rgelena

Σε ενοικιαζόμενη δημοτική έκταση είναι δηλωμένες οι σταυλικές εγκαταστάσεις στον ΟΣΔΕ. Για τα αυθαίρετα κτίσματα, που έχουν κατασκευαστεί εντός της ενοικιαζόμενης δημοτικής έκτασης, και είναι πέραν των δηλωμένων σταυλικών εγκαταστάσεων , θα πρέπει να ζητηθεί έγκριση από τον οικείο δήμο???... ώστε να προχωρήσει ο ενοικιαστής στην τακτοποίηση???? Αν όχι, τότε από τα αυθαίρετα αυτά κτίσματα, το ένα εξυπηρετεί τον καυστήρα. Αυτός ο χώρος λαμβάνεται ως ΥΔ ή με μειωμένο συντελεστή????

Η ημερομηνία στο πλαίσιο επιλέγοντας «Ψηφιακή Κάλυψη γης» είναι αυτή που πραγματοποιήθηκε η δορυφορική λήψη???

Ο περιβάλλοντας χώρος έχει ανυψωθεί κατά 0,20μ , που σημαίνει ότι το ύψος του κτιρίου (μαζί με την στέγη) από 7.50μ μετράται τώρα 7.30μ από το διαμορφωμένο έδαφος. Τα 20εκ. φαίνεται ότι βύθισαν το ισόγειο , το οποίο σύμφωνα με την Ο.Α έχει δάπεδο κάτω από την στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους στο -1,00, αλλά τώρα είναι στο -1,20μ. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο εξαιτίας της ανύψωσης του διαμορφωμένου εδάφους?

Ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας για την άμεση ανταπόκριση. Όμως, υπάρχει κάποιο άρθρο που να μπορέσω να πατήσω στο ότι δεν μπορώ να επιστρέψω στην αρχική κατάσταση, δηλαδή σε οικόπεδα άρτια κατά παρέκλιση, αλλά πρέπει να οδηγηθώ στην κάθετη συνιδιοκτησία?

Όμοροι ιδιοκτήτες με οικόπεδα άρτια κατά παρέκλιση προχώρησαν στην σύνταξη συμβολαίου συνένωσης και προέκυψε ένα νέο οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα. Ο λόγος της συνένωσης ήταν για να δομηθεί το νέο οικόπεδο για αντιπαροχή. Τώρα, θέλουν να ακυρώσουν το συμβόλαιο συνένωσης αφού δεν προχωράει η αντιπαροχή και το ερώτημα που τίθεται είναι αν η ακύρωση του συνενούμενου οικοπέδου (που είναι άρτιο κατά κανόνα) επαναφέρει τα οικόπεδα στην προτέρα αρτιότητά τους ήτοι στην κατά παρέκλιση αρτιότητα....?

Επειδή έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση, θέλω να εντοπίσω αν η κατάτμηση ενός κληροτεμαχίου πριν τον Ν. 4061/2012 ήταν ορθή ή όχι. Στο συνολικό κληροτεμάχιο είχε εκδοθεί Ο.Α. την δεκαετία του '70 για την κατασκευή καταστήματος και αργότερα (δεκαετία του '90) μετατράπηκε σε βιοτεχνική μονάδα (αλλαγή χρήσης). Η βιοτεχνική μονάδα ήταν και είναι κατασκευασμένη χωρικά στο πρώτο ήμισυ του κληροτεμαχίου. Οι συνιδιοκτήτες αποφάσισαν να κατατμήσουν το κληροτεμάχιο ώστε οι έτεροι συνιδιοκτήτες να χτίσουν και αυτοί την δική τους βιοτεχνική μονάδα. Στο τοπογραφικό του συμβολαίου κατάτμησης δεν αναγράφεται η τελευταία άδεια της αλλαγής χρήσης του κτιρίου (ως βιοτεχνική μονάδα) αλλά έγινε αναφορά μόνον την αρχική άδεια του κτιρίου ως κατάστημα. Για να γινόταν η εφαρμογή της περίπτωσης "9." εκείνη την εποχή, θα έπρεπε να υφίσταται βιοτεχνική μονάδα στο κληροτεμάχιο ή όχι; "Ίδρυση" βιοτεχνικής μονάδας νομίζω ότι σημαίνει:.... να κάνω κατάτμηση στο κληροτεμάχιο και να ιδρύσω στο δικό μου κομμάτι την δική μου βιοτεχνική μονάδα. Όμως, αν το αρχικό συνολικό κληροτεμάχιο είχε χρήση βιοτεχνική, μπορώ να κατατμήσω και να ιδρύσω την δική μου βιοτεχνική μονάδα;....ή....η δέσμευση του αρχικού συνολικού κληροτεμαχίου με παραπέμπει σε επέκταση της βιοτεχνικής μονάδας;... και δε μπορώ να προβώ στην κατάτμηση;.....οπότε η 'ίδρυση" σημαίνει το αρχικό συνολικό κληροτεμάχιο να μην έχει καθόλου χαρακτηρισμό χρήσης ... ως βιοτεχνικό;

