OLINAPAL

Φοβάμαι μήπως είναι αυθαίρετα. Από την άλλη πως εκδόθηκε η άδεια. Αρχικά ήταν πιλοτις, το 81 έγινε τροποποίηση σε καταστήματα, αλλά δε αναφέρει πουθενά τα εμβαδά. Από την αποτύπωση τα βρήκα μεγαλύτερα αλλά φαίνονται και στα σχέδια. Υπάρχει και μία τρύπα χωρίς σκάλα. Δε μπορώ να ξέρω αν τουλάχιστον μέτρησαν τα επιπλεον στη δόμηση. Πρέπει να εξετάσω όλη την πολυκατοικία.

Έχω διαβάσει τόσες φορές το Νοκ και τις τεχνικές οδηγίες αλλά ξαφνικά κόλλησα σε ένα σημείο: ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΚΑΤ΄ ΑΡΘΡΟ Άρθρο 5 Χρήση κτιρίων παρ. 2 Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ. Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). Και το ερώτημα είναι: εφόσον πριν την ισχύ των παραπάνω δεν ήταν διακριτές κατηγορίες για ποιο λόγο να χρειάζεται αλλαγή χρήσης σε καταστήματα που προυφίστανται; Μήπως βασιζόμενοι σε αυτό μπορούμε να θεωρήσουμε ότι η αλλαγή χρήσης θα πρέπει να γίνεται σε κτίρια μετά το 87;

Καλημέρα. Εγώ έχω μία περίπτωση που έχει ως εξής. Θέλουμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης από εμπορικό κατάστημα σε ΚΥΕ. Είναι σε ισόγειο πολυκατοικίας με διάφορα καταστήματα. Από τα σχέδια της παλιάς άδειας (1-1981) Φαίνονται σε όλα τα καταστήματα πατάρια όπως και στο δικό μας, αλλά είναι μεγαλύτερα από 50%. Πως γίνεται να εγκρίθηκαν αυτά τα σχέδια από πολεοδομία; Σήμερα για να κάνω αλλαγή πρέπει να κάνω τακτοποίηση; Μπορώ να κάνω νομιμοποίηση επειδή ο Νοκ δίνει δικαίωμα για 70%;

Ο ως άνω έλεγχος δεν αφορά σε στοιχεία αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων τα οποία, σε κάθε περίπτωση, υποχρεωτικά δηλώνονται στην αίτηση με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και βεβαιούται ότι τα υφιστάμενα κτίρια εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας. Με λίγα λόγια δε μπορεί ο ιδιοκτήτης να κάνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις με άδεια π.χ. σε κατάστημα που φαίνεται ότι έχει αυθαιρεσία, γιατί ποιος μηχανικός θα αναλάβει την ευθύνη;

Σύμφωνα με τον κτιριοδομικό: 4.5. Κλίμακες που εξυπηρετούν αποκλειστικά βοηθητικούς χώρους σε κτίρια με χρήση βιομηχανίας – βιοτεχνίας ή αποκλειστικά αποθηκευτικούς χώρους σε κτίρια με χρήση εμπορίου ή αποθήκευσης, επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των απαιτήσεων του πίνακα της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου και των απαιτήσεων ελεύθερου πλάτους της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, να έχουν ένα ή περισσότερα από τα ακόλουθα χαρακτηριστικά, αν ο κανονισμός πυροπροστασίας κτιρίων δεν ορίζει διαφορετικά: α. ελάχιστο πλάτος κλίμακας 0,60 μ. β. μέγιστο ύψος βαθμίδας 0,23 μ. γ. ελάχιστο πλάτος βαθμίδας 0,23 μ. δ. λοξές βαθμίδες χωρίς περιορισμό στην ακτίνα καμπυλότητας, ε. δεν υπάρχει περιορισμός στο άθροισμα 2 φορές ύψος συν 1 φορά πλάτος βαθμίδας. Ξέρει κανείς αν σε ΚΥΕ μπορώ να χρησιμοποιήσω τέτοια σκάλα για πρόσβαση σε πατάρι χώρο βοηθητικής χρήσης;

Μου έχουν πει μέχρι το τέλος αυτής της εβδομάδας. Γιά να δούμε! Πάντως απ' ότι κατάλαβα, άμεσα.

vassia η μόνωση δώματος μπορεί να πάει ως ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΠΑΡΑΓΡ. 3 (Ν.4067/12 ΦΕΚ 79 Α 9-4-2012 όπως τροποποιήθηκε με το Ν 4178/13) γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών Το έχω κάνει.

Όχι το ΦΕΚ προσδιορίζει την επίσημη ισχύ της απόφασης.

Σ' ευχαριστώ kostavros. Απ'οτι έμαθα θα δημοσιευτεί σε ΦΕΚ την ερχόμενη εβδομάδα!

Έχω έγκυρες πληροφορίες ότι μέχρι τέλους της εβδομάδας θα αναρτηθεί η σχετική απόφαση από το Υπεκα. Παρακολουθήστε το. http://ypeka.gr/Default.aspx?tabid=777

Περιμένουν την υπουργική απόφαση. Πάντως αρκετές πολεοδομίες δίνουν κανονικά άδεια μικρής κλίμακας για ικριώματα. Οπότε η νομοθεσία έχει να κάνει και με την πόλη που ζεις.................

Καλησπέρα. Τι γίνεται όταν κλείνει ένα κατάστημα; Οι θέσεις παραμένουν δεσμευμένες;

Π.Δ. 350 ΤΗΣ 10/17.9.1996 2. Για τα γραφεία (ιδιωτικά ή δημόσια), τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες, ραδιοφωνικούς σταθμούς, καταστήματα και γενικά παρεμφερείς χρήσεις: μία θέση ανά 50 έως 80 τ.μ. επιφανείας του κτιρίου. Όταν λέει από 50 έως 80 πως υπολογίζω τις θέσεις; ανά 50, ανά 30 ή ανά 80; Δυστυχώς δεν έχω καταλάβει............

Όταν ένα σχέδιο οικισμού εγκρίνεται με απόφαση νομάρχη το 1969 στο οποίο καλώς προβλέπονται κάλυψη - δόμηση - ύψος, μπορεί να ισχύει σήμερα η πρόταση "Ως οικοδομικόν σύστημα επί των οικοπέδων εφ'ων δια της παρούσης εγκρίνεται το ρυμοτομικόν σχέδιον, ορίζεται το πανταχόθεν ελέυθερον με ελάχιστας πλάγιας και οπίσθιας αποστάσεις από των ορίων των οικοπέδων (3) μέτρα"; Επίσης ορίζει πρασιά 10 μέτρα.

Ευχαριστώ!

Γράφει πανταχόθεν ελεύθερο Δ=3,00+0,1*Η= 3,75 μ.

Εγώ έχω μία περίπτωση στην οποία εκδόθηκε η άδεια με ΓΟΚ και είναι σε επαφή με τα όρια. Βρήκα μία απόφαση νομάρχη του 1993 που παρέπεμπε σχετικά με τους όρους δόμησης στο ΠΔ του 69 με το οποίο εγκρίθηκε το σχέδιο του οικισμού στο οποίο οριζόταν ως σύστημα "πανταχόθεν ελεύθερο, απόσταση 3 μέτρα", την οποία δεν είχε υπόψη της η πολεοδομία. Και το τοπογραφικό έγραφε το ίδιο, αλλά όπως όλοι ξέρουμε το "πανταχόθεν ελεύθερο" έχει καταργηθεί. Είναι σωστό ένα τοπογραφικό να γράφει σήμερα ως απόσταση "πανταχόθεν ελεύθερο"; Η πολεοδομία εξέδιδε τις άδειες σχετικά με τις αποστάσεις βάσει άρθρου 9 του ΓΟΚ. Αν τελικά ισχύει το πανταχόθεν ελεύθερο τι γίνεται με τη δική μου άδεια και με των άλλων που έχουν ήδη οικοδομήσει; Τι ευθύνη φέρει η πολεοδομία;

Κάποιος;

Συγνώμη που επιμένω, αλλά πραγματικά αυτή τη στιγμή χρειάζομαι βοήθεια. Η άδεια έχει εκδοθεί με βάση τους όρους δόμησης του ΦΕΚ για το συγκεκριμένο οικισμό, όμως αφού δεν υπάρχει κτίριο και σ'υμφωνα με τον Γοκ 85 το κόλλησα στο όριο γιατί ήταν η πιο σωστή θέση για το κτίριο. Ο γείτονας ο οποίος είναι μηχανικός μου είπε ότι ισχύει το ΦΕΚ του 69 με το πανταχόθεν ελεύθερο. Υπάρχει τέτοια περίπτωση; Έχω προβληματιστεί γιατί είναι να ξεκινήσει άμεσα η ανέγερση. Πιστεύετε ότι πρέπει να θέσω γραπτό ερώτημα στην πολεοδομία η οποία εξέδωσε και την άδεια; Φοβάμαι μήπως με κολλήσει ο γείτονας στις εργασίες και κυρίως μήπως έχει δίκιο και πρέπει να γίνει αναθεώρηση της άδειας

Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος ας επιβεβαιώσει....

Οπότε από τη στιγμή που ο Γοκ του 85 αναφέρεται ούτως ή άλλως σε κτίρια αυτό σημαίνει ότι εφόσον δεν υπάρχει κτίριο στο γειτονικό οικόπεδο, δεν υπάρχει και περιορισμός. Ο Γοκ καταργεί το "πανταχόθεν ελεύθερο" από όλα τα ΠΔ στα οποία είχε εφαρμογή;

Η συγκεκριμένη απόφαση αφορά σε σύστημα πτερυγών. Στη δική μου περίπτωση εγκρίθηκε το 1969 το ρυμοτομικό σχέδιο. Σήμερα εφόσον δεν υπάρχει κανένα κτίριο στο γειτονικό οικόπεδο μπορώ να πάω σε επαφή με το πλάγιο όριο;

Καλησπέρα. Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος ας βοηθήσει: έχω ένα οικόπεδο που οι όροι δόμησης είναι του 69 με σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο και το ΦΕΚ γράφει ότι το κτίτριο θα πρέπει να απέχει 3 μέτρα από όλα τα όρια. Εφόσον το οικόπεδό μου έχει αρκετό πλάτος μπορώ πάλι να κολλήσω στο πλάγιο όριο ή αυτό συμβαίνει μόνο όταν δε σε καλύπτουν τα 9 μέτρα; Να σημειωθεί ότι στο δίπλα οικόπεδο δεν υπάρχει κτίριο.