Meremeti

Όσους φίλους έχω που δουλεύουν σε σοβαρούτσικες εταιρείες με μπλοκάκι, μόνο αμοιβή και ασφάλιση τους πληρώνουν. Ασφάλιση όμως την πληρώνουν πλήρως (και το μερίδιο του εργαζόμενου). Επίσης, ορισμένες παροχές σε είδος, π.χ. ενοίκιο μέχρι ενός ορίου αν είσαι εκτός έδρας, έξοδα σίτισης κ.ά. παλιότερα συνέφεραν γιατί δεν λογίζονταν ως αμοιβή και δεν υπολογίζονταν ασφαλιστικές εισφορές επί αυτών. Τώρα δεν ξέρω τι παίζει. Κατά τα άλλα, σαφώς και είναι προτιμότερο να είσαι μισθωτός, αλλά όπως πάνε τα πράγματα πλέον οι μισθωτοί έχουν ίδιες εισφορές και ίδια φορολόγηση (πλην τέλους) με τα μπλοκάκια, με εξαίρεση τα εργασιακά δικαιώματα. Αν καταστρατηγηθούν και αυτά τα τελευταία (όπως φαίνεται, έτσι θα γίνει οσονούπω), θα εξισωθούν πλήρως οι δύο κατηγορίες.

Με τόσο σανό που μας ταΐζουνε από δω κι από κει επόμενο είναι που μπερδευτήκαμε. Τελικά ασφαλιστέο = φορολογητέο = καθαρό από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ο Ν.4387 το λέει καθαρά: "Τα ως άνω ποσοστά υπολογίζονται επί του μηνιαίου εισοδήματος, όπως αυτό καθορίζεται με βάση το καθαρό φορολογητέο αποτέλεσμα, από την άσκηση δραστηριότητάς τους κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος". Πάντως τα μειωμένα ποσοστά 14% και 17% για την πρώτη πενταετία ασφάλισης τα οποία προβλέπονται στο άρθρο 39 δεν καταργούνται, μόνο τα αντίστοιχα της υγειονομικής περίθαλψης (άρθρο 41). Αυτό είναι το πισωγύρισμα που αφορά εμάς, οι υπόλοιπες αλλαγές αφορούν άλλες επαγγελματικές κατηγορίες. Με 2000 το μήνα μικτά θα πληρώσεις λίγο παραπάνω εισφορά από ότι θα πλήρωνες και λίγο λιγότερο φόρο με αποτέλεσμα να σου μένει πάλι ένα χιλιάρικο και κάτι στην τσέπη (μετά τον πρώτο χρόνο που θα ομαλοποιηθεί η κατάσταση).

Μάλλον έχετε δίκιο και η εισφορά υπολογίζεται στο φορολογητέο ('ο φόρος πληρώνει εισφορά'). Ακόμη και έτσι όμως γύρω στο 50% βγαίνει, αναλόγως τι θα γίνει με τους φορολ. συντελεστές. Από τα 40k αφαιρείς τις (περυσινές) εισφορές για να βρεις τις φετινές (11) και τον φόρο (8 ). Η πρώτη χρονιά θα είναι η δύσκολη, μετά θα έρθει η ...ανάπτυξη.

Αφενός όσοι προκαταβάλλουν φόρους (ΦΕΜ, παράκράτηση) δεν έχουν full προκαταβολή, η οποία έτσι κι αλλιώς συμψηφίζεται την επόμενη χρονιά και αφετέρου οι εισφορές (οι περυσινές) αφαιρούνται από το φορολογητέο και οι φόροι αφαιρούνται από τις εισφορές. Δηλ. απ' ό,τι παραστατικά κόβουμε γύρω στο 55% μας μένει. Πόσο νομίζετε ότι ήταν το καθαρό κέρδος με τα 6000 που δίναμε παλιά; Ε=38,45%Κ Φ=29%Κ Κ=Ακ-Ε-Φ Κ=Ακ-67,5%Κ Κ=60%Ακ (μέιον τέλη επιτηδεύματος, εισφ. αλληλ. και άλλα ψιλά, έστω 55%)

Καλή ιδέα! Ήλπιζα να το έλυνα "εσωτερικά" με τον ανάδοχο και να τέλειωνε η υπόθεση. Το τοπογραφικό της άδειας είναι κακή αντιγραφή εκείνου του παλιού των συμβολαίων (2008 το κτίριο).

