HAROUL

@Pavlos33, @GeorgeVasil και @lou σας ευχαριστώ πολύ... Ήδη πήγε ο τοπογράφος να μετρήσει οπότε είμαστε σε αναμονή!!

@GeorgeVasil Καλημέρα και καλή βδομάδα... Τοπογραφικο θα κάνουμε και σχετικά άμεσα καθότι είναι και υποχρεωτικό για την πώληση. Το ερώτημα το έθεσα καθαρά για να καταλάβω, αρχικά αν όντως απαιτείται κυκλοφοριακή μελέτη και αν απαιτείται εάν υπάρχουν και περιπτώσεις που λόγω της κυκλοφοριακής μελέτης δεν είναι εφικτή η υλοποίηση ενός έργου...

Καλησπέρα σε όλους. Κάνω έρευνα για ένα αγροτεμάχιο που προτίθεται να αγοράσει ένας πελάτης μου - με σκοπό να κατασκευάσει κέντρο αποκατάστασης. Τοπογραφικό θα κάνουμε προσεχώς. Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε δρόμο διανομής, όπου όμως στη διανομή δεν αναγράφεται πλάτος. Μετρούμενο από τον χάρτη φαίνεται να είναι 2,50μ., αν επιλυθεί η πλάκα σε συνδυασμό με τα ορόσημα προκύπτει πλάτος μεγαλύτερο ενώ στην πραγματικότητα το πλάτος είναι 4-5μ.. Μιλώντας με την τεχνική υπηρεσία του οικείου Δήμου, μου είπαν ότι λόγω δραστηριότητας θα πρέπει να λάβει χώρα κυκλοφοριακή μελέτη και εφόσον το πλάτος του δρόμου μετά το τοπογραφικό προκύψει 2,5μ. τότε υπάρχει πιθανότητα να μην μας επιτραπεί να κάνουμε την εν λόγω δραστηριότητα. Έχει κάποιος συνάδελφος εμπειρία σχετικά με το αν έχει δίκιο η τεχνική υπηρεσία ή αν θα αρκεστούμε σε είσοδο - έξοδο;

Σας ευχαριστώ πολύ @akis73 και @COSTAS T

Καλησπέρα σε όλους. Κάνω έρευνα για ένα αγροτεμάχιο, στο οποίο βάσει του ΓΠΣ επιτρέπονται πέραν από διάφορες χρήσεις (βιοτεχνία, γραφεία, τράπεζες κλπ) και Κτίρια και εγκαταστάσεις κοινωνικής πρόνοιας μέριμνας, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ/τος όπως ισχύει και χωρίς δυνατότητα παρέκκλισης. Η επιθυμία του ιδιοκτήτη είναι να κατασκευάσει κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας - ημερήσιας φροντίδας, στο οποίο όμως δεν θα προσφέρεται και διαμονή κλπ... Βάσει του ΓΠΣ όπως καταλαβαίνω μπορώ να προχωρήσω σε μία τέτοια δραστηριότητα στο εν λόγω αγροτεμάχιο και απλά σαν όρους δόμησης θα πάω με κάλυψη 10% και δόμηση 20%; Ή μήπως επειδή δεν αναφέρεται ως κτίρια υγείας και κοινωνικής πρόνοιας δεν καλύπτομαι; Εννοείται ότι θα καταθέσω αίτημα για χρήση γης απλά επειδή για να γίνει το τοπογραφικό που θα κατατεθεί θα χρειαστεί χρόνος και επειδή και η οικεία ΥΔΟΜ καθυσερεί ιδιαίτερα στις απαντήσεις κάνω μία προ-έρευνα...

Καλημέρα και καλή βδομάδα σε όλους.... σε συνάχεια της παλαιότερης συζήτησης θέλω και εγώ να ενταχθώ σε ένα πρόγραμμα της περιφέρειας κεντρικής Μακεδονίας και ένα από τα δικαιολογητικά που μου ζητήθηκε είναι η άδεια λειτουργίας της επιχείρησης ή κάποιο έγγραφο που θα πιστοποιεί ότι σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία δεν απαιτείται η έκδοση αδειοδοτικού εγγράφου. Αν κάποιος-α συνάδελφος έχει ανεβάσει κάτι που έγινε αποδεκτό κλπ, ας μας δώσει τα φώτα του. Έχω απευθυνθεί και στο οικείο ΤΕΕ μήπως έχουν κάποια άποψη επί του θέματος... Ευχαριστώ εκ των προτέρω....

