bgwmg

Εγώ βλέπω 15μ απο άξονα... Και παλι εφόσον έχουμε αγροτική οδό ,μη αναγνωρισμένη γιατί τα 15μ? Έχω ακούσει οτι αν η οδος φαινεται σε παλαιούς χάρτες τότε αφήνουμε 15μ, αλλά απο που προκύπτει αυτό?

Καλημέρα. Σε γήπεδο Ε=3100τ.μ εντός ζώνης οικισμού (αρτιο κατα παρέκκλιση αρθ.2 παρ.α) με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 3,5μ, οι αποστάσεις απο ορια είναι στα 5μ "ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β." Σε κοντινό γήπεδο η πολεοδομία ζήτησε απόσταση απο άξονα οδού 15μ. Αν κατάλαβα καλά απο τον συνάδελφο που έβγαλε την άδεια, έγινε λόγω της αγροτικής οδού που την θεωρούν ως κύρια...? Μπορεί κάποιος να μου πεί απο που προβλέπεται κατι τέτοιο?

Καταλαβαίνω οτι μπορείς να επιλέξεις ΕΑΚ η΄ EC8... Αν διαλέξεις ΕΑΚ δεν χρειάζεται διαζώματα, σωστά? Στην άλλη περίπτωσ, όταν σχεδιάζω ένα κτίριο απο φυσικούς λίθους και οχι απο τούβλο ή τσιμεντόλιθους, θα πρέπει να λάβω υπόψιν μου το σημείο του ευρωκώδικα EC8 ΚΕΦ.9 που γράφουν "ειναι κατα συνέπεια προφανές οτι.....ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΑΟΠΛΗΣ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑΣ ΜΟΝΟ ΖΩΝΗ Ι " (βλέπε φωτογραφία)? Δηλαδή Θα πρέπει υποχρεωτικά να έχει οριζόντια και κάθετα διαζώματα? Να σημειώσω οτι στον EC8 ΚΕΦ.9 αναφέρει "λιθοσώματα συμφωνα με τον EC6"...και στον EC6 γραφει οτι ο ευρωκωδικας δεν καλυπτει τοιχοποιίες που δεν κατασκευάζονται σε κανονικές στρωσεις (λιθοδομές δηλαδή?) και στο κεφαλαιο 3 στα λιθοσώματα εκει που λέει "καλύπτονται τα εξής λιθοσώματα" δεν αναφέρει πουθενά φυσικούς λίθους. Μήπως λοιπόν η εφαρμογή του EC6 και του εν λόγω σημείου του EC8 ΔΕΝ αφορά τις λιθοδομές?

Επειδή όπως είπα, δεν ασχολούμαι με στατικά, διευκρίνησε μου σε παρακαλώ: Ειναι έγκυρη η προσέγγιση της συναδέλφου πολ.μηχανικού ως προς τη μελέτη; Υπάρχει ακόμη τέτοια δυνατότητα, δηλαδη να γίνει άοπλη η τοιχοποιία εάν εξεταστεί με τον ΕΑΚ μόνο; Ρωτάω γιατί παρέθεσες και τους περιορισμούς των EC. Να συμπληρώσω ότι το θέμα μου το τόνισε άλλος πολ.μηχανικός αναφέροντας ότι ειναι αδύνατον πλέον να έχουμε κτίριο απο φέρουσα τοιχοποιία χωρίς οριζόντια και κάθετα οπλισμένα στοιχεία.( Εγώ προσωπικά πιστεύω πως μπορούμε.)