Για την περίπτωση "9."...για να γίνει κατάτμηση κληροτεμαχίου πρέπει να υφίσταται βιοτεχνία στο κληροτεμάχιο ή όχι; Πώς διακρίνεται η περίπτωση "ίδρυση" και πώς η "επέκταση";

Στην τεχνική έκθεση θα ανέφερες αυτό που είδες ή θα σιωπούσες? Ο λόγος που το σκέφτομαι είναι αν μελλοντικά υπάρξει κάποιος που θα διαπιστώσει τις παραπάνω μικροαυθαιρεσίες και τότε μου δημιουργηθεί πρόβλημα.

Με τον Ν 4178 θα δίνατε βεβαίωση νομιμότητας ?....σε διαμέρισμα κατασκευής του 1985 στο οποίο θα διαπιστώνατε τα εξής: 1)το παράθυρο του wc μεγάλωσε κατά 20Χ10 (εξ' αρχής από τον κατασκευαστή μηχανικό για όλους τους ορόφους) 2)το παράθυρο του χωλ έκλεισε (εξ' αρχής από τον κατασκευαστή μηχανικό για όλους τους ορόφους) 3)το παράθυρο Κ1 μετατράπηκε σε μπαλκονόπορτα με μειωμένο πλάτος κατά 20εκ (εξ' αρχής από τον κατασκευαστή μηχανικό) 4)η μπαλκονόπορτα Κ2 μετατράπηκε σε παράθυρο με μειωμένο πλάτος κατά 10εκ (εξ' αρχής από τον κατασκευαστή μηχανικό) ??? Οι θέσεις των ανοιγμάτων δεν άλλαξαν παρά μόνο οι διαστάσεις τους. Αν το δει κανείς αυστηρά, νομίζω ότι θα ζητούσε από τον ιδιοκτήτη να υπαχθούν οι παραπάνω "δευτερεύουσες" αυθαιρεσίες στην Κατηγορία 3.ε (αλλαγή διαστάσεων 10% των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2μ) και μετά θα έδινε την βεβαίωση νομιμότητας του διαμερίσματος. Θα το βλέπατε, όμως, τόσο αυστηρά?

Ο τίτλος του παραπάνω ΒΔ/15-6-68. (ΦΕΚ-111/Δ/68) αναφέρει: "Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων, των κείμενων εντός των ορίων των νομίμως υφιστάμενων προ του έτους 1923 οικισμών, των στερούμενων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου". Μήπως πριν το 1981 υπήρχαν οριοθετημένοι οικισμοί και αναφέρει το ΦΕΚ "... εντός των ορίων ";

Οι μη οριοθετημένοι οικισμοί προ του 1923, με ποιο ΦΕΚ δομούνταν πριν από το 1981; Χρονικό σημείο αναφοράς στη μελέτη μου είναι το έτος 1969.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.....

Τα προσωρινά παραχωρητήρια της διανομής του αγροκτήματος του Θεσσαλικού Γεωργικού Ταμείου .."ταδε"...... δόθηκαν το 1910. Οι εκτάσεις που είχαν δηλώθει στα προσωρινά παραχωρητήρια ήταν ίδιες με αυτές που δηλώθηκαν και στα οριστικά παραχωρητήρια. Η απόφαση της επιτροπής απαλλοτριώσεων (έτος 1965) αναφέρει ότι: .....αίρονται τα άρθρα 208,209,210,211,212,216 του Αγροτικού κώδικα σε συνδιασμό προς το άρθρο 29 του Ν. 3194/1955 και επιτρέπει την ''...τάδε" να κατατμήσει το κληροτεμάχιο με χαρακτηριστικό αριθμό "10". 1)Πραγματοποιείται το πρώτο συμβόλαιο και αποσπώνται τα πρώτα 500,00μ2 διαιρετά από το κληροτεμάχιο με χαρακτηριστικό αριθμό "10".( 10000-500=9500μ2). Εντός του διαιρετού οικοπέδου των 500,00μ2 χτίστηκε αυθαίρετη οικοδομή. 2)Ακολουθεί το δεύτερο συμβόλαιο και αποσπώνται 500,00μ2 διαιρετά από το κληροτεμάχιο με χαρακτηριστικό αριθμό "10".( 9500-500=9000μ2) 3)Ακολουθεί το τρίτο συμβόλαιο και αποσπώνται επιπλέον 500,00μ2 διαιρετά από το κληροτεμάχιο με χαρακτηριστικό αριθμό "10".( 9000-500=8500μ2) Θα έπρεπε λογικά στην ιδιοκτήτρια από το κληροτεμάχιο με χαρακτηριστικό αριθμό "10" να της απομείνουν 8500,00μ2 και απο αυτά να πουλήσει εξ αδιαιρέτου στουν επόμενους αγοραστές. Οι επόμενοι συμβολαιογράφοι προφανώς είχαν άγνοια του τί είχε προηγηθεί. Γενικά, δεν ξέρω αν οι συμβολαιογράφοι μπήκαν (.....μπαίνουν) στη διαδικασία να ερευνήσουν αν προηγήθηκαν άλλες πωλήσεις επί συγκεκριμένου αγρού. Στο συμβόλαιο του πελάτη μου θα έπρεπε να αναφέρεται αγορά μεριδίων από τα απομείνοντα 8500μ2 του κληροτεμαχίου με χαρακτηριστικό αριθμό "10". Όμως στο συμβόλαιό του αναφέρεται αγορά μεριδίων από τα 10000μ2 του κληροτεμαχίου με χαρακτηριστικό αριθμό "10". Εντός των εναπομείναντων 8500μ2 (αλλά κατά τα συμβόλαια 10000μ2) χτίστηκε μια αυθαίρετη οικοδομή από αγοραστή που κανονικά θα έπρεπε να έχει εξ αδιαιρέτου οικόπεδο στα 8500μ2 αλλά αυτός έχει εξ αδιαιρέτου οικόπεδο στα10000μ2. Η επιπλέον έκταση των 1500μ2 δεν είναι χέρσο δημοσίου. Η επιπλέον έκταση των 1500μ2 πρέπει να προέρχεται (αφαιρέθηκε) από το διπλανό (γειτονικό) κληροτεμάχιο γιατί την Παρασκευή που άρχισα να ελέγχω τα γύρωθεν κληροτεμάχια, με τα οποία συνορεύει το επίμαχο κληροτεμάχιο, διαπίστωσα ότι το γειτονικό κληροτεμάχιο "11" αντί των 16300μ2 έχει 13200μ2 κατά νεώτερη αποτύπωση των ιδιοκτητών το 1963. Πιθανολογώ ότι τα 3100μ2 (16300-13200=3100μ2), που λείπουν από το κληροτεμάχιο "11", κατά 1500μ2 αφαιρέθηκαν από το επίμαχο κληροτεμάνιο "10" και τα υπόλοιπα 1600μ2 από κάποιο άλλο γειτονικό κληροτεμάχιο, που δεν το έχω εντοπίσει ακόμη.

Σε κληροτεμάχιο από διανομή (1910) αποδόθηκε εμβαδό 10.000μ2. Όμως, ο μηχανικός, που συνέταξε τοπογραφικό διάγραμμα το 1965, εμβαδομέτρησε το κληροτεμάχιο 11500μ2 αντί για 10000μ2. Η τότε ιδιοκτήτρια του κληροτεμαχίου ζήτησε με αίτηση (1965) από την επιτροπή Απαλλοτριώσεων να της επιτραπεί να κατατμήσει το κληροτεμάχιο λόγω ανικανότητας να το καλλιεργήσει. Πράγματι, της δόθηκε αυτή η δυνατότητα. Έτσι, από τα 11500μ2 πούλησε τα 1500μ2 (διαιρετά τμήματα) οπότε της απέμειναν 10000μ2 όσα και τα πραγματικά μ2 του κληροτεμαχίου. Για τα επιπλέον 1500μ2 δεν έγινε από τους συμβολαιογράφους, που έκαναν τις μεταβιβάσεις των διαιρετών τμημάτων, καμία αναφορά για χρησικτησία ή καταπάτηση διπλανού κληροτεμαχίου. Όμως, η πώληση των 1500μ2 έγινε με αναφορά στο "όνομα" του κληροτεμαχίου των 10.000μ2, δηλαδή από τα 10000μ2 του "τάδε" κληροτεμαχίου πωλούνται διαιρετά 1500μ2. Οπότε αυτά που θα της απέμειναν θα ήταν 10000-1500=8500μ2. Όμως, αυτηνής της απέμεινα λόγω τοπογραφικού διαγράμματος 11500-1500=10000μ2. Αφού απέμειναν 10000μ2,όσα έγραφε ο τίτλος κυριότητας του οριστικού παραχωρητηρίου, η τότε ιδιοκτήτρια μεταβίβαζε πλέον εξ' αδιαιρέτου μερίδια στους αγοραστές κάνοντας χρήση του τοπογραφικού διαγράμματος του 1965(που ο τότε μηχανικός εμβαδομέτρησε το κληροτεμάχιο αντί για 10000μ2 σε 11500μ2). Να επισημάνω, επίσης, ότι στο διαιρετό τμήμα των 1500μ2 υπάρχει μια οικοδομή και μια δεύτερη στο εξ' αδιαρέτου τμήμα των 10000μ2. Πώς μπορεί να δοθεί Βεβαίωση νομιμότητας για το μερίδιο που θέλει να πουλήσει κάποιος ο οποίος έχει εξ αδιαιρέτου "οικόπεδο" στα 10000μ2? ΤΟνίζεται για ακόμη μια φορά ότι οι πωλήσεις των 1500μ2 και των εξ αδιαιρέτων μεριδίων έγιναν στο "όνομα" του κληροτεμαχίου των 10.000μ2. Ουδεμία νύξη για 11500μ2.

Σας είναι εύκολο να ανεβάσετε την εγκύκλιο 1204/51539/02-05-2012 γιατί δεν μπορώ να την εντοπίσω στο google; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ, σε ότι αφορά τις πληροφορίες από την προσωπική σας εμπειρία. Έστειλα την αρχιτεκτονική μελέτη της εκκλησίας για τέταρτη φορά στη Ναοδομία. Μάλλον θα επισκεφτώ η ίδια την επιτροπή της Ναοδομίας για να κλείσει το θέμα. Καλές Γιορτές!!!!

Χρόνια Πολλά σε όλους τους συναδέλφους και καλά Χριστούγεννα!!!! Μου έχει ζητηθεί να σχεδιάσω Ιερό ναό. Επειδή το οικοδόμημα έχει ιδιαιτερότητες, δηλαδή πρέπει να τηρούνται κάποιες αναλογίες στους όγκους του κτιρίου, μήπως γνωρίζετε που μπορώ να αναζητήσω πληροφορίες για τον τρόπο της κατασκευής; Πέραν από την Ναοδομία, μήπως κυκλοφορεί κάποιος κανονισμός για τον τρόπο κατασκευής Ιερού Ναού; Ευχαριστώ θερμά!!