Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[Pavlos33]

Οπότε περιγράφεις λεπτομερώς τι συμβαίνει στο οικόπεδο ώστε να εκφέρουμε άποψη. 

Ίσως η παράπλευρες κατασκευές να συνδέονται με την επικρατούσα χρήση του κτιρίου. 

 

Άρθρο 1

Δελτίο Δομικής Τρωτότητας 

1. Για την εφαρμογή της παρούσας ως δομική τρωτό−

τητα ορίζεται η τρωτότητα του φέροντος οργανισμού 

του κτιρίου και ως επικρατούσα χρήση ορίζεται η χρή−

ση άνω του 50% της υφιστάμενης συνολικής δόμησης, 

κατά την ολοκλήρωση της αυθαίρετης κατασκευής ή 

την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

2.  Δελτίο  Δομικής  Τρωτότητας  Αυθαιρέτου  (ΔΕ.

ΔΟ.Τ.Α.) απαιτείται για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή 

αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε 

κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας (μονοκατοικίες, 

διπλοκατοικίες, κτίρια διαμερισμάτων), ξενοδοχειακά 

καταλύματα (ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα, 

ξενώνες) ή κτίρια που η χρήση τους δεν συμπεριλαμ−

βάνεται στο άρθρο 2 της παρούσας, καθώς και για 

μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω 

επικρατούσες χρήσεις. 

3. Το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. βασίζεται σε μακροσκοπικό, πρωτο−

βάθμιο και ταχύ οπτικό έλεγχο (ΤΟΕ).

4. Το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α συντάσσεται για το σύνολο του κτι−

ρίου, (...)

[μεταλλατζης]

Ανήκει στην κατηγορία ΙΙ του άρθρου 2 και κάποια είναι στατικώς ανεξάρτητα και κάποια όχι. Στα στατικώς ανεξάρτητα πληρούνται οι προϋποθέσεις αποφυγής ελέγχου στατικής επάρκειας οπότε με βάση το ίδιο άρθρο συντάσσεται ΔΕΔΟΤΑ για τα κτίρια αυτά ενώ στο άλλο που δεν είναι ανεξάρτητο δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις και άρα χρειάζεται στατική επάρκεια.

Η απορία μου όμως έγκειται στο πώς θα το υποβάλλω στο σύστημα του ΤΕΕ μιά και αυτό δίνει επιλογή υποβολής μόνο για το ένα από τα δύο;

[Pavlos33]

Οπότε έχεις σίγουρα κάποιο κτίριο το οποίο λόγω κατηγορίας υποχρεούται σε εκπόνηση Μ.Σ.Ε και κάποια άλλα κτίρια τα οποία έχουν βοηθητική χρήση;

Αν η επικρατούσα χρήση απαιτεί Μ.Σ.Ε το πιθανότερο είναι να απαιτηθεί για το σύνολο του συγκροτήματος. 

Δεν έχεις περιγράψει κτίσματα χρήσεις κλπ για να γίνει κατανοητό το ερώτημα σου.

[kan62]

Όποια και να είναι τα δεδομένα της συγκεκριμένης υπόθεσης ... δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι :

Η δομική τρωτότητα και η μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρονται πάντα και μόνο σε κτήριο ένα και μοναδικό.

Στο ίδιο κτήριο γίνεται και η έρευνα για την "επικρατούσα" ...

[μεταλλατζης]

Αναφέρονται μεν σε κτίριο ένα και μοναδικό αλλά το σύστημα του ΤΕΕ περιλαμβάνει πάντοτε μία δήλωση για ένα ΑΦΜ ιδιώτη. Οπότε δεν μπορώ να υποβάλλω δύο ξεχωριστές δηλώσεις.

Για τα στατικά ανεξάρτητα κτίρια ποιός ολόγος να κάνω στατική επάρκεια στο σύνολο όλων των κτισμάτων (νομίμων και αυθαιρέτων);

[kan62]

Η κάθε δήλωση μπορεί σήμερα να έχει πολλά ΔΕΔΟΤΑ και να αποκτήσει και πολλές ΜΣΕ στην επόμενη 5ετία ...

Π.χ. Τα κτήρια μιάς δήλωσης που το Α είναι κατοικία, το Β αποθήκη, το Γ σταθμός πυροσβεστικής και το Δ βρεφονηπιακός με 9% υπέρβαση της τέμνουσας βάσης,

μπορούν να έχουν σήμερα 3 ΔΕΔΟΤΑ (το ένα με ΤΕ απαλλαγής) και να υποβληθεί μία ΜΣΕ εντός 5ετίας.

[μεταλλατζης]

Επί του παρόντος όμως δε δίνεται η δυνατότητα υποβολής και ΔΕΔΟΤΑ και Μ.Σ.Ε.

Ένα άλλο που θα μπορούσα να κάνω είναι στην υποβολή, στα αρχεία του ΔΕΔΟΤΑ να επισυνάψω σε ξεχωριστό αρχείο τη ΜΣΕ.

Το κακό όμως είναι ότι στο σύστημα αναφέρονται λεπτομερώς τα άρθρα του 4178 πχ αναφέρει για το ΔΕΔΟΤΑ ν4178 άρθρο 8 παράγραφος 8α)

Αντίστοιχα για τη ΜΣΕ αναφέρει 8β)

δεν περιορίζεται να πει σκέτο παράγραφος 8

[idiotisamea]

Υπαρχει ακινητο σε εκτος σχεδιου περιοχη 43τμ κυριος χωρος και 16τμ αποθηκη και οι ιδιοκτητες ειναι μανα και 2παιδια με 60% κ 20% αντιστοιχα στα 2 τεκνα.Το ενα τεκνο ειναι αμεα 80%.
Το ακινητο ειναι εξοχικη κατοικια,χωρις οικοδομικη αδεια(ειναι λυομενο) και τοποθετημενο μεταξυ 1994-2002 σε περιοχη με τιμη ζωνης 650ε.
Μανα και 1 τεκνο ζουν μαζι στην κυρια κατοικια και το τεκνο αμεα ζει σε δικη του κυρια κατοικια,οποτε ξεχωριστες φορολογικες δηλωσεις(τα αναφερω σε περιπτωση που υπαρχουν προυποθεσεις)
Αν γινει τακτοποιηση θα βγει ενα προστιμο του εξοχικου με μειωμενο συντελεστη ή θα βγει ενα προστιμο για τον καθενα με το τεκνο αμεα να παιρνει την εκπτωση στο ποσοστο του?

Νομιμοποιειται με αυτο τον τροπο(αν οχι,μπορει να νομιμοποιηθει)  ή προσωρινα παιρνει απαλλαγη απο κατεδαφιση?

Edited Ιούνιος 14 , 2016 by idiotisamea

[dimitris GM]

κατ αρχας δεν διευκρινιζεις το  "ειδος" του γηπεδου...δλδ αν προκειται για "αυτοτελες" γηπεδο ή αν ειναι "εξ αδιαιρετου" με πολλους αλλους,

 

Κατα τα λοιπα,

το 80% αναφερεται στο αρθρο 17 παρ. 1, ενω τα αμεα με  67% στο αρθρο 17 παρ. 2,

καθως και σε προσωπα που επιβαρυνονταιο φορολογικα απο αυτο,

οπου αναφερονται και οι προυποθεσεις μειωσης.

κι αν καταλαβα καλα μανα και γιος μενουν σε μια κυρια κατοικια και το αμεα σε δικη του.

 

δες το παραπανω αρθρο.  αν εχεις τις προυποθεσεις...

 

1. Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος καταβάλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α του παρόντος και υποβάλλουν επιπλέον και τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται από βεβαίωση / γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από αρμόδια δημόσια αρχή.

2. Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως δεκαοκτώ χιλιάδες (18.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι τέσσερις χιλιάδες (24.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος της κύριας κατοικίας τους καταβάλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α' του παρόντος και υποβάλλουν επιπλέον τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται από βεβαίωση / γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από αρμόδια δημόσια αρχή.

Edited Ιούνιος 14 , 2016 by dimitris GM

[idiotisamea]

Καλησπερα και ευχαριστω για την αμεσοτητα της απαντησης.

Ελενξα το συμβολαιο και αναγραφει εξ αδιαιρετου αγροτεμαχιο.

Σωστα καταλαβες.Το αυθαιρετο ειναι εξοχικη κατοικια.Οχι κυρια.

Συμφωνα με αυτα που αναγραφεις αντιλαμβανομαι οτι ασχετως το ποσοστο ιδιοκτησιας ανα ατομο,το προστιμο ειναι εκπτωτικο λογω του τεκνου αμεα >80% και ειναι ενα(αφορα ολη την οικογενεια και δεν μοιραζεται).Σωστα?