Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα. Έχω τακτοποιήσει ημιυπαίθριους χώρους σε ένα διαμέρισμα με τον Ν. 3843/10. Ο συμβολαιογράφος μου ζητά βεβαίωση Μηχανικού με κλειδάριθμο. Απ'όσο γνωρίζω, κλειδάριθμος δίνεται στην βεβαίωση του Μηχανικού κατά την περαίωση των διαδικασιών του Ν. 4014. Τώρα που εγώ θέλω να δώσω τέτοια βεβαίωση αλλά για τον Ν. 3843, που μπορώ να την βρω; Θα έχει κλειδάριθμο ή θα είναι η απλή βεβαίωση Μηχανικού που υπάρχει στο site του ΥΠΕΚΑ (εννοώ αυτήν: http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=1PDL9cNODFs%3d&tabid=762&language=el-GR);

Θα παραταθεί η ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης σύμφωνα με το σχέδιο νόμου του πολυνομοσχεδίου. Άρθρο 51 παράγραφος 12α,β,γ πρόστιμο 3843.pdf

Σχέδιο νόμου για τροποποιήσεις στον 4014/2011 και 4030/2011. Λύνεται το θέμα του τοπογραφικού και το θέμα του υδατοκρίτη. Θα περάσει με το πολυνομοσχέδιο. ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ_ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ.pdf

Δημοσιεύθηκαν στις 31.12.2011 στο ΦΕΚ 268(Α') θέματα που αφορούν τον 4014 και τις προθεσμίες. Δείτε το άρθρο 4. Το πιο σημαντικό κατά τη γνώμη μου η υποπαράγραφος γ. γ. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενι− αίου ειδικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 για όλες τις υποβαλλόμενες μετά τις 31.12.2011 αιτή− σεις είναι ένας μήνας από την υποβολή τους. Για τις υποβαλλόμενες, από 1.12.2011 μέχρι 28.2.2012, αιτήσεις η προθεσμία του δευτέρου εδαφίου της παραγράφου 3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου παρατείνεται μέχρι την 30.5.2012. Άρα για όσες υποβλήθηκαν έως τις 30.11.2011, θα πρέπει να ανεβάσουν τις μελέτες έως 30.03.2012. σε ποιο σύστημα όμως...; Άρα λογικά αναμένουμε το σύστημα εντός των επόμενων εβδομάδων...

Πως θα απαντούσε το ΥΠΕΚΑ;; Ισχύουν άλλα κριτήρια για τη βεβαίωση μεταβίβασης και άλλα για την ένταξη στο Ν 4014;; Ας υποθέσουμε ότι έχουμε τις παρακάτω εμφανέστατες περιπτώσεις παράνομων Ο.Α Οικοδομική άδεια εκδοθείσα σε μη άρτιο οικόπεδο (εκδόθηκε κανονικά-ενώ έπρεπε ΟΧΙ μόνο να μην εκδοθεί, αλλά και να ανακληθεί-παρόλα αυτά δεν ανακλήθηκε ποτέ) Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με εικονικό εμβαδό οικοπέδου, δηλαδή ενώ για την ανέγερση του ισογείου αρκούσε οικόπεδο Ε-180μ2, προκειμένου να εκδοθεί άδεια ανέγερσης και άλλων 2 ορόφων, το οικόπεδο στη άδεια προσθήκης φαίνεται με εμβαδό 380μ2 Και καλείστε (εσείς ως μηχανικοί) 2 φορές στην α' περίπτωση να εκδώσετε βεβαίωση μεταβίβασης και στην β' περίπτωση μεταγενέστερα ( εσείς ή άλλος μηχανικός ) να εξετάσετε την ανάγκη δήλωσης αυθαιρεσιών κατά το σλόγκαν την διαφήμισης Τι θα κάνατε Στην α. περίπτωση σύμφωνα με τις ε/α ΥΠΕΚΑ θα δίνατε βεβαίωση καθ’ όσον δεν επηρεάζονται: κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας Και στην β. περίπτωση (πάλι σύμφωνα με τις ε/α ΥΠΕΚΑ) εσείς ή ό άλλος μηχανικός τι θα λέγατε ότι ΟΧΙ μόνο δεν είναι νόμιμα τα κτίσματα και ότι απαιτείται οπωσδήποτε δήλωση αυθαιρεσιών, αλλά ότι επιβάλλονται και όλοι οι δυσμενέστεροι συντ του Φ.Καταγραφής; (ε/α Θ Θεωρείτε λογικά τα παραπάνω;;; Πως θα απαντούσε το ΥΠΕΚΑ σε μια τέτοια υποθετική ερώτηση;; Πότε λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της Ο.Α ;; όπως π.χ ΕΜΒΑΔΟ, ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ και ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ οικοπέδου;; και πότε δεν λαμβάνονται;;

