OLINAPAL

Vasili θα ανεβάσω στα downloads οδηγό Haccp. Μπορείς να το δεις από εκεί.

Σας ευχαριστώ...

Θεωρώ ότι στον αρχικό ιδιοκτήτη της έκτασης αν του έμειναν 2 στρέμματα, ναι είναι άρτιος κατά παρέκκλιση ως υφιστάμενου προ του 77. Δηλαδή από κάθε αρχικό κάτοχο τεμαχίου προ του 77> 2000 τ.μ. Η παραπάνω σκέψη μου δημιουργήθηκε όταν διάβασα το ακόλουθο κείμενο: Εγκ-79220/14700/12-11-86 Εγκ-79220/14700/86 Γνωμ-575/86 "Περί της αρτιότητας γηπέδων". Σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (διαμόρφωση γηπέδου για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή, εκτός σχεδίου) Σας κοινοποιούμε την Γνωμ-575/86 της Νομικής Διεύθυνσης Υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ την οποία και αποδεχόμεθα για την συγκεκριμένη περίπτωση, με τον περιορισμό να μη μεταβληθούν: α) τα όρια αρτιότητας του γηπέδου και β) το εμβαδόν του γηπέδου. αρ.Γνωμ-575/86. Επί του αρ.πρωτ.8611/1957/26-5-86 ερωτήματός σας σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, γνωρίζουμε τα εξής: Ι. Σύμφωνα με το δεδομένο ιστορικό στην εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή και επί της Εθνικής Οδού Αθηνών - Λαρίσης βρίσκεται ένα γήπεδο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα της αιτήσεως με στοιχεία ΑΒΓΔΕΖΗΘΙΑ επιφανείας μ2 5600 που δημιουργήθηκε από αγορά εκ μέρους προηγούμενου ιδιοκτήτη το 1965 δύο παρακειμένων τμημάτων, τα οποία περιήλθαν στην σημερινή ιδιοκτήτρια με το 18229/65 συμβόλαιο. Το ακίνητο αυτό είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ.2γ του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ ), δεδομένου ότι το επί της Εθνικής οδού πρόσωπό του υπολείπεται του κατά κανόνα απαιτούμενου 45 μέτρα. Η ιδιοκτήτρια με σκοπό να ορθογωνίσει το γήπεδο για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή του ενδιαφέρεται να πουλήσει, στον όμορο ιδιοκτήτη λωρίδα 12,80 Χ 22,00 μ. προς το νοτιανατολικό μέρος του γηπέδου και να αγοράσει από την όμορη ιδιοκτησία 10,70 Χ 80,40 προς το βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου. Κατόπιν αυτού τίθεται το ερώτημα το γήπεδο αυτό όπως θα ήθελε διαμορφωθεί μετά τις ως άνω μεταβιβάσεις, θα εξακολουθεί να θεωρείται σαν κατά παρέκκλιση άρτιο ή θα απωλέσει το ευεργέτημα αυτό. ΙΙ. Με τις διατάξεις που καθορίζονται οι όροι δομήσεως των ακινήτων, ορίζονται τόσον για την αρτιότητα όσον και για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα τα ελάχιστα απαιτούμενα όρια επιφανείας και διαστάσεων των ακινήτων. 'Ετσι με το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ) που τροποποίησε τους όρους και περιορισμούς δόμησης των γηπέδων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων και εκτός των ορίων των οικισμών των υφισταμένων πριν από το 1923, ωρίσθησαν στο Αρθ-1 παρ.2 λεπτομερώς ποια γήπεδα έχουν τις προϋποθέσεις για να θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα. Με τις διατάξεις αυτές που αναγνωρίζουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα επιδιώκεται να μη αποστερηθούν της δυνατότητας για οικοδομική εκμετάλλευση ακίνητα που έχουν τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στο πιο πάνω ΠΔ. και τα ελάχιστα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Απ' αυτό προκύπτει ότι τα ακίνητα αυτά διατηρούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, εφόσον η επιφάνεια και οι διαστάσεις τους δεν μειωθούν, πέρα από τα απαιτούμενα για τα κατά παρέκκλιση άρτια ελάχιστα όρια, αφού μέχρι των ορίων αυτών θεωρούνται κατά νόμο άρτια και οικοδομήσιμα (Γνωμ-326/77 ΝΣΚ). Με βάση τις σκέψεις αυτές στην προκειμένη περίπτωση, εφόσον με τις αναφερόμενες μεταβιβαστικές πράξεις δεν θα στερηθεί το πιο πάνω ακίνητο της απαιτούμενης κατά παρέκκλιση αρτιότητας όπως καθορίζεται με το πιο πάνω ΠΔ., φρονούμε ότι και μετά τις μεταβιβάσεις αυτές αυτό διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του. Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος, έχουμε τη γνώμη ότι, εφόσον με τις μεταβιβάσεις δεν επέρχεται στο κατά παρέκκλιση άρτιο ακίνητο διαφοροποίηση στα κατώτερα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητάς του, όπως σε κάθε περίπτωση κατά νόμον καθορίζεται, τότε εξακολουθεί να θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο". Δείτε και μία απόφαση του ΝΣΚ του 2000. Γνωμ.-ΝΣΚ-248-2000.pdf

