Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Γιατι βεβαιωνεις για την οριζοντιο ιδιοκτησια, η οποια καθοριζεται απο τα συμβολαια.... Και μου επιτρεπεται αποκλιση της μετρηθεισας οριζοντιου ιδιοκτησιας απο τα εγγεγραμμενα εως 2% με μεγιστο τα 8τ.μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 (edited) ινσαγκι προφανώς δεν εχει σημασία αν "θελουν" αλλα τι πρεπει να κανουν...... Κατ' αρχας για την αποδοχη κληρονομιας δεν απαιτειται 4014...ουτε βεβαιωση ..ουτε τιποτε ... Ομως εχεις μια ΟΑ εχεις τις κατοψεις..κλπ. Ο,τι και να εγραψε στην συσταση ο αρχικος ιδιοκτήτης, ...το πολεοδομικο καθεστωςτης οικοδομης δεν αλλαζει... Δεν μπορουν να δηλωσουν στην εφορία 90 τμ....να παρουν βεβαιωση για 90 τμ...και να πουλησουν ή ενοικιαζουν ή να διαμενουν σε 140 τ.μ.,... διοτι άλλα θα γραφει η ΟΑ, άλλα το Ε1 άλλα το Ε2 κλπ. Και καποια στιγμη θα αναγκασθουν να τα διορθωσουν.....και πες τους οτι τότε....θα εχουν σημαντικα προστιμα. Δεν μπορουν να τα αποφυγουν... Αρα Μετρας-ταυτοποιεις τους διαιρετους χωρους συμφωνα με την αδεια και τις κατοψεις. και την πραγματικη τους κατασταση. ορθα ειπες, πρεπει να τροποποιησουν-διορθωσουν την αρχικη συσταση... και μιλατε με τ...συμβ/φο τους για την τροποποιηση-διορθωση της αρχικης συστασης. και, σαν κληρονομοι, σου δινουν εντολη για τακτοποίηση Η/Υ ή ό,τι αλλο εχουν και δινεις βεβαιωση. ετσι το βλεπω εγω.. Edited Δεκέμβριος 12 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Εγώ θεωρώ πως η βεβαίωση μπορεί να δωθεί αφού τα εγκεκριμένα σχέδια είναι αυτό που βλέπεις στην πραγματικότητα. Διότι τι θα βεβαιώσεις; Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές. Αναφέρει πουθενά το συμβόλαιο; Βέβαια στα σχόλια θα είναι καλό να αναφέρεις πως υπάρχει το πρόβλημα αλλά δεν θεωρώ πως σε αφορά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Επαναφέρω (εν μέρει) και τη δική μου απάντηση στο θέμα του συναδέλφου Inzaghi ........... Κατά πάσα πιθανότητα χρειάζεται "διόρθωση" συμβολαίου. Στη συνέχεια θα έδινα βεβαίωση 4014 και θα το ανέφερα στην τεχνική έκθεση ή στα σχόλια (θα επισύναπτα το 5σελιδο στη βεβαίωση). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Συμφωνα με τα εγκεκριμενα σχεδια του ακινητου Η ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΜΕΝΗ ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ... Η οριζοντια ιδιοκτησια ειναι νομικος ορος που καθοριζεται απο συμβολαια και οχι απο πολεοδομικα μεγεθη... Θεωρω οτι ο μηχανικος, στον ελεγχο περι μη αυθαιρεσιων ΠΡΕΠΕΙ να ταυτοποιησει αυτο που βλεπει και μετραει ΚΑΙ με τα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια αλλα ΚΑΙ με τον ορισμο της οριζοντιου στο συμβολαιο... Και ερωτω εγω κατι αλλο... Πας σε σπιτι 2ΔΣΚΜπ που συμφωνει απολυτα με τα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια. Και στα συμβολαια φαινεται 1Δ λιγοτερο... Βεβαιωνεις η οχι? Αφου η οριζοντια ιδιοκτησια ειναι διαφορετικη απο την πραγματικοτητα Ασχετως αν αυτη συμπιπτει με τα πολεοδομικα μεγεθη... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2012 Βεβαιώνεις και το αναφέρεις στο 5σέλιδο που παραδίδεις. Οι μ@λ@κίες των συμβολαιογράφων (που δεν γνωρίζουν να διαβάζουν σχέδια) δεν πληρώνονται από εμάς, αλλά από αυτούς που τους εμπιστεύονται!!!! Ας ξαναπληρώσουν τώρα για "διόρθωση" συμβολαίων. Εμείς, ως επιστήμονες βεβαιώνουμε με βάσει τα εγκεκριμένα σχέδια και την αυτοψία μας και βεβαίως επειδή είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγξουμε και το συμβόλαιο αναφέρουμε τη μ@λακία!!! Δίνουμε το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να στραφεί νομικά (αν θέλει) έναντι αυτού που "έγραψε" την ιδιοκτησία του μικρότερη (ή του συμβολαιογράφου που συνέταξε το συμβόλαιο, ή του μηχανικού στην κάτοψη του οποίου στηρίχθηκε ο συμβολαιογράφος, ή έπρεπε να στηριχθεί). Εξάλλου η "αυθαιρεσία" δεν είναι υπέρβαση.... Αντιθέτως είναι "υποβίβαση"... Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2012 H oριζόντια ιδιοκτησία φαίνεται και στα σχέδια . Αρα με αυτήν πάμε και όχι με την σύσταση , αλλά καλό είναι να ρίχνουμε μιά ματιά σε αυτή . Εμείς όμως κάνουμε μόνο πολεοδομικό έλεγχο . Τελικά στις βεβαιώσεις που δεν έχει αυθαίρετα , τι χαρτιά ζητάμε από τον ιδιοκτήτη , τι κρατάμε στο αρχείο μας και τι υποβάλλουμε , γιατί έχουμε χαζέψει με αυτό το πράγμα και τις βλακείες του τεε που ζητάει και ΔΕΔΟΤΑ , ενώ δεν απαιτείται . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kapa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2012 Παιδιά... λάβετε υπόψιν και το εξής... Κάποιες φορές.... μια διαθήκη περιέχει μια..... "σύσταση." Τι εννοώ.... Μπορεί κάποιος που δεν έχει κάνει ήδη σύσταση, να περιγράψει χοντρικά (και όχι με την ακρίβεια της κανονικής σύστασης και μάλιστα χωρίς σχέδια) στη διαθήκη του μια ιδιοκτησία του, π.χ. μια πολυκατοικία... και εν συνεχεία να αφήσει στους κληρονόμους της τμήματα αυτής (διαμερίσματα). Στην περίπτωση αυτή η διαθήκη, πέραν του χαρακτήρα της ως διαθήκη, υπέχει και θέση σύστασης, προκειμένου οι κληρονόμοι να κληρονομήσουν οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι ΟΛΟ το ακίνητο εξ αδιειρέτου και μετά να αρχίσουν τις διανομές και ανταλλαγές μεταξύ τους, τα οποία έχουν μεγάλο φορολογικό κόστος μεταβιβάσεων μεριδίων κ.λ.π. Κληρονομούν λοιπόν ο καθένας το δικό του διαμέρισμα με βάση αυτή τη διαθήκη - σύσταση. Κάτω από τέτοιες συνθήκες (χωρίς σχέδια) λογικό είναι οι επιφάνειες να διαφέρουν, οπότε στη συνέχεια γίνεται μια τροποποίηση της σύστασης ώστε όλα τα υπόλοιπα που περιέχονται σε μια κανονική σύσταση (και που δεν περιγράφονταν επακριβώς στη διαθήκη) να τακτοποιηθούν. Τα λέω όλα αυτά με αφορμή το γεγονός ότι ο Ινζάγκι ανέφερε ότι ο κατασκυεαστής - ιδιοκτήτης υπέγραψε ενώ ήταν στο νοσοκομείο και λίγο αργότερα πέθανε, πράγμα που δικαιολογεί το βεβιασμένο και ανακριβές της υπόθεσης. Για μένα, εφόσον η πραγματικότητα ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια..... η βεβαίωση μπορεί να δοθεί. Αν υπάρχουν κάποιες αυθαίρετες κατασκευές (κλείσιμο Η/Χ κ.λ.π.) να τακτοποιηθούν πρώτα φυσικά και να δοθεί μετά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2012 ...και να υπάρχει και αποδοχή κληρονομιάς από όλους, γιατί διαφορετικά "έμπλεξαν" περισσότερο!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2012 Και ερωτω εγω κατι αλλο... Πας σε σπιτι 2ΔΣΚΜπ που συμφωνει απολυτα με τα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια. Και στα συμβολαια φαινεται 1Δ λιγοτερο... Βεβαιωνεις η οχι? Βεβαίως και βεβαιώνω, αφού δόμηση/κάλυψη/όγκος δεν έχουμε μεταβληθεί.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα