Jump to content
chsb

Υπόγειο - κύρια χρήση ή αποθηκευτικός χώρος;

Recommended Posts

Βασικά απ' ότι καταλαβαίνω δεν έχει νομιμοποιηθεί ακόμα, έτσι δεν είναι; Λόγω προϋφιστάμενου του 1955 νομιμοποιείται as is, χωρίς να γίνεται ουσιαστικός έλεγχος υπέρβασης του ΣΔ. Λογικά τώρα αν μαζί με το τοπογραφικό και τις φωτογραφίες προσκομίσεις και κατόψεις των χώρων με τις απαραίτητες εμβαδομετρήσεις καθώς και διάγραμμα κάλυψης τότε δεν νομίζω να έχεις κάποιο πρόβλημα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εντάξει ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν είμαι απολύτως σίγουρη

υπάρχει ΓΟΚ 29 που ορίζει πως στο υπόγειο επιτρέπονται μόνο οι βοηθητικές χρήσεις

δεν νομίζω χωρις ΣΔ να επιτρέψουν κύρια χρήση στο υπόγειο

 

υγ ενημέρωσέ μας για την εξέλιξη

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τα στοιχεια δομησης και καλυψης δεν πρεπει να υπεβαινουν τα του ΓΟΚ του 1929.

Προυποθεση για νομιμοποιηση ειναι να μην υπαρχουν υπερβασεις οπως ισχυαν κατα τον χρονο δημιουργιας.

Χωροι στο υπογειο κυριας χρησης ,καθως και οι χωροι προσβασης σε αυτους μετρανε στο ΣΔ.

Παραδειγμα μιας εξαιρεσης,αν εχεις τα απαραιτητα WC στο ισογειο και θελεις προσθετα ,αυτα δεν μετρανε εστώ και αν ειναι στο υπογειο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο και στέγη, το κτίριο λόγο της κλίσης του εδάφους, έχει κατασκεταστεί έτσι ώστε η μία πλευρά του υπογείου να είναι κάτω από την στάθμη του εδάφους και η απέναντί της εκ΄ολοκλήρου πάνω από την στάθμη του φυσικού εδάφους. Το υπόγειο εμβαδού 60τ.μ. έχει ελεύθερο ύψος 2,80μ. και η μοναδική είσοδος σ' αυτό είναι μέσω γκαραζόπορτας στην τρίτη πλευρά του υπογείου. Ο μελισοπαραγωγός ιδιοκτήτης, ρωτά αν μπορεί να εκδοθεί άδεια για συσκευαστήριο μελιού στο υπόγειο. Παρακαλώ για τις απόψεις σας στα εξής:

1) διαδικασία τακτοποίησης υπογείου χώρου ως χώρος κύριας χρήσης για 40 ετη και κατόπιν άδεια λειτουργίας ή

2) διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικής άδειας καθόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 80τ.μ. κατά την άδεια. (σημ. το ύψος κατά την Ο.Α. έχει εξαντληθεί=7,50μ.)

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας, δεκτή κάθε άποψη!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εφοσον υπαρχει υπολοιπο συντελεστου το 1 απορριπτεται.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για το 2 έχουμε αυτό αφού υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ...

 

ypogeiokyriaxrisi001.th.jpg

 

Uploaded with ImageShack.us

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ κατ΄αρχήν,

- το (1) γιατί απορρίπτεται; υπάρχει εγκύκλιος;

- στο (2) το υπόγειο θα παραμείνει υπόγειο ή θα γίνει όροφος; Αν γίνει όροφος τοτε έχουμε υπερβεί το μέγιστο ύψος, δηλ. τα 7,50μ. και το ότι στην περιοχή δεν επιτρέπεται 3ος όροφος.

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για το (1): υπαρχει ενημερωση προφορικη απο το υπουργειο σε καθε ερωτουμενο οτι δεν τακτοποιουνται σε περιπτωση που υπαρχει υπολοιπο συντελεστη (Κα Γαρδικη)

Εχει εξαντληθει το υψος, λογω του ξεμπαζωματος του υπογειου υποθετω.Προφανως η διευκολυνση της μετατροπης σε κυριο χωρο του υπογειου για να μην ξεπεραστει το μεγιστο υψος αλλα και να καλυφθουν οι αναγκες σε αερισμο και φωτισμο εμπιπτει σε αερισμο και φωτισμο με ψηλα παραθυρα ή φεγγιτες.Αρα θα φτιαξεις τη διαμορφωση σου στο 7,50 μ και απο εκει και πανω (απο το εδαφος εννοω) βαζεις ανοιγματα.Δε νομιζω να μπορεις να κανεις κατι αλλο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπάρχει μόνο προφορική ενημέρωση από το υπουργείο, αντί για γραπτή; Αν είναι έτσι, τότε το (1) είναι πιο εύκολο να γίνει.

Εξ΄άλλου έχουν τακτοποιηθεί πάρα πολλοί χώροι, χωρίς να ελέγχεται αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και αυτό γιατί απλά δεν έχει ζητηθεί γραπτά από το υπουργείο να γίνεται αυτός ο έλεγχος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.