Christos

Συνάδελφοι γνωρίζει κάποιος την απάντηση στην ερώτηση του τίτλου; Προσωπική μου γνώμη πως από τη στιγμή που πλην του 67% αναπηρίας και μέγιστου εισοδήματος ελέγχεται το αν είναι και κύρια&μοναδική κατοικία, υποθέτω ελέγχεται ο επικαρπωτής καθώς αυτός ελέγχεται για το μειωτικό συντελεστή. Βέβαια καθώς τη δήλωση την κάνει ο ψιλός κύριος, μπλέκουν τα πράγματα (το γνωστό αδιέξοδο του μειωτικού συντελεστή κύριας κατοικίας αν δεν υπάρχει πλήρη κυριότητα), οπότε αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει την περίπτωση, θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθεια...

Μου έλαχε αυτή αριβώς η περίπτωση, να χρειάζεται βεβαίωση στατικής επάρκειας αλλά τα σχέδια έχουν καταστραφεί - 6οροφη πολυκατοικία του 1977. Αν βρήκε λύση κάποιος ας μου πει, πέραν του οπτικού ελέγχου για ρωγμές και παραμορφώσεις. Ευχαριστώ.

Την απάντηση θα τη βρεις στη βεβαίωση που τυπώνεις στην ολοκλήρωση της υπαγωγής, η οποία και λέει ότι το ακίνητο είναι καθ'όλα νόμιμο. Το οποίο σημαίνει ότι τακτοποιείς τα πάντα. Δεν είναι σαν τον 3843 ο νόμος μη μπερδεύεσαι.

Λαμπρά. Μέχρι τώρα με το ν/4014 έπαιξα το ρόλο του νομοθέτη, του συμβολαιογράφου, του δικηγόρου....ας παίξω και το ρόλο του συμβουλου γάμου να δω τί συναίνεση θα πιάσω...ευχαριστώ συνάδελφοι.

Δε ξέρω πως καταφέρνω να μαγνητίζω τους χωρισμένους, αλλά είναι η δεύτερη φορά που μου συμβαίνει (η πρώτη ήταν παλιότερα και απλά δε δώσαμε λύση): Έχει πληρωθεί αρχικό παράβολο 500 € σε υπόθεση αυθαίρετου χώρου, με υποβολή που έκανε μία μηχανικός τάδε. Ο υποψήφιος πελάτης ήταν τότε ζευγάρι με την μηχανικό, με την οποία χωρίσανε, και έχει έρθει σε μένα για να γίνει η διαδικασία από την αρχή. Διαβάζοντας εδώ είδα περί της διαδικασίας αλλαγής μηχανικού για να μείνουμε στην ίδια δήλωση, η οποία για λόγους του ζευγαριού δε πρόκειται να προχωρήσει (η κοπέλα δε πρόκειται να διευκολύνει τον πελάτη ή εμένα, για να το πω όσο πιο κομψά μπορώ). Η ερώτησή μου είναι πως σώνουμε το παράβολο, με δεδομένο ότι εκείνη η δήλωση δε θα συνεχίσει. 1) Μπορεί να υπαχθεί στη διαδικασία επιστροφής αχρεωστητος καταβληθέντος ποσού όπως γράφει στην εγκύκλιο; ο προβληματισμός μου είναι ότι δεν πληρώθηκε κάτι κατά λάθος, απλά θα ξαναπληρωθεί. 2) Σκέφτηκα το εξής: αντί να κυνηγήσω επιστροφή χρημάτων, να υποβάλω το ποσό αυτό σαν εισπραχθέν πρόστιμο, όπως θα έκανα αν είχει πληρωθεί με τον 3843, ώστε να συμψηφιστεί. Αν έχει προκύψει σε κάποιο συνάδελφο παρόμοια περίπτωση, ή αν υπάρχει μια τρίτη ιδέα, παρακαλώ...