ΕΓΣΑ για Μονόλοφο Θεσσαλονίκης Χ=407850 και Υ=4517052

Καλησπέρα σε όλους... Μία τιμή ζώνης για Μονόλοφο Θεσσαλονίκης, εντός σχεδίου;

@tetris, ...ναι, σε τέτοιο κτίριο αναφέρομαι. Αμιγής χρήση κατάστημα με υπόγειο βοηθητικής χρήσης. Οι εν λόγω χώροι έχουν μέγιστη δόμηση 550τ.μ., ενώ παλιά είχαν 600τ.μ. Για την εν λόγω χρήση ψάχνω να δω αν υπάρχει κάπου μέγιστο ύψος για το ισόγειο ή αν απλά ανήκω στο μέγιστο ύψος 9,00μ. που έγραφε το ΦΕΚ του 1985

@tetris έχω την αίσθηση ότι βάσει του άρθρου 5 της εκτός σχεδίου δόμησης του 270Δ/ 1985, που αναφέρεται σε γραφεία - καταστήματα, δίνει μέγιστο ύψος 9,00μ. χωρίς όμως να προσδιορίζει αν υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός εάν επιλέξω να κατασκευάσω μόνο υπόγειο + ισόγειο.

Καλησπέρα σε όλους. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς το μέγιστο ύψος ισόγειου καταστήματος σε εκτός σχεδίου περιοχή; Θα κατασκευαστεί υπόγειο και ισόγειο που η οροφή του θα είναι δώμα. Αν έχω καταλάβει σωστά η οροφή του υπογείου (κάτω μέρος πλάκας) μπορεί να προεξέχει έως και 0,80μ. και το ισόγειο μπορεί να φτάσει έως και το +9,00μ. από το διαμορφωμένο έδαφος;

Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση για τα φορτία χιονιού σε επαναλαμβανόμενες στέγες. Αρχικά ο EC μας δίνει ένα συντελεστή σχήματος μ2 ο οποίος εξαρτάται καθαρά από την κλίση της στέγης όπου για την περίπτωση μου βγαίνει περίπου 1.00. Υπάρχει όμως και το παράρτημα που αναφέρεται σε εξαιρετικές συγκεντρώσεις χιονιού, στο οποίο ο συντελεστής μ1 μου προκύπτει 3.75. H σωστή διαδικασία είναι να φορτίσω όλη την στέγη με τα φορτία χιονιού και στην περιοχή που ενώνονται οι στέγες να λάβω υπόψιν μου τον συντελεστή σχήματος = 1.00 και να ορίσω και μία 2η ανεξάρτητη φόρτιση χιονιού όπου θα φορτίσω αποκλειστικά την περιοχή που ενώνονται οι στέγες λαμβάνοντας υπόψιν μου την τιμή 3.75 και στην υπόλοιπη στέγη δεν θα βάλω καθόλου χιόνι; Πρέπει να φορτίσω όλη την στέγη με χιόνι και στην περιοχή που ενώνονται οι στέγες να λάβω υπόψιν μου την τιμή 3.75;

@Pavlos33 κατανοητό το σκεπτικό σου. Αν όμως από τα σχέδια προκύπτει ότι δεν έχει γίνει εκχωμάτωση ή ελλειπής διαμόρφωση, αλλά τοποθετηθήκαμε λάθος, θεωρείς ότι παύουμε να είμαστε υπόγειο επειδή υπερβαίνουμε το 0,80μ. ή θεωρούμαστε ακόμα υπόγειο βάσει του Ν.4495/17 "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85";

Καλημέρα σε όλους. Σε άδεια του 1988 εμφανιζόταν σε εκτός σχεδίου περιοχή ισόγειο κατάστημα 600τ.μ. και υπόγειο βοηθητικής χρήσης 600τ.μ.. Στην οικοδομική άδεια η οροφή του υπογείου απεικονίζεται στο +1,00μ. (πάχος πλάκας 20εκ.) και η οροφή του α' ορόφου στο +4,50μ.. Εγώ σήμερα που αποτύπωσα μέτρησα απόσταση διαμορφωμένου εδάφους μέχρι το κάτω μέρος του δαπέδου 1,10 και απόσταση διαμορφωμένου εδάφους από το πάνο μέρος του δαπέδου 1,30μ.. Το υπόγειο παραμένει χώρος βοηθητικής χρήσης. Συνεχίζω να θεωρούμε υπόγειο και πρέπει να δηλώσω την υπέρβαση ύψους με μία λοιπή (καθώς το πραγματοποιουμενο είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής (7,50+1,2) ή επειδή επιτρεπόταν η υπερύψωση μέχρι 0,80μ. δεν θεωρούμαι υπόγειο και πρέπει να τον χρεώσω υπέρβαση δόμησης 600τ.μ. ;

