OLINAPAL

Καλησπέρα. Έχω ένα ισόγειο κτίριο και θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης. Στο ίδιο κτίριο στο υπόγειο έχει γίνει τακτοποίηση με 4014. Ισχύει ότι δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης στο νόμιμο σε αυτή την περίπτωση;

Ναι. Είναι γενικής κατοικίας αλλά πάει με το ΠΔ 81/80. Γιατί όμως απαιτείται αλλαγή; Όλοι έτσι λένε αλλά ποια νομοθεσία το λέει; Διαβάζοντας τα παραπάνω, το ΠΔ 23.2/6.3.1987 έχει σαν χρήση τα εμπορικά καταστήματα, τα αναψυκτήρια, τα εστιατόρια, άλλα πουθενά δεν ξεχωρίζει τις υπεραγορές από τα εμπορικά καταστήματα. Μπορεί να είναι ΚΥΑ όμως κατατάσσεται με τα εμπορικά. Άρα γιατί χρειάζεται αλλαγή χρήσης; Δεν έχω βρει κανέναν απολύτως νόμο που να το γράφει αυτό. Αντιθέτως έχω βρει εγκύκλιο που αναφέρει τα γαλακτοπωλεία ως καταστήματα και τα ξεχωρίζει από τα αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ. Παρακαλώ όποιος γνωρίζει κάτι παραπάνω ας ρίξει τα φώτα του...

Η υπεραγορά είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος, αλλά βάσει του κτιριοδομικού και του φεκ 166 Δ' για τις κατηγορίες χρήσεων, ανήκει στο εμπόριο. Το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Νοκ γράφει στο άρθρο 5 παρ 2 " Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). Αν π.χ. τα σχέδια γράφουν κατάστημα χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να γίνει υπεραγορά; Από που προκύπτει αυτό; Μήπως η υπεραγορά σύμφωνα με τα παραπάνω θεωρείται κατάστημα άσχετα αν είναι και ΚΥΕ;

Κανένας που να γνωρίζει;

Οπότε επανέρχομαι: ποιες προδιαγραφές εννοεί;

Η υπεραγορά είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος, αλλά βάσει του κτιριοδομικού και του φεκ 166 Δ' για τις κατηγορίες χρήσεων ανήκει στο εμπόριο. Το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Νοκ γράφει στο άρθρο 5 παρ 2 " Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). Αν π.χ. τα σχέδια γράφουν εμπορικό κατάστημα χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να γίνει υπεραγορά; Από που προκύπτει αυτό; Όσο για τη διαφορά Σούπερ μάρκετ και υπεραγοράς απ'όσο έχω διαβάσει η διαφορά τους έγκειται στα τετραγωνικά (πάνω από 600)

Επειδή ρώτησα στην πολεοδομία, μου είπαν ότι δεν υπάρχει υποχρέωση γιατί ο τακτοποιημένος χώρος δεν είναι ουσιαστικά νόμιμος, οπότε δεν μπορεί να εμπίπτει στον ΓΟΚ/ ΝΟΚ. Αν κάνω σήμερα αλλαγή χρήσης και όταν εκδόθηκε η άδεια δεν υπήρχε απαίτηση για θέσεις στάθμευσης, με τη σημερινή αλλαγή απαιτούνται;

Όταν λέει η εγκύκλιος 1 ότι για βεβαίωση κύριας χρήσης απαιτείται υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, πόιες απ' όλες τις προϋποθέσεις εννοεί; Την ερώτηση την κάνω γιατί εκτός από ύψος, αερισμό, φωτισμό μου είπαν κάτι για στατικό συντελεστή. Ισχύει;

Το κατάστημα έχει άδεια το 1998, λειτουργεί σαν σούπερ μάρκετ και έχει άδεια λειτουργίας γι αυτή τη χρήση. Νομιμοποίησε "σήμερα" υπόγειο με τον 4014 και το έκανε κύριας χρήσης. Εκεί έχω μπερδευτεί. Μπορεί να πάρει βεβαίωση ΚΧ χωρίς αναθεώρηση; Η ΟΑ λέει κατάστημα και η άδεια λειτουργίας Σούπερ Μάρκετ. Το κτίριο θα αγοραστεί από άλλον ο οποίος θα θελήσει να εκδόσει άδεια λειτουργίας "Λιανικής και χονδρικής πώλησης τροφίμων και ποτών" (σύμφωνα με το νέο υγειονομικό) , τόσο για τον νόμινο όσο και για τον προσφάτως τακτοποιημένο χώρο. Θα δεχθεί το υγειονομικό να δώσε την άδεια για υτή τη χρήση σε κτίριο που έχει οΑ για εμπορικό κατάστημα; νομίζω υπάρχει ασάφεια στις τεχνικές οδηγίες του Νοκ άρθρο 5 παρ. 2

Έχω μία απορία: ΠΔ 81/1980 Αρθρον 5. Γενική κατοικία. 1. Αι περιοχαί γενικής κατοικίας επιτρέπεται να περιλαμβάνουν : α) Κατοικίας και ξενώνας δυναμικού μικροτέρου των 20 κλινών (1). β) Εμπορικά καταστήματα (2). γ) Εστιατόρια, αναψυκτήρια (4). δ) Χώρους συναθροίσεως του κοινού (7). ε) Πολιτιστικά κτίρια (. στ) Κτίρια Εκπαιδεύσεως (9). ζ) Θρησκευτικούς χώρους (10). η) Κτίρια κοινωνικής προνοίας (11). ι) Κτίρια σταθμεύσεως και γήπεδα σταθμεύσεως (19). ια) Παιδικάς χαράς (28). εάν μία περιοχή έχει πολεοδομηθεί με αυτό το ΠΔ, τα σούπερ μάρκετ υπάγονταν στα εμπορικά καταστήματα και όχι στα ΚΥΕ. Αν η άδεια λέει "εμπορικό κατάστημα" και γίνει τακτοποίηση χρειάζεται αλλαγή χρήσης ή πάει με τα παλιά δεδομένα;

Εφόσον δημιουργούνται περισσότερα τετραγωνικά με την τακτοποίηση δημιουργείται απαίτηση για δέσμευση επιπλέον θέσεων στάθμευσης; Τι έχετε κάνει σε αυτή την περίπτωση;

Η ενημέρωση απαιτείται γιατί δεν έχει ικριώματα; Γιατί νόμιζα ότι θέλει αναθεώρηση

Τα βρήκα θα τα βάλω στα Downloads Αρχιτεκτονικά - Σχεδιαστικά Νομοθεσία με τίτλο Πολυκαταστήματα, υπεραγορές, εμπορικά κέντρα

Ναι με τον 4014. Και δεν υπάρχει χώρος για θέσεις στάθμευσης. Άρα αν δε γίνουν εργασίες που απαιτούν ΟΑ μένει η κατάσταση έως έχειν σωστά; Υπάρχει τρόπος να πειραχθεί η όψη χωρίς να απαιτείται άδεια;

Καλημέρα. Έχω ένα κατάστημα τροφίμων που νομιμοποίησε το υπόγειο ως χώρο κύριας χρήσης και επίσης κατασκεύασε αποθήκη στον ακάλυπτο. Με τα νέα δεδομένα χρειάζεται επιπλέον θέσεις στάθμευσης? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Μήπως έχει κανείς τα έγγραφα 17978 /18-5-06 και 13058 /24-03-08? Αφορούν σε διαχωρισμό μεταξύ υπεραγορών, καταστημάτων τροφίμων, πολυκαταστημάτων, εμπορικών κέντρων. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Σ' ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση. Αυτό που σκέφομαι όμως είναι ότι η επανάληψη συνεργασίας δε μπορεί να εκληφθεί ως υπαλληλική σχέση;

Καλησπέρα! Εάν ζητήσω από συνάδελφο μηχανικό να δημιουργήσει κάποια σχέδια για δικές μου μελέτες και μου κόψει δελτίο παροχής υπηρεσιών είναι υποχρεωτικό να συνάψουμε σύμβαση ανεξαρτήτων υπηρεσιών ή όχι; Στον λογιστή που είχα ρωτήσει μου απάντησε πως δε χρειάζεται, γιατί με την ίδια λογική θα έπρεπα να συνάψει σύμβαση ο λογιστής με τον μηχανικό γιατί του κόβει απόδειξη που του παρέχει υπηρεσίες λογιστικών. Έχει κανείς τεκμηριωμένη άποψη με νομοθεσία που να λέει εάν είναι ή όχι υποχρεωτική η σύμβαση; Κανείς που να γνωρίζει;

Δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με αυτό το θέμα αλλά διάβασε και http://www.et.gr/ido...KBs99n4O-XqvAHo Όροι και περιορισμοί δόμησης εντός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους

Καλησπέρα! Ήθελα μιά γνώμη: Σύμφωνα με το ΓΟΚ δεν επιτρέπονται κινητά προστεγάσματα μέσα σε παρόδια στοά, ενώ σύμφωνα με το ΝΟΚ επιτρέπονται. Κάνω λάθος; ΓΟΚ ΑΡΘΡΟ 15 2. Μεταξύ της στάθμης οροφής της στοάς και της στάθμης του πεζοδρομίου καθώς και στο χώρο της παρ. 5 απαγορεύεται κάθε προεξοχή και κατασκευή μόνιμη ή κινητή, εκτός από τα υποστυλώματα που κατασκευάζονται υποχρεωτικά στην οικοδομική γραμμή. ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 22 γ) Να μην υπάρχουν μόνιμες προεξοχές ή και κατασκευές στο δάπεδο, την οροφή και στην πλευρά του κτιρίου Και κάτι ακόμα: απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας ή ενημέρωση για την τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων (τέντας) στη στοά;