d.giourgas

Εχουμε ενα συγκεκριμενο περιγραμμα που αφορα την καλυψη. Οταν οι υπερβασεις δομησης σε καθε οροφο βγαινουν εξω απο το περιγραμμα αυτο νομιζω πως πρεπει να υπολογισουμε υπερβαση καλυψης σε ολους τους οροφους και οχι μονο στο 'β υπογειο. Θα συμφωνησω με τον alfisti 1978.

600€/τ.μ. ειναι....γιατι στο "νησι" της Παλαιας Φωκαιας δεν εχει προσδιοριστει Τ.Ζ. μεγαλυτερη των 2.000€/τ.μ.... 2.200€/τ.μ. ειναι το σωστο και δεν εχει σε καμια περιοχη η Παλαια Φωκαια Τ.Ζ. πανω απο 2.200€/τ.μ. οποτε πηγαινεις με τα 600€/τ.μ.

Μαλλον ο Ηλιας αναφερεται στο ερωτημα του vitruvios σχετικα με το ξεμπαζωμα του υπογειου που ειναι σωστο αρκει να ειναι το υπογειο στην ιδια σταθμη με την αδεια...Να βαλει και αλλη μια παραβαση για διαμερισματοποίηση αν δεν ηταν χωρισμενο το υπογειο στην αδεια...

Λετε να τους πληρωνει ο κοσμος και να μην τα δεχονται?? Γιατι να υπαρχει θεμα με τις ημερομηνιες και να χαθει το παραβολο..?? Και με ποια λογικη να χαθει το παραβολο??? Εχουν ολοκληρωμενο και ξεκαθαρισμενο νομο για να επιβαλουν ημερομηνιες?? Και αν καποιοι ηθελαν να πληρωσουν εφαπαξ αλλα ανηκουν στις περιπτωσεις των εκτος σχεδιου που ο δημος εχει στα εντος σχεδιου Τ.Ζ.>2.200€ (Ραφηνα, Παλληνη κλπ) και περιμεναν τη διευκρινηση του 10% για να πληρωσουν με την ελαχιστη της περιφερειας, τι επρεπε να κανουν?? Να πληρωσουν με την ελαχιστη Τ.Ζ. για τα εντος σχεδιου και να ψαχνονται μετα για να τους επιστραφει η διαφορα??

Λες να εχουμε κωλοτουμπες παλι..?

Δεν αλλαζουν παλι το θεμα του τοπογραφικου στα εντος σχεδιου στο πολυνομοσχεδιο??? 3. Η παρ. 15 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «15. α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύε- ται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκά- στοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διά- γραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιο- κτησία που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ο- ρίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού δια- τάγματος (Δ΄ 181). Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βά- σει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), το τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να αποκλίνει σε εμβαδόν μέχρι 2 % από το τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης. β) Όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υπο- χρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα ε- ξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. γ) Οι διατάξεις των περιπτώσεων α΄ και β΄ εφαρμόζο- νται από την έναρξη ισχύος του άρθρου 49 του ν. 4030/2011.»

Στην προσφορά συμπεριλαμβάνονται οι εξής εργασίες: .....9.Αποπληρωμή του προστίμου και εξόφληση. Ρε τα παιδια ειναι πολυ μπροστα...σου πληρωνουν και το προστιμο....αυτη ειναι "ξηγα"....

Το αστειο ειναι οτι οταν τον ρωτησα να μου πει το ονομα του ψιλογελασε και μου ειπε..γιατι ρωτας???μηπως στις ερωτοαπαντησεις γραφουν τα ονοματα τους απο κατω??!!!

Λοιπον, εγω δε βγαζω ακρη με αυτη τη μαλακια..προχθες το απογευμα πηρα τηλεφωνο στο ΤΕΕ Αθηνων (210-3291206 μετα τις 3.00μ.μ.) και τους ρωτησα αυτο ακριβως το πραγμα... Η απαντηση που πηρα : "Σε οριζοντιες ιδιοκτησιες οπως και σε καθετες, στα εκτος σχεδιου, υπολογιζουμε βασει των νομιμων τετραγωνικων (προσοχη ΟΧΙ ΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ) που αντιστοιχουν σε καθε διαμερισμα(οριζοντιες) ή κατοικια(καθετες) και σε καμια περιπτωση δε θεωρουμε οτι του ανηκει ΟΛΟ το οικοπεδο για να υπολογισουμε με βασει το μεγιστο επιτρεπομενο του οικοπεδου. Αυτο το κανουμε μονο στα εξ'αδιαιρετου και ειδικα εκτος σχεδιου αλλα εκει πρεπει να μετρησουμε το συνολο των παρανομιων σε ολο το οικοπεδο και να δηλωσουν ολοι οι ιδιοκτητες." Ταδε εφη...τμημα ΓΟΚ ΤΕΕ Αθηνων..μαλιστα ειχε αφησει το τηλεφωνο και ρωτουσε και αλλους μεσα στο γραφειο... Αντε βγαλε ακρη τωρα..... :confused: :confused: :confused:

Κι εσυ akius που τα ξερεις ολα αυτα...?Ε....??? Υποπτος μου φαινεσαι.... Χαχαχα αστειευομαι!!!

Τραγικό να ψαχνόμαστε μεταξύ μας, για το συντελεστη ΥΔ, 4 μήνες μετά ????

18/01/2012 και ακόμα ψάχνουμε..διαβάζουμε..και προσπαθούμε να ερμηνεύσουμε ένα νόμο που είναι σε ισχύ από την 01/10/2011.... Δεν υπάρχει κράτος και δεν υπάρχουν ικανοί αρμόδιοι για να ξεκαθαρίζουν τα προβλήματα που προκύπτουν... Απ'ότι έχω καταλάβει έχουμε μείνει μόνοι μας, με τις γνώσεις και την ευαισθησία που μας διακρίνει, για να βοηθούμε ο ένας τον άλλον.... Συγχαρητήρια λοιπόν σε αυτό το site και καλή δύναμη σε όλους μας.....

Ακριβώς...έχεις Υπέρβαση Ύψους 150 εκατοστά σε σχέση με τα (800 + 200) 1000 εκατοστά που είναι τα επιτρεπόμενα...Οπότε < 20%.....

Μ'αυτούς που έχουμε μπλέξει να μου πεις...τί λογική να ψάχνεις...στο ΤΕΕ πάντως αυτό που υποστηρίζω μου είχαν πει...

Δεν έχει λογική.....

Ακόμα και σε μία να είναι.... Ποιό σύνολο υπέρβασης ελέγχεις??? Της μιας κατοικίας ή των τεσσάρων?

Καμία σχέση με τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας. Βασικά για να συγκρίνεις θα πρέπει να έχεις όμοια πράγματα. Εσύ αν θες στον αριθμητή του κλάσματος να έχεις την υπέρβαση μιας κατοικίας από τις τέσσερις και στον παρονομαστή να έχεις το συντελεστή που αντιστοιχεί και στις τέσσερις είναι δικαίωμά σου. Δηλαδή έχεις την κατοικία με 50τ.μ. νόμιμα, 45τ.μ. παράνομα και θεωρείς πως ο μέγιστος συντελεστής της είναι τα 200τ.μ. για να βγάλεις το ποσοστό της υπέρβασης?? Αν είναι έτσι πληρωσε το παράβολο και βγάλε άδεια για τα 45τ.μ......

Η διαφωνία νομίζω πως είναι ανάμεσα στο Νο.3 και στο Νο.4. Τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης αθροίζονται στο σύνολό τους και συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα του οικοπέδου. Όταν έχεις συγκρότημα αυτοτελών κατοικιών δε μπορείς να αθροίσεις τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης μόνο της μιας κατοικίας και να τα συγκρίνεις με τα μέγιστα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου. Είναι σα να συγκρίνεις ανόμοια μεγέθη. Η κάθε κατοικία θα έχει συντελεστή υπέρβασης βάσει των τετραγωνικών μέτρων που της αντιστοιχούν.

Ομοίως και στις πολυκατοικίες. Οι Υ.Δ. του κάθε διαμερίσματος υπολογίζονται σε σύγκριση με τα τ.μ. του και όχι με τα συνολικά τ.μ. όλης της πολυκατοικίας. Αυτό μου φαίνεται πιο λογικό.

Οι ερωτ(ικ)οαπαντήσεις λένε ότι συγκρίνεις το σύνολο των υπερβάσεων με το μέγιστο επιτρεπόμενο, στο Νο.3 υπολογίζεις τις υπερβάσεις μιας εκ των τεσσάρων...

Γιατί με το Νο.3 και όχι με το Νο.4 ??? Αν πάρουμε την επιτρεπόμενη δόμηση στο σύνολο του οικοπέδου, δηλαδή τα 200τ.μ., γιατί να τη συγκρίνουμε με το σύνολο των αυθαιρεσιών μόνο της μιας ιδιοκτησίας και όχι και των τεσσάρων ιδιοκτησιών μαζί??? Το ποσοστό που βγαίνει από το Νο.3 είναι πλασματικό και δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Αυτή η εντύπωση μου δημιουργείται και με προβληματίζει. Η ανάλογη περίπτωση αυθαιρεσιών σε μονοκατοικία (άδεια 50τ.μ. και Υ.Δ. 45τ.μ. θα έβγαζε διαφορετικό συντελεστή...Με μπερδεύει αυτή η ιστορία...

Νέα δεδομένα γιατί είναι στη Θεσσαλονίκη και δεν το έχω δει....Η πολυκατοικία είναι με 4 ορόφους και ο κλειστός χώρος στάθμευσης είναι στο υπόγειο τελικά, το οποίο στο πίσω μέρος της πολυκατοικίας γίνεται ισόγειο... Τα 60,10 τα συγκρίνεις με το σύνολο του Σ.Δ. ή με τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία???Δε μου φαίνεται δίκαιο το να συγκρίνεις με το σύνολο των τετραγωνικών μιας πολυκατοικίας γιατί σ'αυτή την περίπτωση οι μονοκατοικίες έχουν μειονέκτημα. Παλαιότητα με Υπέυθυνη Δήλωση, φωτογραφίες..δεν ξέρω αν έχει κάποιο τιμολόγιο ο κατασκευαστής από κουζίνες,ντουλάπες κλπ. ή αν υπάρχει παλιό μισθωτήριο. Και αυτό με το παράβολο είναι άδικο αλλά αν πάει το πρόστιμο της περίπτωσης (3), που μου φαίνεται κι εμένα πιο λογική, με συντελεστή 0,5 λόγω του υπογείου δε νομίζω να τους πειράξει τόσο πολύ για το παραβολο!!!

Έχω μια απορία σχετικά με μια περίπτωση, που την έθεσα στο φόρουμ και παλαιότερα αλλά δεν πήρα απάντηση, ίσως γιατί ήταν σχετικά νωρίς και δεν είχαν γίνει όλες οι διευκρινίσεις. Υπάρχει ιδιοκτησία σε πυλωτή πολυκατοικίας που αφορά ανεξάρτητη κλειστή θέση στάθμευσης 60,10τ.μ. η οποία έχει γίνει κατοικία. Είχε γίνει υπαγωγή με τον Ν.3843 με πρόστιμο 60,10 x 7% x 1150Τ.Ζ. = 4838,05 ευρώ. Χωρίς να έχει πληρωθεί ακόμα η πρώτη δόση. Σε περίπτωση που υπαχθεί με τον Ν.4014 (λόγω 36 δόσεων) πώς θα υπολογιστεί το πρόστιμο?? 1) 60,10 x 0,15 x 1150Τ.Ζ. x 0,4(κύρια και μοναδική) x 1,4(αλλαγή χρήσης) x 0,8(κατασκευή 1996) x 0,5(β.χ.) = 2322,26 ευρώ 2) 60,10 x 0,15 x 1150Τ.Ζ. x 0,4(κύρια και μοναδική) x 1,4(αλλαγή χρήσης) x 0,8(κατασκευή 1996) x 1,0(κύρια χρήση??) = 4644,53 ευρώ 3) 60,10 x 0,15 x 1150Τ.Ζ. x 0,4(κύρια και μοναδική) x 1,3(Υπέρβαση Δόμησης <100% αν δεν υπολογίσουμε τοιχοποιΐα) x 0,8(κατασκευή 1996) x 1,0(κύρια χρήση) = 4312,78 ευρώ Ευχαριστώ προκαταβολικά!!!!

Στην Πολεοδομία Παλλήνης που ρώτησα μου είπαν οτι πρέπει να καταθέσει αίτηση ο ιδιοκτήτης που θα λέει οτι επιθυμεί τη διακοπή της διαδικασίας με το Ν.3843 για τους φακέλου με Αριθμό Πρωτοκόλλου τάδε...γιατί θα υπαχθούν με το Ν.4014. Αυτό που δεν ξέρω είναι το τι γίνεται με τα παράβολα και με κάποιες δόσεις που έχουν πληρωθεί. Πώς αφαιρούνται από το πρόστιμο του Ν.4014??