Τακτοποίηση ΗΧ και υπόλοιπο ΣΔ

[Highlander]

Μάρθα, ακόμα μια σημείωση το χώρο γραφείο όσο μετράει στο ΣΔ μπορεί να του αλλάξει χρήση, ο ταχτοποιημένος χώρος δεν μπορεί ν' αλλάξει χρήση.

[martha1]

αρα αν τακτοποιηθει ως κατοικια ο η/χ,μπορει να γινει και η αλλαγη χρησης στο νομιμο απο γραφειο σε κατοικια.αν ο η/χ δηλωθει γραφειο δεν γινεται η αλλαγη χρησης απο γραφειο σε κατοικια στο νομιμο τμημα?η γινεται ?

νοειται κατοικια με τμημα γραφειου?

 

για δυνατους λυτες.χαχαχα

 

τι λες Highlinder?

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Είναι λάθος γενικά η λογική της τακτοποίησης

[ΚΑΝΑ]

Υπενθυμίζω ότι το ερώτημα της δημοσκόπησης είναι

«Θεωρείτε σωστό οι ιδιοκτησίες με υπόλοιπο ΣΔ να μπορούν να τακτοποιούν ΗΧ κανονικά;»

Και γιατί να μην είναι σωστό συνάδελφοι;

Δεν μοιάζει με την μεταφορά συντελεστού;

Δεν υποτίθεται ότι με την τακτοποίηση μετέφερα τον συντ που υπερέβηκα στο οικόπεδό μου, σε άλλη περιοχή (μέσω της αναβάθμισης περιβάλλοντος- αν όμως εφαρμοστεί-γιατί σήμερα ήδα διαμαρτυρία τοπικής εφημερίδας να αναφέρεται στις χθεσινές δηλώσεις υπουργού ΥΠΕΚΑ για πάρκο στην Αθήνα και ότι όλα τα λεφτά θα πάνε εκεί)

[FF]

Ως προς τη δημοσκόπηση, θεωρώ οτι το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης δε θα πρέπει σε καμία περίπτωση να συμψηφίζεται με τα τετραγωνικά των κλεισμένων η/υ.

Ως προς αυτό, αν γνωρίζει καποιος να μου απαντήσει αν όντως το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης παραμένει ώς έχει ανεξάρτητα από το σύνολο των τμ των η/υ που τακτοποιούμε?

 

Εχω πελάτη με κλεισμένο τμήμα υπογείου, κλεισμένους υ/η και αιθριους χώρους ωστόσο το υπόλοιπο δόμησης δε θέλει να το χρησιμοποιήσει για νομιμοποίηση. Ολα τα παραπάνω μπορώ να τα τακτοποιήσω με τον 3843/10 και να παραμείνει το υπόλοπο δόμησης?

[myri]

φυσικά!!!

ελέγχει κανεις το υπόλοιπο του ΣΔ;

[ssouanis]

Αντιγραφή από παλιότερη ανάρτηση, βάσει σεμιναρίου του ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας.

 

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, ο νόμος Σουφλιά προέβλεπε ότι σε μελλοντική προσθήκη, οι τακτοποιούμενοι χώροι θα αφαιρούνταν από το υπόλοιπο. Ο νέος νόμος προβλέπει ότι το υπόλοιπο δόμησης δεν επηρεάζεται. Όσοι χώροι έχουν τακτοποιηθεί με το νόμο Σουφλιά, θα πρέπει να ξαναδηλωθούν για να μη χάσουν το υπόλοιπο δόμησης. Το νέο πρόστιμο θα συμψηφισθεί με το παλιό. Παρόν στο ακροατήριο ήταν και ο διευθυντής της Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης, ο οποίος διαφώνησε με αυτό και είπε ότι δε χρειάζεται αυτή η διαδικασία. ΤΕΕ και διευθυντής είχαν τα δικά τους και άκρη δεν βγήκε αφού ο ένας την έλεγε στον άλλον.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Τώρα που πέρασε ο καιρός και σε λίγο θα τελειώσει η προθεσμία - αν δεν παραταθεί...

Μπορεί να μας πει όποιος ξέρει:

Σε ποιες πολεοδομίες ΔΕΝ δέχονται αιτήσεις αν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ?

[SeNNinhA]

Ακόμη και εαν γίνεται αυτό είναι εντελώς παράνομο και παρακαλώ να καταγγείλετε τις συγκεκριμένες πολεοδομίες άμεσα.

 

Αναφέρεται ρητώς ότι για την υπαγωγή στην τακτοποίηση των χώρων ελέγχεται ΜΟΝΟ η πληρότητα του φακέλου και ΤΙΠΟΤΕ άλλο.

 

 

Επίσης στην εγκύκλιο 19 αναφέρεται το παρακάτω:

 

1. Διευκρινίζεται, σε συνέχεια της παρ. 7 του άρθρου 6, του ν. 3843/2010, ότι όταν χώροι κτιρίου έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 3843/10 και μεταγενέστερα ζητείται έκδοση οικοδομικής άδειας για το συγκεκριμένο κτίριο, οι χώροι αυτοί σημειώνονται σε όλα τα προσκομιζόμενα σχέδια, συμπεριλαμβανομένων των τροποποιήσεων της εσωτερικής διαρρύθμισης, που καλύπτονται από την υπαγωγή στη ρύθμιση του ανωτέρω νόμου και περιλαμβάνονται στις απαιτούμενες μελέτες.

 

Δηλαδή όχι μόνο έχουν δικαίωμα οι χώροι να μπουν στην τακτοποίηση αλλά να βγάλουν και εκ των υστέρων νέα άδεια στην οποία θα αναφέρονται σαν τακτοποιημένοι.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Ευχαριστώ πολύ.

Άλλος κανείς;