OLINAPAL

Αεροφωτογραφίες που «τραβήχτηκαν» στις 28 Ιουλίου 2011, ημερομηνία-σταθμό των ρυθμίσεων για τους ημιυπαίθριους και τα αυθαίρετα, θα παρέχει το υπουργείο Περιβάλλοντος σε κάθε ενδιαφερόμενο. Με τον τρόπο αυτό θα επιχειρηθεί να διευκολυνθούν όσοι δεν διαθέτουν επίσημα έγγραφα που να αποδεικνύουν την ανέγερση του αυθαιρέτου τους πριν από την επίμαχη ημερομηνία, ώστε να τα «τακτοποιήσουν». Ταυτόχρονα, θα αρθεί το αδιέξοδο για τμήμα των 60.000 αυθαιρετούχων, οι δηλώσεις των οποίων «πάγωσαν» στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ έπειτα από απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», η σχετική ρύθμιση θα περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου για την αυθαίρετη δόμηση, το οποίο αναμένεται να δοθεί σε διαβούλευση στο αμέσως επόμενο διάστημα. Η ρύθμιση κινείται στην ενίσχυση της χρονικής «κόκκινης γραμμής» (δηλαδή της 28ης Ιουλίου 2011) που τέθηκε για πρώτη φορά από τον ν. 3843/10 για την «τακτοποίηση» ημιυπαίθριων. Ημερομηνία μέχρι την οποία έπρεπε να είχε ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του αυθαιρέτου που θα ενταχθεί στη ρύθμιση. Οπως λοιπόν θα αναφέρεται στο σχέδιο νόμου, έξι μήνες μετά την ψήφισή του οι ενδιαφερόμενοι πολίτες θα μπορούν να απευθύνονται στο ΥΠΕΚΑ και να ζητούν αεροφωτογραφίες (πιθανότατα με τη μορφή ορθοφωτοχαρτών, που έχει στη διάθεσή της η Κτηματολόγιο Α.Ε.) από οποιοδήποτε σημείο στη χώρα, προκειμένου να αποδείξουν ότι το αυθαίρετο που σκοπεύουν να εντάξουν στη ρύθμιση «υπήρχε» την 28η Ιουλίου 2011. Δεν είναι ακόμα γνωστό αν οι ενδιαφερόμενοι αυθαιρετούχοι θα αγοράζουν τις φωτογραφίες, ή θα τους παρέχονται δωρεάν. Στόχος της ρύθμισης είναι να διευκολυνθεί η κατάθεση μεγαλύτερου αριθμού δηλώσεων αυθαιρέτων από πολίτες που δεν διαθέτουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, με τα οποία να πιστοποιείται ότι το παράνομο κτίσμα υπήρχε την εν λόγω ημερομηνία. Επιπλέον, να δοθεί μια διέξοδος για τις περίπου 60.000 δηλώσεις που είχαν υποβληθεί με βάση ιδιωτικά έγγραφα και υπεύθυνες δηλώσεις (μετά μια εξαιρετικά διασταλτική τροποποίηση του ν. 4014/11), η διεκπεραίωση των οποίων «πάγωσε» τον περασμένο Απρίλιο με εντολή του Τμήματος Αναστολών του Συμβουλίου της Επικρατείας (απόφαση αρ. 180/12). Υπενθυμίζεται ότι η απόφαση του Τμήματος Αναστολών του ΣτΕ ισχύει μέχρι την έκδοση απόφασης για την κύρια προσφυγή (ενάντια στη συνταγματικότητα της ρύθμισης), η οποία συζητήθηκε προ μηνός στην Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου. Η ρύθμιση, ωστόσο, του υπουργείου Περιβάλλοντος έχει ένα μειονέκτημα: οι αεροφωτογραφίες αποδεικνύουν την ύπαρξη ενός παράνομου κτιρίου ή ­μιας παράνομης επέκτασης στη συγκεκριμένη χρονική στιγμή. Αλλά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών εντός του περιγράμματος του κτιρίου (λ.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίων) ή αλλαγές χρήσης, καθώς κάτι τέτοιο δεν είναι ορατό από αεροφωτογραφίες.Σύμφωνα με πληροφορίες πάντως, το υπουργείο Περιβάλλοντος πρόκειται να θεσπίσει πολύ αυστηρότερες ποινές για όσους υποβάλλουν δηλώσεις «τακτοποίησης» με ψευδή στοιχεία. Υπενθυμίζεται ότι από τους λιγοστούς δειγματοληπτικούς ελέγχους που πραγματοποιήθηκαν μετά την αποκάλυψη της «Κ» τον Ιανουάριο του 2012 για το όργιο αυθαιρεσίας στη Μύκονο, αποκαλύφθηκαν δεκάδες περιπτώσεις δηλώσεων για αυθαίρετα... που δεν είχαν ακόμα χτιστεί, ή ξεκίνησαν να χτίζονται μετά την έναρξη εφαρμογής του ν. 4014/11. Και οι δύο νόμοι για την «τακτοποίηση» ημιυπαίθριων και αυθαιρέτων προβλέπουν δειγματοληπτικούς ελέγχους, που δεν έχουν πραγματοποιηθεί. Πηγή: http://news.kathimer.../03/2013_514543 Click here to view the είδηση

