sissy_arch

Πάνο γιατί λες ότι είναι διαμερισμάτωση όμως?Έχει ενσωματώσει υπάρχοντα χώρο άλλης ιδιοκτησίας? Δλδ διπλανό κατάστημα κλπ?

καλημέρα...αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα (που την πάω με ΥΔ υποθέτω γιατί δεν έχουμε το αντίστοιχο της εγκυκλίου 3 που είχαμε στο 4178) σε πολυκατοικία του 86, που όμως νεότερη άδεια του 2010 (για τον περιβάλλοντα) δεν την δείχνει.... είναι μικρή σε εμβαδόν και η αεροφωτογραφία δεν φαίνεται ξεκάθαρα....Προφανώς και ήταν εκ κατασκευής, αλλά δεν αρκεί να είσαι η γυναίκα του Καίσαρα, πρέπει και να φαίνεσαι...Τι λέτε?

Αφού λέει ¨αυθαίρετες κατασκευές προβόλων έως 2μ" ή "αυθαίρετες επαυξήσεις έως 25%"...

Συγνώμη ρε παιδιά για να καταλάβω, επειδή έχω κουφαθεί. ΔΕν είμαι ΠΜ αλλά νόμιζα ότι διαθέτω μια λογική.. Αν δεν είχα καν πρόβολο, μου επιτρέπει να έχω μεχρι 2.00μ απλά με μια τεχνική έκθεση πμ... Αν είχα ένα πρόβολο 90εκ και έχει γίνει 1,8 πρέπει να κάνει μελέτη στατικής επάρκειας επειδή είμαι πάνω από 25%????????

Ναι αμέ!Κάνει απλά με το συμβόλαιο δίνει τη βεβαίωση προ 55....αλλά όταν θα πάνε να γίνουν συμβόλαια θα πρέπει να εκδόσω και εγώ μια βεβαίωση και η οποία ρωτάω αν θα είναι οκ -που για μένα είναι ουσιαστικά αλλά τυπικά δυστυχώς ότι-να έχω μια αποθήκη που αναγράφεται 4 τμ (γιατί ήταν τα καθαρά)και να δώσω για 4,1τμ που είναι μαζί με τους τοίχους...

Venezia άρα πάω με 1.τοπογραφικό εγσα 2. σχέδιο κάτοψης όψης και τομή (μια κουτσουλιά είναι το σπίτι) 3. και αίτηση και 4.αποδεικτικό χρονολογίας?????έχω μια αεροφωτογραφία από ΓΥΣ από την οποία ντάξει δεν είναι και ότι φαίνεται και πεντακάθαρα... Αλλο το ότι είναι του παππού μου και το ξέρω, και εγώ το ψιλοεντοπίζω. αλλά φαντάζου είναι 1/4000 με κάποιο ζουμ και το σπίτι είναι 30τμ....

αυτη που θα δώσει επίσημα τη παράταση, που θα διευκρινίζει τις ΜΣΕ, το θέμα με το αρθρο 98 κλπ... Συγνώμη παιδιά, τώρα είδα ότι βγήκε...

Καλημέρα και καλή εβδομαδα! Μήπως, λέω μήπως, έχουμε καμιά ιδέα για το πότε θα βγεί η εγκύκλιος η περίφημη??? Η μόνο εγώ έχω τους πελάτες στο περίμενε????Γιατί σε λίγο θα την κάνουν ένας ένας!!!αχχαχα

Παιδιά καλημέρα. Έχω την εξής περίπτωση: σε οικοδομή του 79 πάω και κάνω αυτοψία. Βρίσκω ότι εκτός από την απόληξη ανελκυστήρα που δείχνει η άδεια, έχει υλοποιηθεί και απόληξη κλιμακοστασίου, όχι όμως ολόκληρου. Δηλαδή έχουν βάλει μια κυκλική μεταλλική σκάλα και υπάρχει τρύπα στην πλάκα όσο είναι η επιφάνεια της κυκλικής σκάλας. Ωστόσο, στο διάγραμμα δόμησης έχει γίνει λάθος η πράξη και έχει αφαίρέσει 1,5 περίπου φορά το κλιμακοστάσιο από τη δόμηση, δηλαδή κέρδισε περίπου 6 τετραγωνικά. Επίσης η απόληξη ασανσέρ έχει ύψος 1,8 και όχι 1,5 ο΄πως δείχνει η άδεια. Τι παίρνω ως υπέρβαση δόμησης? (γιατί του ύψους είναι 30εκ οκ...) Παίρνω τη διαφορά που προκύπτει από το λάθος διάγραμμα ή απλά το εμβαδόν αυτό της σκάλας? Επισυνάπτω φώτο από το διάγραμμα...