Καλησπέρα σε όλους. Σε πολυώροφη οικοδομή, το καθαρό ύψος κάθε ορόφου στην άδεια φαινόταν 2,50μ. και κατά τη μέτρησή μου για το διαμέρισμα του 2ου ορόφου διαπίστωσα υπέρβαση ύψους 23εκ. Αντίστοιχες υπερβάσεις έχουν λάβει χώρα και στους άλλους ορόφους και ως αποτέλεσμα, το τελικό ύψος της οικοδομής υπερβαίνει κατά 85εκ. το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Θεωρώ ως λογική προσέγγιση, να χρεώσω την οριζόντιά μου με υπέρβαση ύψους, παρόλο που αυτή βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής καθότι και πιο ψηλός έγινα, και η οικοδομή ξεπέρασε το επιτρεπόμενο όριο. Συμφωνείτε;

Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση πολύ απλή για τους γνώστες ΝΟΚ κλπ... Πελάτης μου ενδιαφέρεται να κατασκευάσει εντός προκηπίου υπαίθρια σκάλα που να οδηγεί στον α' όροφο. Όπως διαβάζω στο ΝΟΚ αυτό δεν επτρέπεται καθότι ο α΄όροφος είναι πιο ψηλά από το 1,80μ. Σωστά;

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση. Γενικά έχουν ελεγχθεί και οι τίτλοι οι δικού μου και του όμορου και αντίστοιχα και στο κτηματολόγιο φαίνεται στη θέαση η καταπάτηση. Επιπρόσθετα επειδή είχαμε ενδείξεις κάναμε ένα τοπογραφικό για πάσα χρήση καθώς υποθέσαμε ότι μπορεί να χρειαστεί να πάμε και στα δικαστήρια και καταλήξαμε ότι υπάρχει καταπάτηση. Μην απαντάς με παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Μπορείς απλώς να γράψεις το κείμενο ακριβώς από κάτω. Pavlos 33

Καλημέρα σε όλους. Πελάτης μου αποφάσισε να ανεγείρει οικοδομή σε "αδόμητο" οικόπεδό του σε εντός σχεδίου περιοχή. Μετά το τοπογραφικό διαπιστώσαμε ότι ο όμορος έχει κατασκευάσει οικοδόμημα το οποίο εισχωρεί κατά 1,5μ. εντός του δικού μου οικοπέδου. Το εν λόγω συμπέρασμα προκύπτει και από το γεγονός ότι το πρόσωπο της οικοδομής του είναι κατά 1,5μ. μεγαλύτερο από το πρόσωπο του οικοπέδου του. Ο πελάτης μου είχε αγοράσει το εν λόγω οικόπεδο το 1995 και ενώ ήδη υπήρχε εκεί το κτίσμα του όμορου - άρα και η καταπάτηση, στο "τοπογραφικό" δεν έδειξαν το εν λόγω κτίσμα, δεν έδειξαν δλδ την καταπάτηση (θεωρώ ότι δεν έγινε ποτέ αποτύπωση). Σήμερα προκύπτει μία απόκκλιση της τάξεως του 8% στην επιφάνεια του οικοπέδου. Προκειμένου να είναι εκμεταλλεύσιμο το οικόπεδο, πρέπει να προβώ σε διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών σε συνεννόηση και με τους όμορους; Έχει κάποιος συνάδελφος κάποια πρόταση για την πιο σωστή επιλογή;

Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση όπου η πελάτισσά μου, είναι χήρα και έχει δύο ανήλικα τέκνα. Θεωρείται μονογονεϊκή οικογένεια ή όχι;

Καλημέρα σε όλους. Σύμφωνα με το εν λόγω άρθρο "Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία". Σε περίπτωση που προβώ σήμερα σε διόρθωση σχήματος καθέτου (όταν είχε γίνει δεν είχε γίνει σωστή αποτύπωση και χώριζε ένα κτίσμα σε δύο μέρη), σαν ημερομηνία δημιουργίας της κάθετης θεωρώ την σημερινή ή την τότε (1998); Έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος τέτια περίπτωση;

Καλημέρα σε όλους και καλή βδομάδα! Μία ΤΖ για Ν.4495/17, για Χ=410843 Υ=4501138

Καλησπέρα Άκη! Μία τιμή ζώνης για Χ=408966,02 Υ=4502125,55

μία συντεταγμένη στην Χαλκιδική είναι Χ=446657 , Ψ=4432514

Καλημέρα σε όλους. Μία τιμή ζώνης για τακτοποίηση σε εκτός σχεδίου περιοχή στην Κασσάνδρεια Χαλκιδικής... είναι 500;

Καλημέρα! Μία τιμή ζώνης για Κορδελιό Θεσσαλονίκης Χ=405795.63 Υ=4502698.75 Είναι 600ευρώ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων