Jump to content
chsb

Υπόγειο - κύρια χρήση ή αποθηκευτικός χώρος;

Recommended Posts

ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85)

(Δόμηση εκτός σχεδίου)

Αρθρον-1

Γενικές διατάξεις, Αρτιότητα, Συντελεστής δόμησης (σδ), Ελάχιστο

εμβαδόν, Πρόσωπο γηπέδου. (Κατά Παρέκκλιση)

Αρμοδιότητα αναγνώρησης ως μοναδικής κύριας δημοτικής, κοινοτικής οδού (δρόμου)

.... 11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου.

 

"Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος". .....

 

 

(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.4 Αρθ-10

του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03)

 

Για το θέμα του τεχνητού αερισμού πρέπει να έχεις έγκριση από τον αρμόδιο φορέα για την λειτουργικότητα του, για να στο δεχθεί η πολεοδομία.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ένα υπόγειο δεν μπορεί να είναι χώρος κύριας χρήσης? Αν έχει τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά που πρέπει, ύψος κλπ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ποιο πολύ η απορία έγκειται στο γεγονός ότι πολλές χιλιάδες τετραγωνικά θα είναι θαμμένα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κανεις δεν απαγορεύει να χρησιμοποιήσεις το υπόγειο ως χώρο κύριας χρήσης. Απλά σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις του κτιριοδομικού για τους χώρους κύριας χρήσης και φυσικά θα προσμετρήθεί στη δόμηση και στην κάλυψη.

 

Εφ' όσον είναι ειδικό κτίριο, απαιτείται και η έγκριση του αρμόδιου φορέα για την λειτουργικότητα. (προ Καλλικράτη ήταν το τμήμα Βιομηχανίας της Νομαρχίας για τα βιομηχανικά κτίρια).

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σε όλους

Μπορεί μηχανικός να δηλώσει νόμιμο ημιϋπόγειο αποθηκευτικό χώρο του οποίου είναι ιδιοκτήτης ως έδρα του γραφείου του; Ο γραφειακός χώρος είναι χώρος κύριας χρήσης; Μπορεί κάποιος πιο έμπειρος να με καθοδηγήσει πού ορίζονται τα παραπάνω;

ευχαριστώ

 

Έχει συζητηθεί κάτι παρόμοιο; Μήπως υπάρχει θέμα για ημιϋπόγεια που δεν μπορώ να βρω στην αναζήτηση; Βοηθήστε λιγάκι για να μπορούμε να χρησιμοποιούμε το forum με μεγαλύτερη επιτυχία!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τα γραφεία, ναι, είναι χώροι κύριας χρήσης! Ο χρόνος που αφιερώνεις εκεί είναι σημαντικός. Οπότε τα υπόγεια (που είναι δηλωμένα ως αποθηκευτικοί χώροι) δεν ενδείκνυνται για γραφεία.

 

Από την άλλη το αρχιτεκτονικό γραφείο δε χρειάζεται κάποιου είδους άδεια - στη θέση σου θα το δήλωνα ωραιότατα ως έδρα (η ΔΟΥ δε θα ζητήσει βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης!). Αλλά νόμιμη (ή καλύτερα πολεοδομική) κάλυψη δε θα έχεις...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλσπέρα συνάδελφοι

Εχω ένα ισόγειο κτίριο με υπόγειο προυφιστάμενο του 1955.

Το υπόγειο έχει ελευθερο ύψος 2.45 μ. και η στάθμη του είναι -1.00μ. έως -1.30μ. από την τελικώς διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους.

Μπορεί αυτό το υπόγειο να αποτελέσει χώρο κύριας χρήσης για κέντρο αναψυχής ως ενοποιημένος χώρος με το ισόγειο??

Τι μορφή θα πρέπει να έχει η βεβαίωση για το "προυφιστάμενο" και τη χρήση του από το δήμο έτσι ώστε να μην έχω πρόβλημα στην Πολεοδομία στη διαδικασία χορήγησης "βεβαίωσης κύριας χρήσης"???

Υπάρχει περίπτωση να γλυτώσω την Αλλαγή Χρήσης??

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πρέπει να μετρήσει στον ΣΔ .

Σαν τακτοποίηση δεν γνωρίζω αν γίνεται .

Εχεις υπόλοιπο ΣΔ ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εχω υπόλοιπο Σ.Δ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.