Η παρακράτηση είναι επί του παραστατικού, άρα δεν διενεργείται σε ποσό μικρότερο από 300€. Προσοχή: Το τιμολόγιο θα πρέπει να είναι αριθμημένο.

Αυτό που με μπερδεύει είναι ότι το κτίσμα περιλαμβάνει μόνο χώρο κουζίνας και τουαλετών και καθόλου κυρίως χώρο για καθήμενους.

Καλησπέρα. Αν μπορεί κάποιος ας βοηθήσει. Έχω ένα γήπεδο 7500 τ.μ., θα διαμορφώσω τον περιβάλλοντα χώρο 2500 τ.μ. για εκδηλώσεις γάμων κ.α. και θα δημιουργηθεί ένα κτίριο 200 τ.μ. για κουζίνες και τουαλέτες. Τι είδος έργου περνάω στο πρόγραμμα; Ως κέντρο αναψυχής και εστίασης ή κάτι άλλο; Ευχαριστώ.

Οι συμβάσεις μας εξασφαλίζουν! Μη γελάτε! Το θέμα είναι σοβαρό: αν ο άλλος είναι λαμόγιο και περιμένεις από το ΤΕΕ να περάσουν 3, 4 χρόνια για να σου διορίσουν δικηγόρο και άλλα 2 με 3 να οριστεί η δικάσιμος, μάλλον το αδίκημα θα έχει παραγραφεί και αν γίνει η δίκη πάλι δύσκολα θα αποζημιωθείς. Οι περισσότεροι "γίνονται" άποροι. Ο μόνος τρόπος για να πληρωνόμαστε είναι να είμαστε απόλυτοι στις πληρωμές. Εγώ αφού την έπαθα 2 φορές, θέτω απόλυτες ημερομηνίες πληρωμής αλλιώς δε συνεχίζω. Από τότε δεν έχω καμία οικονομική απώλεια από μελέτες που έχω αναλάβει. Βέβαια έχω χάσει αρκετές, αλλά δεν πειράζει γιατί αντί να δουλεύω δωρεάν πήγα και κανένα ταξιδάκι και εν πάσει περιπτώσει δεν είχα άγχος αν θα πληρωθώ ή όχι. Αυτοί που δε θέλουν να πληρώσουν από την αρχή φαίνονται όσο και αν δε θέλουμε να το πιστέψουμε....