A Αμφιθέας και Ευρυπίδου! Άρα εγώ είμαι από 1600 στα 1300 τώρα ε? Χίλια ευχαριστώ!!!

Καλημέρα...Μιλτιάδου στο Παλαιό Φάληρο βρίσκω 1300 (βασικά ότι ήταν 1600 και άρα γίνεται 1300)..Ισχύει? επίσης στο κάτω Link γιατί οταν πατάω λήψη αρχείου μετά μου βγάζει ενΑ κενό jpeg? https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/faces/OvMaps.jspx

Α ρε Δημήτρη με τις τεκμηριωμένες νομικά απαντήσεις σου! +1 ετσι γιατί είσαι πάντα by the book... Ερώτηση: σε υπόγειο έχουν αλλάξει θέσεις και διαστάσεις οι αποθήκες και το λεβητοστάσιο...Με μια διαμερισμάτωση είμαι οκ να τακτοποιήσω???

Καλησπέρα παιδιά. Θέλω να πάρω έγκριση για μια εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία προ 75 σε αρχαιολογικό χώρο, που κηρύχθηκε μετά το 82. Ερώτημα 1:τα δικαιολογητικά είναι αυτά που αναφέρονται στο 116? Ερώτημα 2:δεν χρειάζεται να στείλω το 5σέλιδο της δήλωσης έτσι?απλά στέλνω τοπογραφικό κλπ και ζητάω έγκριση και την οποία ανεβάζω μετά? ΥΓ: Όσο για τις εφορείες δεν έχω καταλάβει τι παίζει... Εγώ μίλησα με τον προϊστάμενο της νεοτέρων στο Ηράκλειο και μου είπε ότι-αν και συνενωμένοι-θα πρέπει να καταθέσω και στη βυζαντινών για έγκριση και στη νεοτέρων............

Προϋπολογισμός ειναι 10.000 περίπου. Δεν ειναι και τόσο φοβερό σαν έργο. Εγω αυτο που θεώρησα ειναι ότι πρέπει αρχικά να μπει σκαλωσιά με λινάτσα και άρα θέλει ΕΕΜΚ και μετα αν τα αλλα καλύπτονται οκ, αλλα πρέπει να μπει υπό να καθαιρεθουν τα υφιστάμενα μην έχουμε τιποτα άλλο. Ppanag και Δημήτρη προφανώς , σας ευχαριστω πολυ. Αν δεν ειναι δύσκολο πείτε μου αν αυτο με τα κοινόχρηστα κλπ υπάρχει σε κάποιο νόμο εγκύκλιο κατι....

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω μια οικοδομή στην οποία υπήρχαν πλάκες προκάτ από μπετόν ως στηθαία για τα νερά στα μπαλκόνια...Αυτές λοιπόν άρχισαν να πέφτουν και κινδυνεύουν να φάνε κεφάλια εκτός από τα σταθμευμένα αυτοκίνητα. Έτσι οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να προχωρήσουν στην καθαίρεσή τους και κατόπιν να χτιστεί ένα νέο περιμετρικό στηθαίο επί της πλάκας. Αυτό θα γίνει όπως καταλαβαίνεται σε όλους τους εξώστες σε όλους τους ορόφους. Η οικοδομή είναι 6ώροφη, και κάθε όροφος είναι ένα διαμέρισμα πλήν ενός που είναι δυο. Σε αυτόν τον όροφο λοιπόν ο ιδιοκτήτης του ενός αρνείται να συμμετάσχει στα έξοδα και μάλιστα επικαλείται ότι δεν είναι κοινόχρηστος χώρος είναι δικός του άρα δεν έχει καμιά υποχρέωση. Θα το κάνει μόνος του όταν θέλει. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει στα εξής: 1.Οι όψεις είναι κοινόχρηστες, κοινόκτητες ή ιδιωτικές? 2. Μπορείς με κάποιον τρόπο να του "επιβάλεις" να συμμετάσχει στα έξοδα? 3. Η συμμετοχή του κάθε διαμερίσματος πάει με χιλιοστά?με αναλογία τρέχοντων μέτρων?κάπως αλλιώς? 4. Τι ποσοστό συναίνεσης χρειάζεσαι προκειμένου να προβείς σε αυτές τις ενέργειες όταν πας για την ΕΕΜΚ? Ps ο κανονισμός δεν αναφέρει τίποτα για τα παραπάνω.