Καλησπέρα. Μπορεί να ακουστεί λίγο χαζή η ερώτησή μου, αλλά παρακαλώ να μου καταρρίψετε το παρακάτω επιχείρημα: Το ΠΔ 270 λέει: 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσιεύσης του από 5.4.1977 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ΄) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. Αν πριν τις 5.4.1977 υπήρχε αγροτεμάχιο 3000 τ.μ. και για κάποιο λόγο σήμερα είναι 2000μ2, δεν εξακολουθεί να τηρεί την παραπάνω προδιαγραφή; Ο νέος χρόνος δημιουργίας μπορεί να είναι πιο πρόσφατος, αλλά μπορεί να αναιρεθεί ότι και το 77 ήταν πάνω από 2000 τ.μ.; Άρα χρειάζεται να αποδείξει την παρέκκλιση; Αφού δεν έπεσε ποτέ κάτω από τα 2 στρέμματα;

Αυτό είναι το πρόβλημα.

Κι αν εγκριθεί από ΣΑ υψηλότερος τοίχος;

Pavlo την έχω υπόψη μου την εγκύκλιο, οκ συμφωνία τοπογραφικών, αλλά θα πρέπει να χαρακτηριστεί ολόκληρη η έκταση;Τότε γιατί το δασαρχείο χαρακτηρίζει και αποσπασματικά;

Συμφωνώ απόλυτα με τον Kan κι εγώ έτσι το εκλαμβάνω.

Καλημέρα. Η παρ. 5 του άρθρου 1 του Π.Δ 270 γράφει για τις αποστάσεις του κτιρίου. Μπορώ στο όριο με δασικά έκταση να κατασκευάσω τοίχο αντιστήριξης?

Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι ότι εταιρείες κατασκευής πέργκολων κατασκευάζουν διάτρητες πέργκολες τύπου Π, δηλαδή οροφή και 2 πλαϊνά διάτρητο σχέδιο από ξύλο. Συγνώμη αλλά αυτοί κατασκευάζουν αυθαίρετες πέργκολες ή ξέρουν κάτι που δεν γνωρίζουμε;

Didonis από την ερώτησή σου υποθέτω ότι επιτρέπονται κινητές και όχι σταθερές;;;

Μπορεί να το δείξω όλο το γήπεδο στην άδεια, αλλά θα πρέπει να το χαρακτηρίσω όλο ή αρκούν τα 4 στρέμματα τα οποία θέλω να εκμεταλλευτώ;

Καλησπέρα. Αν κάποιος έχει ένα αγροτεμάχιο 50 στρέμματα και θέλει να χαρακτηρίσει μόνο τα 4 και να εκδώσει άδεια σε αυτό το τμήμα, μπορεί η υπηρεσία δόμησης να του επιβάλλει πράξη χαρακτηρισμού και για τα 50 στρέμματα για να χορηγήσει άδεια δόμησης; Γνωρίζω ότι μπορεί να γίνει χαρακτηρισμός από το δασαρχείο μόνο ενός τμήματος του τεμαχίου και όχι υποχρεωτικά ολόκληρου!

