OLINAPAL

Στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας εμπίπτουν αποκλειστικά οι κάτωθι δραστηριότητες: 1. Οπωροπωλείο 2. Κρεοπωλείο 3. Παντοπωλείο 4. Πτηνοπωλείο 5. Αυγοπωλείο 6. Ιχθυοπωλείο 7. Γαλακτοπωλείο 8. Πρατήριο Κατεψυγμένων προϊόντων 9. Καφεκοπτείο 10. Πρατήριο ελαίων και λιπών 11. Πρατήριο γάλακτος και ειδών ζαχαροπλαστικής 12. Αμιγές πρατήριο ειδών ζαχαροπλαστικής 13. Πρατήριο άρτου* 14. Πρατήριο έτοιμου φαγητού 15. Κατάστημα ξηρών καρπών και ζαχαρωδών προ− ϊόντων 16. Κάβα εμφιαλωμένων ποτών 17. Κατάστημα διάθεσης προϊόντων αλλαντοποιίας και τυροκομίας 18. Πώληση τυποποιημένων παγωτών, αναψυκτικών, ποτών, ειδών σοκολατοποιίας, μπισκοτοποιίας κλπ σε εμπορικά καταστήματα 19. Παρασκευή και πώληση καφέ πάσης φύσεως σε διερχόμενους πελάτες από τα πρατήρια άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής των αρτοποιείων. *Λαμβάνοντας υπόψη τους περιορισμούς της παρ. Η της υποπαραγρ. Η1 του Ν. 4152/2013 (ΦΕΚ Α΄ 107) σύμφωνα με την οποία, η ίδρυση Πρατηρίου άρτου δεν επιτρέπεται σε κρεοπω− λεία, πτηνοπωλεία, ιχθυοπωλεία, περίπτερα και καταστήματα ψιλικών. Αν κάνω μικτό κατάστημα με όλα τα παραπάνω, θα πρέπει να αποκλείσω το πρατήριο άρτου επειδή δεν ταιριάζει με το ιχθυοπωλείο ή το κρεοπωλείο ή μπορώ να βάλω και πρατήριο άρτου από τη στιγμή που έχω άλλες δραστηριότητες που ταιριάζουν;

Τελικά κατάλαβε κανείς ποια είναι η διάκριση που καταργήθηκε; Ότι τα μικτά καταστήματα μπορούν να πουλούν π.χ. ρούχα και παπούτσια που δεν μπορούσαν παλιά;

Βγάζεις άδεια μικρής κλίμακας. Εκεί λέει τα δικαιολογητικά. Απλά πρόσεχε μήπως θέλει Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής πριν τα καταθέσεις (ν.4030 άρθρο 21)

Έχει μελετήσει κανείς τη νέα ΚΥΑ 34825/27-12-2013 ΦΕΚ 3403/ 31-12-2013; Κατάλαβε κανείς να επηρεάζει την αλλαγή χρήσης από απλό κατάστημα σε κομμωτήριο;

Η νέα εγκύκλιος για τον 4178.

Η εγκύκλιος θα βγει σίγουρα αυτή την εβδομάδα.

Ενώ έχω διαβάσει το νόμο εκατό φορές δεν είχα συνειδητοποιήσει ότι για τα 2000 τ.μ. δεν αναφέρει καθόλου το πρόσωπο και γι αυτό δεν το απαιτεί. Ευχαριστώ!

Σ' ευχαριστώ dimitris GM αλλά που το βασίζω ότι δε θέλει πρόσωπο; Το όμορο πάντως που έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη αλλά είναι ξεχωριστά γήπεδα και δε θέλει συνένωση γιατί για κατοικία χτίζει 200+200

Κάποιος που να γνωρίζει;

Αυτή την εβδομάδα θα αναρτηθεί από το υπεκα νέα εγκύκλιος κωδικοποιημένη μαζί με την παλιά και θα εμπεριέχει θέματα εξ αδιαιρέτου και άλλα.

Εγώ που έχω μιλήσει με το υγειονομικό μου είπαν ότι δεν υπάρχουν τ.μ. αλλά κρίση για το αν ο χώρος έχει σωστή διαρρύθμιση για να λειτουργεί προς όφελος της υγείας. Κατά τα άλλα τα αποδυτήρια και οι τουαλέτες προκύπτουν από τα τετραγωνικά και τους καθήμενους.