Δυστυχώς δεν υπάρχει σχέδιο συμβολαίου και γενικά η οικοδομή, αν κρίνω από το διαμέρισμα μου που είναι τελείως οκ είναι άψογη...Ως προς δόμηση-ύψη κλπ...Τώρα μέσα τι έχουν κάνει άλλοι δεν ξέρω...Αλλά εγώ πάω για να βγάλω για διαμέρισμα το προ 55....

Εγώ πάντως όταν τους πήρα τηλ την προηγούμενη εβδομάδα μου είπανε ότι είναι κλειστοί ως υπηρεσία άρα δεν μπορείς να πάρεις χάρτες άρα μόνο τους βλέπεις...Μόνο από γυσ χάρτες...Έκτός αν υπάρχει κανένα νεότερο...

Υποθέτω αν ψάξω θα τον βρω...Αλλά τα ίδια τετραγωνικά θα γράφει λογικά. ΥΓ: γιατί πια δεν μου έρχονται ειδοποιήσεις για τις απαντήσεις???? Το ερώτημα είναι -πιο ξεκάθαρα το εξής: όταν αποδεδειγμένα έχεις μια κατασκευή προ 55(αποδεδειγμένα με συμβόλαια κλπ) και η κατασκευή αυτή με σαφήνεια δεν έχει αυθαιρεσία, αλλά τα τετραγωνικά της αυτοψίας δεν είναι μέσα στα όρια ανοχής του νόμου, τι κάνεις?δηλαδή πρέπει να κάνω τακτοποίηση ντε και καλά?επειδή δεν είχαν μετρήσει το τμήμα των τοίχων που τους ανήκει?

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!Έχω την εξής ερώτηση: έχω ένα διαμέρισμα που αποκτήθηκε ως αποδοχή κληρονομιάς. Στη πράξη αποδοχής αναφέρεται η οικοδομική άδεια του 1937 με την οποία ανεγέρθη και η οποία όμως έχει απωλεσθεί. Η κληρονομιά του πελάτη μου αφορά διαμέρισμα ισογείου και αποθήκη ως παρακολούθημα. Το θέμα μου είναι το εξής: η αποθήκη αναγράφεται 4τμ ενώ στην αυτοψία (μαζί με τα τμ από τους τοίχους που της αναλογούν φτάνει τα 4,5τμ. δηλαδή ξεπερνάει το όριο ανοχής. Τι να κάνω?Κρίμα είναι νομίζω να τακτοποιήσει κάτι που αποδεδειγμένα προϋφίσταται του 55, μόνο και μόνο επειδή αναφέρει άλλα τμ το συμβόλαιο, γιατί τότε κάνανε χοντρικά τις εμβαδομετρήσεις.... Τι λέτε εσείς?

του ειπα το ιδιο ου λεω και σε οποιον μου λεει οτι βρηκε μηχανικο να του κανει τακτοποιηση με 200 ευρω. Η απάντηση ειναι: πες τον μου και εμένα έχω κάτι δικά μου να μου τα κάνει!

αρα υπερισχύει η κατηγορία έναντι του ότι είναι εξ ολοκλήρου αυθαιίρετο έτσι? ευχαριστώ!!

παιδια καλημέρα, με τα ήδη υπάρχοντα δεδομένα, αυθαίρετη εξ ολοκλήρου ισόγεια κατοικια προ 75 θέλει ή δε θέλει?(ρουβάς asking) ΥΓ: ήρθε πελάτης στο γραφείο και μου είπε ότι διαβασε αυτό Αξίζει να σημειωθεί ότι το ελάχιστο κόστος για τη μελέτη στατικής επάρκειας είναι οι 2.000 ευρώ. https://www.eleftherostypos.gr/ellada/212860-paramenoyn-oi-gkrizes-zones-sta-aythaireta-oi-exaireseis-kai-oi-diadikasies-gia-tin-meleti-statikis-eparkeias/ άντε μετά να μαζέψεις τα αμάζευτα.........πόθεν έσχες αυτό????????????????///

Άρα δεν μπορώ να πω σε κάποιον (ιδιοκτήτη) με σιγουριά τα δημοσιεύματα αυτά...

Παιδιά έχει βγει η υπουργική απόφαση?Εννοώ το επίσημο κείμενο το έχετε?Ψάχνω ψάχνω και τίποτα...

του 80 εννοείς χρονολογία ή βαθμό??? πλάκα κάνω να γελάσουμε και λίγο...