OLINAPAL

Τι είναι ΦΟ (φέρων οργανισμός); Θέλει ο διοκτήτης άλλο κτίριο γιατί αυτό που έχει η άδειά του δεν του αρέσει.

Η άδεια ισχύει για άλλα 2 χρόνια. Μιλάει όμως μόνο για κτίσματα. Παράλειψη; Μακαρ δηλαδή δε γίνεται αναθεώρηση; Εγώ όταν έγραφα δε διάβασα το ΥΓ. Τελικά μπορεί να γίνει αναθεώρηση όλου του κτίσματος σε άδεια που βρίσκεται σε ισχύ;

Τώρα έχω μια απορία: στο άρθρο 21 λέει " Επιτρέπεται η αναθεώρηση οικοδομικής άδειας υφιστάμενου κτίσματος σε μη άρτια οικόπεδα, κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου, εφόσον δεν επέρχεται αύξηση της κάλυψης ή του όγκου του". Δηλαδή δεν επιτρέπεται η αναθεώρηση υφιστάμενης άδειας χωρίς κτίσμα;

ΦΕΚ 60 - 31.03.2011

Ο νόμος για natura δημοσιεύτηκε και ισχύει από σήμερα 31-03-2011!

3όροφη μεζονέτα 170τ.μ. με υπάρχουσα εγκατάσταση καλοριφέρ με θέρμανση πετρελαίου. Ο πελάτης σκέφτεται να εγκαταστήσει τζάκι καλοριφέρ στον 2ο όροφο. Ο πωλητής τζακιού και ο υδραυλικός που ήρθαν και είδαν το σπίτι είπαν ότι μπορεί να γίνει η εγκατάσταση. Ζητάω να μάθω αν κάποιος από εσάς έχει εγκαταστήσει τζάκι καλοριφέρ και εάν συνάντησε προβλήματα στη λειτουργία τους. Επίσης στη διακοπή ρεύματος ο υδραυλικός μου είπε να σταματάω την παροχή του τζακιού με ξύλα και να γυρνάω την παροχή στο πετρέλαιο. Σωστά μου τα είπαν;

Ευχαριστώ. Δεν ήξερα ότι θεωρείται στην αστυνομία.

Σωστό και αυτό αλλά επειδή μου έτυχε τώρα θα ήθελα να ξέρω τι γίνεται γιατί δεν έχω βρει πουθενά κάτι αντίστοιχο. Η πολεοδομία λέει ότι απαιτείται αλλά δε λέει ποιος νόμος το αναφέρει. Αν κάποιος γνωρίζει....

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! διάβασα το διάταγμα αλλά δε λέει κάπου ότι απαιτείται για πληρότητα φακέλου. Μήπως το λέει κάπου αλλού;

Καλησπέρα. Για την πληρότητα φακέλου στην πολεοδομία απαιτείται να έχει οριστεί ο επιβλέπων; Ρωτάω γιατί λόγω απόστασης του μελετητή από το έργο, θα οριστεί άλλος επιβλέποντας, αλλά δεν έχει βρεθεί ακόμα και ο φάκελος πρέπει να μπει άμεσα λόγω natura. Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Σε οποιαδήποτε περίπτωση έρθει αστυνομία σε έργο και είσαι επιβλέπων και ξέρεις ότι υπάρχει κάποια παρανομία που έγινε είτε εν γνώσει σου ή εν αγνοία σου, το καλύτερο είναι να μη μιλήσεις καθόλου και να συμβουλευτείς δικηγόρο ή υπάρχει κάποια "μαγική λέξη";

Έχει κανείς καμία ιδέα για το πότε θα δημοσιευτεί ο νόμος στο ΦΕΚ; Πρέπει να κάνω αναθεώρηση για ριζική αλλαγή των σχεδίων σε υφιστάμενη άδεια που όμως δεν έχει υλοποιηθεί καθόλου.

Καλησπέρα! Σε αναθεώρηση άδειας που αλλάζει ολόκληρο το κτίριο και τη μελέτη την κάνει άλλος μηχανικός απαιτείται παραίτηση από την επίβλεψη, του προηγούμενου; Δεν έχει κτιστεί απολύτως τίποτα. Επίσης στο έντυπο της άδειας τα ονόματα των μηχανικών σημειώνονται από την υπηρεσία στην τελευταία σελίδα και στη δεύτερη οι νέες αμοιβές και τα φορολογικά ή γίνεται νέο φύλλο; Και τέλος για πληρότητα φακέλου πρέπει ο γενικός επιβλέποντας να κάνει την δήλωση ανάληψης ή γίνεται και σε άλλο στάδιο της διαδικασίας πριν εκδοθεί η άδεια; (άλλος θα είναι ο μελετητής και άλλος ο επιβλέπων. Ευχαριστώ

Οπότε τι γίνεται με αναθεωρήσεις μετά τη δημοσίευση του νόμου; Κατέβασα το νόμο. Αρθρο 21 παρ. 5γ λέει "επιτρέπεται η αναθεώρηση οικοδομικής άδειας υφιστάμενου κτίσματος σε μη άρτια οικόπεδα, κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου εφόσον δεν επέρχεται αύξηση της κάλυψης ή του όγκου του".