ΙΑΣΟΝΑ συνεχιζω να εχω διαφωνια - και συνεχιζω το οφ τοπικ αλλα ειναι βασικο για ολους. Ο νομος λεει το εξης στο περιφητο αρθρο 24: 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν.1577/1985 (Α΄ 210). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία. 2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις: Και ακολουθούν οι περιπτώσεις-εξαιρέσεις. Καταρχάς, από πουθενά δεν προκύπτει ότι δεν χρειάζεται βεβαίωση το κτίσμα προ 55 (αν το γράφει αλλού πες το για να το βρω). Χρειάζεται όπως και όλα όσα βρίσκονται στις εξαιρέσεις. Και κατά δεύτερο, από τη στιγμή που δεν αναφέρεται στην περίπτωση α) για τα κτίσματα προ 55 το να υπάρχουν τα νομιμοποιητικά στοιχεία, ενώ είναι γνωστό πως όλα τα προ 55 έχουν το πρόβλημα της απουσίας σχεδίων, θεωρώ πως δίνω τη βεβαίωση και χωρίς αυτά. Ο νόμος, έτσι όπως βγαίνει από το σύστημα η βεβαίωση, πράγματι μιλάει για κατοχή σχεδίων, αλλά έτσι όπως προκύπτει ένα προκατ κείμενο της βεβαίωσης δε σημαίνει απαραίτητα ότι αντανακλά και την πραγματικότητα. Στον ίδιο νόμο πρέπει να έχω στην κατοχή μου και στέλεχος οικ. αδειας και τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια - όταν δεν υπάρχει τίποτε από τα δύο για αυτά τα κτίσματα. Τελοσπάντων νομίζω το έχουν αφήσει το θέμα νεφελώδες, ίσως και επίτηδες, αλλά είναι πεπεισμένος πως δε θα μας ζητήσει κανείς τα ρέστα για βεβαίωση που δίνουμε σε κτίσμα προ 55 που δεν έχει νομιμοποίηση περιγράμματος. Έχουμε άλλα και άλλα να ανησυχήσουμε, πολύ σοβαρότερα και με στοιχεία που όντως είναι απολύτως απαραίτητα να έχουμε στην κατοχή μας. ...και ακολουθούν οι περιπτώσεις εξαιρέσεων,

Marita κανονικά όχι, με δεδομένο ότι δεν ξέρεις αν είχε αυθαιρεσίες - διότι πως έλεγξες ότι δεν είχε άμα δεν είχες σχέδια; Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να πάρεις σχέδια που προσαρτήθηκαν στα συμβόλαια αγοραπωλησιών ή στη σύσταση, και αν είσαι τυχερή μπορεί και να είναι της πολεοδομίας - αν μιλάμε για ακίνητο προ του 1980 οι πιθανότητές σου είναι μειωμένες. Επίσης αν είναι προ 55, επίσης χωρίς σχέδια δίνεις βεβαίωση.

Κι εγώ έχω το ίδιο θέμα, έβγαλα απόψε μια βεβαίωση χωρίς αυθαιρεσίες, αλλά βλέπω να λέει ότι μου υπολείπονται 10 στοιχεία για πληρότητα. Κι εγώ βέβαια ούτε ΥΔ κλπ, κάποιες φορές ήταν δύσκολο να βρεθεί και τοπογραφικό, με χίλια ζόρια κάτοψη/τομή. Επιπλέον τους τίτλους ιδιοκτησίας, τους διάβαζα μεν δε τους κράταγε δε (και δε βρίσκω και το λόγο), το ίδιο και για το τοπογραφικό. Ουσιαστικά κρατάω στο αρχείο μου κάτοψη/τομή και έντυπο άδειας, ώστε αν ποτέ μου ζητηθεί να δικαιολογήσω το πως εξέδωσα τη βεβαίωση να έχω τα στοιχεία που αποδυκνύουν ότι έκανα τις μετρήσεις μου σωστά. Αν κάποιος μάθει κάτι με το θέμα βεβαιώσεις, ας ενημερώσει...προβλέπω και σε συνδυασμό με τα αυθαίρετα, κατακλυσμο φαξ/εμαιλ για διευκρινίσεις...

Δε μου έχει τύχει να τακτοποιήσω ποτέ κάτι που είναι κοινόχρηστο. Βάζω 10 ιδιοκτήτες, με τί ποσοστά συνιδιοκτησίας; ανάλογα με τα χιλιοστά που έχουν τα ακίνητά τους; και το πρόστιμο σε ποιανού το όνομα να βγει (άλλο να είναι 2-3 συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου, εκεί είναι αντιληπτό); Έχω στείλει φαξ στο ΤΕΕ αναμένω διευκρίνιση...

Anyone?

Έχω μια περίπτωση πισίνας, που είναι κοινόχρηστη: ανήκει σε ένα συγκρότημα 10 κατοικιών στην Κηφισιά. Δεν υπήρχε στα σχέδια και οι ιδιοκτήτες θέλουν τακτοποίηση. Πώς στην ευχή τακτοποιείς μια πισίνα που είναι κοινόχρηστη; (Για να μη πω και για κοινόχρηστους χώρους κλειστούς που επίσης δεν υπάρχουν στην άδεια και θέλουν να τακτοποιήσουν...ας πούμε ότι εκεί μπορώ να τους πω ότι δεν κινδυνεύουν οι ιδιοκτησίες τους).

Στις 8 Ιουνίου θα είχαμε υποτίθεται οριστική απόφαση από το ΣτΕ για τα αυθαίρετα. Γνωρίζει κανείς τί νεώτερο προέκυψε; από αναζήτηση στο ίντερνετ δε βρήκα κάτι...

Kapa, Παρ. 6, εγκύκλιος 7/2012 λέει αυτό ακριβώς.

Βάσει των όσων μου είπαν το πρωί, αρεί η δήλωση να γίνει από τον έναν. Όταν χρειαστει για κάποιο λόγο ο άλλος βεβαίωση, τη δίνεις χωρίς πρόστιμο, επισημαίνοντας ότι έχει πληρωθεί η διαμερισματοποίηση δίνοντας τα στοιχεία της άλλης τακτοποίησης (φυσικά αν αυτό γίνει το 2034 και από άλλο μηχανικό τρέχα γύρευε που θα βρεις στοιχεία τελοσπάντων) και βάζοντας στη βεβαίωση την περίπτωση ακινήτου που έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες του (όχι δηλαδή της επιλογής ότι δεν υπήρχε ποτέ καμία αυθαιρεσία).

Ενημερωτικά, εφόσον δεν απάντησε κάποιος, από το ΤΕΕ η απάντηση ήταν πως η διαμερισματοποίηση αφορά όροφο, άπαξ και γίνει για το ένα διαμέρισμα δε χρειάζεται να δηλωθεί για το άλλο.

Ζητώ προκαταβολικά συγνώμη αν το θέμα έχει απαντηθεί, απλά δεν έχω την πολυτέλεια του χρόνου να ψάξω όλες τις σελίδες μια και πρέπει να δώσω απάντηση εντός 1 ώρας: Ένα εννιαίο διαμέρισμα έγινε δύο πριν 10 χρόνια, συνέχισαν όμως με το ίδιο ρολόι. Τώρα έγινε τακτοποίηση διαμερισματοποίησης γιατί το ενα διαμέρισμα πουλήθηκε. Βγήκε βεβαίωση για τη διαμερισμάτωση κλπ κλπ δίνοντας στοιχεία για το προς πώληση διαμέρισμα. Για νέο ρολόι του απούλητου διαμερίσματος, ΔΕΗ & ΕΥΔΑΠ ζητάνε βεβαίωση και για αυτό. Ερώτηση: θα πρέπει να δηλώσω και για το απούλητο διαμέρισμα προστιμο διαμερισματοποίησης για να εκδώσω βεβαίωση; ή εφόσον έγινε για το πουλημένο καλύπτεται; Σας ευχαριστώ.

Χώρος που ανήκει σε Ο.Τ.Α. ανεγέρθη αυθαιρέτως χωρίς άδεια πριν το 1983. Παλαιότερα είχε χρήση ωδείου, ενώ τώρα χρησιμοποιείται ως ναός (χωρίς όμως αγιογραφίες και τρούλους κλπ). Γνωρίζετε αν πρέπει να έχω συναναστροφές και με τη ναοδομία; Επίσης μπορεί ένας ιδιώτης μηχανικός να προχωρήσει σε τακτοποίηση ή θα πρέπει να αναλάβει μηχανικός του Δήμου; Σημειώστε πως την όποια αμοιβή μου δε θα την καλύψει ο Δήμος αλλά ένας φορέας τάδε (από απλούς ιδιώτες που θα βάλουν από την τσέπη τους προκειμένου να συνεχίσει να υπάρχει ο χώρος τακτοποιημένος).

Αλλάζεις τα στοιχεία και πατάς αποθήκευση. Το επόμενο παράβολο θα έχει τα σωστά στοιχεία.

Ο Τσακ Νόρις να βγει πρωθυπουργός, το σύστημα δε το βλέπω να ανοίγει...

Αν μαζί με τα τακτοποιημένα είσαι ίσα ή πάνω από τα επιτρεπόμενα προς δόμηση, κατανοητό. Αν όμως έχω υπόλοιπο δόμησης, αφαιρουμένων των τ.μ. που τακτοποιήθηκαν, για ποιο λόγο να μη μπορώ να βγάλω άδεια;;;

Συγνώμη χάθηκε μία δήλωση ή 11 δηλώσεις; γιατί αν έχεις 11 οικοδομικές άδειες πρέπει να έχασες 11 δηλώσεις. Κατά τα άλλα το γεωγραφικό εντοπισμό αν δε τον κάνεις σβέλτα, ότι και να φτιάξεις σαν πολύγωνο παίζει να σου χαθεί. Εγώ αν κάνω ώρα να το βρω, πριν πατήσω επιλογή και κλείσει το παράθυρο σημειώνω σε χαρτί τις συντεταγμένες, ώστε στην (πλέον πιθανή) περίπτωση που δε το πήρε το σύστημα, να μην ξαναψάχνω από την αρχή.

Υποτίθεται ότι η βεβαίωσ κατατίθεται και στο υποθηκοφυλακείο. Αν αρχικά υπάρχει βεβαίωση ότι όλα καλά, έρθω εγώ να κάνω τακτοποίηση, και μετά από 5 χρόνια πουληθεί, θα υπάρχει 2η βεβαίωση μαζί με νομιμοποιητικά στοιχεία τακτοποίησης μεταγενέστερης της 1ης βεβαίωσης. Δε θα ναι πρόβλημα;

Με το χαμό που έχει προκληθεί από το ΣτΕ, έχω παγώσει στους πελάτες μου που δε μπορούν να αποδειχθούν οι αυθαιρεσίες (υπόγειο πυλωτές Η/Υ κλπ) μέχρι νεωτέρας, ενώ έχουν ήδη πληρώσει το αρχικό παράβολο. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα αν έχει μεσολαβήσει 2μηνο-3μηνο από την πληρωμή του αρχικού παραβόλου; (σημείωση: ΔΕΝ έχω πατήσει για υποβολή του εξοφλητικού παραβόλου ακόμα, είμαστε απλά σε προσωρινή υπαγωγή).

Ιάσωνα, επειδή το ανέφερες δις, υποθέτω εννοείς την 28/7/2011 Και τελοσπάντων αυτό αφορά συγκεκριμένα νησιά, το θέμα είναι τί γίνεται με όλη την υπόλοιπη χώρα.

Συναδελφε αναφέρεις νωρίτερα ως όριο Τ.Ζ. για τους υπολογισμούς τα 2,000, ενώ είναι τα 2,200. Η μαξ Τ.Ζ. στην Ανάβυσσο είναι τα 2100, άρα πας με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας έτσι κι αλλιώς δηλαδή τα 600 (Ανατ.Αττικής).