HAROUL

@Pavlos33 κατανοητό το σκεπτικό σου. Αν όμως από τα σχέδια προκύπτει ότι δεν έχει γίνει εκχωμάτωση ή ελλειπής διαμόρφωση, αλλά τοποθετηθήκαμε λάθος, θεωρείς ότι παύουμε να είμαστε υπόγειο επειδή υπερβαίνουμε το 0,80μ. ή θεωρούμαστε ακόμα υπόγειο βάσει του Ν.4495/17 "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85";

Καλημέρα σε όλους. Σε άδεια του 1988 εμφανιζόταν σε εκτός σχεδίου περιοχή ισόγειο κατάστημα 600τ.μ. και υπόγειο βοηθητικής χρήσης 600τ.μ.. Στην οικοδομική άδεια η οροφή του υπογείου απεικονίζεται στο +1,00μ. (πάχος πλάκας 20εκ.) και η οροφή του α' ορόφου στο +4,50μ.. Εγώ σήμερα που αποτύπωσα μέτρησα απόσταση διαμορφωμένου εδάφους μέχρι το κάτω μέρος του δαπέδου 1,10 και απόσταση διαμορφωμένου εδάφους από το πάνο μέρος του δαπέδου 1,30μ.. Το υπόγειο παραμένει χώρος βοηθητικής χρήσης. Συνεχίζω να θεωρούμε υπόγειο και πρέπει να δηλώσω την υπέρβαση ύψους με μία λοιπή (καθώς το πραγματοποιουμενο είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής (7,50+1,2) ή επειδή επιτρεπόταν η υπερύψωση μέχρι 0,80μ. δεν θεωρούμαι υπόγειο και πρέπει να τον χρεώσω υπέρβαση δόμησης 600τ.μ. ;

Καλησπέρα σε όλους. Σε πολυώροφη οικοδομή, το καθαρό ύψος κάθε ορόφου στην άδεια φαινόταν 2,50μ. και κατά τη μέτρησή μου για το διαμέρισμα του 2ου ορόφου διαπίστωσα υπέρβαση ύψους 23εκ. Αντίστοιχες υπερβάσεις έχουν λάβει χώρα και στους άλλους ορόφους και ως αποτέλεσμα, το τελικό ύψος της οικοδομής υπερβαίνει κατά 85εκ. το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Θεωρώ ως λογική προσέγγιση, να χρεώσω την οριζόντιά μου με υπέρβαση ύψους, παρόλο που αυτή βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής καθότι και πιο ψηλός έγινα, και η οικοδομή ξεπέρασε το επιτρεπόμενο όριο. Συμφωνείτε;

Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση πολύ απλή για τους γνώστες ΝΟΚ κλπ... Πελάτης μου ενδιαφέρεται να κατασκευάσει εντός προκηπίου υπαίθρια σκάλα που να οδηγεί στον α' όροφο. Όπως διαβάζω στο ΝΟΚ αυτό δεν επτρέπεται καθότι ο α΄όροφος είναι πιο ψηλά από το 1,80μ. Σωστά;

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση. Γενικά έχουν ελεγχθεί και οι τίτλοι οι δικού μου και του όμορου και αντίστοιχα και στο κτηματολόγιο φαίνεται στη θέαση η καταπάτηση. Επιπρόσθετα επειδή είχαμε ενδείξεις κάναμε ένα τοπογραφικό για πάσα χρήση καθώς υποθέσαμε ότι μπορεί να χρειαστεί να πάμε και στα δικαστήρια και καταλήξαμε ότι υπάρχει καταπάτηση. Μην απαντάς με παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Μπορείς απλώς να γράψεις το κείμενο ακριβώς από κάτω. Pavlos 33

Καλημέρα σε όλους. Πελάτης μου αποφάσισε να ανεγείρει οικοδομή σε "αδόμητο" οικόπεδό του σε εντός σχεδίου περιοχή. Μετά το τοπογραφικό διαπιστώσαμε ότι ο όμορος έχει κατασκευάσει οικοδόμημα το οποίο εισχωρεί κατά 1,5μ. εντός του δικού μου οικοπέδου. Το εν λόγω συμπέρασμα προκύπτει και από το γεγονός ότι το πρόσωπο της οικοδομής του είναι κατά 1,5μ. μεγαλύτερο από το πρόσωπο του οικοπέδου του. Ο πελάτης μου είχε αγοράσει το εν λόγω οικόπεδο το 1995 και ενώ ήδη υπήρχε εκεί το κτίσμα του όμορου - άρα και η καταπάτηση, στο "τοπογραφικό" δεν έδειξαν το εν λόγω κτίσμα, δεν έδειξαν δλδ την καταπάτηση (θεωρώ ότι δεν έγινε ποτέ αποτύπωση). Σήμερα προκύπτει μία απόκκλιση της τάξεως του 8% στην επιφάνεια του οικοπέδου. Προκειμένου να είναι εκμεταλλεύσιμο το οικόπεδο, πρέπει να προβώ σε διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών σε συνεννόηση και με τους όμορους; Έχει κάποιος συνάδελφος κάποια πρόταση για την πιο σωστή επιλογή;

Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση όπου η πελάτισσά μου, είναι χήρα και έχει δύο ανήλικα τέκνα. Θεωρείται μονογονεϊκή οικογένεια ή όχι;

Καλημέρα σε όλους. Σύμφωνα με το εν λόγω άρθρο "Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία". Σε περίπτωση που προβώ σήμερα σε διόρθωση σχήματος καθέτου (όταν είχε γίνει δεν είχε γίνει σωστή αποτύπωση και χώριζε ένα κτίσμα σε δύο μέρη), σαν ημερομηνία δημιουργίας της κάθετης θεωρώ την σημερινή ή την τότε (1998); Έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος τέτια περίπτωση;

Καλημέρα σε όλους και καλή βδομάδα! Μία ΤΖ για Ν.4495/17, για Χ=410843 Υ=4501138

Καλησπέρα Άκη! Μία τιμή ζώνης για Χ=408966,02 Υ=4502125,55

μία συντεταγμένη στην Χαλκιδική είναι Χ=446657 , Ψ=4432514

Καλημέρα σε όλους. Μία τιμή ζώνης για τακτοποίηση σε εκτός σχεδίου περιοχή στην Κασσάνδρεια Χαλκιδικής... είναι 500;

Καλημέρα! Μία τιμή ζώνης για Κορδελιό Θεσσαλονίκης Χ=405795.63 Υ=4502698.75 Είναι 600ευρώ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Άκη μου έχεις απαντήσει ξανά ότι είναι 1300. Συγνώμη για την ταλαιπωρία...Μην μπεις σε κόπο.

Τιμή ζώνης για Θεσσαλονίκη Χ=411383 Υ=4498490. Είναι 1400;

X=408633 Y=4501931

Kαλησπέρα σε όλους... μία τιμή ζώνης για Εύοσμο Θεσσαλονίκης. Οδός Ιωαν. Καποδιστρίου 7. Είναι 800;

Καλημέρα σε όλους... Σε οικόπεδο με κάθετη, τμήμα της κατοικίας της μίας κάθετης, πατάει στην κάθετή του πελάτη μου κατά 15τ.μ.. Εγώ θέλω να εκδώσω άδεια για ανέγερση νέου κτίσματος. Το θέμα της καταπάτησης μπορώ να το αφήσω ως έχει και απλά να θεωρήσω ότι χάνω από τη δόμηση-κάλυψη που δικαιούμαι 15τ.μ. (εννοείται θα έχουν προηγηθεί τακτοποιήσεις); Οι ιδιοκτήτες των δύο καθέτων είναι σύμφωνοι με αυτό. Ή θα πρέπει αναγκαστικά να τακτοποιήσω τα πάντα του οικοπέδου, να διορθώσω κάθετη και έπειτα να προβώ στην άδεια; Επισυνάπτω σχέδιο. χωροθέτηση κτίσματος.pdf

Καλημέρα σε όλους. Σε γωνιακό οικόπεδο το οποίο έχει και κάθετη, προσπαθώ να κάνω χωροθέτηση του υπό ανέγερση κτίσματος μου. Θέλω να αποφύγω το δχδ της "απέναντι γωνίας". Μπορώ να επικαλεστώ ότι αν αφήσω από σταση δ από το υφιστάμενο κτίσμα της άλλης καθέτου, δεν μπορώ να έχω πλευρά 9,00μ. άρα να πάω να κολλήσω στην γωνία το κτίσμα μου; χωροθέτηση κτίσματος.pdf

