sissy_arch

Gi_Arch επειδή είχα αντίστοιχη περίπτωση το θέμα είναι να έχει συμφωνητικό για τον 4495 ο ΠΜ γιατί πλέον αλλάζουν τα δεδομένα και το τι τακτοποιείς εσύ με την νέα υπαγωγή. Γιατί αν είναι να βάλεις πράγματα που δεν έδειχνες πριν τότε είναι άλλου παπά ευαγγέλιο. Δεν μπορεί να εκτεθεί ο άλλος έτσι. Να μας πουνε και οι πολιτικοί εδώ, γιατί, από όσο καταλαβαίνω, ίσως αλλάξανε και τα δεδομένα τους για το πως πραγματοποιούν τώρα μια ΜΣΕ.

Καλημέρα. Διαμερισμάτωση είναι όταν εμπλέκεσαι με διπλανή ΟΙ.Εσύ, αν καταλαβαίνω καλά, έχεις το θέμα με το φωταγωγό. Όπως είπε και ο Δημήτρης αυτό δεν είναι. Ωστόσο, έχω την εξής ερώτηση: Η ΟΑ σου έχει το διαμέρισμα σου Χ τμ. Εσύ το μετράς......τμ. Η διαφορά αυτή είναι υπέρβαση δόμησης. Το ότι δεν τον αφαίρεσαν τον φωταγωγό, το βλέπεις από το διάγραμμα ή από την κάτοψη? Προσπαθώ να καταλάβω πως γίνεται να είναι στο σχέδιο ο φωταγωγός 1χ2,2 και μετά να μικραίνει αλλά να μην έχεις θέμα με τα τμ σου. Στο διάγραμμα δεν αφαιρέθηκαν ή στην εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος?

Καλησπέρα!!!Για εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία κατηγ. 1 και 2 χρειάζομαι ΜΣΕ???? Γιατί λέει εκτός των 1,2,3 αλλά δεν καταλαβαίνω αν είναι πιο πάνω αυτό από το αα (εξ ολοκλήρου αυθαίρετο)...

Πόσο κλεισμένος είναι ο φωταγωγός? Και τι εννοείς ότι έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση? Το κλείσιμο?πως? μάλλον μπαίνεις στη σειρά, να περιμένουμε αν το τακτοποιείς μόνο με ΥΔ του ιδιοκτήτη σου ή αν θα ψάξεις συναινέσεις... Όπως είπε και Ο Δημήτρης......

Στο αρθρο 93, παρ.5γ υποθέτω εννοούν τακτοποίηση και όχι νομιμοποίηση έτσι????

Καλημέρα και σε αυτό το θέμα! Λοιπό, έχω πολυκατοικία με άδεια ανέγερσης 1984. Υπάρχει και υπόγειο που δεν το δείχνει. Το 2011 βγαίνει άδεια νομιμοποίησης υπογείου που έχει λάθος αποτύπωση της υφ.κατάστασης(δηλαδή έχω 6% περισσότερα τμ) και λάθος το ύψος της( ειναί η στάθμη του υπογείου πιο πάνω από αυτό που δείχνει και ψηλότερο κατά 10εκ.) και λάθος τη χρήση (δείχνει αποθήκες ενώ είναι διαμερίσματα... Πάω να τακτοποιήσω την υπ.δόμησης και κάλυψης καθώς και την υπ.ύψους. Τι χρονολογία βάζω και τι αποδεικτικό χρειάζομαι???? Θα έλεγα ότι οι υπερβάσεις σε όγκο-δόμηση, κάλυψη και ύψος-είναι αυτές της αδείας της τελευταίας, λόγω του ενιαίου του φ.ο. Η αλλαγή χρήσης τι είναι?Μπορώ να βάλω τη χρονολογία της ηλεκροδότησης , όπως λέει στο 87-αρθρ.1-παρ.γ?

Καλημέρα! Λοιπόν, Δημήτρη, ρώτησα ξανά εχτές βράδυ, μήπως είχα καταλάβει κάτι λάθος.Αλλά είναι όπως στα είπα. Η ΠΕ αναφέρει και τους 6 ιδιοκτήτες. (δλδ τους 3 άντρες συν γυναιξί!). Τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου δηλαδή.... ΥΓ: διαβάζοντας το άρθρο βρε παιδια, από πού συμπεραίνετε ότι είναι απαραίτητη η σύσταση για την τακτοποίηση?

Καλησπέρα!Έχω περιπτωσάρα για εσάς ..... Λοιπόν, εξ αδιαιρέτου οικόπεδο στο Ηράκλειο Κρήτης. Χτίζει χωρίς άδεια (ήταν εκτός σχεδίου το οικόπεδο και μικρότερο από 4στρ) ο ένας ιδιοκτήτης το '89 ένα διώροφο στο κομμάτι που στα "λόγια" ήταν δικό του. Μπαίνει στο σχέδιο η περιοχή όπου και φαίνεται να του κόβει μέχρι και τη μισή βεράντα ο δρόμος. Καμία σύσταση ΟΙ ή ΚΙ. Τακτοποιεί????????

Καλημέρα !Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση αρχικά! Περιπατητικά τι εννοείς? Εκεί πανω από την παραλία έχει δρόμο-δεν ξέρω ακόμη ως τι είναι χαρακτηρισμένος. 50 μέτρα από το δρόμο είμαι εγώ.

Δική τους γραμμή όμως έτσι?Γιατί δεν το γράφουν πουθενά...εννοώ ούτε καν σε αυτά τα ενημερωτικά που βγάζει ο σύλλογος τους...

Καλησπέρα σε όλους! Σας έχω ερωτησούλα....στο περίφημο άρθρο απαγόρευσης υπαγωγής, στην παράγραφο ιγ λέει ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ. 8α του ν. 3937/2011 (Α΄60) Ο νόμος αυτός σε αυτές τις παραγράφους λέει: ν. 3937/ 2011 10. Κρίσιμη παράκτια ζώνη: Το τμήμα της παράκτιας ζώνης, στο οποίο συναντώνται σε άμεση μεταξύ τους σχέση και αλληλεπίδραση το θαλάσσιο και το χερσαίο τμήμα αυτής. Περιλαμβάνονται ιδίως γεωμορφολογικοί σχηματισμοί, εκτάσεις που αποτελούνται από υλικά διάβρωσης των γειτονικών περιοχών ή τη μεταφορά του ανέμου και από χαρακτηριστική χλωρίδα ή διαβρώνο− νται με τέτοιο ρυθμό, ώστε να προκύπτει κίνδυνος για ανθρωπογενείς εγκαταστάσεις ή δραστηριότητες. 12. Παράκτια ζώνη: Χερσαία και υδάτινα τμήματα, εκα− τέρωθεν της ακτογραμμής στα οποία η αλληλεπίδραση μεταξύ του θαλάσσιου και του χερσαίου τμήματος απο− κτά τη μορφή πολύπλοκων συστημάτων οικολογικών στοιχείων και πόρων αποτελούμενων από βιοτικές και αβιοτικές συνιστώσες που συνυπάρχουν και αλληλεπιδρούν με τις ανθρώπινες κοινότητες και τις σχετικές κοινωνικο−οικονομικές δραστηριότητες. Η παράκτια ζώνη είναι δυνατόν να περιλαμβάνει φυσικούς σχημα− τισμούς ή μικρά νησιά στο σύνολό τους. Πώς θα μπορούσα να ξέρω τα μέτρα κλπ που είναι αυτοί οι ορισμοί????Δηλαδή αν μπορώ να τακτοποιήσω το ακίνητο εκεί ή όχι?? Ευχαριστώ!!!

Καλησπέρα σε όλους! Λοιπόν, σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το συμβολαιογράφο για το θέμα που σας είχα ρωτήσει κάποιες σελίδες πρίν, και στο οποίο ο Δημήτρης μου είπε να μην προχωρήσω άνευ εγκυκλίου, ο συμβολαιογράφος μου είπε ότι οι συμβολαιογράφοι το πάνε συνδυαστικά το θέμα του περίφημου άρθρου 98. όχι ότι το έχουν κάπου γραπτά προφανώς αλλά οι ίδιοι έτσι το λένε μεταξύ τους. Και τον ρώτησα"δηλαδή απαιτείτε από εμάς να ελέγχουμε αν η αυθαιρεσία υφισταταί σε όλους τους ορόφους και να κάνουμε αυτοψία παντού?????" και μου είπε είναι παράλογο αλλά ναι! Λοιπόν, Δημήτρη, εγώ θα σε ακούσω και θα περιμένω εγκύκλιο. Αν η εγκύκλιος πει αυτό, τότε βλέπουμε ξανά....