Έγινε και το λάθος! Μία παράβαση παραπάνω με διαφορά το 500άρικο, ο πελάτης πλήρωσε στο μεταξύ, και του υπολείπονται να πληρώσει τα 500. Δε βλέπω το σύστημα να ενημερώνεται και φοβάμαι πως πλήρωσε άλλη εντολή, με άλλο κωδικό, αυτόν χωρίς το 500άρικο. Προσπαθώ να υποβάλλω την περίπτωση πάλι, αλλά δε μου δίνει το δικαίωμα αφού φαίνεται ανεξόφλητη. Ευτυχώς πρόκειται για πολύ δικό μου άνθρωπο και δε τρώω ξύλο. Στο ΤΕΕ δεν πιάνω γραμμή με τίποτα. Κάποιος που να ξέρει;

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Έχω ενα αυθαίρετο του οποίου στο συμβόλαιο άλλος έχει τη ψιλή κυριότητα και άλλος την επικαρπία. Την αίτηση για την υπαγωγή στη ρύθμιση τακτοποίησης των αυθαιρέτων ποιος πρέπει να την υποβάλλει; Δηλαδή ποιος πρέπει να κινήσει τις διαδικασίες; Αυτός που έχει τη ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία;

Υπάρχει κανένα υπόδειγμα για την δήλωση αυτή; Δεν είναι σωστό να την ζητάμε τώρα που έτσι κι αλλιώς πάνε στο ΚΕΠ για την εξουσιοδότηση ;

Συνάδελφοι, έχει κάποιος κανένα νέο για το τι κάνουμε με τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε β΄ζώνη αρχαιολογίας, όπου ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης; Δηλώνουμε; Δηλώνουμε μόνο εφόσον το αυθαίρετο συμπίπτει με τους όρους δόμησης της αρχαιολογίας; Δεν δηλώνουμε καθόλου; Τι γίνεται όταν το αυθαίρετο έχει κατασκευαστεί εντός της ζώνης πριν αυτή κηρυχθεί;

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=362&sni%5B524%5D=1396&language=el-GR Κι όμως δόθηκε και ανακοινώθηκε και νωρίς.

Ιδού ότι πιο περίπλοκο έχω: Εκτός σχεδίου γήπεδο, 1 κατοικία με ο.α. του '81. Στέλεχος υπάρχει. Άλλα σχέδια δεν υπάρχουν στην πολεοδομία (έχουν καταστραφεί οι φάκελοι με πρωτόκολλο καταστροφής). Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας με την ο.α. δεν είναι πελάτης μου. Οι υπόλοιπες 11 κατοικίες είναι εντελώς αυθαίρετες. Υπάρχει σύσταση ιδιοκτησίας επί οικοπέδου μεταξύ των 12 ιδιοκτητών. Ο κάθε ένας έχει κατοχυρώσει δικαίωμα χρήσης (με συμβόλαιο) για 1 κομματάκι, το οποίο και περιέφραξε. Απορίες: 1) Δηλώνουμε ότι υπάρχει ο.α. ή όχι; 2)Πρέπει να γίνει ανασύσταση; από ποιόν (δεν είναι πελάτης μου ο ιδιοκτήτης); αν ναι σημαίνει πως οι υπόλοιποι δε μπορούν να τα δηλώσουν μέχρι να γίνει η ανασύσταση (μάλλον αδύνατο ενδεχόμενο)...ούτως ή άλλως δε θα αξιοποιηθούν υπόλοιπα δόμησης κτλ. Από την άλλη αν δηλώσω ότι δεν υπάρχει ο.α. θα είναι ψέμα. 3)Οι παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων κτλ ελέγχονται με τους όρους δόμησης που ίσχυαν το '81; (όταν εκδόθηκε η ο.α.) 4)Στο τοπογραφικό που θα είναι 1 για όλους θα φαίνονται όλα τα κτίρια εξ αρχής; 5)Στο διάγραμμα κάλυψης θα φαίνονται όλα τα κτίρια;