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Πελάτης μου διαθέτει ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, στο οποίο υπάρχει έντονη βλάτηση και σε αυτό έχει ήδη αμπέλια, ελιές, συκιές κλπ. Θέλει εντός αυτού να δημιουργήσει χώρο πίσίνας, εστιατόριο, ίσως και χώρους για να τοποθετούνται κάποιες σκηνές ή και κάποια τροχόσπιτα ώστε να έρχεται κόσμος να επισκέπτεται τις καλλιέργειες, να συμμετέχει ενδεχομένως σε συγκομιδή προϊόντων. Μπορεί να αναπτύξει μία τέτοια δραστηριότητα σε περιοχή που το ΓΠΣ την αναφέρει ως περιοχή ανάπτυξης δραστηριοτήτων του πρωτογενούς τομέα όπου επιτρέπονται : – Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων. – Εγκαταστάσεις έρευνας, ερευνητικά κέντρα, ινστιτούτα που έχουν ως αντικείμενο τον πρωτογενή τομέα. – Κατοικία, μέγιστης συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης 200 τ.μ – Στις περιοχές αυτές ή σε τμήματά τους, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 1650/1986 (Α΄ 160), όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του ν. 2742/1999 (Α΄ 207) για Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ), του πρωτογενούς τομέα.

Καλησπέρα σε όλους! Μία τιμή ζώνης για Ν.4495/17 για Χ= 411382.18 Υ=4498498.48 Είναι 1300;

@dimitris GM σε ευχαριστώ πολύ... την εγκύκλιο αυτή την έχω υπόψιν μου, αλλά υπάρχουν κάποιες απορίες όπως π.χ. ο συντελεστής όγκου ο οποίος δεν αναφέρεται πουθενά. Επίσης παλιά αν το έκανες βιδωτό (μεταλλικό), το 0,20 γινόταν 0,40. Σήμερα αναφέρεται μόνο παρέκλιση στη δόμηση που μπορεί κάποιος να αιτηθεί μέσω ΚΕΣΥΠΟΘΑ.

Καλημέρα σε όλους. Ψάχνω όρους δόμησης για εμπορική αποθήκη σε εκτός σχεδίου περιοχή. Στην εν λόγω περιοχή ισχύει ο ΣΔ 0,18 και ΠΚ 0,18. Επειδή δεν γίνεται ευθεία αναφορά στο Ν.4759/2020 έχω απορία με το επιτεπόμενο ύψος και τον επιτρεπόμενο όγκο. Σαν μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος θεωρώ το γενικό της εκτός σχεδίου δόμησης δλδ 7,50+στέγη; Επίσης για να βρω τον επιτρεπόμενο όγκο πάω κατά ΝΟΚ με τον τύπο ΣΔ x 5,50 x Εμβαδό γηπέδου;

Καλησπέρα σε όλους. Σε κτίριο που αδειοδοτείται ως κέντρο αποθήκευσης και διανομής, αναφέρεται κάπου αν επιτρέπεται διάσπαση όγκου ή πρέπει υποχρεωτικά να το περάσω ΣΑ;

Προς ενημέρωση @Latg, @Pavlos33 και @ΚΑΝΑ, μου απάντησε το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας, και η άποψή τους είναι ότι επιτρέπειται φυλάκιο εντός Δ αποκλειστικά σε δραστηριότητες για τις οποίες επιβάλλεται η λήψη ιδιαίτερων μέτρων υψηλού βαθμού ασφαλείας, όπως φυλακές, υπουργεία κλπ...Ως εκ τούτου σε κτίρια ΚΑΔ, δεν επιτρέπεται η κατασκευή φυλακίου εντός του Δ. Θέλω να πιστεύω ότι θα μου δεχτούν τουλάχιστον τη διάσπαση όγκου και δεν θα μου λόγω έλειψης διατάξεων ότι θα πρέπει το φυλάκιο να είναι σε επαφή με το κτίριο. Καλή συνέχεια προς όλους