Μετάβαση στο περιεχόμενο

Συνένωση αρτίων κατά παρέκκλιση οικοπέδων


Recommended Posts

Ναι το λέει το ΦΕΚ αλλά μη ξεχνάς ότι το ΣΧΟΟΑΠ είναι πρώτο επίπεδο σχεδιασμού και θα έπρεπε να έχουν κινηθεί οι διαδικασίες να διορθωθούν τα λάθη του. Σε κάθε τοπογραφικό σε περιοχή ΣΧΟΟΑΠ μνημονεύουμε και τη σχετική απόφαση έγκρισής του. Για τον ΜΣΔ είναι άλλη μεγάλη συζήτηση. Προσωπικά έχω αντιρρήσεις στην περίπτωση αυτή που δεν αποτελεί προς πολεοδόμηση ή επέκταση περιοχή. Για παράδειγμα αν είχαμε οικισμό με ρυμοτομικό και δεν υπήρχε κάποια ειδική αναφορά στο ΣΧΟΟΑΠ θα έπρεπε να ισχύει ανώτατος ΣΔ μέχρι την πολεοδόμηση (μέσω αναθεώρησης του ρυμοτομικού).  Η διαφορά του ΣΔ=1 από τον ΣΔ=0,80 θεωρώ ότι είναι σημαντική και μη αμελητέα ειδικά σε τόσο μικρά οικόπεδα.

Δε βλέπω να προκύπτει από κάπου ότι η συνένωση προς βελτίωση της αρτιότητας δίνει επιπλέον ΣΔ. Το έγγραφο που παραθέτεις δε βλέπω να λέει ότι κερδίζεις ΣΔ από το προς συνένωση. Άσε που έχουν αλλάξει πλέον οι όροι αναφορικά με τον ΣΔ στους οριοθετημένους και δεν είναι ο ΣΔ κλιμακωτός.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 37
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Όπως διαφωνείς και εσύ διαφωνούμε όλοι στην περιοχή αλλά δυστυχως..... για αυτό τωρα με την αναθέωρηση ΣΧΟΟΑΠ θα τεθούν αυτά τα θέματα.Για μένα το ΣΧΟΟΑΠ δεν έπρεπε καθόλου να ασχοληθεί με πολεοδομικά μεγέθη εντός οικισμών αφού ουσιαστικά είναι για τις εκτός σχεδίου περιοχές (Οι οικισμοί έχουν τα διατάγματα τους καλώς ή κακως.Τεσπα οπότε συμφωνούμε για την μη αύξηση ΣΔ κατα παρέκκλιση μη άρτιων.

 

ΥΓ Δεν ειναι 1 ο ΣΔ για τα 100 πρωτα σε προ 23 αλλα 1,6 

Edited by Elounda
Link to comment
Share on other sites

10 λεπτά πριν, Elounda said:

Για μένα το ΣΧΟΟΑΠ δεν έπρεπε καθόλου να ασχοληθεί με πολεοδομικά μεγέθη εντός οικισμών αφού ουσιαστικά είναι για τις εκτός σχεδίου περιοχές (Οι οικισμοί έχουν τα διατάγματα τους καλώς ή κακώς.

(Συμφωνώ και εγώ σε αυτό. Αν ποτέ κάποιοι οικισμοί ενταχθούν σε σχέδιο πόλης αυτό θα γίνει μελλοντικά με τον ΣΔ που θα ορίσει η εκάστοτε πολεοδομική μελέτη)

Δεν είναι 1 ο ΣΔ για τα 100 πρώτα σε προ 23 αλλά 1,6

(έχεις δίκιο. Εκ παραδρομής γράφω σδ=1. Ένας λόγος παραπάνω να μην εφαρμόζετε λανθασμένα τον ΜΣΔ=0,80)

 

Link to comment
Share on other sites

  • 4 years later...

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Ένας πελάτης θέλει να αγοράσει 2 όμορα οικόπεδα στην Πλάκα τα οποία είναι και τα 2 άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση και τα οποία θέλει να συνενώσει. Το συνενωμένο οικόπεδο όμως δεν πιάνει το εμβαδό του κανόνα (Κανόνας 200 τμ, σύνολο οικοπέδων 197 τμ). Μπορεί να γίνει η συνένωση?

Έχω μπερδευτεί και δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Αρθρο 25 1337/83 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 παράγραφος 8 του νόμου 2052/1992, δόμηση κατ΄εξαίρεση

προσοχή δεν γίνεται ταυτόχρονα και εφαρμογή θεωρητικής μεσοτοιχίας

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

το άρθρο 25 του 1337 λέει για οικόπεδο που προήλθε από τη συνένωση μη άρτιων οικοπέδων. Στην περίπτωσή μου έχουμε συνέννωση άρτιων κατά παρέκκλιση οικοπέδων

Link to comment
Share on other sites

αν ιικανοποιούν καθένα το άρθρο τότε και το νέο

" Aν 2 οικόπεδα μη αρτια αλλά οικοδομήσιμα με το α.25 ενωθούν τότε το νέο οικόπεδο μπορει κι αυτό να υπάγεται στις διατάξεις του α.25". Επαναλαμβάνω είναι κατ΄ εξαίρεση

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.