Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[solaris3854]

On 3/8/2024 at 6:10 PM, tetris said:

Το ότι ο οικισμός έχει (θεσμοθετημένα) όρια είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την κουβέντα μας.

Το ότι όλο το γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός των ορίων αυτών είναι, επίσης,  απαραίτητη προϋπόθεση για την περαιτέρω συζήτηση ως προς την κατάτμηση σε άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα

Κοινόχρηστος χώρος είναι κάθε χώρος που έχει τεθεί σε κ.χ. με νόμιμο τρόπο. Από τη στιγμή που ο δρόμος  φαίνεται σε α/φ του 60, κι εφόσον περί αυτού δεν υπάρχει αμφισβήτηση, δεν τίθεται περαιτέρω θέμα κοινοχρησίας του.

 

Ευχαριστω πολυ ολους τους συναδελφους για το χρονο και τις απαντησεις σας.

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Εντός οικισμού ο πελάτης μου έχει δύο όμορα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα (το 2ο το πήρε πρόσφατα μετά το θάνατο του επικαρπωτή). Στα δύο οικόπεδα υπάρχουν κτίσματα με Ο.Α. (~1970) και τακτοποιημένα με τον 4495 (υπάρχει και παραβίαση Δ εντός των παραβάσεων). Ο πελάτης θέλει σήμερα να τα συνένωσή σε ένα και μετά να τα σπάσει - κατάτμησή σε 3 άρτια και οικοδομήσιμα ώστε να τα γράψει στα 3 παιδιά του.

Υπάλληλος στην πολεοδομία μου είπε πως δεν γίνεται να κατατμήσεις οικόπεδο που έχει προέλθει από συνένωση εφόσον υπάρχουν κτίσματα μέσα (ανέφερε κάποιες αποφάσεις του άριου πάγου).

ξέρει κανένας αν ισχύει αυτό, τι άλλο μπορώ να κάνω (σύσταση καθέτου κτλ)

Ευχαριστώ

 

[tetris]

Δεν ξέρω τι ακριβώς θέλεις να κάνεις και τι σου είπε ο υπάλληλος, αλλά κατάτμηση (του όλου) σε άρτια και οικοδομήσιμα (με την προϋπόθεση τήρησης των ισχυόντων σήμερα όρων δόμησης) γίνεται.

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση οικοπέδου, εντός ορίων οικισμού προ 1923 με όριο αρτιότητας τα 800 τ.μ.

Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 1608 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε τρεις δρόμους.Οι δύο δρόμοι είναι πλάτους >4μ και ο τρίτος είναι δρόμος πλάτους <4 μέτρων και θα πρέπει να γίνει παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση.

Ο πελάτης θέλει να κατατμήσει το οικόπεδο σε δύο. Μετά την παραχώρηση το οικόπεδο θα έχει εμβαδόν <1600 τ.μ. 

Δύναται να κατατμηθεί το οικόπεδο είτε πριν είτε μετά την παραχώρηση και να είναι αρτια και οικοδομησιμα και τα δύο οικόπεδα;,

Ευχαριστώ

 

[SIGIO]

Αν ο οικισμός δεν διέπεται από τις διατάξεις των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων δεν είναι απαραίτητο ο δρόμος να είναι 4μ.

[tetris]

On 26/7/2025 at 1:12 ΜΜ, Κώστας_τοπο said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Αν ο οικισμός διέπεται από τις διατάξεις του από 24-4-85 ΠΔ (και των επομένων του), θα πρέπει πρώτα να γίνει κατάτμηση σε δύο άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα και στη συνέχεια παραχώρηση σε κ.χ.. Κατ' αυτό τον τρόπο, η αρτιότητα ΔΕΝ χάνεται μετά την παραχώρηση

Επίσης ελέγχεις μήπως οι δρόμοι έχουν δημιουργηθεί από παραχώρηση σε κ.χ. σε όλο το πλάτος τους 

Edited July 26, 2025 at 04:55 μμ by tetris

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα και σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (δεν είναι παραδοσιακός).

Οπότε η αρτιότητα δεν χάνεται αν μετά την παραχώρηση το ΄ένα τμήμα ''πέσει'' κάτω από τα όρια αρτιότητας. Υπάρχει σε κάποιο άρθρο των νόμων αυτό διότι είτε δεν το βλέπω έιτε δεν το καταλαβαίνω διαβάζοντάς τα!

[dimitris GM]

Δ 181/85 αρθρο 5

δες τα ΠΜ

προσθηκη:

Η κατατμηση δεν γινεται "μονομερως" αλλα μονον με μεταβιβαση του τμηματος σε τριτον,

ειτε κατα 100% ειτε κατα ποσοστο του μεταβιβαζομενου.

 

Edited July 28, 2025 at 05:13 μμ by dimitris GM

[Κώστας_τοπο]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! Τελευταία ερώτηση στο θέμα αυτό. Σε περίπτωση που πρώτα γίνει η παραχώρηση σε κοινή χρήση και το όλο ακίνητο 'πέσει' κάτω από τα 1600 τ.μ. , μετά δύναται να κατατμήθεί (μαζί με μεταβίβαση) σε δύο άρτια;

[dimitris GM]

On 26/7/2025 at 7:54 ΜΜ, tetris said:

Αν ο οικισμός διέπεται από τις διατάξεις του από 24-4-85 ΠΔ (και των επομένων του), θα πρέπει πρώτα να γίνει κατάτμηση σε δύο άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα και στη συνέχεια παραχώρηση σε κ.χ.. Κατ' αυτό τον τρόπο, η αρτιότητα ΔΕΝ χάνεται μετά την παραχώρηση

Επίσης ελέγχεις μήπως οι δρόμοι έχουν δημιουργηθεί από παραχώρηση σε κ.χ. σε όλο το πλάτος τους 

εχουν ηδη απαντηθεί ολα