Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση προς τους τοπογράφους. Αν σε μία πολυκατοικία, σε κάποιον όροφο τοποθετηθεί θερμοπρόσοψη στην μεσοτοιχία, αυτή επηρεάζει μελλοντικά την επιφάνεια του γειτονικού οικοπέδου; Θα έρθει δηλαδή τοπογράφος και θα θεωρήσει ότι η επιφάνεια του γειτονικού οικοπέδου είναι -10 εκ σε όλο το μήκος όσο και η προβολή της θερμοπρόσοψης στο έδαφος; Αυτό δεν θα άλλαζε και τα όρια στον δρόμο; γιατί δεδομένου ότι η θερμοπρόσοψη δεν μετράει ούτε δόμηση ούτε κάλυψη γιατί να μπορεί να μεταβάλει τα τ.μ. κάποιου οικοπέδου; ευχαριστώ!

>Το θέμα μεταφέρθηκε εδώ από /ΓΟΚ-Κτιριοδομικός< Didonis -- Καλησπέρα συνάδελφοι! Είμαι νέος μηχανικός και κάνω μία μελέτη πολυκατοικίας σε ένα τυπικο γωνιακό οικόπεδο, Το πρόβλημα είναι ότι στο κάτω όριο του οικοπέδου έχω ένα κτίσμα που έχει αφήσει απόσταση απο το όριο του. Η πιο απλή λύση είναι να αφήσω απόσταση δ από το όριο αλλά όπως ερμηνεύω τον ΝΟΚ στα γωνιακά οικόπεδα υποχρεωτικα αφήνεις ακάλυπτο δχδ με την υποσημείωση της παραγράφου στ) όπου στην ουσία σου δίνεται η δυνατότητα να μετατοπίσεις την <<ουρά>> του κτιρίου μέσα στον ακάλυπτο! Σας επισυνάπτω δύο διαφορετικές λύσεις σε σχέση με τη θέση του κτιρίου αλλά και ένα σχήμα απο το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ όπου τοποθετεί ακριβώς το κτίριο όπως νομίζω! Κάποια άποψη(τεκμηριωμένη τοπόθετηση)για να είμαι 100 τα εκατό σίγουρος? G.pdf SQUARE.pdf

Σε γωνιακό μικρό οικόπεδο άρτιο κι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχω συντελεστή κάλυψης 40% από τους όρους δόμησης της περιοχής και πρασιές 4 μέτρων και στα 2 πρόσωπα. Με το 40% το κτίριο βγαίνει πολύ μικρό. Μπορώ να υπερβώ αυτό το 40% και να φτάσω στο 60% που επιτρέπει ο ΝΟΚ, δεδομένου ότι ούτε πλευρά κτιρίου 9 μέτρα μου βγαίνει, ούτε 120τμ κάλυψης ;

Έχω ένα οικόπεδο 1228.76 τ.μ. σε περιοχή με Π.Μ. Το οικόπεδο ρυμοτομείται και απομένουν 1185.40 τ.μ. Μπορεί να κατατμηθεί όταν η αρτιότητα στην περιοχή είναι 600 τ.μ.;

Θέλω να ανοίξω παράθυρο σε τοίχο που βρίσκεται στο όριο του οικοπέδου. Ο γείτονας είναι συγγενής και μου το επιτρέπει. Ο μηχανικός λέει οτι απαγορεύεται πολεοδομικά. (δεν θα μπορεί να βγει ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου στο μέλλον) Γνωρίζω οτι σε αγροτεμάχια που δεν είχαν πρόσβαση σε δρόμο, γινότανε "δουλεία διόδου" και παραχωρούσε ο γείτονας διέλευση μέσα από το οικόπεδο του οπότε αποκτούσε το αγροτεμάχιο πρόσβαση στο δρόμο. Μπορεί να γίνει κάτι αντίστοιχο (πχ "δουλεία παραθύρου") και έτσι το παράθυρο μου να είναι πολεοδομικά νόμιμο;

Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα , έχω ένα παραλιακό οικόπεδο εντός οικισμού που έχει πρόσωπο σε καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και παραλίας (οι γραμμές ταυτίζονται).Η πρόσβαση γινεται απο δημοτικό δρόμο που υπάρχει μέσα στο τμήμα που έχει τοποθετηθεί η γραμμή αιγιαλού . Στο οικόπεδο αυτό έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής το 2007 , αναθεώρηση της παραπάνω άδειας το 2015 και τώρα αιτούμαι προσθήκη κατ΄επέκταση . Η πολεοδομία μου λέει τώρα ότι δε μπορεί να βγεί η άδεια γιατί το οικόπεδο δεν ειναι οικοδομήσιμο και πρέπει να παραχωρήσω 4 μ. για να αποκτήσει πρόσωπο το οικόπεδο σε κοινόχρηστο χώρο δηλαδή την παραλία. Το ερώτημα είναι ο αιγιαλός δεν είναι κοινόχρηστος χώρος ? ( η άποψη της Πολεοδομίας είναι οτι κοινόχρηστος είναι ο χώρος μεταξύ γραμμής αιγιαλού και γραμμής παραλίας, που στη δική μου περίπτωση ταυτίζονται). Αλλά και αν παραχωρήσω 4 μέτρα , αυτά δε συνδέονται με κανένα κοινόχρηστο χώρο . Επίσης όταν τους ρώτησα πως εκδόθηκαν οι προηγούμενες άδειες , απάντησαν οτι τότε δεν το πρόσεξαν !!!! Το ερώτημα μου είναι ένα οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε γραμμή αιγιαλού , θεωρείτε ότι έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ? Αν γνωρίζει κάποιος ας βοηθήσει ......ευχαριστώ

Καλησπέρα Μου προτείνουν αγορά μέρους οικοπεδου περίπου 1στρ. Από σύνολό 1940μ2 Είναι εκτός οικισμου και κτίζει κατά παρέκκλιση περίπου 180. Ο ιδιοκτήτης λόγω προθεσμιών έχει σχεδόν έτοιμη αδεια 90μ2 και πουλάει το υπόλοιπο 1στρ για να βγάλω εγώ αλλά 90μ2.αν συμφωνήσουμε θα κάνει λεει αναθεώρηση αδειας για να βγάλω αδεια . γενικά κάτι δηλ σαν συδιοκτησια και μετά θα γίνει κάποια σύσταση οριζόντια ή καθετη . Υπάρχει περίπτωση να βρεθεί άκρη σε κάτι τέτοιο και να είναι όλα νόμιμα Ευχ

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Θα ήθελα τη βοήθεια σας, σχετικά με ένα οικόπεδο ενός πελάτη μου. Το οικόπεδο έχει χαρακτηριστεί από το 2007 ως 'Χώρος Νηπιαγωγείου'. Ερώτηση: Μπορεί να κινήσει διαδικασίες για να αποχαρακτηριστεί το οικόπεδο και να το εκμεταλλευτεί (πώληση - αντιπαροχή)?

Καταρχήν θέλω να σας χαιρετήσω όλους καθώς είναι η πρώτη μου ερώτηση ως νέος μηχανικός.Έχω οικόπεδο εντός οικισμού 900 τ.μ. το οποίο έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό.Ερώτηση γίνεται να τεμαχισθεί σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα:(o οικισμός είναι πληθυσμού 2200 ατόμων)

Καλησπέρα συνάδερφοι, Έχω κάνει ένα τοπογραφικό σε εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδο όπου η οικοδομική γραμμή μου το ρυμοτομεί ένα μέτρο περίπου. Οπότε το οικόπεδο είναι άρτιο και θα γίνει οικοδομήσιμο όταν αποδοθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση. Το πρόβλημα είναι ότι ρυμοτομείται και το απέναντι οικόπεδο. Βγαίνει οικοδομησιμότητα στο οικόπεδο μου ή θεωρείται ότι δεν έχω πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο ??

Καλημέρα συνέδελφοι Ζητώ την βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα . Ενώνουμε δύο οικόπεδα άρτια και ικοδομήσιμα κατά παρέκλιση ( και τα δύο ), Το οικόπεδο που προκύπτει είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εάν παρά την συνένωση δεν πληρεί τα όρια αρτιότητας που ισχύουν σήμερα ? Έχω διαβάσει σχετικά θέματα και συμπεραίνω ότι θα είναι άρτιο αλλά δεν βρήκα κάποια συγκεκριμένη νομοθεσία που να το αναφέρει ρητά ώστε να μπορέσω να το αποδείξω στην Πολεοδομία η οποία ισχυρίζεται το αντίθετο γιατί θεωρεί ότι λαμβάνεται σαν χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου η σημερινή οπότε δεν πληρούνται και οι όροι για χορήγηση αρτιότητας . Ευχαριστώ εκ των προτέρων επαναλαμβάνοντας ότι χρειάζομαι συγκεκριμένο έγραφο εγκύκλιο κλπ που να το αποδυκνείει .

Με Υπουργική Απόφαση του υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας δίνεται παράταση έως τις 30 Ιουνίου στους πολίτες, προκειμένου να δηλώσουν τον καθαρισμό των οικοπεδικών και ακάλυπτων χώρων ιδιοκτησίας τους, στην πλατφόρμα του Εθνικού Μητρώου Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας. Η πλατφόρμα βρίσκεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση akatharista.apps.gov.gr, καθώς και στον ιστότοπο του υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας civilprotection.gov.gr. Το νέο ψηφιακό εργαλείο που δημιούργησε το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, σε συνεργασία με το υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας αλλά και το υπουργείο Εσωτερικών, απλοποιεί τις διαδικασίες, ενώ δίνει τη δυνατότητα σε κάθε ενδιαφερόμενο να παρακολουθεί εάν τηρούνται οι κανόνες ως προς τον καθαρισμό των ακάλυπτων χώρων. Σε περίπτωση ψευδούς δήλωσης, οι πολίτες θα έρχονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα, τα οποία θα ξεκινούν από 1.000 ευρώ, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να αγγίξουν και τις 54.000 ευρώ. Η νέα ψηφιακή υπηρεσία δίνει τη δυνατότητα στον πολίτη να υποβάλει αίτηση καθαρισμού του οικοπέδου του αλλά και να κάνει καταγγελίες για ακαθάριστα οικόπεδα, ενώ ο δήμος θα καταχωρεί τα στοιχεία από τις αυτοψίες που διενεργεί. View full είδηση

Καλημέρα. Θα ήθελα την βοήθεια σας. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν οικόπεδο εκτός σχεδίου συνολικού εμβαδού 4717τμ στον Κορωπί Δήμο Κρωπίας, με πρόσωπο 26 μέτρα σε δημοτική οδό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο αγοράστηκε το 1999 και προέκυψε από συνένωση 2 οικοπέδων 3128τμ και 1589τμ αντίστοιχα ενώ δεν είναι δασικό και ανήκει στην Β2 ΖΟΕ που εάν δεν κάνω λάθος χτίζει μέχρι 100τμ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Είμαι ιδιώτης και θα ήθελα βοήθεια αναφορικά με τον παρακάτω συλλογισμό. Από τη μελέτη μου στους σχετικούς νόμους/οδηγίες κατέληξα στο εξής νομοθετικό κενό (?), που οδηγεί στη δυνατότητα κανείς να μειώσει τεχνητά το ΕΝΦΙΑ για δικαίωμα υψούν. Στοιχεία: 1. Οικόπεδο 500 τ.μ., ΣΔ=1,2, με ΣΟΙ του 1980, επι του οποίου υπάρχει νόμιμη ισόγεια κατοικία 150 τ.μ. (25% συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου, ιδιοκτήτης Χ), νόμιμη κατοικία Α' ορόφου 150 τ.μ. (25% συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου, ιδιοκτήτης Χ) και δικαίωμα υψούν που έχει συσταθεί με την προαναφερθείσα ΣΟΙ για μελλοντικούς Β' και Γ' ορόφους (50% συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου, ιδιοκτήτης Ψ). 2. Υφίσταται αυθαίρετο κτίσμα 50 τ.μ. στο Β' όροφο, το οποίο βρίσκεται υπό τακτοποίηση με το Ν4495/17 (τεκμαίρεται ο ιδιοκτήτης Ψ). 3. Θα γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ, με συμφωνία αμφότερων των ιδιοκτητών, ώστε να περιληφθεί το τακτοποιημένο πλέον διαμέρισμα Β' ορόφου στη ΣΟΙ 4. Η υπάρχουσα ΣΟΙ αναφέρει ρητά πως ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ την ανακατανομή των % των ΟΙ επί του οικοπέδου 3. Ο ιδιοκτήτης Ψ στο Ε9 θα δηλώσει σε μία γραμμή του Ε9 το Β' όροφο ως κατοικία 50 τ.μ., σε οικόπεδο 500 τ.μ. με % συνιδιοκτησίας 50% (=250 τ.μ. οικόπεδο) και θα πληρώνει φόρο για το κτίσμα 50 τ.μ. και για το αδόμητο δικαίωμα υψούν που αντιστοχεί (βγαίνει ~208 τ.μ. για ΣΔ=1,2). Επειδή πρόκειται για περιοχή με τιμή οικοπέδου >1,000 Ευρώ/τμ, ο φόρος για το αδόμητο υψούν είναι αρκετά υψηλός. Σκέψη: 1. Η οικοδομή μπορεί να χαρακτηρισθεί στη νέα ΣΟΙ ως πολυκατοικία (3 ΟΙ με κύρια χρήση κατοικία, εκτεινόμενες σε 3 ορόφους συμπεριλαμβανομένου του ισογείου) 2. Οι ιδιοκτήτες Χ και Ψ συμφωνούν να ανακατανείμουν τα % επί του οικοπέδου ως εξής: Ισόγειο-25% (παραμένει ως έχει), 1ος-25% (παραμένει ως έχει), Β' όροφος-25% (άσχετα που έχει δομηθεί μόνο μέρος αυτού), δικαίωμα υψούν (Γ' όροφος/μελλοντικός)-25%. Μάλιστα δεν οφείλεται καν φόρος διανομής, αφού τα % δεν αλλάζουν ιδιοκτήτη. [Γνωρίζω πως ο πίνακας χιλιοστών προκύπτει κανονικά βάσει τ.μ. ή όγκου κτίσματος ή αξίας. Παρόλα αυτά, εάν οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν σε κάτι τελείως διαφορετικό, δεν έχουν δικαίωμα να τον καταρτήσουν όπως επιθυμούν?] 3. Βάσει της ΠΟΛ.1237/2014 (σημείωση 6) ΔΕΝ συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου σε κατοικίες εφόσον στο κτίσμα υφίσταται: (α) πλήρης ΣΟΙ και (β) είναι εντός ΑΠΑΑ, και (γ) πρόκειται για πολυκατοικία. Συμπέρασμα: Ο ιδιοκτήτης Ψ πλέον δηλώνει στο Ε9: 1. Κατοικία Β' ορόφου 50 τ.μ. ΧΩΡΙΣ στοιχεία οικοπέδου 2. Σε ξεχωριστή γραμμή οικόπεδο 125 τ.μ. (25% επί του ολικού οικοπέδου 500 τ.μ.) ΧΩΡΙΣ στοιχεία κτισμάτων Έτσι αποφεύγει τεχνητά να φορολογηθεί (για όλα τα επόμενα έτη) για ~83 τ.μ. οικοπέδου/υψούν (208-125 τ.μ.) Υπάρχει λάθος στον ανωτέρω συλλογισμό? Και αν ναι που βρίσκεται ? Ευχαριστώ πολύ.

Παράταση έως τις 21 Ιουνίου της προθεσμίας εφαρμογής των μέτρων πυροπροστασίας των δασικών ακινήτων ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρος Σκυλακάκης. Ο ίδιος τόνισε ότι στόχος της σχετικής νομοθεσίας είναι «να έχουμε τη μέγιστη δυνατή κινητοποίηση για ένα πολύ δύσκολο καλοκαίρι που έρχεται» και όχι η επιβολή προστίμων. Συγκεκριμένα στο περιθώριο του East Mediterranean Gas Forum (EMGF) που πραγματοποιείται στην Αθήνα ο κ. Σκυλακάκης δήλωσε: «Από τον Μάιο του 2023 ισχύει ο κανονισμός για τα ακίνητα που βρίσκονται μέσα ή κοντά σε δάση, να έχουν τεχνική έκθεση πυροπροστασίας και να υπάρχουν κάποιοι βασικοί καθαρισμοί φέτος γύρω από τα ακίνητα αυτά. Η σχετική ημερομηνία αποφασίσαμε να παραταθεί μέχρι τις 21 Ιουνίου για να διευκολυνθούν οι πολίτες αλλά και οι μηχανικοί δασολόγοι γεωπόνοι που κάνουν τις τεχνικές εκθέσεις, να ολοκληρώσουν το έργο». «Είναι πολύ σημαντικό, φέτος που ο χειμώνας ήταν παρά πολύ θερμός και έχουμε μειωμένη υγρασία και υψηλές θερμοκρασίες, να υπάρξουν αυτοί οι καθαρισμοί και τα κλαδέματα γύρω από τα σπίτια και να απομακρυνθούν οι καύσιμες ύλες. Γιατί μέσα στα οικόπεδα είναι λογικό ότι δεν μπορεί να παρέμβει το κράτος, είναι δουλειά των ιδιοκτητών να φροντίσουν για την πυροπροστασία μέσα στο οικόπεδο τους και γύρω από το κτήριό τους», σημείωσε. «Ο στόχος αυτών των κανονισμών δεν είναι να μπουν πρόστιμα, είναι να έχουμε τη μέγιστη δυνατή κινητοποίηση για ένα πολύ δύσκολο καλοκαίρι που έρχεται. Σε κάθε περίπτωση, να ξέρουν και οι μηχανικοί, οι δασολόγοι ή οι γεωπόνοι που κάνουν τις σχετικές εκθέσεις ότι ο κανονισμός προβλέπει ενδεικτικά δράσεις. Θα πρέπει οι ίδιοι να πάρουν την απόφαση για την πυροπροστασία των σχετικών κτηρίων. Η έμφαση η δική μας είναι στο να γίνει η προετοιμασία. Τα πρόστιμα δεν είναι σκοπός ούτε αυτοσκοπός», κατέληξε. View full είδηση

Καλησπέρα σας. Είμαι ιδιώτης. Έχω βρει ένα οικόπεδο στο Αιγάλεω. Συγκεκριμένα κοντά στο metro 750 μέτρα απόσταση. σε πολύ καλή τιμή. Ο Μεσίτης με έχει φέρει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη (πωλητή).Το οικόπεδο έχει φάτσα στο δρόμο 10 μέτρα και βάθος 14 μέτρα με συντελεστή 1,6. Το ερώτημά μου είναι το εξής: μέσα στο οικόπεδο υπάρχει μια μονοκατοικία 50 τμ η οποία συνεχίζεται και στο διπλανό οικόπεδο.Ο πωλητής λέει ότι εκεί που είναι τα σύνορα των δύο οικοπέδων υπάρχουν δύο τοίχοι ό ένας στο ένα οικόπεδο και ο άλλος στο άλλο οικόπεδο.Αυτοί οι δύο τοίχοι βρίσκονται και μέσα στο παλιό σπίτι που βρίσκεται και στα δύο οικόπεδα. Προφανώς για να προχωρήσω στην αγορά πρώτα θα το ελέγξει δικηγόρος και μηχανικός. Να προσθέσω ότι ο πωλητής έχει ξεκινήσει να βγάλει τοπογραφικό και ηλεκτρονική ταυτότητα. Εάν ο μηχανικός πει ότι είναι όλα εντάξει θα είμαι καλυμμένος για να προχωρήσω;;; Στη κατεδάφιση απ τη στιγμή που όλα προχωρήσουν θα έχω κάποιο πρόβλημα;;; Και ένα τελευταίο ερώτημα. ***** Ευχαριστώ. Η αναζήτηση μηχανικών, επαγγελματιών και γενικώς πάροχων υπηρεσιών δεν επιτρέπεται σε θέματα του φόρουμ. To μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί καταλλήλως. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ Pavlos33

Καλως σας βρήκα! Θα ηθελα να ρωτήσω το εξής: Οταν ενα οικόπεδο ειναι υπο ένταξη στο σχεδιο πολης, έχουν παει τα ρυμοτομικά σχέδια (μετα απο ενστάσεις κτλ) στο υπουργείο και αναμένεις να μπει στην εφημερίδα της κυβερνήσεως, μπορείς να οικοδομήσεις εκει; Ρωτάω διότι έχει ολοκληρωθεί αυτή τη διαδικασία από το 2014 και ακομα είμαι στην αναμονή 😔

καλημερα, χρειαζομαι τη βοηθεια σας. εχω δυο ομορα οικοπεδα τα οποια μεχρι το 1997 ανήκαν σε διαφορετικους ιδιοκτητες (συζυγους). το 1983-84 εκδοθηκε αδεια στο ονομα του γιου τους στο συνολο του οικοπεδου χωρις να εχει γινει συνενωση.τωρα μου ζητανε τοπογραφικο στο οποίο να φαινονται τα 2 οικοπεδα χωριστα. τι γινεται σε αυτη την περιπτωση; ευχαριστω

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο που ρυμοτομείται βάσει σχεδίου πολεως του '35 υπάρχει υπόλοιπο δόμησης από την οικοδομική άδεια του '52 το οποίο ο πελάτης θέλει να αξιοποιήσει καθύψος και εντός του νομίμου περιγράμματος του ισογείου, μήπως ξέρετε ποια είναι η διαδικασία για την έκδοση της οικοδομικής άδειας; Χρειάζεται να παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα και σε αυτήν την περίπτωση ή δεν χρειάζεται μιας και χτίζουμε εντός περιγράμματος; Επίσης αν χρειάζεται να γίνει παραχώρηση με συμβολαιογραφική πράξη, πρέπει να κάνουν την ίδια διαδικασία και στο απέναντι οικόπεδο ή αρκεί να κάνει ο πελάτης το δικό του τμήμα;

Τα δύο οικόπεδα (Α και Β) ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, αλλά έχουν περιέλθει στην κατοχή του με διαφορετικά συμβόλαια. Στο Κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί ως δυο διαφορετικά οικόπεδα και έχουν διαφορετικούς ΚΑΕΚ. Όμως υπάρχει κτίριο το οποίο βρίσκεται και στα δύο οικόπεδα. Μπορώ με κάποιο τρόπο να τα θεωρήσω ως κοινή ιδιοκτησία και να κάνω ένα τοπογραφικό και να τα αποτυπώσω ως ένα οικόπεδο, ωστέ να μην "κοψω" το κτίριο σε δυο τμήματα? Ο συμβολαιογράφος δεν ηξερε και μου είπε να ρωτήσω το Κτηματολόγιο. Όσες φορές έχω ρωτήσει το Κτηματολόγιο για παρόμοια θέματα, μου έχουν πει ότι δεν ασχολούνται με τα ιδιοκτησιακά και να ρωτήσω συμβολαιογράφο. Μπορώ να ζητήσω στο Κτηματολόγιο να τα θεωρήσουν ως ένα οικόπεδο ή δεν αλλάζουν οι ΚΑΕΚ?

Καλησπέρα, Οικόπεδο 500 m2 εντός οικισμού με τίτλους ιδιοκτησίας προ του 1900 έχει αποδοθεί από το Κτηματολόγιο ως δυο ξεχωριστά γεωτεμάχια εμβαδού 200 m2 και 300 m2 περίπου με διαφορετικά ΚΑΕΚ. Γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία διόρθωσης; Απαιτείται τοπογραφικό που θα φαίνεται το οικόπεδο ως ενιαία έκταση ή ΔΓΜ βάσει των συντεταγμένων του κτηματογραφικού στο οποίο θα φαίνεται η ζητούμενη διόρθωση (κατάργηση γραμμής που χωρίζει το οικόπεδο και απόδοση νέου ΚΑΕΚ);

