rgelena

Μήπως υπάρχει κάποια καινούργια πληροφορία για το παραπάνω θέμα της κατασκευής τουαλέτας χωρίς Ο.Α?

Διάβασα την Αποδοχή κληρονομιάς όπου αναφέρεται ότι έχει ένα οικόπεδο 1000μ2. Τίποτα περισσότερο. Η όλη φασαρία γίνεται για το Κτηματολόγιο. Το Κτηματολόγιο τον απέρριψε γιατί ο θείος του με τα 600μ2 προσκόμισε συμβόλαιο παλαιότερο του 1973 στο οποίο αναφέρει ότι τα 600μ2 προέρχονται από μείζονα έκταση 2500μ2

Ο παππούς έγραψε στην διαθήκη μου: "..... 1)έχω ένα οικόπεδο 1000μ2 στην κοινότητα Χ του Δήμου Υ. που συνορεύει ανατολικά με τον Α,, δυτικά με τον Β....." ΄Σημειώνω ότι αυτό το οικόπεδο των 1000μ2 προέρχεται από το υπ' αριθμ. 40 τεμάχιο της Διανομής του 1933 το οποίο έχει εμβαδό 2500μ2. - Αυτό σημαίνει ότι: ο παππούς έχει 1000μ2, ο αδελφός του 600μ2 και ο άλλος αδελφός του 2500-1000-600=900μ2 - Μεταξύ τους δεν κάναν συμβόλαια διανομής ώστε να έχουν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. - Σήμερα υπάρχουν 3 ιδιοκτήτες με τις περιφράξεις του μέσα στο οικόπεδο 40. Το 2003 ο συμβολαιογράφος μετέφερε την παραπάνω φράση στην Αποδοχή κληρονομιάς. Δεν μνημόνευσε ότι τα 1000μ2 προέρχονται από το τεμάχιο 40 της Διανομής το οποίο έχει εμβαδό 2500μ2. Ο συμβολαιογράφος έπρεπε ή όχι να αναφέρει στην Αποδοχή Κληρονομιάς ότι: "..... 1) ένα οικόπεδο 1000μ2 στην κοινότητα Χ του Δήμου Υ. που συνορεύει ανατολικά με τον Α,, δυτικά με τον Β.... και προέρχεται από μεγαλύτερη έκταση 2500μ2." Και το ερώτημα είναι: υπήρχε νόμος που του επέτρεπε να μην αναφέρει την φράση "και προέρχεται από μεγαλύτερη έκταση 2500μ2." ώστε να το κάνει με τα γραφόμενά του διαιρετό? Ο ιδιοκτήτης των 1000μ2 θεωρεί ότι έχει κληρονομήσει ένα διαιρετό οικόπεδο 1000μ2 με την περίφραξή του και το σπίτι του

Οικόπεδο σε Διανομή του 1933 με συνολική έκταση 2500μ2. Ο πελάτης μου κατέχει τα 1000μ2 εξ αδιαιρέτου. Όμως, ο συμβολαιογράφος τόσο στην Διαθήκη όσο και στην Αποδοχή κληρονομιάς δεν το περιγράφει ως τμήμα μεγαλύτερης έκτασης αλλά ως διαιρετό "...οικόπεδο 1000μ2..." Λειτούργησε σωστά ή όχι. Υπήρχε νόμος που τον κάλυπτε και το έγραψε ως διαιρετό με το σκεπτικό ότι έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ή όχι?

Σε διαθήκη γίνεται περιγραφή τμήματος οικοπέδου, το οποίο ανήκει σε μεγαλύτερη έκταση από Διανομή, χωρίς να περιγράφεται το αρχικό συνολικό οικόπεδο. Κατόπιν ο συμβολαιογράφος συντάσσει την Αποδοχή κληρονομιάς (έτος 2003) και συνεχίζει να το εμφανίζει ως 'διαιρετό" χωρίς να αναφέρει ότι αυτό προέρχεται από μεγαλύτερη έκταση. Τελικά ,ο συμβολαιογράφος έκανε λάθος την δουλειά του ή υπήρχε νόμος στο παρελθόν που του επέτρεπε να κάνει "διαιρετό" τμήμα οικοπέδου προερχόμενο από μεγαλύτερη έκταση?

Με συγχωρείται αλλά δεν έχω καταλάβει τα εξής: 1)ο διαχωρισμός του διαμερίσματος με Ο.Α. απαιτεί την συναίνεση των υπολοίπων συνολικών συνιδιοκτητών της πολυκατοικία 100%) ή του 51% συμπεριλαμβανομένου και του δικού μου ποσοστού? 2)αν ναι, η τροποποίηση της σύστασης Ο.Ι. γίνεται μονομερώς, όπως στον νόμο των αυθαιρέτων, ή όχι? 3) για τις επεμβασεις, που θα απαιτηθούν να γινουν σε κοινοχρηστους χωρους, ζητείται -η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών της πολυκατοικία (πχ μετατόπιση εξώπορτας στον διάδρομο) -ή συναίνεση του 51% - ή συναίνεση μόνον όσων επικοινωνούν με τον θιγόμενο κοινόχρηστο χώρο (πχ. φωταγωγό απ' όπου θα περάσυν τα υδραυλικά)?

Εφόσον η οικοδομική άδεια των γραφείων και του μισού βιοτεχνικού κτιρίου θεωρήθηκε το 2010, κάνοντας χρήση του άρθρου 11 του ΠΔ/6-10-78, κάνω ενημέρωση του φακέλου στην ΥΔΟΜ?, ...δηλαδή παρουσιάζω τα γραφεία σε κατοικία? Επίσης, να αναφέρω ότι το άρθρο 11 ζητάει έγκριση από τον φορέα, ήτοι το Βιομηχανίας. Όταν επισκέφτηκα αρχικά το Βιομηχανίας για να μου πουν πως θα πάρω την "έγκριση από τον φορέα" (δηλαδή τα δικαιολογητικά), μου απάντησαν ότι δεν έχουν δώσει ποτέ τέτοια έγκριση και αρμόδια είναι η ΥΔΟΜ. Εδώ πως να το χειριστώ? ....γιατί σκέφτομαι αφού η ΥΔΟΜ μου απαντάει αρνητικά προφορικά, τότε να στείλω αίτημα στην Γενική Δ/νση Πολειοδομία/Διευθν. Αρχιτεκτονικής και Οικοδομικών Κανονισμών (Μεσογείων & Τρικάλων 36) αλλά φοβάμαι μήπως με παραπέμψουν στο Βιομηχανίας της περιοχής μου.

Σ' ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση... Επίσης, σε ότι αφορά την κατοικία μου ανέφεραν ότι "... για την αλλαγή χρήσης των γραφείων (των 2 ορόφων) συνολικού εμβαδού 150μ2 σε κατοικία, αν μπορούσε να γίνει χρήση της συγκεκριμένης διάταξης, θα γiνόταν μόνο για ένα δωμάτιο και ένα μικρό WC. Η κατοικία των 150μ2 ''προκαλεί'' για το συγκεκριμένο κτίριο..."

Έχω βιοτεχνικό κτίριο κοπής ζωοτροφών (...καλαμπόκι, σιτάρι...) εμβαδού 800μ2. Το κτίριο διαθέτει τις αποθήκες, ξεχωριστό χώρο πώλησης των τροφών και δύο ορόφους χαρακτηρισμένους ως γραφεία. Για τα γραφεία θέλησα να τα κάνω αλλαγή χρήσης με την βοήθεια του άρθρου 11 από το ΠΔ 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ) δηλαδή βιοτεχνικό κτίριο και κατοικία διευθυντού /φυλάκων. Η ΥΔΟΜ στην οποία απευθύνθηκα μου απάντησε ότι ".. το συγκεκριμένο άρθρο δεν ισχύει για τα βιοτεχνικά αλλά για άλλα ειδικά κτίρια όπως είναι πχ τα Μουσεία..". Υπάρχει κάποιο άρθρο που να αντικρούσει τον ισχυρισμό της υπηρεσίας? ... ....ή κάτι δεν κατάλαβα από τα post που αναρτήθηκαν?

Συμφωνώ μαζί σου, έδωσα τα εμβαδά άτυπα και μου ζήτησε τακτοποίηση. Μάλλον θα το αφήσω. Σ' ευχαριστώ για το χρόνο σου.

...από τα γραφόμενα καταλαβαίνω ότι η δημοσιευμένη διαθήκη συνοδευόμενη από τα λοιπά δικαιολογητικά δεν μου επιτρέπει να προχωρήσω στην τακτοποίηση γιατί δεν έχω ιδιοκτήτη.Σωστά?

Στο συμβόλαιο αγοράς του κληρονομούμενου (και μετέπειτα στη δημοσιευμένη διαθήκη) εμφανίζεται -το υπόγειο (ΒΧ) -το ισόγειο κατάστημα -αλλά όχι το πατάρι Σήμερα, η συμβολαιογράφος ζητάει να προηγηθεί η τακτοποίηση του παταριού, έχοντας την Δημοσιευμένη Διαθήκη, κατόπιν να εμφανιστεί στο Ε9 της κληρονόμου -το υπόγειο (ΒΧ) -το ισόγειο κατάστημα -και το πατάρι και μετά να συντάξει την Αποδοχή Κληρονομιάς. Δεν θέλει να κάνει την Αποδοχή Κληρονομιάς εκ των προτέρων, κατόπιν να ακολουθήσει η τακτοποίηση και τέλος να ξαναγυρίσει να ξαναδιορθώσει την Αποδοχή Κληρονομιάς. (Το κατάστημα αποφασίστηκε από την κληρονόμο να πουληθεί)

Η συμβολαιογράφος επιμένει οτι μπορεί να γίνει η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών με την Δημοσιευμένη Διαθήκη και τα ακόλουθα στοιχεία, ήτοι: α)ο τίτλος του κληρονομούμενου , β)ληξιαρχική πράξη θανάτου, γ)αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης, δ)πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και ε)πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς. στ)Ε9 του κληρονομούμενου Αφού τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες, τότε θα κάνει την Αποδοχή της Κληρονομιάς εμφανίζοντας το κτίσμα στο σύνολό του (Ε9 της κληρονόμου, ΕΝΦΙΑ). Ερώτημα: 1)Μπορώ να προχωρήσω με την Δημοσιευμένη Διαθήκη? 2) ο κληρονόμος τί δικαίωμα έχει λόγω της διαθήκης?... έχει νομή? ..ή κάτι άλλο...για την ΥΔ ανάθεσης

Η ΥΔ ανάθεσης προς τον μηχανικό έχει την υπογραφή του θανόντα. Η ΥΔ του χρόνου κατασκευής των αυθαιρεσιών και το Συμφωνητικό θα έχουν υπογραφές από τους κληρονόμους?

Εντός του Υποχρεωτικού Ακάλυπτου Χώρου (πρασιά=45μ) σε γήπεδο εκτός σχεδίου, επιτρέπονται οι διαμορφώσεις του εδάφους έως +0,80μ? Γενικά, σ'αυτή την ζώνη των 45μ επιτρέπονται κάποιες κατασκευές/διαμορφώσεις?

Έχω υπαγάγει αυθαίρετο στον Ν. 4495/2017 με ΥΔ του ιδιοκτήτη ο οποίος πρόσφατα απεβίωσε. Πληρώθηκε το παράβολο και δεν πρόλαβα να προχωρήσω την δήλωση σε υπαγωγή. Επειδή ο θανών ιδιοκτήτης είχε αναπηρία 67% έκανα χρήση αυτής της ιδιαιτερότητας και είχα υπολογίσει το πρόστιμο. Το ερώτημά μου είναι πώς θα προχωρήσει τώρα η δήλωση που έγινε στο όνομα του θανόντος? Θα πρέπει να αλλάξει η δήλωση και να μπουν τα ονόματα των κληρονόμων παρόλο που το παράβολο αναγράφει το όνομα του θανόντα? Το πρόστιμο θα επανυπολογιστεί δίχως την ειδική κατηγορία της αναπηρίας? (...έχω χαθεί... )

Σε βιοτεχνικό κτίριο εκδόθηκε άδεια προσθήκης και κατασκευάστηκε η προσθήκη κατ' επέκταση του υφιστάμενου κτιρίου. Όμως, δεν κλήθηκε ελεγκτή δόμησης κατά την 1η φάση ελέγχου και το έργο σήμερα είναι ολοκληρωμένο. Ο αρχικός επιβλέπων μηχανικός πληρώθηκε για μελέτη και επίβλεψη. Σήμερα, καλούμε από τον ιδιοκτήτη να αναλάβω την αναθεώρηση της αδείας. Πρωτού αναλάβω: 1.πρέπει ο ιδιοκτήτης να ζητήσει την παραίτηση του προηγούμενου επιβλέποντος μηχανικού? 2.πρέπει να γίνει αίτηση από μένα ή από τον προηγούμενο επιβλέπον μηχανικού για ελεγκτή δόμησης σ' αυτή την ολοκληρωμένη φάση του κτιρίου και μετά να κατατεθεί ο φάκελος αναθεώρησης?

ΑΡΘΡΟΝ-22 - ΓΟΚ 73 Μέγιστον ύψος κτιρίου Ελάχιστον ελεύθερον ύψος ορόφου ................. 4. Το ελεύθερον ύψος ορόφου κυρίας χρήσεως δεν δύναται να είναι μικρότερον των 2,70 μέτρων. 5. Προκειμένου περί ισογείου καταστήματος οιασδήποτε επιφανείας το ελεύθερον ύψος δεν δύναται να είναι μικρότερον των 3,00 μέτρων ή των 2,70 μέτρων από ψευδοροφής κάτωθεν της οποίας ουδεμία προεξοχή στοιχείου οργανικού ή διακοσμητικού επιτρέπεται. "Εν περιπτώσει κατασκευής ανοικτών εξωστών εντός των ισογείων καταστημάτων το ελεύθερον ύψος τούτων δεν δύναται να είναι μικρότερον των 5,00 μ." (Σ.Σ. Το εντός "..." εδαφ. τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 21 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74). .................................. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA/GOK%2073/097620FC1EA21F54E0440003BA2D133C ....άρα τουλάχιστον 2,70μ στο πατάρι

Ρίξε μια ματιά στο Ερώτημα 9 του link http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/EPAGGELMATIKA/SYNERGASIA_TEETKM_YPHRESIES_DOMHSHS/FAQ31.pdf. για να καταλάβεις τι σημαίνει παράρτημα καταστήματος με ελεύθερο ύψος κύριας χρήσης (σε πατάρι) και τι βοηθητικός χώρος (σε πατάρι).

Εντός σχεδίου οικισμού, μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ένορκη βεβαίωση (χρησικτησίας) για τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων? ή δεν είναι αρκετή επειδή δείχνει τον "φερόμενο ιδιοκτήτη" και όχι τον πραγματικό ιδιοκτήτη?

Κτίριο δεσμεύτηκε με το άρθρο 14-χαμηλά κτίρια (ΓΟΚ '85). Το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή είναι 11,00μ , αλλά με το άρθρο 14 το επιτρεπόμενο είναι 8,50μ? Η υπέρβαση ύψους του κτιρίου λόγω ανύψωσης της θεμελίωσης, και μόνο, θα συγκριθεί με τα 8,50μ ή τα 11,00μ?

Ιδιοκτήτης έχει αλλάξει την μορφή της στέγης και σε κάθε όψη αυτής έχει κατασκευάσει καλκάνι (αέτωμα) ως αρχιτεκτονική διαμόρφωση αυτής (στην ο.α η στέγη αποτυπώνεται με άλλη μορφή). Το σκεπτικό του ήταν να επωφεληθεί από τους χώρους αυτούς και να τους χρησιμοποιεί ως αποθηκευτικούς. Επειδή θα συσταθεί Ο.Ι. στην οικοδομή, σκέφτομαι να του ζητήσω να περιορίσει αυτούς τους χώρους στα 15μ2 το καθένα (είναι σαφώς μεγαλύτεροι), ώστε να κάνω χρήση της Κατ3. α) Μπορεί να γίνει χρήση της Κατ3 για την παραπάνω περίπτωση που οι αποθήκες είναι στη στάθμη της στέγης και όχι επί του φυσικού εδάφους? (Επίσης, η πρόσβαση στην στέγη γίνεται με πτυσσόμενη σκάλα σε οριζόντια ανθρωποθυρίδα, η οποία βρίσκεται στον χώρο του κλιμακοστασίου.) β) Αν ναι, ......δύναται να δοθούν χιλιοστά σ' αυτές? γ) Αν ναι, ......ο διάδρομος πρόσβασης (εντός της στέγης) προς αυτές τις αποθήκες λαμβάνεται υπόψη ως υπέρβαση δόμησης ή συμπεριλαμβάνεται στον Αναλυτικό Προυπολογισμο της υπόλοιπης επιφάνειας της στέγης?

2όροψη οικοδομή με υπόγειο + ισόγειο καταστημα + οροφοκατοικία έχει πραγματοποιούμενο ύψος 8,00μ ξεπερνώντας κατά 0,50μ το επιτρεπόμενο ύψος των 7,50μ οριοθετημένου οικσμού. Σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 100 το πρόστιμο θα υπολογιστεί : α)με τα μ2 της δόμησης της οροφοκατοικίας+ Μόνο Υπέρβαση ύψους ή κάλυψης + Υπέρβαση καθ' υψος? ή β)με τα μ2 της κάλυψης της οικοδομής+ Μόνο Υπέρβαση ύψους ή κάλυψης + Υπέρβαση καθ' υψος? Σημειώνεται ότι:δόμησης της οροφοκατοικίας < κάλυψης της οικοδομής γ) Επίσης, πάνω από τα πραγματοποιούμενα 8,00μ κατασκευάστηκε στέγη (200,00μ2) με 3 αποθηκούλες μεγίστου καθαρού ύψους h=2.15m (και μεικτού 2,40μ). Η πρόσβαση γίνεται από καταπακτή με πτυσσόμενη σκάλα. Πώς αντιμετωπίζεται αυτή η αυθαιρεσία?... με αναλυτικό?

Μήπως γνωρίζει κανείς την Ε 20014/34/77 εγκύκλιο, που είναι σχετική με προυφιστάμενες ιδιωτικές οδούς, και αν είναι δυνατό να την ανεβάσει;

Η φράση "....κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ...." μήπως υπονοεί την περίπτωση που όμορα οικόπεδα έχουν υψομετρική διαφορά 3,00μ ?, οπότε υπάρχει η δυνατότητα να κατασκευαστεί τοίχος αντιστήριξης (περίφραγμα) καθαρού ύψους 3,00μ με έγκριση από το ΣΑ (πρώην ΕΠΑΕ)? ή θα πρέπει να μπαζωθεί έως 1,50μ (καλυμμένος τοίχος αντιστήριξης) και το υπόλοιπο 1,50μ να εξέχει αποτελώντας το συμπαγές περίφραγμα?, άρα δεν χρειάζεται έγκριση από το ΣΑ?