gmas

Γεια σας. Έχω μια περίπτωση ανέγερσης διώροφης οικοδομής με επιφάνεια ορόφου μικρότερης των 120τ.μ. οπότε αν βγει άδεια για 2 κατοικίες μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.Υπάρχει όμως σοβαρή πιθανότητα το ισόγειο μελλοντικά να αλλάξει χρήση σε κατάστημα.Το ερώτημα είναι: Θα μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε κατάστημα αν χρειαστεί ή θα υπάρχει πρόβλημα λόγω του ότι αν είχε δηλωθεί εξαρχής κατάστημα το ισόγειο δεν θα μπορούσε να μπει μειωτικός συντελεστής ούτε και για τον όροφο... Ρώτησα σε πολεοδομία - στον ιδιοκτήτη του προγράμματος αμοιβών που έχω αλλά δεν τους είχε ξανατύχει και δεν ήξεραν....έστειλα επίσης e-mail στο τεε αλλά ακόμα περιμένω... Μήπως μπορεί να βοηθήσει κάποιος;

Αν δεν υπάρξει απλοποίηση της νομοθεσίας δεν μπορεί να γίνει τίποτα...εκτός και αν και με το νέο νόμο όταν λέει έλεγχο διαγράμματος κάλυψης και τοπογραφικού υποννοεί τον έλεγχο κατα ΓΟΚ όπως γίνεται και σήμερα.Αλλιώς δεν μπορώ να φανταστώ πως θα γίνετε ο έλεγχος της οικοδομής από κάποιον άλλον ιδιώτη μηχανικό.Υποθέτω όλοι μας έχουμε κατα νου πολλές περιπτώσεις που το διάβασμα της νομοθεσίας δεν αρκούσε και απευθυνόμαστε σε συναδέλφους και σε πολεοδομίες για να βγάλουμε άκρη σε μπερδεμένα οικόπεδα και σε νόμους που αλληλοεπικαλύπτονται....άλλωστε μια ματιά στις συζητήσεις της παρούσης ιστοσελίδας το αποδεικνύει περίτρανα... Όποιος θέλει να νομοθετήσει ουσιαστικά ας ξεκινήσει από εκεί αν η πραγματική του πρόθεση είναι να κάνει κάτι καλό...... Πόσο δύσκολο είναι π.χ. να θεσμοθετηθεί ένας επιτρεπόμενος όγκος κτιρίου ανά οικόπεδο και ότι είναι εκεί να μετράει στη δόμηση χωρίς σκαλίτσες - προεξοχές κλπ κλπ κλπ Αν δεν γίνει κάτι προς αυτή την κατεύθυνση μπορώ να φανταστώ πολλά τραγελαφικά σενάρια κατά τον έλεγχο του κτιρίου από τον τρίτο μηχανικό.... Άραγε ο ελεγτής μηχανικός θα ελέγχει και τις μελέτες; πχ τι συντελεστή ενδοτικότητας έβαλες στο κτίριο; Ας ευχηθούμε να μην είναι έτσι....η πρώτη εντύπωση που αποκόμισα πάντως διαβάζοντας το προσχέδιο νόμου είναι πως πρόκειται για μια ακόμα φορά κάτι πρόχειρο καλυμμένο πίσω από βαρύγδουπες λέξεις...(π.χ. κατάργηση πολεοδομιών - επαε - άδεια σε 3 μέρες κλπ) Βέβαια αυτά τα βαρύγδουπα είναι πολύ "πιασάρικα" στα κανάλια και είναι από μόνα τους πρωτοσέλιδα εφημερίδων...άραγε πίσω από αυτά υπάρχει και η αντίστοιχη δουλειά;

Νομίζω άδικα γίνεται τόση κουβέντα για την επιβολή του προστίμου.Ίσως θα είχε σημασία αν δεν υπήρχε στο προσκήνιο η κατάργηση των ελαχίστων αμοιβών και η εν λόγω απόφαση γινόταν αιτία να ξαναγυρίσουμε στα 44 ευρώ τιμή αφετηρίας....Όταν όμως δεν υπάρχει ούτε 44 ούτε 118 τι νόημα έχει; Εγώ θα έλεγα να μην γινόμαστε καταστροφολόγοι γιατί καταρχάς δεν είμαστε κλειστό επάγγελμα....αν ήμασταν πχ όπως οι φαρμακοποιοί τότε καλώς να μας έκαιγε. Αν καταργηθεί η εντελώς η ελάχιστη αμοιβή τότε θα δούμε σε λίγο καιρό πως θα ισορροπήσει το πράγμα.....μη θεωρείτε απίθανο να πληρωνόμαστε και καλύτερα.... ή μήπως τώρα ο πελάτης δεν περνάει από 5-6 μηχανικούς για να πάρει τιμές; (πρόσφατα έκλεισα μια δουλειά για την οποία ζήτησα την ελάχιστη αμοιβή χωρίς έκπτωση και ήμουν ο πιο φθηνός από τους άλλους 3 μηχανικούς που είχαν επισκεφτεί οι πελάτες μου).... προβλήματα θα υπάρξουν αλλού π.χ. στο κρυφτούλι με την εφορία στο τι αποδείξεις θα κόβουμε κλπ, στο πως θα κατοχυρώνουμε ότι θα πληρωθούμε και δεν θα έχουμε φέσια... Αλήθεια για το ρεύμα θα είναι πάλι απαραίτητη η δήλωση του μηχανικού;

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Έχει σταλεί εγκύκλιος από το υπουργείο (60/90) σύμφωνα με την οποία η γνώμη της ΕΠΑΕ έχει αποφασιστικό χαρακτήρα μόνο για όσες περιπτώσεις έχει αρμοδιότητα από τον νόμο.Για τις άλλες περιπτώσεις που ο φάκελλος στέλνεται ΕΠΑΕ, γίνεται για να βρεθεί μια αισθητικά αποδεκτή λύση σε συνεργασία με τον μελετητή κλπ κλπ Και μια ερώτηση: Σε ένα κτίριο η μέση επιχωμάτωση περιμετρικά του υπογείου είναι περίπου 50εκ.Οπότε δεν απαιτείται ΕΠΑΕ. Υπάρχει όμως και μπαζωμένη βεράντα σε ένα σημείο οπότε για να γίνει αυτή η βεράντα απαιτείται προφανώς 1.50μ. μπάζωμα επιπλέον μόνο κάτω από την βεράντα προφανώς.Σε αυτή την περίπτωση ξέρετε αν είναι απαραίτητο να υπάρξει και σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ;

Γεια σας!Θα ήθελα αν μπορεί κάποιος συνάδελφος να δώσει καμιά ιδέα - συμβουλή σε μια δύσκολη περίπτωση που μου προέκυψε.Σας περιγράφω το θέμα: Έβγαλα μια άδεια για ένα διώροφο κτίριο με υπόγειο σε οικόπεδο εντός σχεδίου.Η άδεια βγήκε τον Φεβρουάριο '10 οπότε ίσχυε ο νόμος του Σουφλιά να προεξέχει το υπόγειο κατά 80 εκ. από το έδαφος.Ξεκινήσαμε να φτιάχνουμε την οικοδομή και αφού ε'ιχαμε ρίξει τα μπετά των τοιχείων υπογείου βγήκε ο νόμος που επανέφερε το υπόγειο στο 1.50μ. από το έδαφος. Οπότε είπαμε με τον ιδιοκτήτη να κάνουμε αναθεώρηση της αδείας αφού δεν είχαμε ρίξει ακόμα την πλάκα οροφής υπογείου ώστε να κερδίσει τα 70εκ. ύψος. Το οικόπεδο έχει περίπου 6,5% κλίση προς τα πίσω.Κάνοντας την τομή είδα ότι παίρνοντας υψόμετρο από την ερυθρά του δρόμου είχα μπροστά επιχωμάτωση 80εκ. και πίσω 137εκ. Οπότε λέω δεν χρειαζόταν να περάσει και ΕΠΑΕ. Καταθέσαμε λοιπόν φάκελλο αναθεώρησης. Ρωτώντας τον υπάλληλο που είχε χρωθεί το φάκελλο αν μπορούσαμε να προχωρήσουμε τις εργασίες πριν σφραγιστεί η αναθεώρηση μας λέει ναι προχωρήστε αφού έχετε άδεια.Δυστυχώς λόγω ατυχιών (μετάθεση υπαλλήλου - μεταχρέωση φακέλλου κλπ) καθυστέρησε να θεωρηθεί η άδεια και ένας γείτονας κάνει καταγγελία ότι έχουμε υπερβεί τα ύψη κλπ. Ζητάμε από το τοπογραφικό τμήμα να έρθει για αυτοψία και να δώσει υψόμετρα κλπ. Ήρθαν οι άνθρωποι, πήραν υψόμετρα και όντως δεν είχαμε υπερβεί το ύψος σε σχέση με την ερυθρά αλλά και το φυσικό έδαφος κλίσεις κλπ ήταν όπως τα είχαμε στα σχέδια. Οπότε πάμε με τη βεβαίωση από το τοπογραφικό τμήμα για σφράγισμα των σχεδίων και μας λέει ο υπάλληλος ότι αν και δεν χρειαζόταν ΕΠΑΕ γιατί η μέγιστη διαμόρφωση ήταν 1,37μ. καλό ήταν να πάμε για να έχουμε μια ακόμα κάλυψη σε περίπτωση που επανερχόταν ο γείτονας.Μάλιστα ήταν σίγουρος ότι θα περάσει στην ΕΠΑΕ.Πάμε λοιπόν ΕΠΑΕ και χωρίς πολλά πολλά μας το κόβουν και μας λένε αν θέλετε πηγαίνετε σε δευτεροβάθμια.... Δεν είναι παράλογο;να έχεις ένα κτίριο νόμιμο και με υψόμετρα από τους τοπογράφους της πολεοδομίας και να μην μπορείς να το φτιαξεις;(όταν έγινε η καταγγελία έιχαμε ρίξει μέχρι την πλάκα οροφής ισογείου)

Ευχαριστώ για τη βοήθεια...θα δούμε τι θα γίνει γιατί πολεοδομία Πύργου έιναι αυτή......

Οικόπεδο από κατάτμηση το 2006. Εκτός σχεδίου, αναδασμός. Άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα : Εμβαδόν = 4100τ.μ. > 4000τ.μ. και πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 41μ > 25μ. Μεταξύ οικοπέδου και αγροτικού δρόμου παρεμβάλεται αποστραγγιστική τάφρος. Στο απόσπασμα του αναδασμού τάφρος και δρόμος αποτελούν ενιαίο τεμάχιο με τον χαρακτηρισμό : Έργο του Ελληνικού Δημοσίου. Στην πολεοδομία μου λένε ότι το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο γιατί η τάφρος δεν θεωρείται κοινόχρηστος χώρος. Το έχει συναντήσει κανένας;

Πριν 2 εβδομάδες είχα μια εμπειρία από την πολεοδομία Πύργου σχετικά με το civil.....όπου η υπάλληλος για τα φορολογικά μου ζήτησε να τις πάω έντυπα απο το civil με τη δικαιολογία ότι αυτοί αυτό το πρόγραμμα έχουν και έτσι θα μπορεί να ελέγξει πιο εύκολα τις αμοιβές.....τελικά μετά από κάποια ταλαιπωρία βρήκαμε άκρη χωρίς να αγοράσω το civil....σκεφτόμουν μάλιστα να το πάρω αλλά μετά από αυτά που διάβασα δε το συζητώ....από ότι μου είπαν το έχουν βάλει τσάμπα στις πολεοδομίες.....αφού λοιπόν θέλουν να ελέγχουν με εμπορικά προγράμματα ας εγκαταστήσουν και τα υπόλοιπα να μη μας ζαλίζουν και να κάνουν και έμμεση προώθηση συγκεκριμμένων εταιριών....

Άσχετα με το αν την πληρωθείς ή όχι δεν είναι απαραίτητο να κατατεθεί αμοιβή τοπογραφικού για την έκδοση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας;

Από οτι φαίνεται εκ πρώτης όψεως δεν υπάρχει πρόβλημα λόγω του τοίχου απο κάτω...εξαρτάται βέβαια από το που έχει θεμελιωθεί ο τοίχος σε πόσο μαλακό χώμα κλπ....και εγώ όπως είπε και ένας συνάδελφος πάντα "τρέχω" τα κάτω σίδερα της πλάκας στον πρόβολο και βάζω διανομές 8/20 πάνω κάτω.....θεωρώ είναι μηδαμινό το κόστος για να μην γίνεται....

αμ δεν το δέχονται με ότι έχω...θέλουν και οικοδομησιμότητα για την οποία έχω κάνει αίτηση....όπως είπες...ο θεός βοηθός...

Καλησπέρα!υπάρχει καμιά εκτίμηση - ενημέρωση πότε θα δημοσιευτεί το εν λόγω νομοσχέδιο;για τις άδειες που δεν πρωτοκολλήθηκαν επειδή εκκρεμούν εγκρίσεις από υπηρεσίες πχ αρχαιολογία - δασαρχείο - οικοδομησιμότητα θα υπάρξει κάποια ρύθμιση;

στο ίδιο τρέξιμο είμαστε....αν διαβάσεις τον νόμο που ψηφίστηκε στο τέλος αναφέρει ότι έχει ισχύ από την ημέρα δημοσίευσης του.....οπότε τρέχεις και αν προλάβεις......

Όταν το ξύλο δεν βρέχεται δεν χρειάζεται και τόση συντήρηση......εδώ έχω βρει πατώματα 100ετίας με μηδενική συντήρηση και αντέχουν ακόμα....εν πάσει περιπτώσει καλές οι γνώμες όλων αλλά βάλτα κάτω μόνος σου και πράξε αυτό που θα σου πει η λογική σου...τώρα για βοήθεια από βιβλία καθηγητών θα ήταν ίσως το τελευταίο που θα κοιτούσα.....

μαλιστα..."κουρακλες".... λιγα μπετά παραπανω για το δευτερο τοιχειο και ολα οκ....καταντιες

να δω τωρα τι παραθυρα θα αφηνουμε στο υπογειο με 80εκ. υψος.

ευχαριστώ...

Άκουσα ότι στο τελικό νόμο που θα ψηφιστεί τελικά δεν θα υπάρχει η ρύθμιση για το ύψος του υπογείου και θα παραμείνει στο 1,5.Ξέρει κανένας κάτι σχετικό;

ιβ. Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους, σε ακάλυπτους χώρους και σε βεράντες, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. συμφωνα με τα παραπανω η κατασκευη φουρνου σε ακαλυπτο χωρο δεν καλυπτεται απο αδεια μικρης κλιμακας;

ριξε μια ματια στην αδεια μικρης κλιμακας

Το άνοιγμα είναι πολύ μικρό....στα 2,5 μετρα δεν χρειαζεται να κανεις καμια ιδιαιτερη αναλυση...παντως εγω στη θεση σου θα απεφευγα μεχρι τελους να βαλω πλακα απο μπετον...εσύ για ποιο λόγο θέλεις μπετον;φτιάξε ένα ξύλινο δάπεδο και είσαι μια χαρά.... από παρατηρήσεις που έκανα σε διάφορα κτίρια από τον σεισμό του περασμένου Ιουνίου έιδα ότι όσα είχαν πλάκα πάνω σε ΄φερουσα τοιχοποιία εμφάνισαν μεγάλες διατμητικές ρωγμές...... συμφωνώ και για το κονίαμα όπως είπε ο δημήτρης......αν δεν κάνω λάθος ουσιαστικά η διατμητική αντοχή της τοιχοποιίας εξαρτάται από την ποιότητα του κονιάματος..... εγω γενικά αλλά και κυριως στις φέρουσες λέω όσο πιο ελαφρύ τόσο καλύτερο....ξύλινο πάτωμα και κεραμοσκεπή...

Αν δεν κάνω λάθος, έχει γίνει η πρώτη ανάρτηση....και χορηγείται από ότι έμαθα βεβαίωση οικοδομησιμότητας.....είναι όμως απαραίτητη για την πρωτοκόλληση;

Και εγώ πρώτη φορά τη συναντώ σαν βεβαίωση..... είναι μια βεβαίωση που λέει ότι το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο κτλ... στη συγκεκριμμένη περίπτωση είχε βγει βεβαίωση για όλα τα οικόπεδα του τετραγώνου επειδή ήταν ενιαία έκταση και έγιναν κατατμήσεις

και βεβαια υπηρχε τοπογραφικο στο φακελλο.....αλλα πριν καν ανοιξει το φακελλο ο υπαλληλος μου λεει...οικοδομησιμοτητα εχεις;του τη δειχνω...μου λεει οτι ειναι παλια και θελει επικαιροποιηση και εκει ξεκινα ο γολγοθας..... το ερωτημα ειναι γιατι σε αλλες πολεοδομιες πχ πατρα - πυργο δεν ζηταν οικοδομησιμοτητα για να πρωτοκολλησεις και αν προβλεπεται....