mEcHaNoDiA(v)OlOs

First of all ευχαριστω... Τακτοποιώ οριζόντια ισογείου και οριζόντια α' ορόφου (καταστήματα) σε τριόροφη πολυκατοικία με σύσταση Ορ. Ιδιοκτησιών ανα όροφο με κοινή δήλωση.. Οι στάθμες - ορόφοι τυπικοι. ότι υπάρχει στο ισόγειο υπάρχει και στους υπερκειμένους ορόφους. παράβασεις. α) υπέρβαση στον ακάλυπττο --> έχω και ΥΔ,ΥΚ και στο ισόγειο και στο όροφο (ΥΚ στον όροφο λόγω σύστασης). β) διαμερισμάτωση Χ2 λόγω ότι τρώνε και το ισόγειο και ο ορόφος μ2 από τον κοινόχρηστο του κλιμακοστασίου. γ) κοινός αναλυτικός για κάποιες παραβάσεις για τις δύο οριζόντιες λόγω ότι κανώ μία δήλωση και για τις δύο οριζόντιες, και Δ το εγκεκριμένο ύψος (από τα σχέδια) του ισογείου είναι 3.50μ. και του α' 2,60μ. ενώ σύμφωνα με την αυτοψία και την πραγματική κατάσταση το ύψος είναι για το ισόγειο 3,00 και για τον όροφο 3,10. άρα έχουμε την οριζόντια του ισογείου να έχει μικρότερο ύψος κατα μισό μέτρο και η οριζόντια του ορόφου να έχει μεγαλύτερο ύψος ανα μισό μέτρο. Η τελική στάθμη των δυο οριζοντίων δεν έχει διαφορά.. Υπολογίζω υπέρβαση ύψους???

SOS καλησπέρα 3όροφη πολυκατοικία κατασκευασμένη το 2005 εντός σχεδίου με σύσταση Ο.Ι ανά όροφο. στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα, στον α' όροφο κατάστημα, στον β κατοικίες. παω και κάνω τακτοποιήση στον α και β με κοινή δήλωση. υπερβάσεις και στο ισόγειο και στον όροφο διαμερισμάτωση ΥΔ και ΥΚ πάνε Χ2 επειδή έχω 2 διαφορετικές Ο.Ι. = 2 φύλλα καταγραφής και λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό και συγκεντρωτικά (max 15.000€) οχι ανα Φ.Κ. αλλα τις πάω ανα δήλωση. ΤΟ ΘΕΜΑ ΠΟΥ ΜΕ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙ :-( η Ο.Ι. του ισογείου στα εγκεκριμένα έχει 3.50μ. ύψος και η Ο.Ι του α΄ οροφου έχει 2.60μ. ύψος. η πραγματικότητα είναι ότι η Ο.Ι. του ισογείου έχει 3.10μ. ύψος και η Ο.Ι του α΄οροφου έχει 3,00μ. ύψος μετά την αυτοψία. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ έχω πρόβλημα με το ύψος ή όχι?? διότι και οι 2 περιπτώσεις έχουν τελικό υψόμετρο 6,10μ. η υπερβάσεις που έχω στον ακάλυπτο (ΥΔ και ΥΚ) θα υπολογιστούν και με ΥΥ??

αυθαίρετη ανεξάρτητη ισόγεια αποθήκη με την μια της πλευρά ξεμπαζωμένη λόγω πρανούς και διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου, πέρνει μειοτικό συντελεστή?? την υπολογίζω σε κάλυψη και δόμηση \?

το θέμα δεν είναι να ρίξει το σκελετό.. το θέμα είναι τακτοποιήσει χωρίς να επηρεαστεί το μελλοντικό κτηριο... και το θέμα είναι πρωτίστως οικονομικό... ποιος φτιάχνει πλέον σπιτια..

ερώτηση.. (τι πρωτότυπο) σε γήπεδο εκτός οικισμού με max δόμηση 200μ2 έχει εκδοθεί το 2009 άδεια για 3 κατοικίες 75μ2 επιφάνεια η πρώτη 75μ2 επιφάνεια η δέυτερη και 50μ2 η τρίτη πάω και κάνω αυτοψία και βλέπω η κατοικία η πρώτη να είναι 100μ2 η δευτέρη επίσης 100μ2 με αποτέλεσμα να μην υπάρχει εκμεταλλευσίμη επιφάνεια για την τρίτη. μπορώ να επικαλεστώ την κατοικία που δεν έχει κατασκευαστεί αφού η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ ώστε να μην την χάσω ή ότι χτίστηκε χτίστηκε με αποτέλεσμα να χάσει ο ιδιοκτήτης την τρίτη άχτιστη κατοικία αφού δεν έχει άλλη δόμηση.. ευχαριστώ..