Το Ινστιτούτο Οικονομίας Κατασκευών διοργανώνει κύκλο επιμορφωτικού Σεμιναρίου με θέμα «Έλεγχος Στατικής Επάρκειας Αυθαιρέτων». Συνολική διάρκεια 16 ώρες. Τα σεμινάρια θα διεξαχθούν τις ημέρες 21, 23, 25 και 28 Νοεμβρίου 2011, στην αίθουσα σεμιναρίων του ΙΟΚ (Λ. Αλεξάνδρας 91 & Δρόση, Αθήνα), και ώρες 17.15 - 21.30. Διδάσκοντες-Εισηγητές είναι ο Αντώνης Κανελλόπουλος, Dr. sc. techn. ETH Zuerich και ο Εμμανουήλ Βουγιούκας, Δρ. Πολιτικός Μηχανικός, Λέκτορας Ε.Μ.Π. Το κόστος συμμετοχής ανέρχεται στα 100 €. Οι ενδιαφερόμενοι παρακαλούνται να υποβάλουν την αίτηση ενδιαφέροντος τηλεφωνικά στην κ. Π. Ρουμανά, τηλ. 2106451684, με fax 2106430731 ή ηλεκτρονικά στο [email protected]. Παρέχεται Βεβαίωση Συμμετοχής.

Λοιπόν, οικόπεδο περίπου 600τ.μ. στην Αγ. Μαρίνα Κορωπίου. Επίπεδο 1 : Παλιό, αρχικώς δηλωμένο με ν1337 αλλά μάλλον δεν εξωφλήθηκε οπότε με τη δήλωση εκμεταλλεύομαι απλώς τη παλαιότητα. Επίπεδο 2 : Μια χαρά σπίτι 100% αυθαίρετο με εξώστες, με στεγασμένες εξώστες και στεγασμένες βεράντες. (κολώνες είτε ξύλινες είτε ΒΕΤΟΝ και κεραμίδι) Επίπεδο 3 : Με εξωτερική σκάλα από το Επ.2 ανεβαίνω και έχω άλλο σπίτι μικρότερο με μικρά στέγαστρα και ανοικτή βεράντα. Τα βασικά πρόστιμα είναι εύκολα.... Από εκεί και πέρα.... 1. Με τους εξώστες στα εκτός σχεδίου και 100% αυθαίρετα έχουμε βγάλει άκρη;;; Μπαίνουν κάπου;;; Με αναλυτικό προφανώς αν μπαίνουν... εεε; 2. Τα υπόστεγα και τους στεγασμένους εξώστες, τί τα κάνω αφού δεν έχω % ποσοστά, αφού δεν κάνω Δ.Καλ.;;; 3. Τί γίνεται με τις νομότυπες μάντρες... θεωρώ ότι το οικόπεδο θα έπρεπε να μην έχει τίποτε οπότε τις βάζω με αναλυτικό;;; 4. ΣΟΣ! Τί γίνεται με αποστάσεις από τα όρια;;; Ποιές είναι οι επιτρεπόμενες συνήθως;