Αυτό ακριβώς είναι το πρόβλημα! ότι είναι 1936 τ.μ. και ο ιδιοκτήτης θέλει τελίως άλλα σχέδιο. Αναφορικά με την πληρότητα τι γίνεται;

Και πάλι δεν το καταλαβαίνω! Το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου σε βουνό. Εν πάσει περιπτώσει νομίζω ότι η απάντηση βρίσκεται στο άρθρο 31 παρ. 3 "οικοδομικές άδειες και αναθεωρήσεις αδειών που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με την παραπάνω καταργούμενη διάταξη εξακολουθούν να ισχύουν και εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Επίσης σύμφωνα με την παραπάνω καταργούμενη διάταξη εκδίδονται, εκτελούνται και αναθεωρούνται οικοδομικές άδειες, εφόσον μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος έχει υποβληθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία πλήρης φάκελος". Εννοεί πληρότητα φακέλου ή κατάθεση όλων των μελετών, φορολογικών κ.λ.π.;

Συγνώμη αλλά δεν έχω καταλάβει. Που γράφει για αναθεώρηση άδειας;

Καλημέρα! Αν κάποιος έχει οικοδομική άδεια σε ισχύ σε περιοχή natura αλλά δεν έχει κατασκευάσει το κτίριο ακόμα, τώρα που ψηφίστηκε ο νόμος έχει δικαίωμα να κάνει αναθεώρηση άδειας;

α) Για να φτάσω στη θέση του κτιρίου μου από τον κεντρικό δρόμο λόγω κλίσης πρέπει να κάνω δρόμο με φουρκέτες. Απορίες: α1) Είναι υποχρεωτικό να δείξω τον τρόπο πρόσβασης μέχρι την είσοδο του σπιτιού; α2) Αν δείξω το δρόμο, τι πρέπει να περάσω στα φορολογικά για διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου; Όλο το οικόπεδο από τον κεντρικό δρόμο μέχρι το κτίριο μου; β)Αν δε δείξω δρόμο, επιτρέπεται να φτιάξω στεγασμένο (όχι κλειστό) χώρο στάθμευσης μέσα στην υποχρεωτική απόσταση από τα πλάγια όρια, (τέσσερις κολώνες και στέγη μόνο), σε επαφή με το δρόμο και μετά η πρόσβαση στο κτίριο να γίνεται μόνο με έρπουσα σκάλα;

Καλησπέρα! θα ήθελα τα φώτα κάποιων που να τα έχουν περάσει: είχα κάνει μία μελέτη εσωτερικού χώρου που δεν απαιτούσε άδεια από την πολεοδομία, αλλά συμβούλεψα τον ιδιοκτήτη να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας. Μία ωραία μέρα πήγε στο έργο η αστυνομία και μάζεψε όλα τα συνεργεία. Εγώ δεν ήμουν εκεί. Ρώτησα τον ιδιοκτήτη γιατί δεν τους έδειξε την άδεια και μου είπε ότι τελικά δεν την έβγαλε. Ερωτήσεις: αν ήμουν εκεί κι εγώ θα είχα πρόβλημα; Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος να αποφύγεις τα χειρότερα; Τι είναι καλό να λες αρχικά; Όταν προσάγεσαι μετά από πόσο διάστημα αφήνεσαι; Σε ποια περίπτωση επηρεάζεται το ποινικό μητρώο του μηχανικού; Ποια είναι τα δικαιώματά σου όταν την πέφτει η πολεοδομία ή η αστυνομία για οποιονδήποτε λόγο; Ξέρω είναι πολλά τα ερωτήματα. Αν μπορεί κάποιος ας βοηθήσει.

Όταν είναι εκτός σχεδίου , άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστους οικισμού τι γίνεται; Κανείς που να έχει παρόμοια εμπειρία;

Μπορώ με κάποιο νόμιμο τρόπο να παρακάμψω την πρόσβαση από κοινόχρηστο οικισμού και να έχω πρόσβαση μόνο μέσα από την κατοικία;

Θα ήθελα να βρω έναν τρόπο να μην το χαρακτηρίσω αίθριο γιατί έχει 2Δ και είναι πολύ. Δεν ξέρω ακριβώς πως να μεταφράσω το courtyard που στο εξωτερικό σημαίνει και εσωτερική αυλή. Το αίθριο είναι patio. Οι μόνοι χαρακτηρισμοί δηλαδή είναι αίθριο και φωταγωγοί για τους κενούς χώρους;

Πρόβλημα: Σε μονοκατοικία αν θέλω να δημιουργήσω εσωτερική αυλή η οποία περιβάλλεται από το κτίριο χωρίς πρόσβαση από/ σε κοινόχρηστο χώρο παρά μόνο μέσα από την κατοικία, τι απαιτείται για να μην μετράει στην κάλυψη; Ποιά είναι η νομοθεσία που το αναγράφει;

Σ' ευχαριστώ. με τόσα που διάβασα και το ένα αναιρούσε το άλλο χάθηκα!