ΙΑΣΟΝΑΣ οτι ανα Ο.Ι. έχουμε και διαφορετική δήλωση και όχι φύλλο καταγραφής έχεις δίκιο.. εκ παραδρομής το έγραψα για διαφορετικό Φ.Κ. το θέμα ποιο είναι ότι στο προ του 75 η διαμερισματωση υπολογίζεται σαν λοιπή παράβαση άρα ανα διαμέρισμα έχω 500άρικο για την ΥΚΧ και άλλο ένα 500αρικο γιαν την διαμερισμάτωση που το πρόστιμο στο συνολό του είναι ένα 500αρικο. Αυτό που με βάζει σε σκεψεις είναι το δώμα πάνω στην ταράτσα πως υπολογίζεται αν δεν είναι ξεχωριστή Ο.Ι. και είναι κοινόχρηστο ?? ,Υπενθυμίζω ότι όλη η πολυκατοικία άνηκει σε έναν και μόνο ιδιοκτήτη

Καλησπέρα .. Πολυκατοικία που ανήκει σε εναν ιδιοκτήτη αποτελούμενη από κατάστημα ισογείου, απο τρεις ορόφους κατοικιών και δώμα τελευταίου ορόφου στο συνολό της κατασκευασμένη προ ΄75 και χωρισμένη σε Ο.Ι. ανά όροφο. Υπερβάσεις στον ακάλυπτο για το ισόγειο α,β και γ όροφο καθώς και το δώμα έχει επεκταθεί αυθαίρετα στην ταράτσα του γ΄οροφου. Αντιμετώπιση.. α) διαφορετικό φύλλο καταγραφής ανα Ο.Ι. επειδή είναι προ του 1975 (παρόλο που ανήκει σε εναν ιδιοκτήτη) β) πρόστιμο ένα 500άρικο ανα Ο.Ι. (κατ.1) γ) το δώμα πως υπολογίζεται?? Σας ευχαριστώ...

καλησπέρα.. κατηγορία 3. α) αλλαγή εως 10% των διαστάσεων ανοιγμάτων, β) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίoυ, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2%, γ) ασκεπής βεράντες και δ) τοιχία περίφραξης άνω του 1μ. να τα υπολογίσω παρέα όλα με αναλυτικό ή να πάω το α),β) με το άρθρο 9 και το γ),δ) σαν μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό.. παίδες μια λύση για επείγει... ευχαριστώ..

καλησπέρα.. κατηγορία 3 .παρ.ε αλλαγή εως 10% των διαστάσεων ανοιγμάτων καθώς και τοιχεία περίφραξης άνω του 1μ. να τα υπολογίσω παρέα με αναλυτικό?? κάπου μεσα στο παρών νήμα το είχα διαβάσει αλλά δεν είμαι σίγουρος

Βασικά καλήσπερα σας.. Οικόπεδο εντός οικισμού με εντός αυτού αυθαίρετο αντλιοστάσιο που τηρεί τις προδιαγραφές της κατηγορίας 3 εμβαδού (1,80*1,40) και κάποιες μάντρες αυθαίρετες με τελικό ύψος από 1,60μ. εως 1,80μ. πως υπολογίζονται?? 500αρικο για το αντλιοστάσιο και ότι αναλυτικός για τις μάντρες βγεί (μια λοιπή παράβαση) άρα 500ρικο και σύνολο 1000€ "η" ΑΧΤΑΡΜΑΣ (μου αρέσει αυτή η λέξη) ένα 500αρικο στο σύνολο για τα πάντα και τέρμα?? και αν η δεύτερη λύση είναι η πιο σωστή η αναφορά προς τον διαχωρισμό των επιμέρους αυθαιρεσιών πως γίνεται ?? αναφορά στην τέχνικη έκθεση ?? έχουμε αντλιοστάσιο "τόσο" και μάντρες "τόσο" σύμφωνα με την άρθρο 9 κατ. 3 και τον άρθρο 18 παρ. 5 και προκύπτει το τελικό ποσό?? Ευχαριστώ...

καλημέρα σας... αυθαιρετος (ανοιχτος) ημ/χώρος που τμήμα αυτού κατά τον ΓΟΚ προσμετρούσε στην δόμηση (η μια του διάσταση - βάθος είναι 3,20 μ. ΓΟΚ 3,20-2,50=0,70μ. -> προσμετρούμενο στην δόμηση) το υπολογίζουμε σαν Υ/Δ η ότι επιφάνεια έχει ο ημ/χώρος υπολογίζεται με αναλυτικό και τέρμα, δηλ. δεν κοιτάμε δόμηση καθόλου.. Επίσης αλλαγή χρήση από κατάστημα σε κέντρο αναψυχής καθώς καιι προσθήκη κατ'επέκταση με χρήση κέντρου αναψυχής , την αλλαγή χρήση δεν την ακουμπάω, υπολογίζω μόνο τις όποιες αλλαγές (παράθυρα κλπ)) με αναλυτικό και την υπόλοιπη προσθήκη κατ΄επέκταση την βάζω κανονικά με Υ/Δ και Υ/Κ?? Ευχαριστώ...