Moυ ζητείται βεβαίωση μηχανικού σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 75 στο οποίο δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης κάλυψης ύψους στο περίγραμμα του διαμερίσματος.. Η διαφορές με τα σχέδια της άδειας αφορούν: α. σε 80 εκ στο χώλ του κτιρίου όπου προφανώς εκ κατασκευής έχει μεγαλώσει εις βάρος του κοινοχρήστου από την μια μερια (κατά 25 εκ )και του διπλανού διαμερίσματος από την άλλη. β. σε 50 εκ στη διασταση του σαλονιού που έχει γίνει εις βάρος του διαμερίσματος (προφανώς ο εργολάβος έκανε εκ κατασκευής το διπλανό διαμέρισμα μεγαλυτερο) γ. σε διαφορές στα εξωτερικά ανοίγματα (στο σαλόνι αντί για 2 μπαλκονόπορτες κατασκευάστηκε 1 κεντρικά , στο χωλ αντι για μια μπαλκονόπορτα κατασκευάστηκε παράθυρο) . δ. σε εσοχή κατά 50 εκ τμήματος του εξωτερικού τοίχου (εις βάρος των τετραγωνικών του διαμερίσματος) Σε ερώτηση που έκανα στο ΚΕΠ του ΥΠΕΚΑ στην οδό Αμαλιάδος ο υπάλληλος μου είπε να υπολογίσω κάθε μια από τις αλλαγές αυτές ως λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις -κατηγορία 13, (συνολικά δηλαδή 5 παραβάσεις επί πρόστιμο 500 € =2500€) Σε ερώτηση στο ΤΕΕ μου είπαν να περιμένω διευκρινήσεις και να μην δώσω βεβαίωση ακόμα. Σημειωτέον στο φάκελο της άδειας δαπίστωσα αλλαγές μεταξύ αρχιτεκτονικής και μηχανολογικής κάτοψης- η μηχανολογική είναι πιο κοντα στην πραγματικότητα - οπότε βάσει ποιάς κάτοψης ελέγχω???? Δεδομένου ότι για αλλαγές στη διαρρύθμιση χορηγείται βεβαίωση (βάση της απάντησης 19 από το μέρος Β των απαντήσεων του ΥΠΕΚΑ που αναφέρει ότι "η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του") θεωρώ παράλογο να πρέπει οι πελάτες να πληρώσουν πρόστιμο για τις αλλαγές που έκανε ο εργολάβος εκ κατασκευής. Εδώ όμως πρόκειται για εσωτερικές διαρρυθμίσεις εντός του περιγράμματος του κτιρίου και μεταξύ των ιδιοκτησιών ! Δεδομένου ότι τέτοιες μικρές αλλαγές υπάρχουν σχεδόν σε όλα τα διαμερίσματα και οι υπερβάσεις δεν είναι εις βάρος του δομημένου χώρου θεωρώ ότι είναι παράλογο να ζητείται πρόστιμο και νομιμοποίηση από τον ιδιοκτήτη. Μπορώ όμως να τροποποιήσω το κείμενο της βεβαίωσης που δεν λαμβάνει υπόψιν διαφορές πέραν του 2% των διαστάσεων ?