ε καλά κάθε περίπτωση αυθαιρέτου είναι μια κατηγορία μόνη της!!!κάπου θα έχει τύχει και αυτό...

ενδιαφέρον....μάλλον τροποποίηση σκέτη....γτ βεβαίωση θα εκδόσεις....αφού θα είσαι οκ πολεοδομικά. αλλά θα χρειαστεί τροποποίηση σίγουρα... Νομίζω δηλαδή...

άδεια οκ + σύσταση οκ----->έκδοση βεβαίωσης άδεια λάθος +σύσταση οκ----->τακτοποιείς για να δώσεις βεβαίωση, χωρίς αλλαγή σύστασης άδεια λάθος+ σύσταση λάθος (ως προς τα υφιστάμενα)---->τακτοποίηση και αλλαγή ΣΟΙ, και περιμένεις και εγκύκλιο(όπως αρκετοί από εμάς)....

Καλημέρα!Έχεις συνένωση, άρα πήγαινε με μια λοιπή...Λέω εγώ τώρα.. Και κάποιος συνάδελφος πριν το είχε ρωτήσει. Νομίζω είπαμε αυτό.Αλλά θα κοιτάξω και γω.

Ορθόν -και βαρύ βαρύ! +1. Αλλά δεν νομίζω ότι θα έρθουν ποτέ όλες αυτές οι διευκρινίσεις.... Προχωράμε με συναίσθηση ευθύνης και επίγνωσης ότι υπογράφουμε και την κρίση μας-γι αυτό ίσως βαραίνει και πιο πολύ η κρίση των συναδέλφων παρά το αν θα έρθει ή αν έρθει όποια εγκύκλιος, που πάλι θα αντιβαίνει κάπου το νόμο, και πάλι θα λέμε νόμος ή εγκύκλιος κλπκλπκλπ....

A!!!οκ. τώρα κατάλαβα το ερωτηματικό που υφίσταται. Στην περίπτωση μου συνυπάρχει και το β, αλλά εγώ προσωπικά πιστεύω ότι δεν εννοεί ο νομοθέτης να συνυπάρχουν και τα δύο. Ή αυτό θα θεωρούσα πιο "λογικό" όσο διέπει λογική τέτοιες νομοθετήσεις... Συνεχίζεις να θεωρείς ότι, παρόλο που σε κάθε περίπτωση είμαι μέσα είτε σωρρευτικά είτε όχι, βιάστηκα???

Με το σωρευτικά τι εννοείς ακριβώς?Εγώ πάω με το α. Και βασικά αφού έχω σχέδιο σύστασης του 70 που δείχνει τους φωταγωγούς μικρότερους λες δεν είμαι οκ?τροποποίηση θα γίνει σίγουρα πριν την πώληση τους.αλλά νόμιζα είμαι οκ....λες όχι εσυ???? 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρή- στου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: Τεύχος Α’ 167/03.11.2017 ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ 3211 α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέ- γερση-κατασκευή της οικοδομής

Βιάστηκα για το θέμα της ΥΔ ιδιοκτήτη εννοείς έτσι?

