topografos3333

To 2o, καθώς σύμφωνα με το αρ.5 τα οικόπεδα προϋφιστάμενα του διατάγματος θεωρούνται άρτια με όποιο εμβαδό έχουν, ενώ σύμφωνα με το αρ. 6: "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σεκοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση"

Στείλε τοπογραφικό ή σκαρίφημα για να καταλάβουμε καλύτερα.

Καλή επιτυχία!

Ερώτηση: για νέο τοπογραφικό διάγραμμα που αφορά σε πράξη αποδοχής κληρονομιάς σε ακίνητο με κτίσμα απαιτείται σύμφωνα με το νόμο να συνοδεύεται από δήλωση του Ν. 651/77 επί του τοπογραφικού διαγράμματος;

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την απάντησή σου. Καταλαβαίνω ότι η παλιά εγκύκλιος 7/92 δεν έχει ισχύ η παράγραφος για την οποία ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του. Κατά συνέπεια το ακίνητο με βάση τα ανωτέρω είναι ΜΗ ΑΡΤΙΟ. Ως προς τις παρεκκλίσεις πάντως δεν έχει ισχύ ο 4759/2020 για το ακίνητο που αναφέρω καθώς βρίσκεται σε περιοχή όπου υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου.

Καλησπέρα σας, μου έχει τύχει μια περίπτωση τοπογραφικού εντός ζώνης, όπου αναζητείται ο χρόνος δημιουργίας γηπέδου. Σύμφωνα με συμβόλαιο του 2003 αγοραπωλησίας: - Το ακίνητο περιήλθε κατά 50% από κληρονομιά από τον πατέρα που απεβίωσε το 1984 χωρίς διαθήκη, που αποδέχτηκαν οι πωλητές το 2003. Αυτός το κατείχε με έκτακτη χρησικτησία ο οποίος το ενέμετο με καλή πίστη και διάνοια κυρίου χωρίς να ενοχληθεί από κανέναν από 40ετίας και πλέον έως το θάνατό του. - κατά 50% από τη μητέρα που απεβίωσε το 1998 και που αποδέχτηκαν οι πωλητές το 2003 . Η μητέρα το ενέμετο με καλή πίστη και διάνοια κυρίου χωρίς να ενοχληθεί από κανέναν από 40ετίας και πλέον έως το θάνατό της. Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι έγιναν κύριοι με το αρ. 1045 περί χρησικτησίας και επικουρικά όλα αυτά προκύπτουν από το ..../2003 πιστοποιητικό Δημάρχου. Το ερώτημα είναι αν στη δήλωση 651 θα γράψω ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

Με μια γρήγορη αναζήτηση βλέπω ότι η απόφαση Νομάρχη ( φεκ 592/δ/1988) για τον καθορισμό ορίων για τον οικισμό Α. Νικολάου όντως έχει αρτιότητα τα 500 τ.μ. Διάβασε όμως την παρ. 2 στην οποία αναφέρει ότι: "κατά παρέκκλιση εντός των οριών των οικισμών θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδό και αν είχαν στις 3.5.1985 ημέρα δημοσίευσης του απο 24.4.85 π.δ. Άρα λοιπόν αν το οικόπεδο υφίσταται σε αυτή τη μορφή στις 3.5.85 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση.

Καλή επιτυχία σε όλους!

Πέρα από το αστείο το θέματος, στην παρ. 2.2 του οδηγού αναφέρει ότι: "Δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε επιλέξιμη κατοικία."

καλή επιτυχία!

Καλή επιτυχία σε όλους!

Ερώτηση: πρό της ισχύος του Ν.Δ. 439/70 υπήρχαν : -υποχρεωτικές αποστάσεις κτιρίων από το όριο του αιγιαλού; - υποχρέωση καθορισμού αιγιαλού για δόμηση σε ορισμένη απόσταση από τον αιγιαλό;

Το οικόπεδο εντάχθηκε σε σχέδιο με τις διατάξεις του ν.δ. 17/7/23 (περί πόλεων...) ή με το Ν.1337/83;

Η βεβαίωση της ταυτότητας κτιρίου ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα αντικαθιστά την αντίστοιχη δήλωση του Ν. 4495/17 ή συνεχίζει να απαιτείται;

Δύο δικαιούχοι Α και Β γίνονται κύριοι από 50% ο καθένας δυο όμορων αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου - εκτός ζώνης, με βάση πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς από τον πατέρα τους το 2012. ο πατέρας τους πέθανε το 2011 . Τα αγροτεμάχια έχουν εμβαδόν 10.000 τ.μ. και 6.000 τμ αντιστοιχα και είναι τυφλά. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1. τα αγροτεμάχια θεωρούνται αυτοδίκαια συνενωμένα αφοί προέρχονται από την ίδια πράξη αποδοχής κληρονομιάς ή θα ανατρέξουμε στα παλαιότερα συμβόλαια αγοράς των 2 αγρών (τα οποία είναι διαφορετικά - έτη 1988, 1989) ; 2. Ποιος ο χρόνος δημιουργίας τους; Είναι το 2011(θάνατος κληρονομούμενου) ; Αν είναι έτσι υπάρχει υποχρέωση προσώπου 25μ. ως υφιστάμενα μετά την 31-12-03; Στην τελευταία περίπτωση θα μπορούσαν να καταστούν άρτια με δουλεία ή αυτό αφορά μόνον τα οικόπεδα προ του 2004;

οκ θα το ψάξω και θα επανέλθω.

Δεν έχω τον τίτλο αποδοχής κληρονομιάς στη διάθεσή μου.Θα χρειαστεί να τον ζητήσω; Στη γονική παροχή που έχω στα χέρια μου δεν αναφέρεται πως το απέκτησε ο θανών.

Έστω ότι υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου 50% σε ένα γήπεδο. Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση βάσει χρόνου δημιουργίας οικοπέδου προ 12-11-62 του αρ. 1 του 270/δ/85. Ο συνιδιοκτήτης Α του 50% πεθαίνει το 2007, και το 50% περιέρχεται στον κληρονόμο Α από κληρονομιά εξ' αδιαθέτου, την οποία αποδέχεται μετά από 1 χρόνο (2008) με πράξη αποδοχής κληρονομιάς και ταυτόχρονη πράξη γονικής παροχής στο τέκνο του( με αριθμό συμβολαίου δήλωση αποδοχής κληρονομιάς 1798 γονικής παροχής 1799) . Η ερώτηση είναι: Συνεχίζει το οικόπεδο να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή με την εγκύκλιο 7/92: «2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας, ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομιάς όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου.» Συνεχίζει το γήπεδο να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση;

Καλησπέρα και καλή τύχη!

Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί ο τοπογράφος να κάνει υπαγωγή σε οριζόντια ιδιοκτησία εντός τριώροφης οικοδομής, αφού δεν μπορεί να υπογράψει στατικά - αρχιτεκτονικά για τριώροφο; δε μου μοιάζει λογικό...

Για να δούμε...

Καλή επιτυχία σε όλους!

άρθρο 98 του Ν. 4495/17 όπως τροποποιήθηκε : 9. "Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια." Βέβαια το άρθρο αφορά ρυθμίσεις του ν. 1024/1971 και ν. 3741/1929, συνεπώς αφορά σε διαιρεμένες ιδιοκτησίες, ενώ εσύ αναφέρεις για ιδιοκτησία εξ' αδιαιρέτου ( ή τουλάχιστον έτσι κατάλαβα εγώ).

Απαντώντας στον... εαυτό μου (!) , πλέον με την Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843/Β/13.05.2020) επιλύθηκε το παραπάνω πρόβλημα καθώς δεν απαιτείται πλέον βεβαίωση αρτιότητας - οικοδομησιμότητας από το μηχανικό.

YES