Σας ευχαριστώ

Έχει σημασία αν έχεις κόψει ή όχι απόδειξη στο να εμποδίσεις τη διαδικασία; Αυτός που αγόρασε το τακτοποιημένο μπορεί να έχει πρόβλημα;

Μπορεί ο μηχανικός να μην ανεβάσει τα σχέδια όταν του ζητηθεί; Μπορεί να κολλήσει τη διαδικασία;

Καλησπέρα. Εάν ο ιδιοκτήτης ενώ έχει περαιωθεί η διαδικασία και έχει πληρωθεί ολόκληρο το πρόστιμο δεν καταβάλλει την αμοιβή στο μηχανικό και δεν υπάρχει (ή υπάρχει) συμφωνητικό, μπορεί ο μηχανικός να φέρει εμπόδια στη διαδικασία; Σημειωτέον, έχει γίνει αγοραπωλησία του εν λόγω ακινήτου. Ή απλά διεκδικεί μέσω ΤΕΕ; Ο μηχανικός έχει υπογράψει δήλωση ότι θα ανεβάσει τα σχέδια όταν θα του ζητηθεί. Ευχαριστώ.

Πάντως απ' ότι έχω καταλάβει εκτός από τα πρατήρια καυσίμων, για καμία άλλη εγκατάσταση εντός σχεδίου δεν απαιτείται έγκριση εισόδου - εξόδου ΘΕΜΑ: Παρέχονται οδηγίες για το Π.Δ. 118/2006 ( ΦΕΚ 119Α / 16-6-06), που τροποποιεί διατάξεις του ΒΔ 465/70 και του ΠΔ 1224/81 σχετικές με όρους και προϋποθέσεις εγκατάστασης και λειτουργίας αντλιών καυσίμων προ πρατηρίων και κυκλοφοριακής σύνδεσης πρατηρίων και εγκαταστάσεων με τις οδούς. Σας πληροφορούμε ότι δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (τεύχος Α, φύλλο 119) το Π.Δ. 118/2006. Με την παρούσα παρέχονται οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ., που αφορούν την έγκριση κυκλοφοριακών συνδέσεων (με βάση το ΒΔ 465/70) από τις κατά τόπους ΔΕΣΕ (άρθρο 15 του π.δ.) και επισημαίνονται ιδιαίτερα οι διαφορές και τροποποιήσεις του παρόντος π.δ. από τα προϊσχύσαντα. 1. Άρθρο 1 Με το άρθρο αυτό οι διατάξεις του Β.Δ. 465/70, όπως τροποποιούνται με τις διατάξεις του Π.Δ. 118/2006 εφαρμόζονται πλέον μόνο στις εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και στις εκτός των ορίων νομίμως υφιστάμενων οικισμών περιοχές, ενώ δεν ισχύει πλέον το άρθρο 19 παρ.1 του ΠΔ 143/89, σύμφωνα με το οποίο το ΒΔ 465/70 εφαρμοζόταν και μέσα στα όρια οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Η τροποποίηση αυτή είναι βασικότατη και πλέον όλες οι διατάξεις του νέου αναμορφωμένου και τροποποιημένου ΒΔ 465/1970 πρέπει να ερμηνεύονται υπό τη βασική αυτή αρχή, ακόμα κι αν η γραμματική διατύπωση των διατάξεων δημιουργεί σύγχυση.

Καλησπέρα. Έχει κανείς πρότυπο από το συμφωνητικό που απαιτεί το ΤΕΕ;

Όταν θέλεις να εκδόσεις μία άδεια για παντοπωλείο, στα φορολογικά τι θα βάλεις; Κατάστημα με 0,75 ή συνάθροιση κοινού με 0,90; Δε νομίζω το δεύτερο . Παλιά οι περισσότεροι δε γράφανε τη χρήση στα σχέδια, γράφαν απλά κατάστημα και αυτό είναι το λάθος. Γι αυτό έρχεται σήμερα το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Νοκ άρθρο 5 παρ. 2 και τα κάνει μαντάρα.