Αν κάποιος δώσει βεβαίωση ΒΧΚΧ για ΚΥΕ από κατάστημα πριν και πρέπει να κάνει ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία, η τελευταία δεν μπορεί να απορρίψει τη βεβαίωση;

Καλημέρα σε όλους. Εγώ έχω μία περίπτωση με κληροτεμάχιο διανομής του 1937 το οποίο δεν έχει πρόσωπο σε οδό, συνορεύει περιμετρικά με άλλα κληροτεμάχια και είναι 2000 τ.μ. εντός ζώνης. Το τοπογραφικό του 2001 λέει άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν σήμερα (2001 εκτός σχεδίου - εντός ζώνης). Σύμφωνα με το Νοκ (Άρθρο 9 - Δουλείες σε ακίνητα) το άρθρο δεν εφαρμόζεται εκτός σχεδίου. Είναι τελικά το κληροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς πρόσωπο; Με ποια νομοθεσία; Με τη δουλεία τι γίνεται; Ευχαριστώ

Δηλαδή.........διάγραμμα δόμησης όλης της πολυκατοικίας με ότι αυτό συνεπάγεται...........

Ναι αλλά όταν η άδεια είναι πριν τον κτιριοδομικό και τον Γοκ του 85 μήπως υπάρχει διαφοροποίηση;

Εμένα στην πολεοδομία μου είπαν ότι επειδή η τεχνική οδηγία του Νοκ λέει τα παρακάτω, χρειάζεται οπωσδήποτε αλλαγή χρήσης έστω και αν πληροί όλες τις άλλες προϋποθέσεις (φορτία, θέσεις στάθμευσης, εγκαταστάσεις κ.λπ.) Το έχουν δέσει κόμπο. "Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)." Έχει κάνει κάποιος τελευταία ενημέρωση φακέλου από κατάστημα για ΚΥΕ;

Παλιά χρήση Εμπορικό κατάστημα 83 τ.μ. Νέα χρήση Αναψυκτήριο 83 τ.μ.

Αυτό το Π.Δ. δεν αναφέρει όμως ξεκάθαρα ότι "θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3" όπως συμβαίνει με την Αττική. Και δεν υπάρχει νομαρχιακή απόφαση που να καθορίζει κάτι διαφορετικό. Στην περίπτωσή μου με την παλιά χρήση ήταν 2 θέσεις και με τη νέα επίσης 2. Πολύ φοβάμαι ότι στην πολεοδομία σύμφωνα με τα λεγόμενα του συνάδελφου θα μου ζητήσουν 2 θέσεις άρα και αλλαγή χρήσης γι αυτό θέλω να μάθω που το βασίζουν!

Θέλω να δω αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ και το μόνο που μένει είναι οι θέσεις στάθμευσης, Στην περίπτωσή μου είναι 2 παλιά και 2 σήμερα, αλλά φίλος μηχαικός μου είπε ότι στην πολεοδομία σε δική του παρόμοια περίπτωση του είπαν ότι χρειάζεται 2 θέσεις άρα και αλλαγή χρήσης. Που μπορεί να το βασίζουν και να ζητάνε 2 θέσεις; Μήπως γνωρίζεις κάποιο νόμο που να παραπέμπει στον υπολογισμό; Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους! Το παρακάτω Π.Δ. αφορά στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής. Γνωρίζει κανείς αν ισχύει κάτι αντίστοιχο και για τις πόλεις εκτός Αττικής όπου εφαρμόζεται το Π.Δ. 350/1996; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Π.Δ. 111 ΤΗΣ 4/5.3.2004 (ΦΕΚ 76 Α΄) ΄Αρθρο 4 Τρόπος υπολογισμού αριθμού θέσεων στάθμευσης και αναγωγής του σε επιφάνεια χώρου στάθμευσης 3. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσεως κτιρίων, που υφίστανται νόμιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3.

Που γράφει ότι για αλλαγή χρήσης πρέπει το διάγραμμα δόμησης να αναφέρει αν υπάρχουν αυθαίρετα ή τις τακτοποιήσεις;

Μετέφερα το ερώτημα κατόπιν αιτήματος Moderator! θα διαγραφεί. Το πατάρι θα είναι βοηθητικής χρήσης. Δε θα μπουν καθήμενοι.

Έχω πατάρι που φαίνεται στα σχέδια με άδεια του 81 σε κατάστημα, όμως είναι μεγαλύτερο του 50%. Μπορώ να τακτοποιήσω το υπόλοιπο; Δεν έχω καταλάβει ακόμα πως τα ενέκρινε η πολεοδομία. Εκεί που κολλάω είναι στο γεγονός ότι εκδόθηκε άδεια για πατάρια με υπέρβαση. Έχει κανείς καμία υπόθεση για το πως μπορεί να έγινε; Πως Θα φανεί δηλαδή στην τακτοποίηση ότι τακτοποιώ λάθως εκδοθείσα άδεια; θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ. Καμία ιδέα;