Καλημέρα Δεν ασχολούυμαι με στατικές μελέτες, όμως σαν αρχιτέκτονας σε Διώροφη κατοικία απο φέρουσα τοιχοποιία η συνεργάτης μου έκανε στατική μελέτη με χρήση αποκλειστικά του ΕΑΚ . Ετσι έχουμε ουσιαστικά μελέτη για άοπλη τοιχοποιία. Γράφει χαραχτηριστικά- "Για την περίπτωση φέροντος οργανισμού από υλικά διαφορετικά του οπλισμένου σκυροδέματος: 1. Οτι κατά την σύνταξη της μελέτης, συμμορφώθηκα πλήρως προς τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό-έκδοση 2000, την τροποποίηση και συμπλήρωση αυτού (ΕΑΚ 2000, ΦΕΚ 2184β/20-12-1999, ΦΕΚ 423β/12-04-2001, ΦΕΚ 781β/18-06-2003, ΦΕΚ 1154β/12-08-2003)." Η ερώτηση μου είναι η εξής- μπορεί να γίνει η μελέτη χωρίς την χρήση του ευρωκώδικα 8? Ισχύει η δυνατότητα επιλογής ΕΑΚ ή EC? Βρίσκεται σε σε ζώνη ΙΙ που σύμφωνα με ευρωκώδικες και εθνικό προσάρτημα δεν επιτρέπεται η άοπλη τοιχοποιία Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα. Εχω περιπτωση εντος οικισμου (οικοδομικου συνεταιρισμου) με τις εξης παραβάσεις. 1. Επεκταση υπογειου περα της αδειας εντος περιγράμματος με χρηση βοηθητικη και οχι αυτοτελή 2.αποθηκη -λεβητοστασιο στο ισογειο με υψος<2,50μ και Ε<15 τ.μ εντος ακάλυπτου 3.αλλαγες στη διαμορφωση του περιβαλλοντα χωρου. Η αποθηκη και ο περιβ.χώρος πανε ΚΑΤ.3. σε ένα φύλλο δηλαδη 250 ευρω? Το υπόγειο παει ΚΑΤ.4 με ΥΔ και μειωτικο 0,30? Επίσης απο τη στιγμή που δεν χρειάζεται ΜΣΕ (εξαιρούνται και τα δύο) αν θελήσει να βγάλει άδεια προσθήκης αργότερα (δεν έχει εξαντλήσει τον Σ.Δ.) θα μπορεί ή θα πρέπει να περιμένει την ταυτότητα κτιρίου για οριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση?

Να ρωτήσω, το "αποσταση 100μ απο θαλασσα" ισχύει και στα εντός σχεδίου ή μονο στα εκτός? Αν ισχύει παντού τότε ολόκληρη η περιοχή θα θέλει ΣΑ παρότι δεν το ζητάνε απο πολεοδομία παρα μονο στον τομέα που με ενδιαφέρει.

Καλημέρα Εχω νεα αδεια εντος σχεδιου πολεως και απο τους ορους δομησης (Π.Δ. του 1996) της περιοχης (αραιοδομημένη με Χ.Γ. Τουρισμού και αναψυχής) ζητείται η εγκριση των αρχιτεκτονικών απο ΕΠΑΕ. Στην αιτηση για Σ.Α. ζητάνε να γράψουμε : "Το θεσμικό πλαίσιο της αιτούμενης έγκρισης" και επισης Αιτιολογική Έκθεση, όπου αναφέρονται αναλυτικά οι λόγοι εισαγωγής του θέματος στο ΣΑ Δεν ξέρω τι να γραψω σαν αιτιολογηση στην αιτηση καθώς δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία των νέων αρμοδιοτητων και ούτε " σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους." Θεωρώ οτι παλιά με τις ΕΠΑΕ ηταν απαραιτητο σαν "7. Αν βλέπουν σε πλατείες, δρόμους πλάτους >20 μ. ή κτίζονται σε δρόμους με στοές ή σε δρόμους και ζώνες ιδιαίτερης σημασίας κατά την κρίση του πολεοδομικού γραφείου" . σημ. Ενα τμήμα της εν λόγω περιοχής είναι κοντά σε αρχαιολογικό χώρο, αλλά δεν ειναι σε αρχαιολογικη ζωνη.) Λέτε να μην χρειάζεται Σ.Α ? 😁( που τετοια τυχη!)