Σε πέργκολα μπορώ να βάλω κάθετες περσίδες ανά 20 εκατοστά (για σκίαση σε πλαϊνό ήλιο) ή θεωρούνται στοιχεία πλήρωσης; Με διχάζει λίγο ο ορισμός γιατί θεωρώ ότι στοιχεία πλήρωσης είναι οι τοίχοι από οποιοδήποτε υλικό.

Η εγκύκλιος 7/92 ισχύει και για κληροτεμάχια στα οποία έχει γίνει άτυπη κατάτμηση;

Ελάχιστο εμβαδόν>2000 τ.μ. πριν το 1977

Καλησπέρα. Σε κληροτεμάχιο 2500 τ.μ. που είχε αποσπαστεί ένα τμήμα του 500τ.μ. έγινε πράξη χαρακτηρισμού για το τμήμα των 2000 τ.μ., η οποία το χαρακτήριζε "ως διαιρετό τμήμα του τάδε κληροτεμαχίου μη δασικό", ενώ τα 500 τ.μ. του ίδιου τεμαχίου με τα οποία συνορεύει, ως δάσος. Μετά από δικαστικές διαδικασίες το γήπεδο επανήλθε στα 2500 τ.μ. Για να εκδοθεί έγκριση δόμησης θα πρέπει να ξαναγίνει πράξη ή μπορεί να πάει στην υπηρεσία διατηρώντας από το δασικό τμήμα απόσταση 10 μέτρων; Ρωτάω γιατί αν εξαρχής ήταν ενιαίο μπορεί να χαρακτηριζόταν όλο δασικό ή δασική έκταση, εξ αιτίας του δασικού τμήματος των 500 τ.μ.

Δυστυχώς για τις διαμορφώσεις λέει ότι το ΣΑ γνωμοδοτεί για ειδικά κτίρια, όχι για κατοικίες. Συζήτα καλύτερα μαζί τους μήπως και γνωμοδοτήσουν (απλά στην αίτηση ποιον λόγο υπαγωγής θα αναφέρεις

Το θέμα είναι ότι επειδή πρόκειται για κατοικία το ΣΑ μπορεί να δηλώσει αναρμόδιο.

CivilKald ευχαριστώ!

Σε μικρή γενική αποθήκη 15 τ.μ. που έχει wc πως υπολογίζεται η σηπτική δεξαμενή; Η Ειβ 221/65 δεν γράφει για γενική αποθήκη.

Σε εκτός σχεδίου που δεν υπάρχει Δ η πέργκολα μπαίνει οπουδήποτε;

Έχεις καμία άποψη για το 1/4 Δ αν στηρίζεται στην όψη; Για να γίνω πιο σαφής με την περίπτωσή μου, η πέργκολα βρίσκεται σε ισόγεια βεράντα, η οποία θεωρείται διαμόρφωση εδάφους όχι ανοικτός εξώστης και η πέργκολα εξαρτάται στατικά από το κτίριο. Την θεωρούμε σαν πέργκολα σε ακάλυπτο (άρα μεγαλύτερο πλάτος από 1/4 Δ) ή σαν πέργκολα σε όψη κτιρίου δηλαδή μάλλον 1/4 Δ;

Η παράγραφος 4 δεν αναφέρει πέργκολες....

Και εφόσον δεν είναι ασκεπείς τι γίνεται; Και κάτι άλλο: αν η πέργκολα στηρίζεται στην όψη και δεν είναι στατικά ανεξάρτητη, πρέπει να έχει πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή αυτό πάει στις προεξοχές;