συγνώμη για το 5, ήταν λόγω ταχύτητας που έγραφα, επειδή μόλις είχα μετρήσει τη σκάλα από υπόγειο σε ισόγειο.(μπας και η σκάλα είναι η "πέτρα του σκανδάλου") Από το συμβολαιογράφο περιμένω απάντηση.... Οι όροφοι, έχουν δύο διαμερίσματα έκαστος (6 υπερκείμενοι συνολικά) και έχω κάνει αυτοψία σε διαμέρισμα του 4ου και του 6ου. Μάλιστα είναι και τα απέναντι (δηλαδή όχι της ίδιας πλευράς). Οι αυτοψίες αυτές επιβεβαίωσαν το scale που έχει γίνει ουσιαστικά στην κάτοψη, δηλαδή μια γενικότερη μεγέθυνση της οικοδομής, και δυστυχώς οι παραβάσεις αυτέςδεν ήταν ούτε εκεί εντός του ανεκτού και πήγα με τακτοποίηση (καλά έχουν μικρύνει και οι φωταγωγοί αλλά οκ σας τα λέω γενικά).(Σημ ότι δε ζήτησα συναίνεση τα πήγα με το ότι έχει γίνει εκ κατασκευής απλά με υπεύθυνη ιδιοκτήτη, γιατί οι μισοί ιδιοκτήτες είναι εξωτερικό και να θελα δλδ δεν υπήρχε περίπτωση)

καλησπέρα και πάλι. Θέλω να κάνω μια ερώτηση που αφορά σχέδια συμβολαίου-ενώ στα σχέδια είναι τα τετραγωνικά του υπογείου καταστήματος όσα είναι πραγματικά, η σύσταση το αναγράφει 5τμ λιγότερα. Τι κάνω?Υπάρχει περίπτωση να μην μέτρησε τη σκάλα?και αν ναι, δε θα έπρεπε να το γράφει?δε λέει τίποτα μέσα.Αν είμαι σε λάθος θέμα συγνώμη, αλλά που να το ρωτήσω....? Για να είμαι πιο ακριβής δείτε τον πίνακα με τις εμβαδομετρήσεις: ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΑΔΕΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗ-αναγραφή ΣΥΣΤΑΣΗ-σχέδιο ΑΠΟΘΗΚΗ 3,20τμ. 3,72τμ. 3τμ. 3τμ. ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤ 113,80τμ . 108,30τμ. 116,00τμ 112,85τμ. ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤ 96,71τμ. 90,61τμ. 88,00τμ. 92,56τμ. ΠΑΤΑΡΙ 52,50τμ. 55,97τμ. 50τμ. 53,34τμ. το σύσταση σχέδιο το μετράω εγώ, το σχέδιο πάνω δεν γράφει κάτι όπως καταλαβαίνετε... Επίσης τι έχει ισχύ?το σχέδιο της σύστασης ή τι αναγράφει η ίδια η σύσταση???

Καλημέρα και καλή σαρακοστή. Εδώ τίθεται πάλι το ερώτημα πως μπορείς να αποδείξεις χρόνο κατασκευής αυθαιρεσίας σε υπόγειο... Γενικά όταν είσαι προ 75 όλα καλά γιατί μπορείς να βάλεις ό,τι θέλεις και το πρόστιμο είναι μικρό... Επίσης, για να συνοψίσουμε, βλέποντας την παρατήρηση του karanous, ισχύει ότι: 1)εισχώρηση ΟΙ σε ΚΧ είναι ΥΔ 2)εισχώρηση ΟΙ σε ΟΙ είναι διαμερισμάτωση 3)εισχώρηση ΚΧ σε ΟΙ δεν είναι κάτι, αν θέλεις βάζεις μια λοιπή πχ, για να επικαιροποιήσεις την κάτοψη.Αν δε θέλεις δίνεις βεβαίωση και τελείωσε. όλα αυτά βέβαια όταν οι νέες αλλαγμένες ΟΙ είναι σωστές στη σύσταση αλλά λάθος στην οικ. άδεια(άρα να υφίσταται πολεοδομική παράβαση...) Σωστά? Αν όχι παρακαλώ σχολιάστε να καταλήξουμε σε κάποιο γενικό μπούσουλα.

και μέχρι να την πάρουμε τι κάνουμε?υπάρχουν ιδιοκτήτες που πραγματικά καίγονται να πουλήσουν για να πάρουν τα χρήματα, τι λέμε εκεί?

Dimitris GM να σου κάνω μια ερώτηση? Αν έχω αύξηση των τετραγωνικών γτ μίκρυναν οι φωταγωγοί, σε όλη την οικοδομή, δεν μπορώ να τακτοποιήσω ως ΥΔ τα περισσότερα τετραγωνικά χωρίς κάτι περαιτέρω? Και να προχωρήσει ο συμβολαιογράφος με μονομερή τροποποίηση?