύθμιση, αλλά αν έχει ΟΙ να πληρώσει 7 φορές? Όχι ότι θα ήταν το μόνο παράλογο της υπόθεσης...

τα δύο διαμερίσματα που υπάρχουν σε κάθε όροφο όμοια στην άδεια, δλδ πες 60/60 έγιναν όμοια 70/50 όμοια!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: στην παράγραφο για τη διαμερισμάτωση λέει "Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος". Δηλαδή αν έχω μια πολυκατοικία 7όροφη, που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, το πληρώνει 7 φορές????

Προσωπικά δε νομίζω οτι αφού είσαι οκ με τα εμβαδά και οι διαστάσεις ουσιαστικά επίσης οκ έχεις πρόβλημα. Εννοώ ότι εγώ θα το πήγαινα με αλλαγή περιγράμματος.

Στα εμβαδά σου πως είσαι? μήπως εννοείς να το πας ως αλλαγή περιγράμματος?

Ασχέτως με αυτό, αν μια αυθαιρεσία υφίσταται από την κατασκευή της οικοδομής, με τον 4495 δε μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση της απλά με ΥΔ ιδιοκτήτη?

Το υπόγειο του καταστήματος έχει γίνει μεγαλύτερο ως προς της αδείας, σε ποσοστό μη ανεκτό για να το παραβλέψουμε. Επίσης έχω αλλαγή στους ΚΧ, αλλά αφού είναι εκ κατασκευής δεν μπορώ να το προχωρήσω μόνο με την Υπ.Δήλωση της ιδιοκτήτριας¨? το λέει ο 4495.Ε?

Καλησπέρα. Έχω την εξής ερώτηση: πολυκατοικία με ΟΑ του 76.Γενικά έχει αλλάξει το περίγραμμα (και έχει μεγαλώσει άνω του 5%). Συμβόλαια σύγχρονα της αδείας που επισυνάπτονται σχέδια με την πραγματική κατάσταση (η οποία είναι διαφορετική από αυτήν της αδείας). Το μισό υπόγειο ανήκει σε ισόγειο κατάστημα, και έχει μεγαλώσει σε βάρος των αποθηκών και λεβητοστασίου.(δηλαδή του υπολοίπου μισού). Μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση με αλλαγή διαμερισμάτωσης και ΥΔ των χώρων του υπογείου? Και αν ναι, αυτό συμπαρασύρει και τα διπλανά? Δηλαδή, θα είναι τακτοποιημένες οι αποθήκες που είναι δίπλα και έχουν μικρύνει και αλλάξει σχήμα? Ευχαριστώ!

Καλημέρα. Προφανώς και αντιπαραβάλω της αδείας. 'Ομως το όλο θέμα το ρώτησα για τα τετραγωνικά, γιατί στην άδεια δεν αναγράφονται πουθενά τετραγωνικά,(δεν υπάρχει διάγραμμα ουτε ΤΕ, ούτε στη κάτοψη λέει κάτι) τα σχέδια δεν έχουν όλες τις διαστάσεις οπότε τα τετραγωνικά που θα συγκρίνω είναι αυτά όπως τα λέει στα συμβόλαια. Δηλαδή μετράω την ΟΙ 105τμ.κατά την αυτοψία, στο συμβόλαιο μου τη λέει 100(το συμβόλαιο σύγχρονο με την άδεια), από τα σχέδια (όπως το μετράω με το κλιμακόμετρο αλλά και με το autocad που πέρασα μέσα το σκαν) βγαίνει περίπου 99. Τι θα πάρω παράβαση?ε τα 5 λέω εγώ, γιατί η διαφορά είναι τέτοια που μπορεί να οφείλεται σε λάθος του σχεδίου (επειδή είναι στο χέρι με περίεργα σχήματα κλπ). Αλλά επειδή η σκάλα πιάνει 5τμ. η διαφορά είναι σημαντική, εξ ου και η ερώτηση μου εδώ. Τη παραπάνω άποψη δεν την έβγαλα μόνη μου (ως προς το να πάρω ή όχι υπ' όψιν μου το 1μ διαφορά, αλλά με συμβούλεψε έτσι υπάλληλος σε ΥΔΟΜ (που της έχω εμπιστοσύνη).

Λοιπόν, στα συμβόλαια αναφέρει ότι ο κατά την άδεια ημιόροφος (που όμως στην άδεια τελικά δεν φαίνεται ημιόροφος αλλά πατάρι) έγινε πατάρι του καταστήματος, το οποίο έχει και υπόγειο. Δεν αναφέρει ότι επικοινωνούν με σκάλα. Όλα αυτά τα ρωτάω γιατί πρέπει να γίνει η τακτοποίηση, και θέλω να δω πέραν της διαμερισμάτωσης που έχω σίγουρα, αν έχω και υπέρβαση στα τετραγωνικά. Γιατί ενώ τα σχεδία (του συμβολαίου λέω τώρα) φαίνονται ότι συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση, τα τετραγωνικά των συμβολαίων είναι άλλα από αυτά που βγάζω εγώ.

Χίλια ευχαριστώ!!!

Στην άδεια δεν υπάρχει διάγραμμα με περιγραφή χώρων καθ οιονδήποτε τρόπο, και στη σύσταση, η οποία δείχνει στα σχέδια την πραγματική κατάσταση δεν αναφέρει κάτι, αντιθέτως σύμφωνα με τις πράξεις μου πρέπει να μην την προσμετράει. Η ερώτησή μου ουσιαστικά είναι αν εγώ μετράω το περίγραμμα κάθε χώρου, και το οποίο περιλαμβάνει και τη σκάλα. Άρα μου λέτε την μετράω μία φορά , ακόμα και αν είναι διαφορετικές,γτ λόγω ύψους η σκάλα υπόγειο-ισόγειο είναι μεγαλύτερη από την ισόγειο-πατάρι.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση. Έχω κατάστημα σε πολυκατοικία του 70, με υπόγειο και πατάρι. Τη σκάλα του την προσμετράω μια φορά στα τμ. ή τρεις? δηλαδή μία σε κάθε στάθμη? Ευχαριστώ πολύ.

killertomato ευχαριστ'ω για την άμεση απάντηση.Οκ δεν απαιτείται. Όσον αφορά το τι γράφω στην τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου τι λες? Περιμένω κάποια διευκρινιστική?

Καλησπέρα σας. θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση, γιατί μιας και αρχιτέκτων δεν πολυπιάνω τα των αλλαγών στα φορτία. Περίπτωση αυθαιρετης αλλαγής περιγράμματος διαμερίσματος με αλλαγή στο εμβαδόν <5%, όπου είναι κατοικία, θέλει ΜΣΕ? Και αν όχι, εκεί στο σύστημα που επιλέγω τύπο στατικού ελέγχου και η καλύτερη επιλογή είναι τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, τι ακριβώς γράφω σε αυτή την έκθεση??? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.