OLINAPAL

Δεν ασχολούμαι ποτέ με άλλες μελέτες πλην αρχιτεκτονικών. Απλά θέλω να έχω τη γνώση των δικαιωμάτων.

Μία ερώτηση αν γνωρίζετε: Σε ποιον προϋπολογισμό βρίσκουμε το ποσό των 3.000€; Στο "Ελάχιστο Κόστος" που βγάζει το πρόγραμμα ή κάπου αλλού; Εάν ναι, τη θέρμανση και τον κλιματισμό που δεν μου τα βγάζει στο ελάχιστο κόστος πως θα τα αποδείξω;

jja σ' ευχαριστώ πολύ! +1

Η προσάρτηση της λωρίδας δεν έχει γίνει ακόμα. Θα γίνει για να γίνει η προσθήκη. Τελικά ο ιδιοκτήτης μου έφερε χθες έναν σωρό τοπογραφικά, με το τελευταίο να λέει 1 οικόπεδο με κάθετη συνιδιοκτησία 490 τ.μ. (165+165), βάσει κτηματολογίου είναι 482 τ.μ. και βάσει συμβολαίου 499 τ.μ. Ο τελευταίος που έκανε τοπογραφικό επειδή το μέτρησε 490, το χώρισε σε δύο με το ίδιο εμβαδόν και έβαλε το όριο της κάθετης για να προκύπτουν δύο ίσα τμήματα και με αυτό τον τρόπο το κτίριο βρίσκεται μέσα στο Δ. Εάν ο ιδιοκτήτης καταργήσει την κάθετη και το οικόπεδο γίνει ένα ο συμβολαιογράφος τι έγγραφα θα ζητήσει για να κάνει την κατάργηση; Μπορεί με βάση τα παραπάνω να δημιουργηθεί κάπου πρόβλημα;

Σε σχέση με την άδεια είναι σωστό. Το νέο τοπογραφικό έγινε γιατί θέλει να πάρει μία λωρίδα από το όμορο για να κάνει προσθήκη κατ' επέκταση και έτσι αποκαλύφθηκε το λάθος. Είναι μέσα στο Δ στην πλευρά με το όμορο, το οποίο ανήκει στον ίδιο και σε συγγενικό του πρόσωπο, με το οποίο δεν υπάρχει περίπτωση ρήξης. Πως λύνεται πιστεύετε η κατάσταση;

Η κατοικία χτίστηκε στο όριο τότε. Αλλά σήμερα με το νέο τοπογραφικό προέκυψε ότι το όριο δεν είναι εκεί που νόμιζαν, αλλά 50εκ. πιο έξω. Άρα βρέθηκε μέσα στο Δ

Κανείς;

Κάποια στιγμή το ανέφερε συνάδελφος αλλά δεν είδα κάποια απάντηση: σε άδεια κατοικίας το 1996 το κτίριο φαίνεται ότι εφαπτόταν στο όριο και έτσι κατασκευάστηκε. Σήμερα όμως με νέα καταμέτρηση του οικοπέδου και τοπογραφικό, το κτίριο είναι 50 εκ. μέσα από το όριο. Θεωρείται παραβίαση του Δ ή θεωρείται νόμιμο γιατί τότε το οικόπεδο θεωρούταν με τη μορφή που είχε;

Καλημέρα. Δεν μου έχει ξανατύχει και δεν θυμάμαι έχω δει κάτι σχετικό σε Γοκ - Νοκ. Εάν θέλουμε να τοποθετήσουμε κολόνα μέσα σε οικόπεδο περίπου 12 μέτρα ύψος για σκοπό να τοποθετηθεί επάνω της φωτιστικό σώμα, χρειάζεται κάποιο είδος άδειας; ( μιλάω για ιδιωτική κολόνα, όχι της ΔΕΗ)

Έχω μία απορία: σε μονοκατοικία εκτός σχεδίου παρόλο που δεν είναι υποχρεωτική η ράμπα ΑΜΕΑ για πρόσβαση, εάν την κατασκευάσω θα πρέπει να έχει μέγιστη κλίση για πάνω από 0,50εκ. 5% σύμφωνα με το "ΣΧΕΔΙΑΖΟΝΤΑΣ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ" ή μπορώ να πάω με το άρθρο 14 του κτιριοδομικού που λέει: Άρθρο 14 Κεκλιμένα επίπεδα κυκλοφορίες πεζών (ράμπες) 1. Στις θέσεις που από τις διατάξεις της παραγρ. 5 του άρθρου 29 του ΓΟΚ δεν επιβάλλονται α) Μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση 10% στα κτίρια με χρήση υγείας ή κοινωνικής πρόνοιας (κατηγορία Ε). β) Μέγιστη επιτρεπομένη κλίση 12,5% (1:8 σε όλα τα άλλα κτίρια. 2. Οι ράμπες πρέπει να είναι ευθύγραμμές. Οι αλλαγές κατεύθυνσης επιτρέπεται να γίνονται μόνο με παρεμβολή οριζόντιου τμήματος. Όταν η ράμπα έχει κλίση μεγαλύτερη από 6% πρέπει να παρεμβάλλονται οριζόντια τμήματα μήκους 1,50 μ. α) Σε τέτοια θέση, ώστε κλάδος ράμπας να μην έχει υψομετρική διαφορά μεταξύ αρχής και τέλους μεγαλύτερη από 1,80 μ. β) Μεταξύ οποιασδήποτε πόρτας και της αρχής ή του τέλους της ράμπας.

Κάποιος που να γνωρίζει;

Έχω μία απορία: εάν ιδιοκτήτης οικοπέδου με κτίσμα σε όριο αγοράσει ένα μικρό τμήμα από όμορο στο όριο του κτίσματος, επειδή αλλάζει το οικόπεδό του το κτίσμα του θεωρείται ότι παραβιάζει το Δ ή δεν το επηρεάζει επειδή όταν εκδόθηκε η άδεια ήταν καθ' όλα νόμιμο;

Ευχαριστώ και πάλι!

Σε ευχαριστώ πολυ για την απάντηση ΚΑΝΑ. Πως προκύπτει όμως το μεμονωμενο κτίριο αποθήκης γενικής χρήσης; Πως θα το αιτιολογήσω;

Επειδή ψάχνω αλλά δεν το έχω βρει ακόμα, σε εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο για ανεγερση κτιρίου αποθήκης γενικής χρήσης ποιους ορους δόμησης χρησιμοποιω; το διάταγμα εκτός σχεδίου γράφει μονο για αγροτική και εμπορική αποθηκη. Παρακαλώ ας βοηθήσει καποιος!

Δεν υπάρχει επάγγελμα αγρότη ούτε καλλιέργεια, ιδιώτης την θέλει για να βάζει διάφορα πράγματα. Το αγροτεμάχιο είναι κήπος με καλλωπιστικά είδη και δεν υπάρχει μέσα ούτε κατοικία ούτε άλλο κτίριο

Καλησπέρα. Σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο θέλω να ανεγείρω αποθήκη περίπου 30 τ.μ., για να αποθηκεύω διάφορα εργαλεία, μηχανήματα και είδη φροντίδας κήπου και γενικότερα εργαλεία. Με ποια κατηγορία πάω; Πέργκολα μπορώ να κατασκευάσω μπροστά από την αποθήκη;

Έλεγα μηπως έχει τύχει σε κάποιον. Ουτως ή αλλως φεμ θα πληρώσω, αλλά τι νόημα έχει η κατάθεση από εμένα σε εμένα; Αφού εγώ είμαι ο εργοδότης!

