Εθνικό Κτηματολόγιο

[maroudas]

Δύο όμοροι ιδιοκτήτες, θέλουν να διορθώσουν τα μεταξύ τους όρια (ΔΓΜ) συναινετικά. Αμφότερες οι ιδιοκτησίες είναι εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση οικοδομημένες και με υπερβάσεις τακτοποιημένες για τα εντός αυτών κτίρια. Τώρα δε, μή οικοδομήσιμες... Θέλουν δε, να συστήσουν κατακόρυφες (κάθετες) ιδιοκτησίες, οπότε με λάθος όρια αυτό δεν είναι εφικτό. Μάλιστα, προτάθηκε να γίνουν δύο (2) συστάσεις, μία με τα σωστά όρια και μία με τα λάθος!!! Ναι! Αλήθεια! 

Οι δύο ιδιοκτησίες όμως, βρίσκονται εν μέρει σε λειτουργούν κτηματολόγιο κι εν μέρει σε κτηματογράφηση (χωρίς να έχει γίνει ακόμα η ανάρτηση).

Πρότεινα να γίνει αποδεκτή η τροποποίηση των ορίων για το τμήμα που βρίσκεται στο λειτουργούν κτηματολόγιο και να απορρίψουν έστω, για το τμήμα που βρίσκεται σε κτηματογράφηση. Κι αυτό, επειδή υπήρξε πρόβλημα του τύπου: "Τί κάνουμε" ή "α! δεν δίνεται" κλπ ανάλογα. Η διόρθωση ΕΣΤΩ για το εντός λειτουργούντος κτημ/γίου πρέπει να γίνει τώρα, οπότε αναζητώ λύση.

Έχετε κάποια ιδέα συνάδελφοι;; -Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

@ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Επιβεβαιώνω ότι στο απόσπασμα κτηματολογίου (πχ χωρικής βάσης) δεν θα δεις διάστικτη γραμμή που να οριοθετεί κάθετες. Όπως προανέφερε και ο συνάδελφος, θα βασιστείς στη σύσταση καθέτων και στο επισυναπτόμενο σε αυτή τοπογραφικό διάγραμμα. Αν για κάποιο λόγο, η συμβολαιογραφική πράξη κάθετης δεν είναι σαφής, δηλαδή δεν έχουν χωριστεί με σαφήνεια τα όρια αποκλειστικής χρήσης, τότε θα πρέπει η σύσταση να τροποποιηθεί, διότι δεν γίνεται να την αποτυπώσεις.

[avgoust]

@Pavlos33 @ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣΣτην δική μου περιοχή πάντως , οι κάθετες οριοθετούνται με διακεκομμένη γραμμή στα αποσπάσματα του κτηματολογίου.

 

On 6/2/2026 at 6:25 ΜΜ, ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ said:

Καλησπέρα σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού που λειτουργεί κτηματολόγιο έχω το εξής θέμα: Στο οικόπεδο έχει συσταθεί καθετή χωρίζοντας το σε 2 τμήματα και οριζόντιες σε κάθε μια. Δεν έχει καθοριστεί ούτε στο πάνω στο τοπογραφικό της κάθετης ούτε στο κτηματολόγιο (ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΧΩΡΙΚΗΣ ΒΑΣΗΣ)  το τμήμα της κάθε μια κάθετης. Το μόνο που αποτυπώνετε πάνω στο τοπογραφικό είναι δυο ισόγειες οικοδομές με τα μελλοντικά από πάνω τους. Η μια ισόγεια οικοδομή δεν υπάρχει πλέον (δεν ξέρω αν υπήρχε και ποτέ). Πελάτης αγόρασε την μια καθετή με την ισόγεια οικοδομή που δεν υπάρχει. Θέλει να οικοδομήσει. Σε ερώτημα που έκανα σε συμβολαιογράφο και αφού αυτός ρώτησε στο κτηματολόγιο, μου απάντησε ότι μπορώ εγώ να ορίσω τους χώρους κάθε κάθετης χωρίς τροποποίηση των συμβολαίων. Σας έχει τύχει κάτι ανάλογο?

Πιθανολογώ ότι συμβαίνει το εξής , βασιζόμενος σε αυτό που είπες ότι στο τοπογραφικό της σύστασης δεν φαίνονται τα 2 τμήματα.