Καλημέρα Έχει κανείς προτυπο προυπολογισμου για δανειο τράπεζας? Το συγκεκριμένο έργο αφορά ανέγερση πέτρινης κατοικίας με κεραμοσκεπή. Γνωρίζει κανείς αν μπορώ να βάλω το κόστος των λιθοδομών με αποκοπή, μιας και ουσιαστικά πρόκειται για στεγασμένο επάγγελμα?

Μετα απο 10 χρόνια που έχει αρχίσει αυτο το τοπικ, να ρωτησω μπας και... Ξέρει κανείς τον δείκτη REI για φέρουσα λιθοδομή ?

Καλημέρα Εχει κανει κανείς ολοκληρη την διαδικασια απο την αρχη εως το τέλος για εκδοση νεας αδειας κατηγοριας 3 (νεα οικοδομή)? Θα ήταν καλό να μας πει αναλυτικα τι εκανε και ποσο καιρο πηρε η διαδικασια για να ολοκληρωθει. Εγω προσωπικα ετοιμάζομαι για μια νεα αδεια. Δεν ξερω αν ειναι καλύτερα να πάω για προέγκριση αν και δεν απαιτείται, η να κανω αιτηση για βεβαιωση και μετα να τα ετοιμάσω όλα και να τα καταθέσω μια και καλή.

Αν κατάλαβα καλά εννοείς να βάλω μόνο τον έναν απο τους δυο. Εγώ προς το παρόν έχω βάλει τον πατέρα που έχει και πλήρη κυριοτητα στο ισόγειο 100% και την επικαρπία στον όροφο 100% και στο ποσοστό έχω βάλει 100%. Στα διάφορα εγγραφα (υ.δ, Τ.Ε.) έχω ΄γράψει για την ψιλη κυριιότητα της κόρης

Καλημέρα έχω κολλήσει ρε παιδιά... Σε οικοδομη με ισόγειο πλήρη κυριότητα στον Χ, (100%) και οροφο με επικαρπία στον ΙΔΙΟ Χ, (100%) και ψιλή κυριότητα σε κορη, (100%).... τι ποσοστά βάζω ? Ξέρω οτι μπορει να κανει δηλωση για ολοκληρο μονο ο Χ, ως επικαρπωτής και κύριος. Στους ιδιοκτήτες βαζω μονο τον Χ με ποσοστό 100% ή και την κόρη? Αν βάλω και την κόρη βεβαια, δεν μπορω να βάλω και στους δυο 100% ποσοστό και δεν υπάρχει πουθενα φυσικά, η επιλογη ή ο διαχωρισμός του είδους κυριότητας. Μήπως πρέπει να το πάω με το ποσοστό των ορόφων επι του οικοπέδου?(το ισόγειο έχει 33,3% και ο όροφος 66.6%) Δηλαδη να γράψω Χ με ποσοστό 33,3% και κόρη με ποσοστό 66,6%? καταλαβαινουμε βεβαια όλοι οτι αυτο δεν ισχύει στην πραγματικότητα.... αλλα όπως εχω διαβάσει και σε προηγούμενες απαντήσεις - άλλο τι γράφουμε εμείς άλλο οι λογιστές και άλλο οι συμβολαιογράφοι.....

Καλημέρα, τελικά έχουμε καποια διευκρινιση σχετικά με τα μπαρμπεκιου , ή τζακια εξωτερικού χωρου? Σιγουρα κάπου μπορούν να μπουν...

Έχω ενημερώσει ήδη τον πελάτη και τοπογράφο. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Τελικά συμφωνουμε όλοι οτι κάποια π----ιά εχει γινει. Εχω βαρεθεί τη ζωή μου με τις περιπτώσεις αυτές στην περιοχή μου (Κρήτη). Ασε που έτσι που το πάω, θα μείνω πτωχή ...πλην τίμια

Εβγαλε οικοδομική άδεια (κατοικία 120 τ.μ) και δεν έχτισε. Τώρα θέλει κατι τελείως διαφορετικό (4 κατοικίες). Στο τοπογραφικό της άδειας (2009) γράφει "άρτιο οικοδομησιμο κατα παρέκκλιση, προυφιστάμενο της 24-4-77, ημέρα δημοσίευσης του 5-4-77 Π.Δ (ΦΕΚ 133Δ) Αυτο αναρωτιέμαι κι εγώ... Προσπαθώ να δώσω μια εξήγηση- εκτός απο αυτο που περνάει απο το μυαλο όλων μας, οτι δηλ. έκανε "ταρζανιά" ο μηχανικός.