Καλησπέρα. Εχω νοικιάσει ενα αγροτεμάχιο στο όποιο θα αναγειρω μια μικρή αποθήκη για λογαριασμό μου. Επισης θα κανω διαμορφώσεις με κάποια τοιχεια. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση με την απαλλαγή απο αμοιβή; Το τεε δέχεται συμφωνητικό μισθωσης; Να σημειώσω οτι το τεμάχιο το νοίκιασα από τον σύζυγό μου.

akius Οι τρεις μήνες πως προκύπτουν; Εγώ τους υπολογίζω περίπου 5

Υπάρχουν πολεοδομίες που δεν κοινοποιούν τις 48ωρες στο ΙΚΑ. Γιατί δεν ρωτάς με τρόπο στη δική σου πολεοδομία;

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ, άρα τρεχάτε ποδαράκια μου για τακτοποίηση!

Καλημέρα. Κάνοντας μία αναζήτηση στο φόρουμ δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο, οπότε θέτω το ερώτημά μου μήπως γνωρίζει κάποιος: Σε οικόπεδο υπάρχουν δύο μικρά κτίρια αποθήκης τα οποία είναι αυθαίρετα περίπου του 1960 - 1970 και ένα κτίριο προ του 55. Τώρα ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να δηλώσει τις αποθήκες γιατί θέλει να τις κατεδαφίσει. Ξέρει κανείς τι διαδικασία ακολουθείται; Απαιτείται κάποια άδεια; Είχα βρει τις παρακάτω ερωταπαντήσεις στο ΤΕΕ κεντρικής Μακεδονίας, αλλά δεν ξέρω τι ισχύει σήμερα. 4. Διαδικασίες κατεδάφισης αυθαίρετων κατασκευών οι οποίες δεν είναι επικίνδυνες/ ετοιμόρροπες και οι οποίες δεν έχουν ήδη κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις. Πρέπει να προηγηθεί δήλωση του συγκεκριμένου αυθαιρέτου με τον Ν. 4014/11; Τι ισχύει σχετικά με την πληρωμή του προστίμου σε αυτές τις περιπτώσεις; Σύμφωνα με τις προδιαγραφές που ίσχυαν μέχρι πρόσφατα (Π.Δ. της 3/8.9.1983-Έκδοση οικοδομικών αδειών- άρθρο 15 παρ. 2 και στην συνέχεια Απόφαση 82070/98/1989 Εγκ. 98/1989-Προδιαγραφές μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών), για την κατάθεση μελέτης κατεδάφισης δεν απαιτούνταν στοιχεία νομιμότητας του προς κατεδάφιση κτιρίου (απαιτούνταν τοπογραφικό ενδεικτικό της θέσεως του κτίσματος, περιγράμματα κατόψεων σε κλίμακα 1:100, σχηματικές τομές, φωτογραφίες όλων των όψεων, περιγραφή του κτιρίου και του τρόπου αντιστήριξης των ομόρων ιδιοκτησιών, όπου χρειάζεται) και συνεπώς

Ευχαριστώ Athan. Με τα φορολογικά τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα! Θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει σχετικά με τις αμοιβές αλλαγής χρήσης ως εξής: Μονοκατοικία προ του 55 θα αλλάξει χρήση σε χώρο συνάθροισης κοινού με διαρρυθμίσεις. Η διαφορά των προϋπολογισμών είναι αρνητική. από μελέτες έχουμε Τοπογραφικό, Αποτύπωση και όλες όσες απαιτούνται σαν να ήταν ανέγερση. 1) Στις μελέτες εκτός από τα στατικά απαιτείται και στατικός έλεγχος υπάρχοντος; 2) Πως πρέπει να τις υπολογίσω; 3) Πόσα αρχεία πρέπει να ανεβάσω στο ΤΕΕ; 4) Μπορώ να μην την βάλω την αποτύπωση; Χρησιμοποιώ WINFORAM.Εάν δεν γνωρίζει κάποιος το πρόγραμμα, ας μου αναφέρει τη φιλοσοφία των υπολογισμών. Ευχαριστώ.