ΟΩΝ

Τώρα που έχουμε πλέον αρκετά πάρε δώσε με Συμβολαιογράφους κατά την έκδοση βεβαιώσεων νομιμότητας, δεν θα ήταν άσχημο να προστεθεί κάποια ενότητα στο φόρουμ για συμβολαιογραφικά θέματα, νομικά κλπ. Το έχω γράψει και σε άλλο topic μου, σχετικά με ψιλές κυριότητες κ.τ.ό. Εν πάσει περιπτώσει... επί της ουσίας: Υπολόγιζα την αντικειμενική αξία επαγγελματικού χώρου, και είδα δυο ενδιαφέροντα στοιχεία: Δεν μετρούν οι ημιυπαίθριοι χώροι στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας. Μετράει το καθαρό εμβαδόν του ακινήτου, χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους Έχω καταλάβει σωστά; Επίσης, αν οι Η_Χ είναι τακτοποιημένοι, εξακολουθούν να μην μετρούν στην αξία του ακινήτου;

Για ιατρείο, ζητήθηκε Βεβαίωση Κύριας Χρήσης. Το (μέλλον) ιατρείο αποτελείται από 47τ.μ. χώρο γραφείων και 24τ.μ. ημιυπαιθρίους χώρους, που έχουν τακτοποιηθεί. Η Β.Κ.Χ. που θα δώσει η Πολεοδομία, θα αφορά τα 47τ.μ. ή το όλον, μαζί με τους Η_Χ;

Ιάσονα ευχαριστώ για τη συμβουλή. Μόνο που έκανα ένα λάθος εκ παραδρομής πριν... Πρόκειται για κάτοψη α' ορόφου. Ισχύει λοιπόν και πάλι ο συλλογισμός σου;

Πάντως παιδιά, και για να μείνουμε στο concept του τίτλου του θέματος, εγώ για ακριβώς αυτόν τον λόγο τακτοποίησα το πατάρι με τον 3843... Είπα στον Ιδιοκτήτη ότι αν κάνουμε στατική μελέτη, το πατάρι δεν θα "βγαίνει" (το έχει κάνει σιδεράς, χωρίς μελέτη). Βάσει του νόμου, θα πρέπει λοιπόν να γίνουν προτάσεις ενίσχυσης (χωρίς να είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν). Αν υπάρχει λοιπόν αυτό το χαρτί στον φάκελο, θα δυσκολευτεί μελλοντικά να το πουλήσει, ή ακόμη και να το νοικιάσει...

Καλά, αν είναι και ολόκληρο το κτίριο,... βρασ' τα... αν και αυτό είναι το σωστό....

Giorgo, σ' το μεταφέρω (σχεδόν) αυτούσιο από τον νόμο... "...ββ) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως ενδεικτικά (...) εμπορικά καταστήματα, (...) μελέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, η οποία θα περιλαμβάνει: i) γεωμετρική τεκμηρίωση στοιχείων και διάταξης του φέροντα οργανισμού, ii) αποτίμηση της ποιότητας των υλικών του φέροντα οργανισμού, iii) μελέτη επάρκειας του κτιρίου για δεδομένη στάθμη επιτελεστικότητας (σεισμικός συντελεστής), iv) πρόταση ενι- σχύσεων του υφισταμένου φορέα, εάν απαιτείται, v) αντισεισμικό έλεγχο με το σεισμικό συντελεστή που ίσχυε στην περίοδο κατασκευής του αυθαιρέτου και τον δηλώνει ο ιδιοκτήτης...."

Κάπου είχα ακούσει ότι αν δώσεις την ψιλή κυριότητα ενός (ξοφλημένου) ακινήτου σε ένα παιδί σου, τότε είναι δυσκολότερα για μια τράπεζα να στο "τσιμπήσει" επειδή χρωστάς π.χ. σε κάρτες, καταναλωτικά δάνεια κλπ. Ισχύει αυτό;

Δυστυχώς, στη δύσκολη - εργασιακά - εποχή που ζούμε, απεργούν και οι επιθεωρητές εργασίας, οι μόνοι (; ) που θα μπορούσαν να προστατέψουν τους εργαζομένους... Και όπως καταλαβαίνετε, οι εργοδότες αλωνίζουν... Γνωρίζετε τι ακριβώς γίνεται και απεργούν (εδώ και κανά μήνα...); Πότε θα τερματισθεί η απεργία τους;

Μπορεί κάποιος-α να μάς πει με απλά λόγια τι σημαίνει ΕΓΣΑ;

Πήγα σήμερα Πολεοδομία για έναν φάκελο Η_Χ και ο ελεγκτής με έκοψε... Στην κάτοψη ισογείου που κατέθεσα, φαίνεται ο Η-Χ, αλλά δεν φαίνεται η ένδειξη "Ημιυπαίθριος χώρος"... Μού ζήτησε λοιπόν ο ελεγκτής το διάγραμμα κάλυψης, στο οποίο θα αναγράφεται ότι ο συγκεκριμένος χώρος είναι Η_Χ... Ποιό είναι το πρόβλημα; Ο ιδιοκτήτης δεν έχει το διάγραμμα κάλυψης, ούτε υπάρχει στο αρχείο της Πολεοδομίας! Τι κάνω;

...όχι, οι πυροσβεστήρες κρέμονται από ειδική βάση στον τοίχο, περίπου στο μέσον της διαδρομής της σκάλας μεταξύ των δύο ορόφων... αλλά δεν ξέρω αν προβλέπεται αυτό από κανονισμό ή όχι...

Προκειμένου να βγει άδεια γεώτρησης, υπάρχει κάποιος περιορισμός στην απόσταση που πρέπει αυτή να έχει σε σχέση με την πλησιέστερη γειτονική;

Τι είναι αυτό ρε παιδιά; Δωρεάν στατικό πρόγραμμα;

Παιδιά, υπάρχει η τεχνογνωσία να μελετηθεί ένας ουρανοξύστης στην Ελλάδα ώστε να αντέξει για τον σεισμό που θα ζητηθεί... Αυτός ο λόγος δεν θα πρέπει να αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα...

Ποιά είναι η σωστή θέση των πυροσβεστήρων σε μια πολυκατοικία; Στον κοινόχρηστο χώρο κάθε ορόφου (εκεί που είναι οι κεντρικές είσοδοι των διαμερισμάτων); Στο μέσον της σκάλας μεταξύ των ορόφοων; Έχω δει και τα δύο σε πολυκατοικίες, αλλά δεν ξέρω ποιό είναι το σωστό...

Ναι, αλλά εσύ ως εγκαταστάτης, που θα πας να τους ανανεώσεις το πιστοποιητικό, δεν θα πρέπει να τους υποχρεώσεις να βάλουν ρελέ πριν το εκδώσεις (το πιστοποιητικό);

Υπάρχουν μήπως τυπικές κατασκευαστικές λεπτομέρειες για τη συναρμογή τοιχοποιίας με μεταλλικό σκελετό; Τι μπαίνει μεταξύ τούβλων και μεταλλικών δοκών / στύλων; Τι μπαίνει μεταξύ σενάζ και μεταλλικών δοκών / στύλων; Σφηνώνουμε τα τούβλα στη δοκό στο πάνω μέρος της τοιχοποιίας;

Και με ποια διαδικασία θα πεισθούν οι Ιδιοκτήτες να βάλουν ρελέ στα παλιά τους κτίρια;

Δήμο, από όσα ακούς να μην πιστεύεις τίποτα...και από όσα βλέπεις να πιστεύεις τα μισά... ειδικά στη σύγχρονη - ηλεκτρονική - εποχή...

Προκειμένου να βγει άδεια γεώτρησης, υπάρχει κάποιος περιορισμός στην απόσταση που πρέπει αυτή να έχει σε σχέση με την πλησιέστερη γειτονική;

Μπορεί κάποιος-α να συνοψίσει τους κύριους φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα; Αναφέρομαι στους φόρους "διατήρησης" ακινήτου, και όχι αγοράς-μεταβίβασης.

Έστω... κάποιες συμβουλές θα ήταν χρήσιμες... πρέπει να μπορούμε (ως μηχανικοί) να λέμε δυό κουβέντες στους πελάτες... άλλωστε, πρόκειται για τον οικιστικό ιστό, όπου έχουμε ίσως τη σημαντικότερη συμμετοχή...

Μέχρι τότε, πώς να "ταπώσουμε" τους σωλήνες στο σημείο "απότμησης", που τώρα είναι ανοικτοί;

Alex, πολύ σπουδαία λοιπόν η ύπαρξη ρελέ (sic)... Όπως έγραφε πάνω ο Νικόστρι, από το 2006 και μετά είναι υποχρεωτική η εγκατάσταση ρελέ. Τι γίνεται όμως με τα παλιά κτίρια; Δεν θα έπρεπε να είναι υποχρεωτικό να βάλουν και αυτοί;

Όχι ρε παιδιά... Απλά δεν ξέρω... Άκουγα τόσα χρόνια για ρελέ, αλλά δεν ήξερα τι είναι... Μη βαράτε... Πολ. Μηχ. είμαι...