Σε σχέδιο πόλεως εγκεκριμένο από το 1954 , με κάποιους πεζόδρομους που ουδέποτε διανοίχθηκαν.. κατασκευάζεται διώροφο κτήριο κάπου το 2000 (ισόγειο κατάστημα και όροφος κατοικία) που μεγάλο του μέρος (ακριβώς στην μέση του κτιρίου) βρίσκεται "πάνω" σε μη διανοιγμένο πεζόδρομο. Ύστερα από ερώτηση στην Υ.ΔΟΜ. μου είπαν ότι από την ώρα που το σχέδιο έχει οριστικοποιηθεί (1954) και παρόλο που δεν έχει ποτέ διανοιχθεί ο κοινόχρηστος το τμήμα του κτηρίου είναι κατεδαφιστέο, Ερώτηση .. Τακτοποιώ το υπόλοιπο ή επειδή το όλο κτίριο κρίνεται και είναι στατικά ενιαίο δεν τακτοποιείται?? συμπληρώνω ότι ο πεζόδορομος δεν έχει τελειώμα πουθενά (αδιέξοδο). Ο ιδιοκτήτης ξέροντας την πατάτα που έκανε μου ζητάει την τακτοποιήση του μη ρυμοτομημένου τμήματος λεγοντάς μου ότι αφου μέχρι και σήμερα δεν έχει διανοιχθεί και λογικά δεν θα διανοιχθεί ποτέ, και πιστεύοντας ότι σύμφωνα με την στατική αυτοτέλεια του κτιρίου δεν θα το καταδαφίσουν να το τακτοποιήσω (το μη ρυμοτομούμενο), μέχρι την διευκρινιστική έβλεπα ένα φως,, τώρα βλέπω σκοτάδια... κανείς καμιά απάντηση.,. Ευχαριστώ..

ερωτηση : δύο διαφορετικοι αυθαιρετοι ημ/χώροι πανε με αναλυτικό μέχρι 15.000 ευρω έτσι δεν είναι ?? για τον υπολογισμό σε υ.δ. και υ.κ. τους προσμετράω?? ευχαριστώ..

καμια απάντηση για το #95 ;;

καμια απάντηση για το #145????

ιδια περίπτωση με #adamantia1# Oικοπεδο 350μ2 εντός οικισμου εχουμε : -ισόγεια ανεξάρτητη οικία κατασκευασμένη με κρατική αρωγή το 56 (29μ2) -ισόγεια ανεξάρτητη οικία κατασκευασμένη προ του γοκ55 (22μ2) -ισόγεια ανεξάρτητη οικία κατασκευασμένη προ του γοκ55 (40μ2) με αυθαίιρρετη προσθήκη 18μ2 κατασκευασμένη το 1989 και αυθαίρετους ημ/χώρους κατασκευής 2009 (15μ2) Συμβουλές : α) Βεβαίωση Τεχνικών υπηρεσιών για τα προ του γοκ55, βεβαιώση κρατικής αρωγής για του κτίριο 29μ2, (και ξεμπερδέυω για τα πρώτα) για την προσθήκη 18μ2 φύλλο καταγραφής για 1983-2003 και για τους ημ/χώρους αναλυτικό (+ 1 Α/Φ για όλα) αυτό που με κολάει είναι η κατηγορία. τι προτείινετε??

