Τακτοποίηση ΗΧ και υπόλοιπο ΣΔ

[JTB]

Με αφορμή το

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=13761&page=2

 

που αφορά στο αν σε οικόπεδο με υπόλοιπο ΣΔ τακτοποιούνται οι ΗΧ αντί να γίνεται χρήση του ΣΔ....

Θα ήθελα την άποψή σας για το πρέπον και το σωστό στις περιπτώσεις αυτές, όποιος θέλει ψηφίζει και απαντά

 

Οπότε το ερώτημα είναι αν είναι σωστό να υπάγεται ιδιοκτησία στο νόμο της τακτοποίησης ΗΧ και να της μένει και ΣΔ...

 

Εκ των προτέρων μπορώ να πώ ότι το υπουργείο δεν προχώρησε σε ανάλογη ρύθμιση σκεπτόμενο τις πολυκατοικίες όπου εκεί πώς θα μοιράζονταν το υπόλοιπο ΣΔ... Θα μπορούσε να υπάρχει ιδιαίτερη μέριμνα για ιδιοκτησίες με ένα ή έστω λίγους ιδιοκτήτες.

[myri]

όλος ο νόμος είναι ένα Λάθος

 

θεωρω πως μπορούν να τακτοποίησουν ακόμη και αν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ

 

καταρχάς διότι και να υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή μπορεί κάποιοι ιδιοκτήτες να μην έχουν δικαίωμα υψουν

 

δευτερον η πολιτεία επιθυμεί μια απλή διαδικασία, οπότε κάθε υποπερίπτωση θα καθυστερούσε τις προσδοκόμενες εισπράξεις

[jbosdas]

καλο θα ήταν να υπήρχε ελεγχος το υπολοιπου ΣΔ σε περιπτωση ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗΣ προσθήκης.

[erling]

Συνάδελφοι, αφού με τον νόμο δηλώνονται όλες οι αλλαγές χρήσης, άσχετα αν επηρεάζουν ή όχι την δόμηση, τότε ορθά δεν γίνεται έλεγχος του υπολοίπου Σ.Δ.

 

Άποψή μου είναι πως αυτός ο νόμος είναι το σκαλοπάτι για την αλλαγή του ΓΟΚ στην λογική ελέγχου μόνο του όγκου, της κάλυψης και του ιδεατού.

Ο νόμος δηλαδή δίνει συγχωροχάρτι (με το ανάλογο αντίτιμο) σε κάποιες αυθαιρεσίες και από 2011 (ή το τέλος της ρύθμισης), κάτι άλλο θα ισχύσει.

[JTB]

OFF TOPIC : Πιθανώς να εχεις δίκιο erling και θα ήταν πράγματι ωφέλιμο και για τη κατοικία και για την αρχιτεκτονική κάτι τέτοιο... Θεωρώ ότι ο σημαντικός κανονισμός που διατηρεί τη ποιότητα κατασκευής και χρήσης των χώρων είναι ο Κτιριοδομικός και όχι ο ΓΟΚ που έχασε εν μέρει τη σημασία του όταν μπλέχτηκαν μέσα φορολογίες, συντελεστές ενσήμων, ΙΚΑ κλπ...

Το κτίριο επηρεάζει το περιβάλλον ως όγκος και σήμερα αυτό είναι ίσως και το πιο παραμελημένο...εκτός από το Δ.Κ. δεν υπάρχει καμία αναφορά στο πραγματικό μέγεθος του κτιρίου που είναι ο όγκος του.

Μακάρι να απο-γραφειοκρατικοποιηθεί η σχεδίαση των κτιρίων και να μεταμορφωθεί σε μια ελεύθερη δημιουργία. Αλλωστε είναι γεγονός ότι τελικά τόσα χρόνια το κράτος παρεμβαίνει στην ιδιοκτησία μου με χαζές αιτιολογίες.

[TheoTDM900]

ψήφισα την επιλογή 2 και εύχομαι να μην επιβεβαιωθώ από ανώτερο δικαστήριο μελλοντικά.

[ppetros]

Άρθρο 5 - Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσεως.

Παρ. 1α Δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση αυτή έχουν οι χώροι που η άδεια τους

εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009 και όχι οι χώροι που δημιουργούνται

μετά την ημερομηνία αυτή με έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή αναθεώρηση.

Μεταγενέστερη αναθεώρηση που δεν επηρεάζει τον ρυθμιζόμενο χώρο (πχ.

αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα, παράταση ισχύος της άδειας κλπ) δεν

απαγορεύει την υπαγωγή του στη ρύθμιση.

 

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται

στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε

αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα

πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο

μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται

κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών

(πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ.

 

Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση

του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας.

 

Δεν αναφέρει πουθενά για υπόλοιπο Σ.Δ. Επίσης σε πολύ λίγες περιπτώσεις υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. (εδώ εξαντλήθηκαν και τα όρια των Η/Χ). Φυσικά αν υπάρχει, γιατί να πάει ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση και όχι σε νομιμοποίηση αυτού?

[katrmp]

παράγραφος 7 άρθρο 6 σε συνδιασμό με εγκύκλιο 8 παράγραφος 8

[akius]

με την ιδια λογικη εκτος απο υπολειπομενο Σ.Δ θαπρεπε να ελεγχεται και ο ογκος !!!

[JTB]

Μπορεί αλλά είναι δεν δείχνει λίγο "θράσσος" το να έχεις συντελεστή, να τον κρύβεις με Η/Χ και μετά να κλείνεις τους Η/Χ ώστε να χτίσει ο γιός σου πανωσήκωμα μετά από κάποια χρόνια;