topografos3333

Να διευκρινίσω ότι το τμήμα πολεοδομήθηκε με το διάταγμα του '23 για τις πυκνοδομημένες περιοχές. Συνεπώς άν στην πρόσοψη έχω επαρκές πρόσωπο και τμήμα της πίσω πλευράς του οικοπέδου ρυμοτομείται (και διατηρείται η αρτιότητα) δεν χρειάζεται να κάνω καμία συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση Ο.Α. γιατί το οικόπεδο είναι ούτως ή άλλως οικοδομήσιμο;

Η παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου πρέπει να γίνει με συμβολαιογραφική πράξη ώστε να καταστεί οικοδομήσιμο ένα οικόπεδοπου έχει ήδη έχει πρόσωπο σε άλλη οδο, ή το οικόπεδο είναι ήδη οικοδομήσιμο;

Συμφωνώ Πάυλο. Σε μια αναζήτηση βρήκα μια απάντηση από το ΤΕΕ Πελοποννήσου που αφορά όμως τον 4178/2013. Στο 4495/17 άρθρο 107 5β. δεν αναφέρει κάτι παρόμοιο : "1184. Μπορώ να κατασκευάσω πέργκολα σε ρυθμισμένο κτίριο που βρίσκεται σε μη άρτιο οικόπεδο με τη διαδικασία της έγκρισης μικρής κλίμακας; Στο άρθρο 25 παρ.5 του Ν.4178/13 αναφέρεται ότι μπορώ να κάνω εργασίες μικρής κλίμακας. Αναφέρεται μόνο στο κτίριο η μπορώ να κάνω σχετικές εργασίες και στο οικόπεδο; Σύμφωνα με το άρθρο 25 παράγραφος 5 του 4178, σε χώρους που έχουν τακτοποιηθεί με τον 3775/2009, 3843/2010 και 4178/2013 με εξόφληση τουλάχιστον του 30% του συνολικού προστίμου, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: στ) εργασίες που προβλέπονται στις §2 και §3 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012. Οι εργασίες ΔΕΝ επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων. Στην §2.ιστ του Ν.4067 προβλέπεται η κατασκευή πέργκολας. Κατά την γνώμη μου η «επαύξηση του κτίσματος» δεν έχει να κάνει με το αν μετράει η κατασκευή στον συντελεστή όγκου έτσι όπως αυτός ορίζεται στο άρθρο του ΝΟΚ αλλά εννοείται κάθε κατασκευή κατ’ επέκταση του αυθαιρέτου. Θα ήταν άλλη περίπτωση αν επί του οικοπέδου επιτρεπόταν η έκδοση άδειας μετά την τακτοποίηση του όποιου αυθαιρέτου και άλλη περίπτωση αυτή που περιγράφετε στο συγκεκριμένο ερώτημα όπου μιλάμε για ένα ΜΗ άρτιο οικόπεδο. (Απαραίτητη διευκρίνιση ότι ΣΕ ΟΛΑ τα ερωτήματα που τίθενται επί της κρίσης μας, η απάντηση αφορά ως επί το πλείστον το συγκεκριμένο ερώτημα και δεν είναι πάντα φρόνιμο να υιοθετείται για παρόμοιες (παρόμοιες κατά την κρίση του καθενός) περιπτώσεις όπου ακόμα και μία λεπτομέρεια μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα). Δεν μπορεί δηλαδή το συγκεκριμένο κενό οικόπεδο να μην μπορεί να βγάλει άδεια για πέργκολα και να μπορεί να βγάλει (άδεια) όταν έχει τακτοποιημένο αυθαίρετο. Είναι παράλογο. Προφανώς λοιπόν στην περίπτωση σας επιτρέπονται οι εργασίες επί των τακτοποιημένων αυθαιρέτων π.χ. ενίσχυσης, βελτίωσης της υγιεινής και γενικά όσες προβλέπονται στο 25.5 εξαιρουμένων αυτών που αυξάνουν τον όγκο, ασχέτως του αν μετρούν στον συντελεστή όγκου όπως αυτός ορίζεται στον Ν.4067. Το Υπουργείο θα πρέπει να προχωρήσει στην έκδοση της προβλεπόμενης στο τελευταίο εδάφιο της 25.5 Υ.Α., γιατί έτσι όπως είναι διατυπωμένη η παράγραφος και με την πολύ στενή ερμηνεία προκύπτουν και πολύ παράλογα. π.χ. η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης η οποία προκαλεί έστω και μικρή αύξηση του όγκου. Προφανώς και το πνεύμα του νόμου ΔΕΝ είναι αυτό."

Σύμφωνα με το (ΦΕΚ 3976β/14.11.2017), αρ. 1 παρ. 2: "2. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα τα απαιτούμενα στοιχεία του ακινήτου στα οποία απαραίτητα περιλαμβάνονται η γενική περιγραφή, η ταχυδρομική διεύθυνση, ο Δήμος στον οποίο ανήκει το ακίνητο, οι Γεωγραφικές Συντεταγμένες του γεωτεμαχίου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο, τα πλήρη στοιχεία των ιδιοκτητών/αιτούντων (απαραίτητα ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο και ΑΦΜ) καθώς και η καταγραφή των εντασσόμενων παραβάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/2017, με όλα τα στοιχεία τα οποία είναι απαραίτητα για τον υπολογισμό του παρα-βόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου."

Καλησπέρα σας, Θα ηθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται η έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας για θερμοπρόσοψη σε κτίριο χωρίς Ο.Α. χτισμένο σε σε μη άρτιο οικόπεδο το οποίο έχει γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17.

Δημήτρη σε ευχαριστω!

Καλησπέρα μια ερώτηση: Κληροτεμάχιο > 4000 τ.μ. εκτός σχεδίου με χρόνο δημιουργίας το 1961 από παραχωρητήριο στον πρώτο κληρούχο, και εν συνεχεία με δωρεά εν ζωή στον σημερινό πωλητή, χωρίς πρόσωπο, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Γιατί μέσα στο forum διάβασα για άρτιο και μη οικοδομήσιμο για αντίστοιχη περίπτωση χωρίς πρόσωπο και με προβλημάτισε... Πάντως από ότι βλέπω στην εκτός σχεδίου δόμηση 270δ/85 με τις τροποποιήσεις του 3212/03 δεν φαίνεται να ισχύει κάτι τέτοιο...

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Με διευκολύνατε αφάνταστα!

Συνάδελφοι μια (ίσως και αφελή) ερώτηση: έχουμε περίπτωση διαμερίσματος ισόγείου ορόφου, σε οικόπεδο 3000 τμ. για υπαγωγή στο ν. 4495/17 Μέσα στο οικόπεδο, στην άκρη του υπάρχει ισόγεια αποθήκη 5-6 τ.μ.... αγνώστου προελεύσεως και λοιπών στοιχείων! Θα πρέπει να διερευνηθεί η νομιμμότητα του τελευταίου κτίσματος και να περιλαμβάνεται στη βεβαίωση μηχανικού του ν. 4495/17 ή μας ενδιαφέρει μόνο το διαμέρισμα; σημειώνεται ότι δεν φαίνεται στην αρχική Ο.Α. η αποθήκη... Ευχαριστώ πολυ΄.

Θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής θέμα: Σε μία μεταβίβαση ακινήτου, υπάρχει Τ.Δ. της Ο.Α. το οποίο δείχνει το ακίνητο εκτός σχεδίου. Στο μεταξύ, σήμερα το ακίνητο είναι εντός σχεδίου και έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής στην περιοχή. Η ερώτηση μου είναι: χρειάζεται η σύνταξη νέου Τ.Δ. ώστε να βεβαιωθεί σφραγιστεί επ' αυτού η δήλωση 651 ή θεωρούμε ότι είμαστε στην περίπτωση 5β του αρ. 98; Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα σας , Σε περίπτωση Ο.Ι. η οποία στην πραγματικότητα έχει χωριστεί σε δυο, και έχει παραχωρήσει τμήμα του αρχικού διαμερίσματος στον κοινόχρηστο για τη δυνατότητα εισόδου στα νέα διαμερίσματα , στα δύο διαμερίσματα, οφείλω να : 1. υποβάλλω κάτοψη όλου του ορόφου; (Δεν ξέρω αν μπορώ να βρώ τους συνιδιοκτήτες - είναι εξοχική κατοικία) 2. έχω συναίνεση των συνιδιοκτητών των άλλων Ο.Ι. του ορόφου; Ευχαριστώ

Αντιμετώπισα παρόμοια περίπτωση... Το έλυσα με Ε9...

Άρα αν καταλαβαίνω καλά: 1. χρόνος απόδειξης κατασκευής προ του 75 (τα 55 τμ) - βεβαίωση 1ης ρευματοδότησης απο ΔΕΔΔΗΕ 2. χρόνος απόδειξης κατασκευής προ του '83 (τα 10 τμ) - διορθωμένο ε9.

