THE0CV Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2012 Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε ένα θεματάκι. Σε οικόπεδο 400 τμ με συντελεστή δόμησης 0,40 (χτίζει 160 τ.μ.) υπάρχει εξ ολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη κατοικία συνολικού εμβαδού 180 τ.μ. Ένα τμήμα της, περίπου 60 τ.μ., είναι εντός της απόστασης Δ – μη σύννομο τμήμα-, ενώ το υπόλοιπο είναι σύννομο, περίπου 120 τ.μ. Υπάρχει δυνατότητα να τακτοποιηθεί το μη σύννομο τμήμα της σύμφωνα με το άρθρο 24 του 4014 (καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου) και το υπόλοιπο τμήμα, το σύννομο, να νομιμοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 26 του 4014 με έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με το άρθρο 22 του 1577/85; Υ.Γ. Πριν την έναρξη ισχύος του 4014, θα μπορούσε να γίνει κάτι τέτοιο με εξαίρεση από κατεδάφιση του μη σύννομου τμήματος, με απόφαση Νομάρχη, και με νομιμοποίηση του σύννομου τμήματος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2012 ΘΕΟ, το έχεις αναρτήσει σε 3 τουλάχτστον θέματα το ίδιο ερώτημα.Καταλαβαίνω την αγωνία σου αλλά προσπάθησε να πάρεις απάντηση σε ένα θέμα.Δεν είναι λειτουργικά σωστό να επαναλαμβάνουμε παντού τα ίδια.Κουράζει και μπερδεύει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Julius Caesar Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2012 Συνάδελφοι, ίσως να έχει ξανασυζητηθεί, αλλά για διευκρινήστέ το μου: Σε αυθαίρετο που μπορεί να εκδοθεί ΟΑ, είναι υποχρεωτικό να εκδοθεί ή μπορεί ο ιδιοκτήτης να επιλέξει, ανάμεσα στην ΟΑ και στην απλή τακτοποίηση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2012 Έχει δικαίωμα επιλογής. Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2012 Έχει δικαίωμα επιλογής. Ακριβώς έτσι είναι Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2012 Σε οικόπεδο εντός σχεδίου και ενός ιδιοκτήτη, όταν έχουμε ένα 2όροφο κτίριο οικίας με οικ. άδεια και δύο άλλα ισογεια κτίρια κατοικίας (σε απόσταση όλα μεταξύ τους) εκ των οποίων το ένα μόνο είναι νομιμοποιήσιμο και θα πάει για νομιμοποίηση ενώ το άλλο θα τακτοποιηθεί για 30 χρόνια με σκοπό αυτό στη συνέχεια να μεταβιβασθεί (πώληση), το ερώτημά μου είναι, α) Αν μπορούμε να κάνουμε 2 δηλώσεις για το ίδιο οικόπεδο-ιδιοκτήτη, στην μία να έχουμε το κτίριο προς νομιμοποίηση και στην άλλη το άλλο κτίριο που είναι για τακτοποίηση (που θα πάει για πώληση δλδ) με σκοπό να μπορέσει να προχωρήσει η πώληση χωρίς να περιμένει την έκδοση της οικ. άδειας του προς νομ/ση κτιρίου, γιατί ως γνωστόν όταν έχουμε κάτι για νομιμοποίηση μπλοκάρει όλα τα υπόλοιπα που βρίσκονται στο οικόπεδο. β) Για επιβεβαίωση το ρωτάω αυτό, αν συμφωνείτε ότι και στις δύο περιπτώσεις θα πρέπει να δηλωθεί ότι υπάρχει οικ. άδεια στο οικόπεδο έστω κι αν αυτή αναφέρεται σε διαφορετικό κτίριο σε άλλη θέση στο ίδιο οικόπεδο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2012 α) Δε νομίζω να μπορείς να κάνεις μεταβίβαση χωρίς να είναι όλα νομιμοποιημένα -τακτοποιημένα αφού δεν υπάρχουν οριζόντιες.Η βεβαίωση θα αναφέρεται σε όλα τα κτίρια του οικοπέδου οπότε θα κολλήσει σε αυτό που δεν έχει νομιμοποιηθεί. β)Μα το έχουν ξεκαθαρίσει ότι η οικοδομική άδεια αναφέρεται στο οικόπεδο και όχι στα κτίρια.Αρα μια οικοδομική άδεια να υπάρχει βάζουμε ναι για όλα τα κτίρια που υπάρχουν μέσα στο οικόπεδο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