Από που να ξεκινήσω και που να τελειώσω ... Οικόπεδο εντός των ορίιων του οικισμού με εντός αυτού διώροφη οικία, τοπογραφικό συμβολαίου το 1993, έκδοση οικοδομικής αδείας το 1993, αυθαίρετες μάντρες ύψους 2μ. σε επαφή με την δημοτική οδό και κάποιες άλλες μάντρες για διαμόρφωση του οικοπέδου με ύψος πάνω από 1μέτρο καταγγελία για τις μάντρες. το 2005 εντάσσεται η περιοχή στο κτηματολόγιο με αποτέλεσμα (βάσει κτηματολογίου) 1) η κατοικία να μην έχει αποστάσεις Δ 2) η μάντρες να είναι μέσα στο δρόμο (δημοτική οδό), 3) το τοπογραφικό να έχει διαφορές από αυτό του συμβολαίου αλλά εντός ορίου 5% δεν έγιναν οι απαραίτητες ενστάσεις.. θέλω να προχωρήσω μόνο για ένταξη και όχι για μεταβίβαση, 1)θα χρειαστεί τοπογραφικό 2)θα χρειστεί νά πάω με το κτηματολόγιο (άρα μεγάλο πρόβλημα με τις μάντρες του δρόμου, αποστάσεις Δ) 3)θα πάω με τα δεδομένα όταν βγήκε η Ο.Α. και δεν θα κοιτάξω καθόλου το κτηματολόγιο (θεωρώ πως είναι το σωστό) και μετά την ένταξη στον 4178 νά προχωρήσω για διόρθωση πλευρικών ορίων (κτηματολόγιο)?? και αν δεν προχωρήσω στην διόρθωση του κτηματολογίου και ο άνθρωπος θέλει κάποια στιγμή να το μεταβιβάσει τι γίνεται, που υποχρεωνόματστε να πάμε μόνο με το κτηματογραφικό απόσπασμα??

και κάτι άλλο ssouanis, 1) αν ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης έχει (υπόθεση κάνω) στην κατοχή του και οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο (αδόμητο) αυτό μας περιορίζει πουθενά? 2) στο διάβασμα του νήματος που ξαναέκανα αναφέρει ότι όταν είσαι τοπική κοινότητα < 3.000 θεωρείται αυτοδικαίως κύρια και μοναδική, ισχύει??

ssouanis ευχαριστώ για τις απαντήσεις.. Το άρθρο λέει: 3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιο− κτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικο− γένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικό− πεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες 'Αρα λογικά μέχρι εδώ με καλύπτει ότι το άλλο κτίριο δεν είναι κύρια και μοναδική κατοικία (έιναι τουριστικό και καλύπτομαι απο το σήμα ΕΟΤ). και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων Αυτό δεν το έχω κοιτάξει ακόμα (θεωρώ ότι είμαι μεσα στα όρια ) Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. Εδώ είναι το πρόβλημα. Συνολική επιφάνεια ισόγειας κατοικίας >70μ2 (μαζί με τα αυθαίρετα), τέκνα δεν υπάρχουν, για να υπάρχει προσαύξηση, γιατί κατά την δική σου προσέγγιση δεν λαμβάνουμε υπ'όψιν την συνολική επιφάνεια ??? - έγινε επεξεργασία του μηνύματος, yian -

Ssouanis είπες ότι : Η κύρια κατοικία δεν λαμβάνεται υπόψη στον έλεγχο για την κύρια και μοναδική κατοικία (μειωτικός συντελεστής 60%), Οπότε το σπίτι των 65+27 δεν το λαμβάνουμε υπόψη μας, αρκεί βέβαια να είναι η κύρια του κατοικία. Συμπληρώνω ότι άλλη κατοικία δεν εχει, εκτός του δίωροφου που είναι σε διαφορετικό οικόπεδο και η οποία φυσικά και δεν θεωρείται κυρία κατοικία, γιατί όμως η ισόγεια να μην πάρει;; Επειδή με δεσμεύει το ότι είναι πάνω απο 70μ2 και ότι δεν εχει τέκνα να υπάρξει προσαύξηση.. Αναφέρεις : Το άλλο το κτίριο τώρα, παρότι έχει σαν χρήση της άδειας κατοικία λειτουργεί ως τουριστικό κατάλυμα. Από τη στιγμή που θα έχει σήμερα ΕΟΤ, άρα λειτουργεί νόμιμα ως τουριστικό κατάλυμα, εγώ ΔΕ θα την λάμβανα υπόψη μου. Σωστός και δε με νοιάζει τι κάνει στο συγκεκριμένο .. Αυτό που με απασχολεί είναι ΜΟΝΟ η ισόγεια και αν μπορεί να πάρει μειοτικο συντελεστή .

Για να καταλάβω.. Ισόγειο κτίριο επιφανείας 65,00μ2 με ο.α. έχουν γίνει αυθαίρετες προσθήκες 27,00μ2 με αποτελέσμα 65,00μ2+27,00μ2=92,00μ2 ο ιδιοκτήτης πέρα της ισόγειας οικίας σε διαφορετικό οικόπεδο πάλι ιδιοκτησίας του είναι ιδιοκτήτης διώροφου κτιρίου ενοικιαζομένων δωματίων. Παίρνει την μείωση σαν κύρια και μοναδική κατοικία?? Να σημειώσω επιπλέον ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει τέκνα άρα με το παρ.3 δεν μπορεί να υπερβεί τα 70,00μ2. Έχω μπερδευτεί...