Ξεκινώ αυτή την ενότητα για να συνοψίσουμε ότι έχει ξεκαθαριστεί πλήρως είτε από ΥΠΕΚΑ, ΤΕΕ είτε από εμάς στο forum, και αφορά τον υπολογισμό του προστίμου. Προσθήκες, σχόλια και προτάσεις για εμπλουτισμό είναι ευπρόσδεκτα. Ας κάνω πρώτος μια προσπάθεια. 1. Κλειστός Η.Χ. υπολογίζεται ως Κ.Χ. με Υπέρβαση Δόμησης (όχι αλλαγή χρήσης) 2. Ανοιχτός στεγασμένος χώρος (Η.Χ. με τζαμαρία, κιόσκι, πέργκολα κ.α.) υπολογίζονται με άρθρο 13 και αναλυτικό προϋπολογισμό. 3. Υπόγειο που εμφανίζεται στην Ο.Α. είναι εντός περιγράμματος και έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ. (όχι αλλαγή χρήσης) με μειωτικό συντελεστή 0.5. 4. Στο συντελεστή 1, η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας καθώς και οι κοινοτικές άδειες ναι είναι Ο.Α. ενώ οι άδειες εξαίρεσης της κατεδάφισης όχι (εξαιρείται η περίπτωση κατά την οποία έχει ολοκληρωθεί η 3η φάση του Ν.1337/1983 όποτε ναι υπάρχει οικοδομική άδεια). 5. Στους συντελεστές 5,6,7 μπαίνουν όλες οι υπερβάσεις της άδειας αλλά τα ποσοστά της υπέρβασής τους υπολογίζονται διαιρώντας με τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής, εφ΄όσον είναι ευμενέστερα (Γ2). 6. Δημιουργία κλειστού χώρου στο δώμα κατ΄ επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου είναι Υ.Δ. (υπολογίζεται το άθροισμα των εμβαδών του κλειστού χώρου και της απόληξης) και έλεγχος πιθανής Υπέρβασης Ύψους. 7. H μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην οικοδομική άδεια, είναι παράβαση της κατηγορίας 13. (Β25). 8. Για αυθαίρετο τμήμα εντός προκηπίου εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ( , διαφορετικά λαμβάνεται υπόψη και ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης (7) (Γ24). 9. Ο συντελεστής παλαιότητας προσδιορίζεται από την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού (Γ17). 10. Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος), (Β27, Γ21). Θα μπορούσαμε να προσθέσουμε εδώ και οποιοσδήποτε άλλος χώρος ο οποίος έχει βοηθητική χρήση και σε άλλον όροφο πλην του ισογείου. 11. Υπέρβαση ύψους σε φύλλο καταγραφής υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής του ακινήτου. Για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια, 12. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα βγάζει πρόστιμο μέσω αναλυτικού. 13. Υπέρβαση ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (δημιουργία επιπλέον χώρων), παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), 14. Όταν υπάρχει υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α όχι όμως υπέρβαση και του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους και ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης τότε ΔΕΝ πάμε με τους συντελεστές 0.2 και 0.4 (γιατί αυτοί χρησιμοποιούνται ΜΟΝΟ στην περίπτωση Υπέρβασης ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο), οπότε πάμε με αναλυτικό που περιλαμβάνει τις επιπλέον εργασίες για την ανύψωση του κτιρίου. 15. Υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α αλλά ΚΑΤΩ από το μέγιστο επιτρεπόμενο ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (δημιουργία επιπλέον χώρων), Το πρόστιμο για την Υπέρβαση Δόμησης βγαίνει με φύλλο καταγραφής αλλά ΧΩΡΙΣ να τσεκάρεις υπέρβαση ύψους και η διαφορά ύψους χωριστά με αναλυτικό. 16. Για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στη ρύθμιση του ν. 4014/11 απαιτείται μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

Τι γίνεται αν μετά την α φάση επέλθει η ρήξη στις σχέσεις μεταξύ μηχανικού-πελάτη? Τι γίνεται αν θέλει ο πελάτης να αλλάξει μηχανικό? Ο νόμος δεν προβλέπει κάτι τέτοιο. Ο μηχανικός μπορεί να κρατάει όμηρο τον πελάτη ή μπορεί ο πελάτης να ξεφύγει? Είναι κάτι που θεωρώ ότι θα γίνει σίγουρα και εξηγώ: έχω ακούσει για προσφορές αμοιβές 700-800 ευρώ και πιθανολογώ ότι μερικοί δίνουν προσφορά μόνο για την πρώτη φάση χωρίς να το διευκρινίζουν στους πελάτες τους. Έτσι γίνονται άκρως ανταγωνιστικοί και δένουν τους πελάτες τους οι οποίοι δεν θα μπορούν να κάνουν τίποτα σε μελλοντική αξίωση του μηχανικού για επιπλέον αμοιβή για την β φάση.

ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗ 01-11-2011 ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΓΙΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ ΘΕΜΑ: Αυθαίρετα - Πεδίο Εφαρμογής - Προβληματισμοί – Προτάσεις - Απαντήσεις - Ανακοινώσεις Αρχιτεκτόνων - Εκλογές ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ Η εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί την Τρίτη 01/11/2011 και ώρα 18.00-21.00 στο κτίριο ΤΕΕ Νίκης 4(Πλησίον πλατείας Συντάγματος) , 1ος όροφος. Η είσοδος είναι αποκλειστικά για Αρχιτέκτονες Μηχανικούς με δωρεάν δήλωσησυμμετοχής στην online φόρμα εγγραφής.(Η εγγραφή στην online φόρμα είναι υποχρεωτική. Όσοι δεν έχουν δηλώσει συμμετοχή δε θα έχουν πρόσβαση στην εκδήλωση.) (Θα ακολουθήσει εκδήλωση για Πολιτικούς Μηχανικούς σε άλλη ημερομηνία) Πηγή: http://www.elem.tee.gr/

Και δυστυχώς συνέβη αυτό που περίμενα.... Με το που βγήκε ο νόμος, ενα συμβόλαιο δεν πρόλαβε να συνταχθεί μέχρι χτες και αναγκαστικά αύριο που θα γίνει οριστικά, θα χρειαστεί και τη δήλωσή μου... Θα ήθελα τα φώτα σας (όποιων γνωρίζουν καλύτερα βασικά και δεν είναι στο κενό όπως εγώ) σχετικά με α. το τι θα πρέπει να περιλαμβάνει η δήλωση αυτή. Υπάρχει κάποια φόρμα που θα συμπληρώσουμε ή είναι μια υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από ΚΕΠ και τέλος? β. Τι ορίζεται ως αυθαιρεσία στο ακίνητο? Θα πρέπει να καθόμαστε να μετράμε διάσταση προς διάσταση το ακίνητο (ή το τμήμα αυτού που μεταβιβάζεται τέλος πάντων) ή μόνο αν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή ύψους και τέλος? γ. Ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες θα ελέγχουμε καθόλου ή όχι? δ. Τελευταίο και βασικότερο. Τι συμβαίνει με τις αμοιβές? Εντάξει, ξέρω, ο καθένας ζητάει ότι θέλει αλλά για τι ποσά περίπου μιλάμε? Με μπλοκάκι ή μαύρα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλησπέρα σας. Το http://www.eaxies.gr'>http://www.eaxies.gr'>http://www.eaxies.gr προκειται για ενα εργαλείο που σας παρέχει ολες τις πληροφορίες υπολογισμου ΑΝτικειμενικής Αξίας Ακινήτου, Αξίας Ακινήτου στο ΜΙΚΤΟ σύστημα καθώς και στο σύστημα ΑΑΓΗΣ (αγροτεμάχια). Εναι ενημερωμένο και με τις νεες αξίες που ισχύουν απο 1/1/2011. ουσιαστικά μπορείτε να υπολογίσετε την ΑΞΙΑ ενος ακίνήτου ολοκληρωμένα καθώς και να Εκτυπώσετε ή να αποθηκεύσετε το ΦΥΛΛΟ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ σε μορφή Pdf. δεν προυποθέτει κάτι ιδιαίτερο στον ΗΥ σας, παρά μονο σύνδεση στο ΙΝΤΕΡΝΕΤ. Η αναζήτηση πραγματοποιείται μέσω ΟΔΟΥ, ΠΕΡΙΟΧΗΣ, ΟΤ, ΑΡΙΘΜΗΣΗΣ (σε ολες τις μεγάλες πολεις) κλπ. http://www.eaxies.gr http://www.blogica.gr (απο εκει μπορείτε να λάβετε ενημέρωση και για το bmaps - σταθερό λογισμικο για PC) σχετικά με τις συνδρομές ισχύουν τα παρακάτω (τελικές τιμές συμπεριλ. ΦΠΑ) 1 εβδομάδα: 20,00 € 1 μήνας: 40,00 € 6 μήνες: 80,00 € 1 έτος: 115,00 € μπορειτε να πραγματοποιήσετε μία δωρεάν demo εγγραφη για μία ημέρα - να δουλέψετε στο 1ο Αθηνας ΔΟΚΙΜΑΣΤΙΚΑ - ωστε να δείτε κατά πόσο σας ικανοποιεί. ευχαριστώ πολύ. Χριστινα Ματεντζιάδη. ομάδα eAxies αναλυτικότερες οδηγίες για ολους τους υπολογισμους ΑΚΙΝΗΤΩΝ παρέχονται στον οδηγο του http://www.eaxies.gr ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ: Κατηγορίες ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ (Χάρτες). Κτισματα και Οικόπεδα : στο ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (χαρτες Υ.Ο.).  Ε1=Κατοικία, Διαμέρισμα.  Ε2= Επαγγελματική Στέγη, Κατάστημα.  Ε3= Οικόπεδο .  Ε4= Αποθήκη (βοηθητικός χώρος που δεν προσμετράται στο ΣΔ).  Ε5= Parking (βοηθητικός χώρος που δεν προσμετράται στο ΣΔ). 2η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ , ΑΛΛΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ (χωρις χάρτες). Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη). Οικόπεδα: ΠΙΝΑΚΕΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ στοιχείων απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ. (δεν υπαρχει εντυπο). 3η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ – χωρις ειδικους όρους δόμησης (χωρις Χάρτες). Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη). Οικόπεδα: ΑΑΓΗΣ (Εντυπο ΑΑΓΗΣ). 4η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ – Με ειδικους όρους δόμησης (χωρις Χάρτες). Έχουν Σ.Δ. μεγαλυτερο από αυτόν των γενικών διατάξεων τουλάχιστον σε μία από τις επιτρεπόμενες χρήσεις (ΦΕΚ 439/Β/00 ως προς τον ορισμό Ειδικοί Όροι Δόμησης). Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη). Οικόπεδα: ΠΙΝΑΚΕΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ στοιχείων απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ. (δεν υπαρχει εντυπο). 5η : ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ . Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9). Οικόπεδα: Πρεπει να καθορίσω σε ποια απο τις ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΕΣ 4 κατηγορίες ΥΠΑΓΕΤΑΙ το ΕΙΔΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ. Αν βρίσκεται :  Στην 1η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ => το οικοπεδο υπολογίζεται με Ε3.  Στην 2η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ , ΑΛΛΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ => το οικόπεδο υπολογίζεται με ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ στοιχεία απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ.  Στην 3η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ => το οικόπεδο υπολογίζεται με Εντυπο ΑΑΓΗΣ (ή 4η κατηγορία με Σ.Σ.Δ.Ο.Υ. αν εχω ειδικους όρους δόμησης).

Σε συνιδιοκτητο οικόπεδο με συσταση καθετων ιδιοκτησιών επιθυμούμε να κάνουμε προσθηκη καθ ύψος σε υπάρχον ισογειο. Προκειμένου να εφαρμόσουμε την παράγραφο 5 του άρθρου 23 δεδομενου οτι εχει εξαντληθεί η δόμηση λόγω μειωσης του ΣΔ κάναμε προελεγχο διαγραμματος καλυψης και ζητησαμε να μας απαντησουν για το ανα ειναι δυνατη η εφαρμογη του αρθρου Ο συναδελφος στην πολεοδομια μας ζητησε τις παλαιες οικοδομικες αδειες για να δει αν εχει εξαντληθεί η δόμηση με νομιμες αδειες Οι παλιές ομως αδειες εχουν καταστραφεί ( δίνουν πιστοποιητικό καταστροφής ) Παράλληλα εχει εκδοθει μια προσφατη οικοδομικη αδεια προσθηκης στο διαγραμα καλυψης της οποιας δειχνονται τα υπαρχοντα χωρις να εχει στον φακελο τις οικ.αδεις Το διαγραμμα καλυψης αυτής της αδειας δεν αποτελει αποδεικτικό της νομιμότητας των παλαιών ?