Η κατάτμηση ακινήτου, δηλαδή ο τεμαχισμός ενός ακινήτου σε μικρότερα τμήματα και η μεταβίβαση τους σε τρίτα πρόσωπα, αποτελεί μια συνήθη πρακτική στην ελληνική πραγματικότητα, παρόλο την ψήφιση διαχρονικά σχετικών νόμων που απαγορεύουν την κατάτμηση της αγροτικής ιδιοκτησίας με προφανή στόχο την επωφελέστερη γεωργική εκμετάλλευση αυτής. Έτσι υπάρχουν πολλές περιπτώσεις, όπου η κατάτμηση δεν έγινε με νόμιμο τρόπο και δημιουργούνται πολλά νομικά και πολεοδομικά ζητήματα. Το θέμα της μη νόμιμης κατάτμησης αναδεικνύεται σε μεγάλο βαθμό και με τη διαδικασία δήλωσης των ακινήτων στο κτηματολόγιο. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες «πέφτουν» από τα σύννεφα όταν διαπιστώνουν ότι η έκτασή τους δεν είναι αυτόνομη, αλλά οι ίδιοι είναι εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες ενός μεγαλύτερου ακινήτου, που απλώς έχουν την αποκλειστική χρήση ενός συγκεκριμένου τμήματος γης. Όμως, θα πρέπει να διευκρινίσουμε ότι η κατάτμηση ενός γεωτεμαχίου και η οικοδομησιμότητα αυτού είναι δύο διαφορετικές έννοιες οι οποίες δεν είναι απαραίτητο να ταυτίζονται. Για τα εντός σχεδίου γεωτεμάχια, ο κανόνας είναι οτι δεν επιτρέπεται κατάτμηση αν τα οικόπεδα που προκύπτουν από την υπαίτια κατάτμηση (νέο και παλιό) δεν πληρούν τις προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας που ισχύουν για τη συγκεκριμένη περιοχή. Αντίθετα, το θέμα της οικοδομησιμότητας των εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων ή κληροτεμαχίων είναι κάτι εντελώς διαφορετικό. Τι είναι η κατάτμηση; Ως κατάτμηση ακινήτου, ορίζεται εκείνη η διαδικασία κατά την οποία ο κύριος ή οι συγκύριοι ακινήτου αποσπούν από το ακίνητό τους τμήμα διαιρετό και το μεταβιβάζουν σε τρίτο. Με το τρόπο αυτό παύει η συνέχεια της γης τους και καταργείται τόσο ο χαρακτηρισμός του «ενιαίου», όσο και ο αυτοτελής χαρακτήρας του ακινήτου τους. Τι ισχύει με τις κατατμήσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές; 1) Απαγορεύεται η κατάτμηση των ακινήτων σε μέγεθος μικρότερο των 1000 τ.μ., όταν αυτά ευρίσκονται σε ακτίνα 500 μ από τα όρια οικισμού (περιμετρική ζώνη πόλεως). Προσοχή όμως η διάταξη ισχύει για τα παλιά σχέδια πόλεως (1923-1983). 2) Απαγορεύεται η κατάτμηση στις Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) κάτω από τα όρια αρτιότητας που ισχύει για την κάθε περιοχή π.χ.τα 20 στρέμματα για την εκτός σχεδίου περιοχή της Αττικής. 3) Απαγορεύεται η κατάτμηση κάτω από τα όρια αρτιότητας σε περιοχές που έχουν προσδιοριστεί, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό σχέδιο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ του ΟΤΑ. 4) Απαγορεύεται η κατάτμηση μιας μεγάλης έκτασης σε τμήματα των 4 στρεμμάτων, αν δεν προκύπτει ότι έκαστο αγροτεμάχιο των 4 στρ. αποκτά ταυτόχρονα και πρόσωπο 25 μέτρα σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία δρόμων μεταξύ τους σήμερα, γιατί ο δρόμος πρέπει να προϋπάρχει. Οι κοινόχρηστοι δρόμοι για τους οποίους έχει εφαρμογή αυτή διάταξη, είναι συγκεκριμένοι π.χ. δρόμοι που φαίνονται σε διανομές του Υπ. Γεωργίας (εποικιστικές περιοχές), ή ζώνη παραλίας εφ’ όσον είναι διαμορφωμένη οδός, δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από Τεχνικές Υπηρεσίες των Δήμων. Σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητη η διαπιστωτική πράξη κοινοχρησίας του δρόμου. Τι ισχύει με τα Κληροτεμάχια; – Τα ΚΛΗΡΟΤΕΜΑΧΙΑ που έχουν παραχωρηθεί από το Ελληνικό Δημόσιο – με τον Α.Ν 431/1968 (ΦΕΚ 115/Α/1968) απαγορευόταν η κατάτμησή τους μέχρι την 22-3-2012. Εξαίρεση από τον κανόνα αυτό αποτελούσαν ανέκαθεν α) οι οικοπεδικοί κλήροι β) κλήροι με σκοπό ανέγερσης τουριστικών εγκαταστάσεων (με άδεια του ΕΟΤ) γ) κλήροι εντός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμών δ) εφημεριακοί ή σχολικοί κλήροι για την ανέγερση εκκλησιών ή σχολείων – Από την 22-3-2012 και μετέπειτα επιτρέπεται νόμιμα η κατάτμηση των κληροτεμαχίων και η προσμέτρηση πράξεων νομής για τη συμπλήρωση της κτητικής παραγραφής επί του τμήματος του κλήρου. Σύμφωνα λοιπόν με τα παραπάνω αφού ο Ν.4061/2012 ακυρώνει τον Α.Ν 431/1968 στο σύνολό του, τα κληροτεμάχια αντιμετωπίζονται πλέον σαν όλα τα αγροτεμάχια, τα οποία μπορούν να κατατμηθούν σε οποιοδήποτε μέγεθος και σχήμα χωρίς την απαίτηση της αρτιότητας (ελάχιστο πρόσωπο και εμβαδόν) εκτός αν το γεωτεμάχιο εμπίπτει σε κάποια Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ όπου υπάρχει όριο κατάτμησης. – Στην περίπτωση που υπάρχει η βούληση να κατατμηθεί ένα κληροτεμάχιο και αυτό να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να δομηθεί, θα πρέπει να εξασφαλιστεί ώστε το πρόσωπο και το εμβαδόν να καλύπτει τις απαιτήσεις που προκύπτουν από τα Δ/γματα για την εκτός σχεδίου δόμηση. -Χρησικτησία επί ολόκληρων κληροτεμαχίων επιτρέπεται από 23-5-1968. – Χρησικτησία επί τμημάτων κληροτεμαχίων επιτρέπεται α) εφόσον οι κατατμήσεις έγιναν δεκτές με επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών από την ημερομηνία της επικύρωσης και μετέπειτα και β) κατατμήσεις που γίνονται από 22-3-2012 και μετέπειτα Η επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών επιτρέπεται μέχρι 22-3-2024 εφόσον αφορούν κατατμήσεις με ιδιωτικά συμφωνητικά που έγιναν πριν από την 22-3-2012. Το χωράφι μου το «έκοψε» ο δρόμος και χωρίστηκε σε δύο τμήματα. Ισχύει αυτή η κατάτμηση; Σύμφωνα με νομοθετικό διάταγμα του 1923 απαγορεύονταν να δημιουργούμε δρόμους και να «κόβουμε» τα χωράφια μας. Έτσι όσοι δρόμοι δημιουργήθηκαν για την μεταφορά αγροτικών προϊόντων και προϋπάρχουν του 1923 θεωρούνται κοινόχρηστοι, ενώ αντίθετα όσοι δρόμοι δημιουργήθηκαν μετά το 1923 με ιδιωτική πρωτοβουλία θεωρούνται ιδιωτικοί. Όμως, πλήθος δρόμων σχηματίστηκαν τις δεκαετίες του 1960 και 1970 και για την επίλυση αυτού του ζητήματος υπήρξε νόμος, που αναγνωρίζει τις ιδιωτικές οδούς που σχηματίστηκαν μέχρι το 1977 προς εξυπηρέτηση των παρακείμενων αγροτεμαχίων. Μέσω λοιπόν της «εξομοίωσης» των παρανόμως δημιουργηθέντων ιδιωτικών οδών με «αγροτικές» (που εξαιρούνται της απαγόρευσης) τα αγροτεμάχια που κατατμήθηκαν από την διάνοιξη της οδού με τον συγκεκριμένο τρόπο, θεωρούνται αυτοτελή και μεταβιβάζονται περαιτέρω χωρίς πρόβλημα. Τι γίνεται στην περίπτωση που ο δρόμος σχεδιάστηκε αλλά δεν έχει υλοποιηθεί; Ισχύει η κατάτμηση και μπορούν να πουληθούν ξεχωριστά τα δημιουργηθέντα αγροτεμάχια; Δεν συνιστά κατάτμηση η απεικόνιση και μόνο σε τοπογραφικό διάγραμμα διανομής αγροτεμαχίου, δίχως η κατάτμηση αυτού να συνοδεύεται και από μεταβίβαση (π.χ. πώληση, δωρεά, γονική παροχή). Εάν έχει γίνει προσύμφωνο πώλησης των αγροτεμαχίων, πριν το 1977, τότε ισχύει. Σε διαφορετική περίπτωση, δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση των τμημάτων γηπέδων που προσέβλεπαν στον δρόμο αυτό, όπως απεικονίζονται στο τοπογραφικό διανομής και θεωρείται πολεοδομικά ενιαίο. Εχω ένα χωράφι και θέλω να το χωρίσω στα παιδιά μου κι ας μην οικοδομήσουν. Μπορώ; Στην περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται εξ ολοκλήρου σε περιοχή εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης οικισμού και εκτός Ζώνης οικιστικού ελέγχου, τότε ναι μπορεί να κατατμηθεί σε οποιοδήποτε μέγεθος, χωρίς το δικαίωμα οικοδόμησης. Εχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου/οικισμού και θέλω να το χωρίσω και να το γράψω στα παιδιά μου κι ας μην οικοδομήσουν. Μπορώ; Οχι. Απαγορεύεται η κατάτμηση και η μεταβίβαση της κυριότητας οικοπέδων που συνεπάγεται τη δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων. Στην περίπτωση αυτή μπορείτε να κάνετε συμβολαιογραφική πράξη σύστασης καθέτου διηρημένης ιδιοκτησίας. Εχει κατατμηθεί ένα αγροτεμάχιο σε τρία. Η κατάτμηση έγινε εδώ και τριάντα χρόνια δια λόγου χωρίς συμβόλαιο, αλλά δηλώνονται ξεχωριστά στα Ε9. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Αυτό το πρόβλημα είναι επαναλαμβανόμενο και μπορεί να αντιμετωπισθεί χρησιμοποιώντας το νομικό εργαλείο της χρησικτησίας. Στην τρέχουσα συμβολαιογραφική πρακτική αποτελεί σύνηθες φαινόμενο η επίκληση χρησικτησίας και η ταυτόχρονη μεταβίβαση του ακινήτου στο οποίο αυτή αναφέρεται. Επίσης, στη δήλωση εγγραπτέων δικαιωμάτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο με επικαλούμενο τίτλο τη χρησικτησία, η ιδιοκτησία εγγράφεται συνοδευόμενη από ένορκη βεβαίωση δύο προσώπων. Πότε ισχύει η κατάτμηση όταν είναι το ακίνητο από κληρονομιά; Σε περίπτωση κληρονομιάς για τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου. Τι ισχύει με τα προσύμφωνα; Σε περίπτωση ύπαρξης συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δυνάμει του οποίου έχει εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση περί μεταβιβάσεως της κυριότητας οικοπέδου, ως χρόνος κατάτμησης θεωρείται η ημερομηνία μεταγραφής της δικαστικής απόφασης. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Καλησπέρα, Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα στο οποίο το μπάνιο είναι τυφλό και έχει σύστημα εξαερισμού. ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποιούσε τον εξαερισμό (είχε έναν παλιό με τάπα μπροστά) διότι "είπε" είχε χαλάσει το μοτέρ και δεν είχε ασχοληθεί. Όταν ανακινήσαμε το μπάνιο και αλλάξαμε το παλιό με νέο ξαφνικά αρχίσαμε να ακούμε στέρεο τον από πάνω και αυτός εμάς. Ακόμα και ομιλίες στο μπάνιο ακούγονται καθαρά. Ο μηχανικός που ρωτήσαμε μας εξήγησε πως είναι κατασκευαστικό θέμα της πολυκατοικίας γιατί δεν έχει το κάθε διαμέρισμα δικό του αγωγό προς την ταράτσα και φωταγωγός δεν υπάρχει και άρα δεν υπάρχει λύση. Μήπως έχει κανείς κάποια ιδέα έστω και για κάποια πατέντα. Και για εμάς είναι δύσκολο και θέλουμε να λυθεί αλλά και για τον από πάνω που μας έχει σπάσει τα νεύρα με καυγάδες κάθε τρεις και λίγο. Κάθε ιδέα και βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Χαίρετε προς όλους. Θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα . Εξ αρχής να ξεκαθαρίσω ότι αυτό που με ενδιαφέρει είναι μόνο το τεχνικό του ζητήματος και όχι το νομικό ή κανονιστικό. Είναι ένα οικόπεδο με επιφάνεια προς το δρόμο μήκους 15 μέτρων. Από το δρόμο χωρίζεται με τοιχίο. Μετά το τοιχίο υπάρχει πεζοδρόμιο πλάτους 60 εκατοστών και ύψους 10 εκατοστών από την άσφαλτο του δρόμου που ακολουθεί. Η επιφάνεια εντός του οικοπέδου αμέσως μετά το τοιχίο που το διαχωρίζει από το δρόμο είναι μπετό κατά όλο το μήκος του δρόμου και σε βάθος περίπου πέντε μέτρων περίπου εντός του οικοπέδου. Η υψομετρική διαφορά του μπετό εντός του οικοπέδου με το πεζοδρόμιο έκτος είναι 40 εκατοστά. Σκοπός μου είναι να ρίξω το τοιχίο και να κάνω είσοδο για να μπαίνει αυτοκίνητο εντός του οικοπέδου Το ερώτημα είναι από τι υλικό να κατασκευάσω την κατηφόρα και με ποια κλίση ώστε να έχω τη λιγότερο δυνατή απώλεια από το βάθος του οικοπέδου. Εάν ρίξω μπάζα, βάλω ένα μηχάνημα να τα στρώσει σωστά και από πάνω ρίξω χαλίκι θα μπορούσε να σταθεί; Θα έπρεπε να το κάνω με μπετό; Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα κάθε συμβουλή. Σας ευχαριστώ