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν νομίζω οτι εχει γινει ξεχωριστη μεταβιβαση. Θεωρώ οτι το "περίπου" με νεο τοπογραφικό βγήκε 2800 τ.μ Το συμβολαιο του 98 γραφει" Σημειώνεται οτι στο παραπάνω συμβολαιο (83) αναγραφηκε οτι η εκταση...ειναι τ.μ 1500 περίπου, ενω αυτο συμφωνα με τα παραπάνω αναφερόμενα (σ.σ περιγραφη απο νεο τοπογραφικο) ,έχει εμβαδον 2800. Για τα υπόλοιπα 1300 τ.μ. ο παραπάνω πωλητης υπέβαλε δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινητου...κλπ" Στέκει κατι τέτοιο για τόσο μεγάλη διαφορά? Επίσης να πώ οτι τα σύνορα έιναι ίδια στα συμβόλαια Είχα διαβάσει κάπου στο φόρουμ οτι για παλιά συμβόλαια που δεν συνοδευονταν απο τοπογραφικο δεν κοιτάμε καθόλου τις επιτρεπόμενες αποκκλίσεις του 10% στις μετρήσεις και οτι δεν χρειάζεται καν διορθωση συμβολαίου.

καλησπερα... Επεσε στα χέρια μου απο πελάτη με οικοδομική άδεια που θέλει να βγάλουμε νεα, τοπογραφικό του 2009 για γήπεδο 2800 τ.μ εντός ζώνης οικισμού που γράφει άρτιο οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση ( προ 77). Επειδή στην περιοχή τα μάτια μου έχουν δει πολλα, ζήτησα εκτός απο νέο τοπογραφικό, και τους τίτλους μέχρι τότε. Μου έφεραν λοιπόν διαφορα. Το πιο παλιό ειναι του 1983 και γράφει ότι το εν λόγω ακίνητο υπάρχει απο το 33 αλλά το ορίζει ως "περίπου 1,5 στρέμμα " το επόμενο ειναι του 98 και αναφέρει την νεα καταμέτρηση του γηπέδου και ότι πληρώθηκαν φόροι κλπ για την διαφορά αλλά γράφει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. το επόμενο του 2009 ( πριν βγει η άδεια ) γράφει άρτιο και οικοδομήσιμο! Οπως είπα θα το ανάθεσω σε τοπογράφο, αλλά ήθελα την άποψη σας πάνω στο θέμα. Τι πιστεύετε τελικά ότι ισχύει;

Τελικά τι πιστευετε γι αυτό? Αν έχω πλευρά κτιρίου 5 μ παράλληλη στο πλαϊνό όριο και βάλω την μια πλευρά του στεγ.χωρου να εφάπτεται σε αυτήν, θα πρέπει αυτη η πλευρά να έχει μήκος max 2,5 μ?

Λοιπόν, Κτηματολόγιο δεν έχουμε. Επίσης δεν γνωρίζω γιατί δεν την έβγαλε ο τοπογράφος. Το παλιό συμβόλαιο(του παππού ) ειναι γραμμένο σε στυλ " στην κάτω ραχούλα από την τάδε πέτρα μέχρι το δρόμο, αγρός περίπου ενα στρέμμα με 15 ελιές και μια χαρουπιά" .....! Η έκταση βρίσκεται σε βουνό με μεγάλη κλίση και συνορεύει με δρόμο από τρεις πλευρές και με έναν γείτονα. Δεν φαίνεται να έχει υπάρξει κάποια καταπάτηση, ´η κάποιο "Τεντωμα" της έκτασης. Εγώ προσωπικά σαν μηχανικός που μου ζητήθηκε να εκδωσω μια βεβαίωση αδόμητου, εξέτασα τους τίτλους, είδα την απόκλιση με το τοπογραφικό και έκανα και αυτοψία. Επισήμανα τα προβλήματα και ενημέρωσα ότι πιθανόν να χρειαστούν και συναίνεση ή αποδοχή των συνόρων από τον γείτονα για να μην έχουν πρόβλημα αργότερα. Απο κεί και πέρα εγώ δίνω βεβαίωση αδόμητου (με επισήμανση) και εάν προχωρήσουμε μαζί με τον πελάτη σε κάτι παραπάνω, τον εχω ενημερώσει ότι θα ζητήσω από πολεοδομία (e -poleodomia τώρα ), βεβαίωση όρων δόμησης ή αρτιότητας η όπως το λένε τέλος πάντων, για να δούμε αν θα υπάρξει πρόβλημα.

Ακριβώς αυτο είναι και το δικό μου πρόβλημα. Ο τοπογραφος (που είναι υπευθυνος για το θεμα της αρτιοτητας και των οριων ) εχει ηδη υπογραψει την δηλωση 651 ¨- αρτιο κατα παρεκκλιση ωςπρουφιστάμενο του 77 με ελαχιστο εμβαδον 2000 τ.μ Σκέφτομαι να γράψω στην Τ.Ε οτι υπάρχει διαφορά απο τους τίτλους στο τοπογραφικό και οτι τα όρια μου τα υπέδειξε ο ιδιοκτήτης. Ισως να γραψω και οτι η βεβαιωση εκδιδεται για διορθωση των τιτλων ιδιοκτησιας.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα Μου έτυχε μια περίπτωση για εκδοση βεβαιωσης αδόμητου, λιγο μπερδεμένη... Μου ζητησε συμβολαιογραφος, βεβαίωση αδομητου για να γινει διορθωση συμβολαιων. Το αγροτεμάχιο στους τιτλους δηλωνεται 1 στρ. και στο νεο τοπογραφικο δηλωνεται 2,5 στρ. και με λιγο διαφορετικό προσανατολισμο και όρια ! Ο τοπογραφος εχει γραψει οτι ειναι εντος ζωνης οικισμου (ορθα) και αρτιο κατα παρεκλ. (2,000 τ.μ) ως προυφισταμενο του 77. Εγω πιστευω οτι ενδεχεται να υπαρξουν θεματα στην πολεοδομία αργοτερα (θελει να βγαλει αδεια καποια στιγμη). Τελος πάντων, στην βεβαίωση πιστευετε οτι πρεπει να γραψω ή να ζητήσω κατι ιδιαιτερο, πέρα απο την Υ.Δ ιδιοκτήτη?

Ευχαριστώ... Κι εγω αυτο ειχα καταλάβει και μάλιστα θεωρώ οτι ο περιορισμος του μηκους στο 1/2 αφορα την πλευρα του κτιρίου. Διάβασα όμως την σημείωση της Λεμπέση και κόλλησα.

Καλημέρα, Για τον στεγασμένο χωρο σταθμευσης του αρ 11παρ.6 ιγ , ξέρει κανείς αν μπορεί να είναι σε επαφή με το κτίριο? Γίνεται δηλαδή να τοποθετηθεί μεταξύ το κτιριου και του πλαινου οριου -εντος δ ? Η Λεμπέση στις οδηγίες αναφέρει τα εξής "ιγ. Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. [δεν ισχύει εκτός σχεδίου] -ΝΟΚ Άρθρο 2 παρ.24: Ελαφρά κατασκευή είναι η κατασκευή με φέροντα οργανισμό και στοιχεία πλήρωσης μειωμένου μόνιμου φορτίου ιδίου βάρους σε σχέση με τις συμβατικές κατασκευές, όπως αυτές από οπλισμένο σκυρόδεμα ή λιθοδομή φέρουσας τοιχοποιίας" Και στο τέλος γράφει - Τίθεται το ερώτημα ποια απόσταση απαιτείται να έχει από το κυρίως κτίριο ο στεγασμένος χώρος στάθμευσης με ελαφρύ στέγαστρο"