Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Αγορά ημιτελούς ή κατασκευή;

[erling]

Λοιπόν οικοδομή (μεζονέτα) που τελείωσε στη Λάρισα το 2008

Υπόγειο 103μ², από αυτά 25μ² θέση στάθμευσης και το υπόλοιπο βοηθητικός χώρος (δάπεδα, σοβατίσματα, χρωματισμοί, ηλεκτρικά)

Ισόγειο δόμηση 82μ², εξώστες 4μ² και 28μ² η/χ (ανοιχτοί όχι κλεισμένοι)

Όροφος δόμηση 75μ², εξώστες 10μ² και υπαίθριος 32μ²

Συνολική δόμηση 157μ²

 

Συνολικό κόστος 170.000,00€. Όλα υπολογισμένα, από αμοιβές μέχρι τέλη σύνδεσης.

[[email protected]]

erling,αυτά είναι κόστη κατασκευαστή ή ιδιώτη?

[BAS]

Αν είχες 150 μέτρα υπόγειο , 150 πιλοτή και 150 όροφο το κόστος θα ήταν διαφορετικό .

 

Επίσης αν το οικόπεδο ήταν μεζονέτα σαν την δική σου σε 200 τμ οικόπεδο η σαν το πιό πάνω παράδειγμα σε 400 τμ οικόπεδο πάλι θα ήταν διαφορετικό το κόστος .

 

Γιά αυτά τα θέματα καλό είναι να μην πετάμε νούμερα στους ιδιώτες γιατί δεν ξέρουν να τα διαχειριστούν .

Οπως και πολλοί κατασκευαστές πρώην οικοδόμοι άλλωστε , που από παρακολούθηση κοστολογίου είναι της λογικής :

 

"Ιούλιος μπήκε . Τί επιταγές έχουμε αυτό το μήνα ? Τόσες πολλές ?

Τι έσοδα από δόσεις έχουμε αυτό το μήνα ? Τόσα λίγα ?

Καλά . "Σκότωσε" ένα διαμέρισμα .

Δεν πειράζει . Αν δεν βγάλουμε από αυτή την δουλειά θα βγάλουμε από την επόμενη "

 

Συνήθης και πραγματικός διάλογος .

[erling]

[email protected], μέχρι τα σοβατίσματα/στέγη κατασκευαστή.

 

BAS, για αυτό έκανα απλή παράθεση χωρίς να κάνω καμμία διαίρεση ανά μ².

Απλά η σημείωση σου είναι πολύ σωστή, η τιμή αφορά το συγκεκριμένο έργο και μόνο.

 

Το πως θα διαχειριστεί κάποιος ιδιώτης το νούμερο αυτό, πραγματικά δεν με ενδιαφέρει πλέον. Αν νομίζει πως το 2008, το κόστος ήταν 1100€/μ² (170000/157). τότε δεν έχει παρά να δοκιμάσει για να δει την γλύκα.

Ο σοφός λαός μας λέει την παροιμία "Αν δεν παντρέψεις κόρη και δεν φτιάξεις σπίτι, δεν έχεις δει τίποτα"

 

Όσον αφορά για τον διάλογο, δεν τον κάνουν μόνο οι παλιοί κατασκευαστές πρώην οικοδόμοι, αλλά είναι καθαρά ένας διάλογος που κάνουν όλοι οι έμποροι.

Διότι και ο κατασκευαστής ή αντιπαρούχος (αυτός που κατασκευάζει και πουλάει δηλαδή) είναι στην ουσία έμπορος. Άποψή μου και σίγουρα μπορεί να μην ταυτίζεται με την άποψη άλλων.

Φιλικά και χωρίς καμμία διάθεση αντιπαράθεσης.

[el_cabron]

Τελικά erling πόσο κοστολογείς μια κατασκευή τελειωμένη στην πόλη σου;

[Sparkk]

οκ παιδιά ίσως έχετε δίκιο για τους εργολάβους. Δεν έχω εμπειρία και με τόσα που γίνονται σε αυτή τη χώρα δεν αμφιβάλω καθόλου. Επίσης έχετε δίκιο για το ότι παίζει ρόλο και το είδος της κατασκευής.

 

Οπότε εφόσον οι εργολάβοι είναι ασύμφοροι θα πρέπει να αναζητήσουμε το κόστος με μεμονωμένους εργάτες.

 

Σε αυτή την περίπτωση πιστεύω πως πετυχαίνεται το 1000ευρώ/τ.μ.

 

π.χ.

έχω ρωτήσει για φέρουσα τοιχοποιία 100τ.μ. ισόγειο χωρίς υπόγειο.

πλάκα ραντιέ 50 εκ.=50 κυβικά * 220 ευρώ/κυβικό = 11.000 ευρώ

φέρουσα τοιχοποιία με μικρές κολώνες ανά διαστήματα 20.000 ευρώ

κεραμοσκεπή (δε ρώτησα, να υποθέσω περίπου 10.000 ευρω; )

υδραυλικά-ηλεκτρολογικά (δε ρώτησα, να υποθέσω 15.000 ευρώ; )

πόρτες - παράθυρα περίπου 10.000 ευρώ

πλακάκια - εσωτερικά χωρίσματα από γυψοσανίδα να βάλλω άλλα 10.000 ευρώ;

να προσθέω και την άδεια άλλα 10.000 περίπου;

σύνολο έχουμε δηλαδή 86.000 ευρώ χωρίς έπιπλα και συσκευές (κ χωρίς την αρχική εξκαφή η οποία δεν θα κοστίσει πολύ αφού θα πέσει ραντιέ). Χοντρικά δηλαδή τελειωμένο θα πιάσει γύρο στα 100.000 ευρώ. Και επειδή η τιμή στα μπετά λόγο κρίσης είναι πολύ χαμηλή, πιστεύω πως σκελετός από οπλ. σκ. και τοιχοποιία από τούβλο θα έρθει ακόμα πιό φθηνά.

[erling]

el_cabron, πραγματικά τιμή/μ² δεν μπορώ να πω. Ανάλογα τον τύπο του έργου και την έκτασή του.

 

Sparkk, δεν νομίζω πως από το συγκεκριμένο θέμα, προκρίθηκε πως φθηνότερος τρόπος κατασκευής είναι η αυτεπιστασία? Μάλλον το αντίθετο θα έλεγα.

[[email protected]]

Sparkk

 

Δεν ξέρω πού θα βρεις ανθρώπους να στα φτιάξουν με αυτές τις τιμές.

 

Μην ξεχνάς τις κρυφές χρεώσεις,τις οποίες δεν στις λένε, έτσι ώστε πρώτα να πάρουν τη δουλειά κ μετά να στις μοστράρουν.

 

Κ αν πιστεύεις ότι θα τη γλυτώσεις με ένα δικηγόρο που θα στέλνει εξώδικα,τότε είσαι γελασμένος.Το νταβατζιλίκι πάει σύννεφο σε αυτήν την πιάτσα φίλε.

 

Εν πάσει περιπτώσει,σου εύχομαι ΟΛΟΨΥΧΑ καλή επιτυχία.Η αντίληψή σου περί κατασκευής κ η χονδρική κσοτολόγηση είναι -κατά τη γνώμη μου κ με το συμπάθειο-πολύ εκτός αγοράς.

[Ροδοπουλος]

Sparkk

 

δεν ξερω που πηρες αυτες τις τιμές αλλα θα ελεγα οτι εισαι 30-35% χαμηλοτερα. Ποτε μην ρωτας τιμη για παραθυρο διοτι παιζουν τρελά. Τωρα εαν θα ρωτησεις για μπριζα εδω και εκει και παραπερα θα δεις και μονο σου ποσο αλλαζουν οι τιμες.

[K_PAT]

Με αφορμή το θέμα που έθεσε ο Sparkk θα ήθελα να πω ότι θα πρέπει να γίνει συνείδηση στην κοινωνία ότι ο καθένας από εμας όπως έχει τον γιατρό, τον δικηγόρο, τον φοροτεχνικό του κλπ έτσι θα πρέπει να έχει και τον μηχανικό του, τον οποίο θα συμβουλεύεται για όλα τα θέματα (από το πιο απλό εως το πιο σύνθετο). Πιστέψτε με ότι η παρατήρηση αυτή δεν περιέχει ίχνος συντεχνιακής μικροσκοπιμότητας. Απλώς έχω διαπιστώσει ότι όταν ερχόμαστε εκ των υστέρων να διορθώσουμε ("μπαλώσουμε") προβλήματα και καταστάσεις, το κόστος σε κόπο, χρόνο και χρήμα είναι σίγουρα πολλές φορές πολλαπλάσιο.