ένα λεπτό. Το κτίσμα χτίστηκε σε δύο φάσεις. Μια φάση το 1964 , 55 τμ. και μια το 1979-80 με άδεια κατασκευήυς λουτροαποχωρητηρίου 5 τμ επί υφιστάμενου κτίσματος. Στο πρόσφατο ε9 γράφει τα συνολικά 55+10=65 τμ και ημερομηνία αυτή του 1964. τελικά αντί για 5 τμ χτίστηκαν 10 τμ., άρα σύνολο 65 τμ και αυτά έχουν δηλωθεί στο πρόσφατο ε9....

υπέρβαση δόμησης Ο.Α. σε κτίριο προ του '83. Άδεια του 1979. Πως αποδεικνύω ότι όντως κατασκευάστηκε ως το 83;

Ευχαριστώ πολύ!

Ως δημόσιο έγγραφο για απόδειξη χρόνου κατασκευής μπορεί να προσκομιστεί τοπογραφικό διάγραμμα Ο.Α. ομόρου, θεωρημένο από την ΥΔΟΜ;

Καλημέρα σε 'όλους , μια ερώτηση: Σε περίπτωση εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου κατοικίας πρό του 83' , απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου; Διότι με μπερδεύει η διατύπωση του άρθρου... "μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) : ααα) κάθε ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη, βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν.4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου, γγγ) για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό," Έχει αντιμετωπίσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση; Ευχαριστώ πολύ.

Θα πρέπει να ανεβάσεις τοπογραφικό και όχι απόσπαγμα google. Το τοπογραφικό της αδείας γίνεται δεκτό, ακόμη και αν είναι παλαιό, αν αυτό ρωτάς. Αν έχεις και δεύτερο τοπογραφικό άδειας αναθεώρησης καλύτερα βάλε το πιο πρόσφατο.

Ευχαριστώ πολύ!

καλησπέρα στο άρ. 39 αναφέρει οτι το ΤΔ θα πρέπει να έχει "υψομετρική αποτύπωση". Αυτό σημαίνει : 1. υψόμετρα των κορυφών του γεωτεμαχίου 2.υψόμετρα γεωτεμαχίου και κορυφών κτιρίων 3. υψόμετρα κορυφών γεωτεμαχίου, κορυφων κτιρίων και ισουψων γεωτεμαχίου Τι από τα τρία ( ή άλλο ισχύει;)

Αν λοιπόν εγω γράψω ότι το Α-Β-Γ-Δ-Α είναι σύμφωνα με το τοπογραφικό ( φαίνεται υπογραφή άλλου μηχανικού) ψψψ τμ και τον τίτλο κτήσης έιναι χχχ τμ. και είναι άρτιο & οικοδομήσιμο (και δεν είμαι σε οριακή περίπτωση και έχω κάνει και μια μέτρηση χονδρικη με το earth) μπλα μπλα μπαλ είμαι οκ;

"Η υπογραφή του πρώτου μηχανικού είναι πάντα σε φωτοτυπία αγαπητέ συνάδελφε. ...... " Σόρρυ που το ψειρίζω αλλά θέλεις να το διευκρινίσεις; γιατί δεν φαίνεται να είναι τόσο "αθώα" η δήλωση 651 επί παλαιού τοπογραφικου... Εν ολοίγοις υπογράφεις ΚΑΙ για την ορθότητα του σχεδίου;

Μιας και το έθιξες , κι εγώ έχω υπογράψει δήλωση 651 σε παλαιότερο τοπογραφικό μετά από παράκληση συμβολαιογράφου (εννοείται αφού έχω ερευνήσει ότι ισχύουν αυτά που υπογράφω πρώτα). Η δήλωση 651 - από ό,τι καταλαβαίνω τουλάχιστον - δεν συμπαρασύρει και ευθύνη επί της αποτυπώσεως του τοπογραφικού (το οποίο υπογράφεται από άλλον μηχανικό και παρουσιάζει την κατάσταση τη στιγμή της αποτυπώσεως) , παρά μόνον για αυτά που δηλώνονται (αρτιότητα - οικοδομησιμότητα κλπ κλπ). Ποια η άποψή σου; Συμφωνείς σε αυτό ή το θεωρείς επισφαλές; Κυρίως για να το γνωρίζω για μελλοντικές καταστάσεις...!