tpanag Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 που πρέπει να πληρώσει είναι 9*321€ = 2.889€ + (9*250€) = 5.139€ και τρελάθηκε.; Στο πολύ χαλαρό 1 εκατομμύριο περιουσία δηλαδή. Παίζει να είναι και 1,5 και 2... Να μην τρελλένεται πέστου. Δεν θα τον λυπηθούμε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nza Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Άσχετο με το thread και όχι απαραίτητο σχόλιο. Η αντικειμενική αξία πρέπει να είναι γύρω στις 57.780 ευρώ και όχι ένα εκατομμύριο. Δηλαδή περίπου 20 φορές λιγότερο. Ας κάνουμε και κάνα πολαπλασιασμό σωστά. Με 5%, πολαπλάσιάζει κανείς με το 20 σε περίπτωση α' κατοικίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση μάλιστα, εάν είναι με 7,5%, η αντικειμενική αξία πρέπει να είναι γύρω στα 38.000 ευρώ και όχι ένα εκατομμύριο. Δεν υπάρχει λόγος να χλευάζονται οι ιδιοκτήτες που έχουν δυσκολία να πληρώσουν το τέλος. petsag. να του πεις οτι με περίπου 4% - 6% της πραγματικής εμπορικής αξίας, αποκτά δικαίωμα να κρατήσει κλειστούς, χώρους που παράνομα έκλεισε. Πες του επίσης οτι, όντως, το πρόστιμο σε περίπτωση ελέγχου ενδέχτεαι να είναι και 4 έως 6 φορές υψηλότερο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 ... Η αντικειμενική αξία πρέπει να είναι γύρω στις 57.780 ευρώ... τίνος η Α.Αξία είναι 57.780 ευρώ ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nza Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Η αντικειμενική αξία των 9 ημιυπαιθρίων, λογιζόμενων ως κλειστών χώρων. Πρόστιμο 321 ευρώ. Έχει υπολογιστεί κατ' ελάχιστο με 5% εάν είναι α΄κατοικία. Δηλαδή, 9χ321χ100/5 = 57.780 ευρώ. Κατά πάσα πιθανότητα όμως, το πρόστιμο υπολογίζεται με 7,5%, διότι 9 διαμερίσματα πρέπει να είναι μάλλον προς πώληση. Άρα το πρόστιμο έχει υπολογιστεί με 7,5%. Δηλαδή, 9χ321χ100/7,5 = 38.520 ευρώ. Το κτίριο πρέπει να ΄χει εμπορική αξία γύρω στις 500.000 ευρώ το πολύ, ίσως και λιγότερο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 nza, Το 321, το οποίο αναφέρει ο petsagouris, είναι το πρόστιμο για κάθε Η.Χ. (εμβαδόν δαπέδου Η.Χ. x Τιμή Ζώνης x 7.5 %). Η αντικειμενική αξία υπολογίζεται φυσικά συναρτήση της τιμής ζώνης, αλλά και του εμβαδού της επιφανείας, της θέσης του οικοπέδου (μεσαίο, γωνιαίο), του ορόφου, της παλαιότητας κ.λ.π. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nza Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Άρα ακόμη λιγότερη αντικειμενική. Ο υπολογισμός που έκανα είναι μια απλή μαθηματική προσέγγιση σε ανώτερο σχόλιο: "Στο πολύ χαλαρό 1 εκατομμύριο περιουσία δηλαδή. Παίζει να είναι και 1,5 και 2... Να μην τρελλένεται πέστου. Δεν θα τον λυπηθούμε." 9 πρόστιμα των 321 ευρώ, οδηγούν το πολύ σε 200.000 - 250.000 αντικειμενικής αξίας, δηλαδή το πολύ 500.000 εμπορικής, σε περίπτωση νεόδμητου κτίσματος. Σε περίπτωση μη νεόδμητου κτίσματος, η αντικειμενική και η εμπορική είναι ακόμη χαμηλότερα. Άρα, ο άνθρωπος δεν έχει περιουσία που "παίζει" να είναι 2 εκατομμύρια. Πολαπλασιάζοντας κανείς το πρόστιμο με 100/7.5 και μετά με 120/20 ( +20 μέτρα ΗΥ επί 100 τετραγωνικών δομήσεως ) και μετά με +10% με +20% για τα υπόγεια, μπορεί να κάνει έναν χονδροειδή υπολογισμό μέγιστης αντικειμενικής αξίας αυτοτελούς νεόδμητου διαμερίσματος που προορίζεται για πώληση, σε περίπτωση που οι ΗΥ είναι ισομοιρασμένοι. Για 9 διαμερίσματα, βγαίνει περίπου 250.000 ευρώ. Πολαπλασιάζοντας το πολύ επί δύο ( απόκλιση αντικειμενικών / εμπορικών ) βγαίνει το πολύ 500.000. Όχι δύο εκατομμύρια. Η πραγματική εμπορική πιθανώς είναι ακόμη χαμηλότερη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gamvro Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 nza,Το 321, το οποίο αναφέρει ο petsagouris, είναι το πρόστιμο για κάθε Η.Χ. .................. Το 321 εννοεί την ελάχιστη αμοιβή μαζί με τα φορολογικά και 250 η διεκπεραίωση των φακέλων. Πάντως 320+250= 570 € για κάθε ένα από τα 9 διαμερίσματα δεν είναι και λίγο ποσό!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Το 321 εννοεί την ελάχιστη αμοιβή μαζί με τα φορολογικά και 250 η διεκπεραίωση των φακέλων... Εκτιμώ ότι δεν εννοεί αυτό, ο petsagouris !!! Ας απαντήσει ο ίδιος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
erling Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Μα αφού δεν γνωρίζεται ούτε τιμή ζώνης ούτε τετραγωνικά, πως βγάζετε συμπεράσματα? Άσκηση για να περάσει η ώρα: Με συνολικό πρόστιμο 571€, Αν είναι 9μ² ο καθένας με ΤΖ 712€ πόση εμπορική έχει η περιουσία του? Αν είναι 3μ² με ΤΖ 2138€ πόση εμπορική έχει η περιουσία του? Η ζωή είναι πολύ ωραία για να ασχολούμαστε με την περιουσία του άλλου.... Έξω έχει ήλιο και μάλλον είναι ώρα να πάω για μια βόλτα στο πάρκο, αφού δουλειά δεν υπάρχει..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
gamvro Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2010 Θα υπάρξει τον Σεπτέμβρη (θέλουμε να ελπίζουμε) που δεν θα προλαβαίνουμε!!! Μέχρι τότε μαζεύουμε ήλιο για τον χειμώνα!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα