Όλη η δραστηριότητα

Το λογικό θα ήταν να έχει αποχαρακτηριστεί ή με αίτηση του φορέα διαχείρισης του ΒΙ.ΠΑ να διορθώνονταν ο Δ.Χ με την διαδικασία πρόδηλου σφάλματος. Στον κυρωμένο χάρτη πως εμφανίζεται η περιοχή του ΒΙ.ΠΑ;

Πρέπει να δεις τι ΚΑΔ έχει δηλώσει στην εφορία. Αν έχει ΚΑΔ δραστηριότητας 96.01.12 & 96.01.13, είναι κατηγορία Α2 και θέλει μελέτη με την & πιστοποιητικό και συμπληρωματική μελέτη για υγραέριο με το ΦΕΚ 1257/Β/2003. Η Δ3/14858/1993 (Β' 477) αφορά βιοτεχνίες - βιομηχανίες, εσυ πρέπει να είσαι επαγγελματικό εργαστήριο και με 2 φιάλες υγραερίου και δεν σε αφορά (δες προσεκτικά το άρθρο 11 της ΚΥΑ 136860/2018 (ΦΕΚ 6210Β/2018). Αν έχει ΚΑΔ 96.01.14 & 96.01.19 είναι κατηγορία Α1, κάνεις μελέτη με την ίδια ΚΥΑ αλλά δεν την υποβάλλεις και υπάρχει στο φάκελλο, αλλά δεν απαιτείται πιστοποιητικό. Επειδή υποθέτω θα έχεις σύστημα ανιχνευτών αερίων (περισσότερους απο 3), θα θέλει σύστημα πυρανίχνευσης. Αν η ονομαστική ισχύ του λέβητα είναι μεγαλύτερη απο 50KW, θα χρειαστεί να φτιάξετε <λεβητοστάσιο> σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΦΕΚ 1257/Β/2003.

Καλησπέρα, Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε σχετικό θέμα καθώς το αντιμετωπίζω πρώτη φορά. Συντάσω τοπογραφικό διάγραμμα στη ΒΙΠΑ Κρωπίας και τμήματα του γεωτεμαχίου σύμφωνα με τον δασικό χάρτη έχουν χαρακτηρισμό ΔΑ, ΔΔ και ΠΔ με επιπλέον πληροφορία 28. (Εκτάσεις που απώλεσαν το δασικό τους χαρακτήρα βάσει πράξεων της διοίκησης με τεκμήριο νομιμότητας). Θεωρούνται δασικά αυτά τα τμήματα ή από τη στιγμή που έχουμε τη διοικητικά πράξη (ΓΠΣ) που χαρακτηρίζει την περιοχή ως Βιομηχανικό Πάρκο εξαιρούνται? Σημειώνεται ότι το ΓΠΣ (2004) είναι προγενέστερο της Κύρωσης του Δασικού Χάρτη (2024) και ότι δεν είχε υποβληθεί κάποια αντίρρηση/πρόδηλο στον δασικό χάρτη. Σας ευχαριστώ πολύ

H ρύθμιση αφορά την αυθαίρετη επέκταση όχι το νόμιμο πατάρι.

στο Ε9, το πατάρι το έχουν στους κύριους χώρους με το 'και έτσι να τον τακτοποιήσεις' εννοείς υπαγωγή στο σύνολο της επιφανείας του παταριού?

Ευχαριστούμε....

Ρυθμίζεις την καμινάδα με αναλυτικό και για να μην κάθεσαι και εξηγείς (βάσει άρθρου 30 ότι το τζάκι δεν αποτελεί αυθαιρεσία) αναφέρεις και το τζάκι. Δεν απαιτείται καμία άλλη μελέτη.

Η καταχώρηση χρήσης είναι λίγο μπλέξιμο όπως έχουμε πει αρκετές φορές. Αλλιώς ορίζει τη χρήση ο κτιριοδομικος, αλλιώς η φορολογική διοίκηση, αλλιώς οι οικοδομικοί κανονισμοί κλπ. Το πατάρι (εσωτερικός εξώστης) αποτελεί παράρτημα του υποκείμενου ορόφου και δεν μπορεί να αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν το δούμε σε αντιπαραβολή με τις σοφίτες, θα έχεις δει σε άδειες ότι εγκρίνονται στα διαμερίσματα κατοικιών, υπνοδωμάτια (χώροι κύριας χρήσης) σε αυτές. Όπως και οι σοφίτες, έτσι και τα πατάρια, είναι παραρτήματα. Προσωπικά θεωρώ ότι μπορείς να έχεις εγκατεστημένη κύρια χρήση. Δες και τι αναφέρεται στην παρ. 6 άρθρου 107 (...). Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Δηλαδή μας λέει ο νόμος ότι ακόμη και αν υπάρχει αυθαίρετη κύρια χρήση και τακτοποιηθεί, δεν συνεπάγεται ότι ο χώρος απαλλάσσεται από τα προβλεπόμενα για να λειτουργήσει νόμιμα. Πχ τακτοποίηση υπογείου με αυθαίρετη χρήση καταστήματος. Πας τακτοποιείς, αλλά νόμιμη άδεια λειτουργίας μετά (μέσω γνωστοποίησης πλέον) δεν θα πάρεις. Γνώμη μου είναι, εφόσον όπως αναφέρεις το πατάρι χρησιμοποιείται ως χώρος πώλησης να τον καταχωρήσεις ως Κ.Χ και έτσι να τον τακτοποιήσεις. Δες και στο Ε9 τι έχουν δηλώσει και καλό θα είναι να το εναρμονίσουν σύμφωνα με τη δική σου δήλωση.

Στον τρίτο όροφο ακριβώς κάτω από το δώμα

Ευχαριστώ, στην ταυτότητα η επιφάνεια του παταριού στην περίπτωση αυτή (βιβλιοπωλείο ισόγειο - βιβλιοπωλείο πατάρι) πάει σα χώρος κύριας χρήσης?

Σε ποιον όροφο βρίσκεται το διαμέρισμα και η καπνοδόχος από που διέρχεται για να καταλήξει στο δώμα;

Γιατί όλο το πατάρι; Είναι όλο το πατάρι αυθαίρετο; Μειωτικός προστίμου στην αυθαίρετη επιφάνεια επιβάλλεται. Η ύπαρξη w.c θα μπορούσε να ληφθεί σαν αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με αναλυτικό.

Καλησπέρα συνάδελφοι ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε διαμέρισμα που έκανα αυτοψία έχει κατακευαστεί τζάκι, το οποίο δεν υπάρχει στην άδεια. Το ύψος της καπνοδόχου είναι 3μ και βρίσκεται στο δώμα σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης που έχει ο πελάτης μου. Η αυθαίρετη κατασκευή τζακιού πάει με αναλυτικό; Επίσης, θα χρειαστεί μηχανολογική μελέτη; Επιπλέον, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: η κάτοψη του διαμερίσματος συμπίπτει με την κάτοψη της σύστασης αλλά όχι της άδειας (με εξαίρεση το τζάκι). Για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου θα πρέπει συγκρίνω με της άδειας ή και με τις δύο; Ευχαριστώ

Σχετικά με την κάτοψη της αδείας, υπάρχει τελικά και κάτοψη παταριού άδειας (μπερδεύτηκα με τη σύσταση όπου έχουμε μόνο κάτοψη ισογείου με διακεκομμένη γραμμή). Συγκρίνοντας με την κάτοψη της άδειας, υπάρχει μια υπέρβαση στο πατάρι που αντιμετώπισα με Υπέρβαση Δόμησης Χώρων Μειωτικού Συντελεστή με 0,30 (μόνο την υπέρβαση). Η κάτοψη αναφέρεται ως κάτοψη ημιωρόφου. Επίσης στο πατάρι υπάρχει ένα WC που δεν υπάρχει στην άδεια. Μήπως τελικά να το βάλω όλο το πατάρι με 0,30?

Το πρόβλημα στις παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85 είναι ότι πολλές φορές τα πατάρια δεν δείχνονταν στα σχέδια. Μη ξεχνάς ότι η σύγκριση για εντοπισμό αυθαιρεσιών γίνεται αποκλειστικά με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Όμως, έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις το πατάρι;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για κατάστημα σε κτίριο με άδεια του 1977. Στην κάτοψη του ισογείου, υπάρχει μια διακεκομμένη γραμμή που οριοθετεί το πατάρι. Στο ισόγειο είναι βιβλιοπωλείο και στο πατάρι βιβλιοπωλείο. Διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει. Διαβάζω από τον ΓΟΚ 73 Άρθρο 84: 6. ΕΞΩΣΤΑΙ ΑΝΟΙΚΤΟΙ ΕΝΤΟΣ ΑΙΘΟΥΣΩΝ Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφόσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεος της εκτάσεως της αιθούσης και εφ΄ όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον όποιον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Από το παραπάνω καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία αφού το πατάρι είναι παράρτημα του χώρου του ισογείου, αλλά μπορεί να κάνω και λάθος. Πώς συμπεραίνουμε αν το πατάρι είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος κύριας χρήσης?

Ο νόμος δεν αναφέρει τέτοιο κριτήριο. Αυτό η εγκύκλιος το αναφέρει.

@ekechagi 600

Επίσης, αλλο ενα ερώτημα σε συνέχεια των παραπάνω είναι : Εφόσον, για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85, αλλά στην περίπτωσή μου η οροφή του υπογείου είναι πάνω απο 1.5μ. από το έδαφος (όπως είναι στην άδεια), άρα μήπως δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής 0,50 τελικά?

Ωραίο δώρο, ευχαριστώ, καλή τύχη σε όλους μας

1,3,4. Από άποψη πυροπροστασίας ο χώρος μελετάται με κάποια σχετική νομοθεσία ασχέτως αν έχει ή δεν έχει υγραέριο. Ο συγκεκριμένος είναι υφιστάμενος (πιθανόν από αυτά που περιγράφεις πριν του 77/1988) επομένως πρέπει να βρεις τη σχετική την πυροσβεστική διάταξη που εξετάζονται οι χώροι αυτοί, ανεξαρτήτως υγραερίου. Ακόμη σου χρειάζεται ΚΑΙ η Π.Δ. 13/2021 για να δεις αν θέλει ή όχι πιστοποιητικό. 2α) Όχι. 2β) Όλος ο χώρος πρέπει να αποτελεί αυτοτελές πυροδιαμέρισμα εκτός αν η Πυροσβεστική Διάταξη που το εξετάζει το εξαιρεί. 2γ) Αν υπάγεται στις περιπτώσεις που υποχρεούται πιστοποιητικού δεν το γλυτώνεις μεταφέροντας τις φιάλες μέσα ή έξω.

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

Όταν μαζί με την Δ.Δ συνυπάρχουν και άλλες παραβάσεις δεν τικάρεις το κουτάκι της Δ.Δ. Καταχωρείς την Δ.Δ ως μια Λ.Π (χωρίς κάποιον αναλυτικό).

@Pavlos33 Έχω από ενα διαμέρισμα που έγιναν δυο. Δεν το κλικάρουμε; Με όλα τα υπόλοιπα έχω ήδη δυο λοιπές παραβάσεις. Δεν έχω ξανακάνει Δ.Δ. γι αυτό ρωτάω.

H Δ.Δ θα δηλωθεί ως μια Λ.Π. Μην τικάρεις το checkbox της Δ.Δ. Δεν θα προχωρήσει η δήλωση.