Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
gasvlaz

Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα,ενώ διαβάζω και συμβουλέυομαι αρκετές φορές το forum,είναι η πρώτη φορά που εκφράζω απορία.

Γήπεδο 4120 τ.μ. εκτός σχεδίου (όχι Ζ.Ο.Ε. κ.λ.π. δεσμευτικές διατάξεις) με πρόσωπο 30 μ. σε παραλιακό χωματόδρομο και μεταγεγραμένο τίτλο από το 1972 ως πλέον ή έλαττον 1500 τ.μ.Σύμφωνα με τη σημερινή καταμέτρηση (4120 τ.μ.) επικαλούμαι τακτική χρησικτησία για τα υπόλοιπα τ.μ. και άρα χρόνος δημιουργίας είναι το 1982.Είναι λοιπόν σαν προϋφυστάμενο του 2003 άρτιο,αλλά οικοδομήσιμο με υποχρεωτικό Δ=15μ.,αφού δεν μπορώ να μπω στην παρέκκλιση για το 7.5μ. δεν είναι,σωστά;
Για την περιοχή έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού-παραλίας,η οποία γραμμή παραλίας ρυμοτομεί  200 τ.μ. Αν αγοραστεί όμορη έκταση με πρόσωπο 15μ. και συνενωθεί,ως νέο γήπεδο θα υπάρχει απαίτηση προσώπου 25 μ. το οποίο θα το έχει αν παραχωρηθεί το τμήμα της παραλίας;μετά λοιπόν την παραχώρηση θα πρέπει το τελικό γήπεδο να έχει Ε>4000 τ.μ. & Π=25μ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αρχικά πρέπει να ξεκαθαρίσει το θέμα της διαφοράς επιφάνειας. Έρευνα τίτλων στη μερίδα του για τυχόν αγορά. Αν έκανε άτυπη αγορά με ιδιωτικό συμφωνητικό και πήρε απο κάποιον όμορο τα υπόλοιπα 2.500 τμ  ο ισχυρός τρόπος απόδειξης χρόνου δημιουργίας είναι η δικαστική απόφαση. Το "τρικ" επίκλησης χρησικτησίας με 2 έγγραφα αφορά μόνο την καταχώρηση του δικαιώματος στο κτηματολόγιο. Αν λοιπόν αποδειχθεί ότι το τμήμα του ενώθηκε το 1982 με το άλλο τμήμα τότε ναι ως χρόνος δημιουργίας του θα είναι το 1982 και οι πλάγιες αποστάσεις θα είναι 15 μ και 30 μ από την γραμμή αιγιαλού. 

Η συνένωση αν θα γίνει θα πρέπει να έχει αυτό που αναφέρεις. 25 μ και αναγνωρισμένο δρόμο. 

Η ο καθορισμός αιγιαλού παραλίας έγινε μετά το 2001;

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Σύμφωνα με τη σημερινή καταμέτρηση (4120 τ.μ.) επικαλούμαι τακτική χρησικτησία για τα υπόλοιπα τ.μ. και άρα χρόνος δημιουργίας είναι το 1982 "

[γιατι απο το 1982 και οχι απο το 1972...????]

κατα τα λοιπα, για να επικαλεσθείς παρεκλιση λογω χρησικτησιας, θες δικαστικη αποφαση [φεκ Β 251/12]

τα υπολοιπα ειναι λίγο  "περιπλοκα"  και εξαρτωνται απο τον αν θα αποκτησεις την χρησικτησια..,.

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η ο καθορισμός αιγιαλού παραλίας έγινε μετά το 2001;

Ναι,έγινε το 2010

15 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αρχικά πρέπει να ξεκαθαρίσει το θέμα της διαφοράς επιφάνειας. Έρευνα τίτλων στη μερίδα του για τυχόν αγορά. Αν έκανε άτυπη αγορά με ιδιωτικό συμφωνητικό και πήρε απο κάποιον όμορο τα υπόλοιπα 2.500 τμ  ο ισχυρός τρόπος απόδειξης χρόνου δημιουργίας είναι η δικαστική απόφαση. Το "τρικ" επίκλησης χρησικτησίας με 2 έγγραφα αφορά μόνο την καταχώρηση του δικαιώματος στο κτηματολόγιο. Αν λοιπόν αποδειχθεί ότι το τμήμα του ενώθηκε το 1982 με το άλλο τμήμα τότε ναι ως χρόνος δημιουργίας του θα είναι το 1982 και οι πλάγιες αποστάσεις θα είναι 15 μ και 30 μ από την γραμμή αιγιαλού. 

 

Ελεγχος στη μερίδα έχει γίνει και δεν υπάρχει τίποτα

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[γιατι απο το 1982 και οχι απο το 1972...????]

λόγω 10ετούς νομής από την αγορά, ή το ερμηνεύω λάθος;

 

Για το πρόσωπο σε δρόμο δεν μπορώ να επικαλεστώ  το:

 

γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός

του Εγγρ-1256/1-3-05;

 

Τώρα που μιλάμε όμως τι δήλωση Ν.651/77 κάνω;

 

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις και τους 2.

Share this post


Link to post
Share on other sites

με τις διατάξεις του ν. 2971/01 πλέον δεν μιλάμε για αναγκαστική απαλλοτρίωση αλλά για ρυμοτομική οπότε φαντάσου ότι πρέπει να γίνει κάτι ανάλογο με πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων για να διανοιχτεί οδός. Οπότε την παρούσα στιγμή δεν υπάρχει δρόμος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτό είπα και εγώ στην πολεοδομία (για φεκ του 2010) και μου είπαν ότι κάνεις μια συμβολαιογραφική παραχώρηση και ξεμπερδεύεις.Σε κάθε περίπτωση αυτή τη στιγμή είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;και για να καταστεί οικοδομήσιμο θέλει τρελή μανούρα(χρόνο και χρήμα) από τον ιδιοκτήτη(δικαστική απόφαση για χρησικτησία & αναγνώριση οδού μετά τη συνένωση).

Edited by kyrchris

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση του τμήματος που εμπίπτει στη ζώνη της παραλίας και εφόσον υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα επ αυτού από τον ιδιοκτήτη, δεν οδηγεί αυτομάτως σε δημιουργία κοινόχρηστου δρόμου, ο οποίος όχι μόνο δεν υφίσταται αλλά και το προς παραχώρηση τμήμα δεν θα συνδέεται και με άλλο κοινόχρηστο δρόμο. Οπότε μάλλον είπαν τη μισή αλήθεια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και την υπομονή σου.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα συνάδελφοι

Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει αλλάξει κάτι στα ιδιοκτησιακά σχετικά με τις εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) ιδιοκτησίες.

Γνωρίζετε αν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) γήπεδα, είτε ασκεπή είτε με κτίσμα. 

Η' αν υπάρχει κάποιος άλλος ιδιοκτησιακός διαχωρισμός των γηπέδων επί εδάφους.(όχι σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δλδ) 

Ευχαριστώ. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δες το άρθρο 98 ν. 4495. Αυτό είναι το πιο πρόσφατο για την κάθετη. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.