Τα περί συμβολαίων τα είπες άψογα! Πληροφοριακά να σας αναφέρω ότι στην εν λόγω περίπτωση η κτηματολογική ανάρτηση δεν είχε τις γραμμές σωστά για όλο το τετράγωνο με αποτέλεσμα όλοι να βρίσκονται εκτός συμβατότητας σχήματος. Υποβάλλουμε εμείς και μόνο τοπογραφικό και με το δικό μας διορθώνουν και τους υπόλοιπους. Αφού υποβάλλαμε που υποβάλλαμε τοπογραφικό, διορθώσαμε και τα πλευρικά μας όρια, τα οποία από τις συντεταγμένες της ανάρτησης έπεφταν μέσα στο κτίριο το δικό μας (σ.σ. δεν φαίνεται το κτίριο στους ορθοφωτοχάρτες της ανάρτησης γιατί είναι σχετικά πρόσφατο). Αν είχαμε καταπατήσει να το δεχθώ, αλλά από διάφορες λεπτομέρειες, μεσοτοιχίες κλπ είναι φανερό πως χτίσαμε στο σωστό όριο (σ.σ. αρμό ομολογώ δεν αφήσαμε όπου βρήκαμε αδόμητο και μας 'έπαιρνε'). Επειδή όμως οι τοπογράφοι οι δκοί μας έκαναν 'εφαρμογή συμβολαίων' (όπως μου λένε και μου ξαναλένε όταν τους αρχίζω στα γαλλικά), στο τοπογραφικό που υπέβαλλαν με την ένσταση άφησαν το πλευρικό όριο να τέμνει το κτίριο. Όταν το ανακάλυψα έδωσα νέο τοπογραφικό διορθωμένο με άιτηση συμπληρωματικών στοιχέιων. Το οποίο όμως δεν ελήφθη υπ'όψιν όπως φαίνεται από τον άνάδοχο (προφανώς γιατί είχαν ήδη περάσει τα στοιχεία του πρώτου μας τοπογραφικού και σιγά μην κάσει να ασχοληθεί ξανά). Εξού και όλη η φασαρία με το υπόμνημα.

Το άρθρο είναι κλασσική μπαρούφα εκφοβισμού, όπως τα περισσότερα του είδους. Το πολύ - πολύ να καταργήθηκαν οι διευκολύνσεις στους νέους, κάτι που δεν είναι και απόλυτα σαφές όπως τα γράφει το άρθρο. τα υπόλοιπα δεν αλλάζουν. Ο μισθός αναφοράς για τις νέες εισφορές είναι ο κατώτατος βασικός του 25χρονου άγαμου Δ.Υ. που αναφέρθηκε πιο πάνω, ήτοι 586,08 σήμερα. Ο αντίστοιχος μισθός αναφοράς για τις παλιές ειφορές ήταν 693,35, προέκυπτε από το μέσο μηνιαίο κατά κεφαλήν Α.Ε.Π. Βάλτε και 120/12 = 10€ ΟΑΕΔ και έχουμε και λέμε: 38,45% x 586,08 + 10 = 235€/ μήνα ελάχιστη εισφορά. Κύρια Συνταξη 20% Υγεία 6,95% (+0,50 από παλιές) Εφάπαξ 4% Επικουρικό 7.5% (από 6%) (Ειδική προσαύξηση 12% καταργείται) Βάλτε και άλλα 55€ το τέλος επιτηδεύματος (ή 42€ για τους μπλοκάκηδες) με τα σημερινά ισχύοντα και φτάσαμε αισίως στα 290€/ μήνα πάγια έξοδα.

Zvasilia είχες μεγάλη εμπειρία σε στατικά και πώς την απέδειξες; Το ότι δεν είχες εμπειρία από μεταλλικά πώς το κάλυψες; (Sorry αν το 'χεις αναφέρει παλιά, έψαξα λίγο αλλά δεν το βρήκα)

Το άλλο που μου έκανε εντύπωση είναι η εμμονή της εισήγησης στα συμβόλαια. Στην περιγραφή δηλ. της εισήγησης συγκρίνει κάθε οικόπεδο πλευρά - πλευρά με τα συμβόλαια. Αντιλαμβάνομαι την βαρύτητα του συμβολαίου γενικώς από νομική άποψη, αλλά οι περιγραφές οικοπέδων στα συμβόλαια βασίζονται κυρίως σε τοπογραφικά. Αν αυτά είναι παλιά και ανακριβή πώς περιμένουμε να αποτελέσουν κριτήριο αξιολόγησης ενός σύγχρονου τοπογραφικού που αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση; Την επόμενη φορά θα φροντίσω να γίνεται πρώτα διόρθωση συμβολαίων βάσει νεότερης καταμέτρησης και μετά η κτηματολογική εγγραφή.

Ναι, πρόλαβαν και ήρθαν δύο από τους γείτονες (οι δικηγόροι τους). Απλώς ζήτησαν να σημειωθεί στα πρακτικά ότι δεν θίγονται. Απ' ό,τι κατάλαβα, θέλουν να το υποβάλλουν και γραπτώς με κάποιο σημείωμα. Οι δικοί μου τα έκαναν μαντάρα. Δεν είχαν καταλάβει τίποτα από όσα τους έλεγα επί μακρόν. Δεν θέλησαν ούτε να με αφήσουν να καταθέσω (οι δικηγόροι μας). Στα πρακτικά της συζήτησης γράφτηκαν ασυναρτησίες. Προσπαθώ τώρα να διορθώσω τα σπασμένα με τη σύνταξη κατάλληλου υπομνήματος.

Η επιτροπή ήταν τετραμελής, υπήρχε και μηχανικός (έτσι κατάλαβα τουλάχιστον γιατί δεν μίλαγε και πολύ). Πήραμε προθεσμία τρεις μέρες για να καταθέσουμε το υπόμνημα.

+1 Topap που τα λες πολύ σωστά και μας βοηθάς όλους στο θέμα εδώ και χρόνια. Billara το πολυσχιδές είναι πρόβλημα. Εϊναι ελληνικό φαινόμενο και δεν το καταλαβαίνουν αυτοί εκεί. Δοκίμασε να εστιάσεις σε κάτι που σου αρέσει από όλα αυτά. Θα έλεγα το Highway αφού έχεις κατεύθυνση συγκοινωνιολόγου. Χτύπα το αυτό και κρύψτα τα άλλα. Ενδεχομένως πάνε και σε κανέναν από αυτούς που φτιάχνουν cv να στο "πειράξει". Επίσης, κράτα αρχείο που έστειλες τι, για να μην υπάρξει θέμα με τα διαφορετικά Cv. Το να πάει κανείς πάνω και να αρχίσει να ψάχνει δεν έχει νόημα, εκτός αν δεν έχει ξαναπάει και δεν ξέρει τα κατατόπια. Τότε, ναι, αξίζει. Ότι τηλέφωνο θες μπορείς να έχεις και να χτυπάει στο σταθερό σου μαζί με τα ελληνικά. Προσωπικά έχω αγγλικό, γερμανικό, ιταλικό και αμερικάνικο, όλα free για να δέχεσαι (εγώ τα 'χω για τις τουρίστριες, όχι για δουλειά..)

Σας ευχαριστώ και τους δύο! Στις επιτροπές δεν έχει καθόλου μηχανικούς; Πλέον αναζητώ δικαιολογία, σε περίπτωση που ερωτηθώ γιατί χρειάστηκε νέο τοπογραφικό και τι έφταιγε με το παλιό. Κάτι αόριστο του στυλ "προέκυψε ακριβέστερη αποτύπωση λαμβάνοντας υπόψιν την υφιστάμενη κατάσταση" επαρκεί άραγε;

Τελευταία μέρα θα τους ενημερώσουν οι ιδιοκτήτες, με courier (μη με ρωτήσεις γιατί, δεν ξέρω). Δεν υπάρχει δίαυλος επικοινωνίας (των δικών μου με τους γείτονες (και εμού με τους δικούς μου )..

Τι θα κάναμε χωρίς εσένα!! Θα κοιτάξω να ετοιμάσουμε ένα υπόμνημα και να τους το καταθέσουμε στο δικαστήριο. Ευχαριστώ!

Είχαμε υποβάλει ένσταση στο κτηματολόγιο για δίορθωση ορίων, επισυνάπτοντας τοπογραφικό. Επειδή είχαμε ένα λαθάκι, υποβάλαμε και νέο τοπογραφικό με συμπληρωματική αίτηση. Όλα καλά μέχρι εδώ. Η ένσταση εκδικάζεται αυτές τις μέρες, όμως οι συνάδελφοι στο γραφείο που ανέλαβε την κτηματογράφηση εκ παραδρομής δεν έλαβαν υπόψη το επικαιροποιημένο τοπογραφικό. "Τώρα είναι αργά να το αλλάξουμε' μου λένε γιατί τα έχει πάρει η Πρόεδρος κλπ. Η εισήγησή τους είναι να γίνει δεκτή η ένσταση, όμως τα όρια είναι μετατοπισμένα κατά 40εκ.

Χαχαχα! Θεός!!!

Ευχαριστώ!!! Θα συνεχίσω να ρωτάω μέχρι να βρεθεί κάποιος που διαφωνεί Έλεγα να το κλείσω με τον 4178 μιας και έχει πληρώσει εφάπαξ το πρόστιμο, αλλά επειδή δεν του είχα χρεώσει τις αλλαγές στην επέκταση και θα του βγει επιπλέον πρόστιμο αν το διορθώσω, μάλλον συμφέρει να πάει με το 30% μειωτικό του νέου νόμου.. [Εντωμεταξύ και στην άδεια του συγκεκριμένου τα 'χει κάνει μαντάρα αυτός που την υπέγραψε (και είναι και "διάσημος" αρχιτέκτονας τρομάρα του).. Έχει βγάλει αποθήκες και μηχανολογικά στην επέκταση, μετρώντας τα μόνο στην κάλυψη (ενώ μόνο garage επιτρέπονται) και το ίδιο έχει κάνει στο β' υπόγειο, όπου πάλι μόνο garage σε όλο το β' υπόγειο επιτρέπονται χωρίς να μετρούν στη δόμηση (άντε με το ζόρι και χώροι η/μ στα ειδικά κτίρια)].

GARAGE στην επέκταση που έγιναν αποθήκες καυσίμων χρεώνουμε τίποτα;

Από το τοπογραφικό ή τους όρους δόμησης εγώ θα το έπαιρνα το μέγιστο ύψος. Στο στέλεχος μπορεί να αναφέρει το υλοποιημένο ύψος. Στην τομή πάλι το υλοποιημένο δείχνει. Κάν' του έναν έλεγχο ακόμη, δεν χάνεις τίποτα.

Πάντως τα 12τμ ήταν "δωράκι" εκείνη την εποχή καθ΄όλα νόμιμο και επιτρεπόταν να είναι και εκτός μέγιστου ύψους (τσέκαρέ το άλλη μία μήπως όντως είναι, γιατί αν ήταν εντός μέγιστου ύψους πιθανόν να είχε βγάλει και νόμιμα τετραγωνικά μαζί με τα 12 με βάση το "οι χώροι ούτοι δύναται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου κλπ"). Τα πουλούσαν ως διαμέρισμα κανονικά και με τη βούλα (βέβαια, όλοι τα μεγαλώναν, όπως ο εν λόγω). Αν είχες μόνο τα 12τμ, προφανώς δεν θα τα έβαζες πουθενά αφού θα ήταν σύμφωνα με την άδεια και απολύτως νόμιμα. Αλλαγή χρήσης που λέει ο ΚΑΝΑ δεν υπάρχει. Διαμέρισμα (κατοικία) ήταν και παραμένει. Που και να υπήρχε αλλαγή χρήσης προ '83 δεν θα πείραζε. Το ότι έχει αποκλειστική χρήση της ταράτσας το συγκεκριμένο διαμέρισμα καλό είναι γιατί δηλώνει την επέκταση χωρίς συναίνεση. Το σκεπτικό του Ιάσονα όπως το αντιλαμβάνομαι είναι ότι τα 12 έγιναν 47 και άρα τα παίρνει η μπάλλα μαζί με τα υπόλοιπα (κάτι αντίστοιχο με την απόληξη κλιμ/σίου που αν ενοποιηθεί με το διπλανό δωμάτιο πάει όλο μαζί με υπέρβαση). Για μένα δεν υπάρχει τέτοιο θέμα και δηλώνεις μόνο τα 35, όπως θα έκανες σε ένα οποιοδήποτε διαμέρισμα που μεγάλωσε λίγο παραπάνω (μόνο που εδώ το διαμέρισμα ήταν "δωράκι"). ΥΥ έχεις μόνο αν τα 12 είναι εκτός μέγιστου ύψους, όπως γράφω στην αρχή (ακόμη και τότε όμως χωράει συζήτηση).

Ρε τι μπελά βρήκαμε με τα κ@@αυθαίρετα. Νομίζω ναι, με αναλυτικό καθαίρεσης <15000 (ή με διαφορά αναλυτικών μάλλον) Δηλ. η άδεια βαφτίζει υπόγειο έναν χώρο που με τα ισχύοντα της εποχής του θα 'πρεπε να μετρήσει στη δόμηση; Εάν ναι, τότε εγώ δεν θα έβαζα μειωτικό ακόμη κι αν είναι στη σωστή στάθμη.

Καλημέρα! Θα εκτιμούσα αφάνταστα οποιαδήποτε γνώμη! Αλλαγή χρήσης από στάθμευση σε αποθήκες στην επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κάλυψης μπορεί να πάει με αναλυτικό ως Β.Χ. σε Β.Χ.; [Εγώ έχω δυστυχώς καταλήξει στο ότι θέλει και υπέρβαση δόμησης σε υπόγεια στάθμη και υπέρβαση κάλυψης, με το αιτιολογικό ότι δεν θα μπορούσε να κατασκευαστεί οτιδήποτε άλλο πλην γκαράζ στη θέση αυτή και άρα το αντιμετωπίζουμε σαν να μην υπήρχε επέκταση υπογείου στην άδεια.]

Οι διαφορές στην τιμή οφείλονται στο ότι (σχεδόν) ποτέ δεν πληρώνεις ΦΠΑ και τελωνειακούς δασμούς. Τα ξέρουν οι τελωνειακοί υπάλληλοι αλλά κάνουν τα στραβά μάτια. Από ελληνικά δες και το Moto X που θεωρείται vfm, αν δεν σε πειράζει η κάρτα και το ραδιόφωνο. Τα κινέζικα τα βλέπεις μαζεμένα από το kimovil, ενώ για αγορά συνήθως από εμάς τους Έλληνες προτιμάται το vickmall. Έχει και ελληνική αποθήκη με εκτελωνισμένα (αλλά λίγο πιο ακριβά) που σου έρχονται σε 2 μέρες (εφόσον είναι σε stock). Xiaomi, Meizu, LeTV, Oppo, Vivo είναι καλές μάρκες. Τo Redmi που έβαλες είναι καλό vfm. Δεν είναι iPhone, αλλά σε ποιότητα είναι αρκετά καλό. Αν κάνεις την υπέβαση, κάνε τη για το Mi5 (από 280$).

Χρησιμοποιώ AutoCAD 2005 σε όλα τα Windows μέχρι και στα 10άρια Το κλειδί είναι να κάνεις troubleshoot compatibility και στον installer και στο πρόγραμμα. Πιο αναλυτικά, για τα Win7 64 κάνω τα εξής: 1. Δεξί κλικ στον installer (setup/ setup64.msi) και Troubleshoot compatibility --> Automatic settings --> Next. 2. Αφήνω το παράθυρο ανοιχτό χωρίς να κάνω Save settings for this program και ξεκινάω κανονικά την εγκατάσταση. 3. Κάποια στιγμή βγάζει μνμ NET Framework has stopped working. Κλείνω πρώτα το compatibility window και μετά το μνμ για το NET Framework. 4. Όταν τελειώσει η εγκατάσταση (κλικ στο Finish) πάω στο shortcut του προγράμματος (ή στο acad.exe στα Program Files (x86)) και με δεξί κλικ επιλέγω και εδώ Troubleshoot compatibility, αποδέχομαι τα default settings, κλέινω και τα warnings που βγάζει και δουλεύει κανονικά. Για τα 10άρια πρώτα κάνω εγκατάσταση του dotnetfx και του update του και μετά πάλι η ίδια διαδικασία. Εάν δεν κάνω εγώ την εγκατάσταση και αντ' αυτού κατεβάσω τα αρχεία του dotnetfx από το internet μέσα από το setup, βγάζει μνμ "There was a problem sending the command to this program". Αν δεν κάνω Troubleshoot compatibility πριν τρέξω το πρόγραμμα για πρώτη φορά, ζητάει μερικά dll (ac1st16.dll, acdb16.dll, acGe16.dll). Επίσης, μετά την εγκατάσταση στα Win10 ψάχνει για drivers στο Drve1 folder (π.χ. wopengl8.hdi). Αντιγράφεις τον φάκελο Drv και του αλλάζεις όνομα σε Drve1 και είναι εντάξει.