Η κάθε κάθετη , είναι μόνο το περίγραμμα της κάθε οικοδομής, και όλος ο ακάλυπτος είναι κοινόχρηστος.
Διαφορετικά , θα υπήρχε αναγραφή στο τοπογραφικό,  και στο κείμενο της σύστασης θα έγραφε  περι τμημάτων αποκλειστικής χρήσης με τα αντίστοιχα επιμέρους εμβαδά επι του όλου οικοπέδου.
Γι αυτό και στο απόσπασμα του κτηματολογίου βλέπεις αυτά που περιγράφεις.

 

@maroudas Για κάτι τέτοιες περιπτώσεις θα πρέπει να συνεννοηθείς με το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο , από κοντά. Οτι και να προτείνουμε σημασία εχει αν και τι δέχονται εκει.

Edited February 6, 2026 at 06:56 μμ by avgoust

[ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ]

@Pavlos33 Όταν το τοπογραφικο της σύστασης εχει καθορισμένα ορια των καθέτων τοτε αν κατεβάσεις το απόσπασμα χωρικής βάσης απο το κτηματολογιο.gov στις υπηρεσίες για μηχανικούς φαινεται με διακεκομμένες τα ορια τους.  @avgoust Αυτο σκεφτηκα και εγω και οταν πηγα στην συμβολαιογραφο, ρωτησε την αρμοδια υπάλληλο στο κτηματολογιο και της είπε οτι εχω εγω το δικαιωμα να ορισω επι ενος τοπογραφικου τα ορια με την συγκαταθεση των ιδιοκτητων. Σκεφτομαι να ρωτησω και στα κεντρικα του κτηματολογιου, υπαρχει υπηρεσια για εμας τους μηχανικους?

[angusmacgyver]

@ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Καλησπέρα. Έχεις αγοράσει Κτηματογραφικό Διάγραμμα ή κοιτάς κάτι άλλο; Μόνο στο ψηφιακό αρχείο του Κτηματογραφικού Διαγράμματος θα δεις τί έχει οριστεί ως Layer: VST, και αναλόγως θα πράξεις (σε παλαιότερες κτηματογραφήσεις δεν έχουν περάσει τις κάθετες στα αποσπάσματα χωρικής βάσης). Αν υπάρχει και είναι σωστό, δεν κάνεις τίποτα. Αν δεν υπάρχει εξετάζεις το πότε έγινε η σύσταση (αν έχει γίνει στην περίοδο του "παγωμένου διαστήματος" τότε θες ΔΓΜ εγγραπτέας). Αν δεν υπάρχει και το συμβόλαιο είναι παλαιότερο ή υπάρχει σε τελείως λάθος θέση, τότε κάνεις ΔΓΜ-Διόρθωσης.

[angusmacgyver]

On 6/2/2026 at 7:40 ΜΜ, maroudas said:

Δύο όμοροι ιδιοκτήτες, θέλουν να διορθώσουν τα μεταξύ τους όρια (ΔΓΜ) συναινετικά... 

Οι δύο ιδιοκτησίες όμως, βρίσκονται εν μέρει σε λειτουργούν κτηματολόγιο κι εν μέρει σε κτηματογράφηση (χωρίς να έχει γίνει ακόμα η ανάρτηση).

Πρότεινα να γίνει αποδεκτή η τροποποίηση των ορίων για το τμήμα που βρίσκεται στο λειτουργούν κτηματολόγιο και να απορρίψουν έστω, για το τμήμα που βρίσκεται σε κτηματογράφηση. Κι αυτό, επειδή υπήρξε πρόβλημα του τύπου: "Τί κάνουμε" ή "α! δεν δίνεται" κλπ ανάλογα. Η διόρθωση ΕΣΤΩ για το εντός λειτουργούντος κτημ/γίου πρέπει να γίνει τώρα, οπότε αναζητώ λύση.

Έχετε κάποια ιδέα συνάδελφοι;; -Ευχαριστώ.

Η εύκολη απάντηση (αν δεν βιάζονται) είναι να περιμένουν να γίνει Λειτουργούν και το υπόλοιπο τμήμα. Θα λυθεί απείρως πιο εύκολα.

Ειδάλλως, θα πρότεινα να στείλεις μήνυμα στο Κτηματολόγιο να σου απαντήσουν αν έχουν άποψη επί του θέματος "πως προβαίνω σε διόρθωση σε ενιαίο γεωτεμάχιο που έχει ΚΑΕΚ Λειτουργούντος και Ανάρτησης/Προανάρτησης". Ειναι τρομερά εξυπηρετικοί και σίγουρα θα τους έχει τύχει παρόμοια περίπτωση. 

Αν στείλεις μήνυμα, πες μας την απάντηση που θα σου δώσουν.