Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[dimitris GM]

αφου το 40 σου δινει παρεκκλιση   για 2  ετη..[πλεον την 4ετια]

και πλεον των αναγκαιων  τροποποιησεων  που περιμενουμε....

 

[iks]

Συγνώμη Δημήτρη αλλά δεν κατάλαβα: πλεον την 4ετια τι εννοείς?

 

και πλεον των αναγκαιων  τροποποιησεων  που περιμενουμε . Τι περιμένουμε???

[Pavlos33]

@iks

Ο Δημήτρης εννοεί ότι εντός διετίας από την έναρξη ισχύος του 4759 μπορείς να προβείς σε προέγκριση ο.α στο κατά παρέκκλιση άρτιο γήπεδο που κατ εξαίρεση και εφόσον λάβει την προέγκριση μπορεί να οικοδομηθεί. Οπότε μετά θα εκδοθεί Ο.Α η οποία σύμφωνα με το άρθρο 42 Ν. 4495 θα έχει από την ημερομηνία χορήγησής της, ισχύ τεσσάρων ετών. Σύμφωνα με την παρ 5 του ίδιου άρθρου, η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α)  για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης  της  πράξης  αναθεώρησης,  αν  μέχρι  τη  λήξη  της  ισχύος  της  άδειας  δεν  έχει  περατωθεί  ο  φέρων οργανισμός του κτιρίου. 

Οπότε, χρόνος υπάρχει, αρκεί να μπορέσει να εκδοθεί η Ο.Α

Τώρα, για το κυρίως ερώτημα που θέτεις, αν δεν κάνω λάθος σε περιοχές προτεινόμενης επέκτασης ή πολεοδομήσης στην περιοχή του ΓΠΣ παρέμεναν (προ 4759) σε ισχύ οι παρεκκλίσεις αρτιότητας της εκτός σχεδίου δόμησης, ασχέτως αν στην υπόλοιπη περιοχή (κατά το σύνηθες) τα ΓΠΣ ορίζουν ελάχιστη αρτιότητα 4.000 τμ ή και μεγαλύτερη καταργώντας την οικοδόμηση σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα επιφάνεια κάτω των 4.000 τμ. Τώρα με το Ν. 4759 έχουμε μέσα στα πολλά ερωτήματα και αυτό. Τι στο καλό συμβαίνει μέσα στα ΓΠΣ και τα ΣΧΟΟΑΠ.

[JovannaSar]

Καλησπέρα, στο παρακάτω σκαρίφημα την πλευρά με κόκκινο χρώμα θα την θεωρούσατε πλάγια απόσταση? Γιατί προσπαθώ να δω τι γίνεται με τη γραμμή δόμησης..Ευχαρισυώ

[Pavlos33]

Πριν 5-6 Post δεν το είχες ξαναρωτήσει αυτό;

Για να καταλάβεις τι παίζει βάλει ένα υποθετικό περίγραμμα κτιρίου μέσα και θα καταλάβεις που δεν σε παίρνει να το τοποθετήσεις. Με σκέτο περίγραμμα γηπέδου δεν το καταλαβαίνεις άμεσα. Έχεις και σχήμα γηπέδου άστα να πάνε. Μόνο στο κεντρικό τμήμα του βλέπω να μπαίνει οικοδομή. Ο δρόμος επαρχιακός είναι; 

Η κάθετη πλευρά από το δρόμο μέχρι τη νότια πλευρά (με πορτοκαλί) ποια διάσταση έχει;

[JovannaSar]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Πριν 5-6 Post δεν το είχες ξαναρωτήσει αυτό;

Για να καταλάβεις τι παίζει βάλει ένα υποθετικό περίγραμμα κτιρίου μέσα και θα καταλάβεις που δεν σε παίρνει να το τοποθετήσεις. Με σκέτο περίγραμμα γηπέδου δεν το καταλαβαίνεις άμεσα. Έχεις και σχήμα γηπέδου άστα να πάνε. Μόνο στο κεντρικό τμήμα του βλέπω να μπαίνει οικοδομή. Ο δρόμος επαρχιακός είναι; 

Η κάθετη πλευρά από το δρόμο μέχρι τη νότια πλευρά (με πορτοκαλί) ποια διάσταση έχει;

20 μ είναι η απόσταση από τον δρόμο προς τη νότια πλευρά..Απλά δεν μπορώ να κατανοήσω αν τη νότια πλευρά την θεωρώ οπίσθιο όριο...Η οδός είναι Κύρια δημοτική...

 

Αν τηρούνταν οι αποστάσεις υων 15 μ. συο κέντρο έμενε χώρος για οικοδομή 5x7 m...δηλαδη τίποτα αξιόλογο..Γιαυό ψάχνω να δω τι άλλο μπορώ να κάνω

[Pavlos33]

Η υποχρεωτική απόσταση γραμμής δόμησης είναι 15 μ από τον άξονα του δρόμου (ΠΔ 209/98). Άρα αυτή η απόσταση επηρεάζει πρακτικά μόνο την νότια ιδιοκτησία, αφού δεν τέμνει το οικοδομήσιμο μέρος της ιδιοκτησίας που μελετάς. Η γραμμή αυτή με το κόκκινο χρώμα θα αποτελέσει πλάγιο όριο. Είναι σύνηθες σε εκτός σχεδίου πολυγωνικά σχήματα η οικοδομησιμότητα να μην είναι βέλτιστη. Μήπως να προβεί ο ιδιοκτήτης σε συζήτηση για αγορά της νότιας ιδιοκτησίας η οποία εφάπτεται στο δρόμο προς βελτίωση της κατάστασης;

 

Edited February 27, 2021 at 08:17 πμ by Pavlos33

[JovannaSar]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Η υποχρεωτική απόσταση γραμμής δόμησης είναι 15 μ από τον άξονα του δρόμου (ΠΔ 209/98). Άρα αυτή η απόσταση επηρεάζει πρακτικά μόνο την νότια ιδιοκτησία, αφού δεν τέμνει το οικοδομήσιμο μέρος της ιδιοκτησίας που μελετάς. Η γραμμή αυτή με το κόκκινο χρώμα θα αποτελέσει πλάγιο όριο. Είναι σύνηθες σε εκτός σχεδίου πολυγωνικά σχήματα η οικοδομησιμότητα να μην είναι βέλτιστη. Μήπως να προβεί ο ιδιοκτήτης σε συζήτηση για αγορά της νότιας ιδιοκτησίας η οποία εφάπτεται στο δρόμο προς βελτίωση της κατάστασης;

 

Δυστυχώς είναι κτισμένο το κάυω τμήμα, οπότε δεν νομίζω να είνα7 εφικτή η αγορά..Όπως και να χει βάσει της διευκρίνησής σου, βελτιώνεται η οικοδομησιμότητα..Ναι μεν δεν θα χτιστεί κάποια αξιόλογη οικοδομή, αλλα από υο τίποτε...Σε ευχαριστώ για άλλη μια φορά

[dimitris GM]

αυτο το "ειναι κτισμενο το απο κατω"...μας χαλαει ολη την στρατηγικη...

διοτι,

συμπληρωνοντας την σκεψη του Παυλου [με τις καλησπερες μου]

πιθανον, θα μπορουσαν, με δυο ανταλλαγες , τμηματων ίσων εμβαδων

 σε σχήμα  "Χ" , και οριζοντίως και καθετως,  και  να τα "συμμορφωσουν" καπως στα πλαισια της στιγμιαιας ανταλλαγης  ίσων τμηματων,

που δεν δημιουργει γηπεδα διαφορετικου εμβαδου, αλλα αλλάζει μονον το σχημα τους.

 

 

[JovannaSar]

Γήπεδο 4000 τμ με πρόσωπο βόρεια σε αγροτική οδό και νότια σε κύρια δημοτική, στην οποία  δεν έχει το απαιτούμενο μήκος προσώπου, εμπίπτει στην παρέκκλιση μεταξύ 78 με 85  και όχι στα προ του 2003, σωστά; Υπερισχύει δηλαδή η ιδιότητα του παρόδιου..

*Όλα αυτά με τη λογική ότι ο νέος νόμος δεν έχει επηρεάσει τα 4000 που δεν ακολουθούν τον κανόνα..

Edited March 12, 2021 at 07:45 μμ by Pavlos33