Εγγρ-47071/19-3-01 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-47071/01 Βεβαιώσεις χώρων κύριας χρήσης για χώρους προοριζομένων για λειτουργία καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος Σε απάντηση της από 26-1-01 εγγράφου σας, σας γνωρίζουμε ότι οι χορηγούμενες από τις Πολεοδομικές Υπηρεσίες βεβαιώσεις χώρων κύριας χρήσης για χώρους προοριζομένων για λειτουργία καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, σύμφωνα με το Αρθ-15 της Υγ_Δξις-Α1β/8577/83 (ΦΕΚ-523/Β/83 και ΦΕΚ-832/Β/83) θα πρέπει να αναφέρουν την συγκεκριμένη χρήση του χώρου, όπως προβλέπεται στην άδεια οικοδομής και σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-7 του ΓΟΚ/85 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού περί χώρων κύριας χρήσης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής κατά τον χρόνο χορήγησης βεβαίωσης. Επισημαίνεται ότι η χρήση "κατάστημα" αφορά τις εμπορικές χρήσεις (εμπορικά καταστήματα, ψιλικατζίδικο, γαλακτοπωλείο κλπ), ενώ άλλες χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία κλπ) δεν υπάγονται στα καταστήματα γενικώς (δηλαδή στα εμπορικά καταστήματα) επειδή η οικοδομική άδεια εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Τι σας λέει αυτό το έγγραφο, ότι απαιτείται αλλαγή χρήσης για ψιλικατζίδικο; Εμένα η γνώμη μου είναι ότι η αλλαγή αφορά στους χώρους συνάθροισης κοινού.

Στην πολεοδομία λένε ότι αφόσον με νόμιμο και τακτοποιημένο έχεις υπερβεί τα μεγέθη, εφόσον το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη δεν μπορείς να εκδόσεις καμία μορφή άδειας.

Δεν έχω ιδέα από που προκύπτει.

Αν γνωρίζει κάποιος με ποιο επιχείρημα μπορώ να πείσω την πολεοδομία ας βοηθήσει παρακαλώ.

Στην πολεοδομία λένε ότι με βάση την εγκύκλιο 1, 7 και τα άρθρα 24 και 26 του 4014 απαγορεύεται!

Δηλαδή επιτρέπεται στα τακτοποιημένα και όχι στα νομίμως υφιστάμενα;

Καλησπέρα. Έχω ένα ισόγειο κτίριο και θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης. Στο ίδιο κτίριο στο υπόγειο έχει γίνει τακτοποίηση με 4014. Ισχύει ότι δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης στο νόμιμο σε αυτή την περίπτωση;

Ναι. Είναι γενικής κατοικίας αλλά πάει με το ΠΔ 81/80. Γιατί όμως απαιτείται αλλαγή; Όλοι έτσι λένε αλλά ποια νομοθεσία το λέει; Διαβάζοντας τα παραπάνω, το ΠΔ 23.2/6.3.1987 έχει σαν χρήση τα εμπορικά καταστήματα, τα αναψυκτήρια, τα εστιατόρια, άλλα πουθενά δεν ξεχωρίζει τις υπεραγορές από τα εμπορικά καταστήματα. Μπορεί να είναι ΚΥΑ όμως κατατάσσεται με τα εμπορικά. Άρα γιατί χρειάζεται αλλαγή χρήσης; Δεν έχω βρει κανέναν απολύτως νόμο που να το γράφει αυτό. Αντιθέτως έχω βρει εγκύκλιο που αναφέρει τα γαλακτοπωλεία ως καταστήματα και τα ξεχωρίζει από τα αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ. Παρακαλώ όποιος γνωρίζει κάτι παραπάνω ας ρίξει τα φώτα του...

Η υπεραγορά είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος, αλλά βάσει του κτιριοδομικού και του φεκ 166 Δ' για τις κατηγορίες χρήσεων, ανήκει στο εμπόριο. Το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Νοκ γράφει στο άρθρο 5 παρ 2 " Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). Αν π.χ. τα σχέδια γράφουν κατάστημα χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να γίνει υπεραγορά; Από που προκύπτει αυτό; Μήπως η υπεραγορά σύμφωνα με τα παραπάνω θεωρείται κατάστημα άσχετα αν είναι και ΚΥΕ;