treloepistimonas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2012 Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε ένα θεματάκι. Σε οικόπεδο 400 τμ με συντελεστή δόμησης 0,40 (χτίζει 160 τ.μ.) υπάρχει εξ ολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη κατοικία συνολικού εμβαδού 180 τ.μ. Ένα τμήμα της, περίπου 60 τ.μ., είναι εντός της απόστασης Δ – μη σύννομο τμήμα-, ενώ το υπόλοιπο είναι σύννομο, περίπου 120 τ.μ. Υπάρχει δυνατότητα να τακτοποιηθεί το μη σύννομο τμήμα της σύμφωνα με το άρθρο 24 του 4014 (καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου) και το υπόλοιπο τμήμα, το σύννομο, να νομιμοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 26 του 4014 με έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με το άρθρο 22 του 1577/85; Υ.Γ. Πριν την έναρξη ισχύος του 4014, θα μπορούσε να γίνει κάτι τέτοιο με εξαίρεση από κατεδάφιση του μη σύννομου τμήματος, με απόφαση Νομάρχη, και με νομιμοποίηση του σύννομου τμήματος. Γίνεται... ουσιαστικά δημιουργείς 2 φύλλα καταγραφής όπου στο ένα βάζεις τα τ.μ του νομιμοποιούμενου και στο άλλο τα τ.μ του τακτοποιούμενου. Το έχω επαληθεύσει και με υπάλληλο της πολεοδομίας Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 α) Δε νομίζω να μπορείς να κάνεις μεταβίβαση χωρίς να είναι όλα νομιμοποιημένα -τακτοποιημένα αφού δεν υπάρχουν οριζόντιες.Η βεβαίωση θα αναφέρεται σε όλα τα κτίρια του οικοπέδου οπότε θα κολλήσει σε αυτό που δεν έχει νομιμοποιηθεί. β)Μα το έχουν ξεκαθαρίσει ότι η οικοδομική άδεια αναφέρεται στο οικόπεδο και όχι στα κτίρια.Αρα μια οικοδομική άδεια να υπάρχει βάζουμε ναι για όλα τα κτίρια που υπάρχουν μέσα στο οικόπεδο. Σ' ευχαριστώ έτσι είναι, δεν το είχα σκεφτεί. Επομένως η πώληση θα πρέπει να περιμένει την νομιμοποίηση πρώτα. Τι γίνεται όμως σ' αυτή την περίπτωση? Κάνουμε μια δήλωση με δύο ΦΚ, στο ένα βάζουμε το προς νομιμ/ση κτίριο πληρώνοντας το σχετικό παράβολο και στο άλλο βάζουμε το άλλο το προς τακτοποίηση κτίριο και πληρώνουμε κι εκεί άλλο παράβολο και πρόστιμο? Γίνεται αυτό? Είναι δυνατόν, σε μια δήλωση να έχουμε 2 διαφορετικές περιπτώσεις (1 νομιμ/ση+1 τακτοποίηση) και να έχουμε και 2 παράβολα? Μπέρδεμα το βλέπω. Πειράζει αν γίνουν δύο δηλώσεις από τον ίδιο ιδιοκτήτη, μία και μία, αφού ούτως ή άλλως η πώληση θα περιμένει, αν τελικά γίνει? Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Καλύτερο είναι να έχεις 2 διαφορετικές δηλώσεις. Ετσι κάθε κτίσμα θα έχει τον δικό του κωδικό αριθμό κτίσματος και θα είναι εντελώς ξεκάθαρο στις μεταβιβάσεις 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα