nikolaras

Συμφωνώ μαζί σου και σε ευχαριστώ για τις απόψεις σου.

Τελικά δήλωση με φύλλο κατηγορίας 1 ή 2 και φύλλο με αναλυτικό μετά το 1983 απαιτεί Δ.Κ. και Τοπογραφικό ?

Μικρό κτισμα κατηγορίας 1 ή 2 ανευ αδειας, εντός σχεδίου και μεταλλικό στέγαστρο κατασκευής προ του 1993, το οποίο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογογισμό θεωρείτε ότι απαιτεί Διάγραμμα κάλυψης και Τοπογραφικό ? Οι κατηγορίες 1 και 2 δεν τα απαιτούν. Οι παραβάσεις του άρθρου 100 παρ. 5 επίσης.Όμως αναφέρεται ότι "αποκλειστικά για παραβάσεις αυτής της κατηγορίας δεν απαιτουνται τα δικαιολογητικά βββ (τοπογραφικό) γγγ(Δ.Κ.) και δδδ (κατόψεις). Δηλαδή κάθε μία από τις δύο κατηγορίες δεν απαιτεί Δ.Κ. και Τοπογραφικό. Τα απαιτεί ο συνδυασμός τους ?

Αυτό μάλλον είναι το πιο σωστό.

Παλιά ισόγεια αποθήκη προ του 1975 σε οικόπεδο χωρίς κατοικία, σε ποιά κατηγορία εντάσσεται ? Και ποιά είναι η επικρατούσα χρήση. Δεν είναι "υπηρεσίες" γιατί η αποθήκη δεν ήταν επαγγελματική. Σκέφτομαι να το χαρακτηρίσω "άλλη κατοικία".

Επίσης με βάση το (ιιι) του αρθρου 99 του Νόμου ή το (ια) του νέου ΦΕΚ εξαιρείται και η σοφίτα για φορτία < 20% του υφισταμένου κτιρίου .

Πράγματι έτσι γίνεται και το έκανα.

Σε δήλωση απο μεταφορά από 4178 μπορούμε να ακυρώσουμε υπάρχοντα αρχεία ? Διότι το αντίστοιχο "κουτάκι" δεν ανταποκρίνεται.

Σωστά. Και στο (ε) δεν αναφέρει εντος του περιγράμματος του ισογείου, αλλά με μέγιστη επιφάνεια αυτή του ισογείου.

Στίς εξαιρέσεις υπάγονται οι επεκτάσεις υπογείων εκτός περιγράμματος ? Στο (ε) αναφέρεται σε υπόγειο όσο το περίγραμμα του κτιρίου και στο (ζ) σε ξεμπάζωμα υπογείου (νόμιμα υπάρχοντος?).

Σύμφωνα με την διατύπωση θεωρώ ότι πρόβολοι < 2.00 αλλά > 25% απαλλάσονται

Νομίζω ότι αφού θα υπάρχει διαζευτικό (ή) στην εγκύκλιο μπορείς να πάς στο 2.00 μ. και όχι στο 25%, άρα να μην απαιτείται ΜΣΕ.

Αν ισχύει αυτό πρόκειται για μεγάλη βλακεία. Δεν ξέρω αν μπορεί να υπαχθεί στην παράγραφο για αύξηση των κατακόρυφων φορτίων < 20%.

Αυτό θα είναι μεγάλη βλακεία!

Στον θεωρητικό πληθυσμο δεν διαιρούμε την ωφελιμη επιφάνεια δια του συντελεστη ατόμων της χρήσης, ή κανω λάθος ?

Αν συμπληρώνουμε νέα τιμή ζώνης δεν θα είναι το αρχικά υπολογισμένο πρόστιμο (του 4178).

Δήλωση που μεταφέρεται απο τον 4178 στον 4495 χωρί να έχει εξοφληθεί το πρόστιμο, παίρνει την έκπτωση του Α΄εξαμήνου του 4495 ?

Ευχαριστώ και τους δύο. Ετσι το υπολόγιζα και εγώ, αλλά είχα κάποια αμφιβολία μήπως κάνω λάθος.

Σε περίπτωση αυθαιρέτου χωρίς οικοδομική άδεια εντός σχεδίου οι συντελεστές των περιπτώσεων των 1 (β),(γ), (δ) και (ε) αφορούν το σύνολο της επιφάνειας της αυθαίρετης κατασκευής ή την υπέρβαση της σε σχέση με την επιτρεπόμενη στο συγκεκριμμένο οικόπεδο. Π.χ. αυθαίρετη κατοικία επιφάνειας 120 τ.μ.χωρίς άδεια σε οικόπεδο όπου σήμερα μπορεί να οικοδομηθεί κτίριο με επιφάνεια 100 τ.μ. έχει υπέρβαση δόμησης απο 100-200 ή υπέρβαση δόμησης εως 100 τ.μ. ? Αντίστοιχα ποια είναι η υπέρβαση του αν στο οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί επιφάνεια 200 τ.μ. Θέτω δηλαδή το ερώτημα αν η υπέρβαση στα τετραγωνίδια αυτά επιρρεάζεται ή όχι από την επιτρεπόμενη δόμηση.

Εχω και εγώ μια παρόμοια περίπτωση. Υπάρχει εγκεκριμμένο ρυμοτομικό σχέδιο και εκκρεμεί η υπογραφή της πράξης εφαρμογής μετά τις αναρτήσεις. Θεωρώ την περίπτωση εντός σχεδίου.

Θεωρώ ότι στην πλειοψηφία των περιπτώσεων δεν μπορεί να κατασκευασθεί σοφίτα κάτω από "νόμιμη στέγη",όταν οι στέγες έχουν μέγιστο ύψος 2.00 μ. (μικτό). Στις περισσότερες δηλαδή περιπτώσεις υπάρχει υπέρβαση στο ύψος της νόμιμης στέγης. Αν όλες αυτές τις περιπτώσεις τις εξαιρέσουμε από τις σοφίτες τότε δεν χρειάζεται καθόλου να αναφέρονται στον νόμο. Το ερώτημα βέβαια προκύπτει εύλογα: μέχρι ποιό όριο ?

Για τον υπολογισμό του προστίμου στο παράρτημα αναφέρει "Αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση, που δεν καλύπτονται απο οικοδομική άδεια" Επομένως νομίζω πως κάποιοι χώροι πρέπει να εξαιρούνται από την άθροιση (υπόγεια με βοηθητική χρήση, σοφίτες που δεν πληρούν τις προδιαγραφές χώρων κύριας χρήσης κλπ.) για τον υπολογισμό του συντελεστη υπέρβασης.

Ευχαριστώ Ιάσονα. Ελπίζω να αλλάξουν κάποια πράγματα, αλλοιώς πολλοί θα αποφύγουν την ένταξη στον 4495 εξ αιτίας της ΜΣΕ.

Για να γίνω σαφέστερος στο ερώτημα του #184 : Αυθαίρετο τμήμα υπογείου εκτός του περιγράμματος του ισογείου,απαιτεί ΜΣΕ ?

Χώρος που εμφανίζεται στην κάτοψη υπογείου της οικ. αδειας του 2004, σαν μπαζωμένη βεράντα έγινε χώρος λεβητοστασίου. Απαιτείται Μ.Σ.Ε. ?